公寓的产权到期后怎么办

2023年4月28日发(作者：上海浦东办公室装修)

一、公寓的产权到期后怎么办

购买公寓40年产权到期后只要房子还能住，就都得续签土地。

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该

低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁

安置的办法解决。

二、40年产权公寓的优缺点

1、商业地产40年产权的优点：

（1）商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时

候就开始办理按揭。

（2）商业性质即40年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性

质房屋获得的赔偿金要高。

（3）商业性质房屋可自住，也可注册营业执照当办公房用。

（4）商业性质的房屋一般周边生活配套会更高档些，这是生活水平的一种体现。

（5）商业性质房屋拆迁时间短，换房时间能优先。

2、商业地产40年产权的缺点：

（1）40年的称为商业用地，并且大多数楼盘水电收费和物业费是按商业标准征收，很

贵，并且基本没有天然气。

（2）商业地产办理按揭贷款要求首付五成、贷款期限最长10年，贷款利率还要相应的

上浮；

（3）商业地产无法落户，无法满足部分投资客要求。

三、买公寓签合同注意事项

1、注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品

房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土

地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2、明确购买目的：如果是投资的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字

楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。另外，房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网

络是否完好，也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。如果是自住的话，则建议选择住宅性

质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。

3、要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。注意

选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。房屋面积的大小要合适，用于出租的小户

型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子，50-80平方米左右的房子好出租，租金价格

也合理。