酒店式公寓商务公寓soho小户型公寓专业营销策划方案

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酒店式公寓商务公寓soho小户型公寓

专业营销策划方案

篇一：【酒店式公寓商务公寓SOHO小户型公寓专业营销

策划方案】

【酒店式公寓商务公寓SOHO小户型公寓专业营销策划

方案】

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小户型公寓

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户型精装房市场可行性调查》

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《加州旅馆小户型楼盘营销方案》.rar 88页

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篇二：酒店式公寓策划方案

项目策划方案

经过深入细致的市场调研分析，结合本案的位置、文

化、周边环境、政府规划等具体情况，我们以高度负责的工

作精神，就该楼盘拟订方案如下。

第一部分 酒店式公寓

●酒店式公寓的起源

酒店式公寓概念最早起源于欧洲。是当时旅游区租给

游客供其临时休憩的物业，此种物业的客人虽然只是作短暂

的休息和停留，但是又提供给他们统一的上门管理，所以既

有酒店的性质，又相当于个人的“临时住家”，这就形成了

酒店式公寓的雏形。不久以后，此种物业在欧洲越来越多，

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服务也越来越周到，深受广大消费者的好评。随着发展又飘

洋过海，如今已遍布全球。

我国的酒店式公寓最早出现在深圳。当时，由于深圳

是我国改革开放的前沿阵地，也就最早的吸收了外来的信息。

之后在上海、北京等地均有发展。由此可见该类物业一般都

出现在比较发达的大城市或是一些旅游区。

●酒店式公寓的概念

酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，

是亚洲兴起的一种只做服务、没有任何酒店经营的纯服务公

寓。

酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，

又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可

针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，是一种综合性

很强的物业管理概念，集住宅，酒店、会所等多种功能于一

体。

●酒店式公寓的特点：

1：提供酒店式的服务和管理。酒店式公寓的物业管理

比一般公寓完善，能够为客户提供全方位、全天候的服务和

综合管理，主要内容有：

（1） 基本服务：包括公共设施的保养、维修、清洁，

建筑外墙的清洗，24小时保安，水、电、空调、汽车泊位管

理等。

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（2） 专项服务：包括送餐服务，衣物洗烫，房间情

节，床上用品清洁及更换，秘书服务，代托管，健身，娱乐

餐饮，图书，信函、电报及报刊速递，电话预约及访客留言。

（3） 代办及代理也无：包括公寓转让、出售、出租，

代收租金，票务订购，日用品购买，预定酒店，旅游服务，

安排酒宴、会议，

邮政报刊。此外还提供上门常规保健服务，定期身体检

查等，不一而足。

2：提供舒适豪华的居住环境与个性化的家庭生活。

3：商居两宜，兼具居住和办公两种功能。

一般酒店式公寓的公共设施均类似酒店，所以居住者

的身份 和气派也可彰显。随着人们生活水平及生活品味的

提高，人们对生活质量的要求也随之提升。酒店式公寓能够

满足这一特定人群的这种需求。

●酒店式公寓前景展望

目前，国内各大、中城市已经形成了高级商务人士阶

层。这一阶层拥有非常客观的商务消费能力。从另一方面来

看，中国加入世贸以后也将为烟台这样的沿海开放城市带来

数量众多的境外中小型公司。中小型公司由于资金实力有限，

既想要交通方便、价位比酒店低，又不能放弃高档的办公环

境和办公处所，那么酒店式公寓则是其最佳选择。

酒店式公寓为住户提供了家庭住房的格局和家居式

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服务，同时提供了完善的办公环境，是中国房地产业的一种

新模式，它拥

有更多、更全的服务功能，对投资置业的人士来讲是一

种新的具有更高回报率的选择。有关专家认为，酒店式公寓

是投资性置业尤其是异地置业的上选，因为此类物业投资对

于多数人而言，具有超值回报空间。通常，酒店的租金要比

公寓高30%左右，而酒店式公寓单位小、好管理、易出租等

特点是其它物业项目难以比拟的。

我们认为“酒店式公寓”的市场潜力是巨大的，并且

具有及强的可操作性。

因此，我们的楼盘怎样进行策划、设计及形象的定位、

包装是至关重要的，从而争取更大的市场份额，创造热销奇

迹！

二 销售群体定位

随着居民生活水平的不断提高和消费能力的增强，人

们对居住环境也有了更新潮、更时尚、更具品味的要求。本

案推出的“酒店式公寓”概念，不但符合当代潮流，更迎合

了大众需求，而我们的项目选择怎样的目标消费群体，又是

其至关重要的一个环节。

第一类：单身贵族

该部分客户多从事一些新兴产业或正在自己投资创

业，经济收入

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稳定。包括一些企业白领、IT行业精英以及一些毕业留

在大连工作的外地大学生等。

年龄在25－35岁之间，为了事业努力工作而暂时不急

于结婚。 对居住要求：素食、个性且对物业管理要求较高，

并且善于把握时代脉搏，对新兴事物有很快的接受能力和适

应能力。住宅户型为一室一厅，建筑面积在20－50平方米

不等，楼款总数额在6－15万之间，首付2－5万元左右，

银行月均还款300－800元。

第二类：新婚夫妇

该累客户因结婚而需要购房，建立自己的小家庭。但

是由于年龄较为年轻，多在25－30岁之间，经济实力有限。

并且多为夫妻双方各有工作单位，正处于事业发展期，所以

对居住环境的配套服务有相对较高的要求。房屋面积在50

－70平方米左右就能满足他们的需求。该类客户多为打工一

族，有一定的积蓄，家庭二人月经济收入在XX－3000元左

右。购房计划楼款总额在15－25万元左右，首付5万元，

银行月均还款1000元以内。

第三类：置业投资

对于市场化程度越来越高的房产市场来说，投资者的

存在本质上

篇三：小户型：SOHO LOFT 酒店式公寓等区别

小户型概念：SOHO、SOLO、LOFT、STUDIO、酒店式公

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寓XX-09-09 12:22:07| 分类： 转载|字号 订阅

标签：房产 户型概念 酒店式公寓 分类：管理与

营销

1．SOHO

“SOHO”，Small Office and Home Office的缩写，是

一个在家办公的概念。自SOHO中国地产引入中国后，迅速

成为无数希望自由办公人员的从业场所。“SOHO”是一个有

争议的产品，可是它的中心概念，已经广为流传并且被越来

越多的人认可。

SOHO最初的本意并不是小户型的概念，现代城的面积

就在150平方米—300平方米，可是当它作为生活态度传播

并离开北京进入国内其他城市以后，慢慢地开始与单身、个

性、自由等概念结合起来了，于是，很多城市所谓的SOHO

公寓均以小户型亮相。

2．SOLO

SOLO原本的意思是指独奏、单独、单飞。在这里，它

指的是超小的户型，主要的定义要素是：每套建筑面积在35

平方米左右，卧室和客厅没有明显的划分，整体浴室，开敞

式环保节能型整体厨房，同“单身公寓”是一致的；公共空

间也SOLO化，即24小时便利店、24小时自助型洗衣店、24

小时自助式健身房等。

SOLO的户形设计以超小为特点，一般为10多平方米至

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50平方米左右。

3．LOFT

LOFT英语的意思是指工厂或仓库的楼层，现指没有内

墙隔断的开敞式平面布置住宅。LOFT发源于六七十年代美国

纽约的建筑，逐渐演化成为一种时尚的居住与生活方式。

它的定义要素，主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的

复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；流动性，户型

内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位

组合；艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。

4. STUDIO

STUDIO在英文中的意思是工作室，在国内属比较新的

产品类型，在国际上也没有形成定论。概念要素包括：针对

中小型服务企业——“发展中企业”；相对于写字楼面积更

小；对地段要求较高、交通方便、周边配套设施齐全；灵活

小巧的空间设计；共享一流资源，包括共用律师、共用会计

师、共用秘书、专业全程代办公司注册；商住两用等。

STUDIO在国内应该会被作为一个主流产品来对待，由

于现在国内大城市的经济结构均偏向于第三产业，所以

STUDIO在未来应该会有比较大的市场。反观现有写字楼需求

市场，作为新兴行业的广告、策划、制作、网络等大多在一

般小区购房作为办公场所，也导致了许

多住宅被迫承担商住楼的功能。由于多种原因，这一部

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分消费群体搬离现有场所，去购置写字楼是很难办到的，而

STDUIO则可以办到。

5. 酒店式公寓

酒店式公寓实际上是一种精装修的单身公寓。也是最

近出现的一个新的名词，其本身并不能代表一种住宅类型。

和它相对的一个概念是“产权式酒店”，产权式酒店后期的

经营管理需要一家非常专业的酒店管理公司参与。酒店式公

寓在服务形式上更为突出一些，和一般的单身公寓相比，其

服务内容更为丰富而专业；产权式酒店更偏重于经营、管理。

酒店式公寓和产权式酒店实际上到现在也没有一个非

常明确的定义，多出现在营销推广语言这个层面上。整体上

讲，酒店式公寓是一种“即买即住”型过度性单身公寓。

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