防水施工方案范本

防水工程施工方案及报价明细

前言

防水工程属于关键性,特殊过程限制的工程.如不限制好各道工序的技术质

量关,一旦出现质量问题有渗漏现象,对房子室内装饰造成腐蚀,发霉及

破坏，严峻影响建筑物楼房的正常运用功能。而且修理起来特殊麻烦和不

便利，修理结果也不肯定志向，所以防水工程肯定要特殊重视，施工过程

中每道工序的技术质量限制。严格依据技术操作规范去做，严格依据现行

的防水工程质量验收标准检查和验收。防水工程质量完全可以做好的，给

业主和用户交合格,满足的工程。

㈠,编制本方案的依据:

⑴,施工图纸中建筑防水设计说明及防水相关图纸说明及设计变更。

⑵,招标文件，施工招标文件补充说明。

⑶,工程招标图纸答疑会议纪要及设计变更。

⑷,建设部颁发的《建设工程现场管理规定》。

⑸,本公司的综合管理体系。

㈡,编制本方案主要设计的规范及相关技术资料。

1.《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2019

2.《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2019

3.《屋面工程质量验收规范》GB50207-2019

第一节防水工程概况

（一）,本工程防水项目主要包括①屋面防水②卫生间防水。

（二）,建筑设计的要求等级。

1,屋面防水：

屋面防水依据《屋面工程技术规范》GB50207-94,屋面防水等级为二

级。采纳卷材—涂料相结合的防水方案。卷材采纳2.5㎜厚三元乙丙橡胶

防水卷材。

2,卫生间防水：

卫生间防水层聚合物水泥基复合防水涂料。

第二节施工技术打算,施工技术要点

1,材料打算及技术质量要求

屋面工程所采纳的防水,保温隔热材料应有产品合格证书和性能检测

报告，材料的品种,规格,性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。

2,技术交底及操作技术工人要求

⑴,防水施工前，技术,质量,管理人员首先要对设计要求熟识，对施

工规范,施工方案,技术要求要充分学习，领悟透。作到心中有数，技

术,质量验收标准明确。

(2),防水施工前，本工程施工技术负责人，项目工程师,要亲自对技术

管理人员,工进步行施工方案，技术交底，交底要有交底记录和签名。

第三节,屋面防水工程

㈠屋面防水工程建筑用料及做法

1.现浇钢筋砼板（甲）

2.1：6水泥炉渣找坡2%，最低处30㎜厚。（甲）

3.20㎜厚1：3水泥砂浆找平。（甲）

4.2.5㎜厚三元乙丙防水卷材。

㈡,屋面防水工程施工方法及技术措施

1.工艺流程：

基层处理，涂刷基层处理剂，附加层法施工，卷材接头密封，蓄水试验，

防水层验收，做爱护层。

2.基层处理

找坡施工前，应先事先清理屋面上垃圾，预埋落水口,出水口，完成

伸出屋面的全部管道，管边根部用细石砼分两次灌密实，以保证不发生漏

水。

3.冷底油：

（1）基层应干燥，含水率以少于9%为宜。

（2）涂膜施工工艺

施工依次：基层处理，落水口,管根增加处，涂刷底层涂料。

（3）涂布依次应先垂直面后水平面，先阴阳角及管根，细部后大面，每层

涂布方向应顺直。

4.三元乙丙防水卷材施工方法及技术要点

①,卷材在大面积铺贴前，排气槽屋面拐角,天沟,落水口,屋脊等

易渗漏薄弱环节应加铺一道附加层。

②防水卷材铺贴方向，卷材应平行于屋脊方向从檐口处往上铺贴,双向流水

坡度卷材搭接应顺流水方向。

③,卷材从流水坡度的下坡起先，接卷材规格弹出基准线铺贴。并使卷材

的长向与流水坡向垂直，留意卷材的配置应削减阴阳角处的接头。

④,铺贴平面与立面相连接的卷材，应由下向上进行，使卷材紧贴阴阳角，

铺展时对卷材不行拉的过紧。且不得有皱折,空鼓等现象。

5,排气,压实：

①,排气：每当铺完一卷卷材后，应马上用干净松软的长把滚刷从卷材

的一端起先,朝卷材的横向依次用力滚压一遍,以解除卷材间粘接层间空

气.

②,压实:解除空气后,平面部位可用外包橡胶的长300㎜重30㎏的铁辊

辊压,使卷材与基层粘接坚固,垂直部位用手持压辊辊压。

③,卷材末端收头及封边嵌固：为了防止卷材末端剥落，造成渗水,卷

材末端收头也可采纳聚氨脂嵌缝膏或其它密封材料封闭，当密封材料固化

后，表面再涂刷一层聚氨脂防水涂料，然后压水泥砂浆压缝封闭。

6,防水层蓄水试验：

屋面三元乙丙防水层施工完毕后，经隐藏工程验收，甲方,监理确认做法

符合设计要求，符合施工规范。下来再做24小时蓄水试验，经检查确认不

渗漏水，方可进行下道工序防水爱护层的施工。

7,成品爱护：

⑴,屋面防水层工程完毕后，应加强管理和爱护，严禁在防水层上进行其

它作业，造成破坏。

⑵,严禁在防水层上凿孔找洞，重物冲击，堆放杂物。

㈢,屋面防水简单出现渗漏部位的施工技术要点及做法。

屋面防水材料必需严格按设计文件注明的防水材料品种,规格,性能的

要求选用防水材料。运用前必需严格经过复试合格后方可运用。严禁运用

未经国家检测部门检验的防水材料，选用的防水材料除产品合格证外，其

材料的耐久性必需符合设计要求的运用年限。细心设计的同时实施细心管

理，细心施工。

屋面防水简单产生渗漏部位，施工技术要点及做法如下：

1,屋面卷材起鼓,开裂,张嘴防治的措施及要点：

严格限制基层及爱护层的含水率，待基层干燥后，再铺设防水层。如基层

及保温层含水率大于规范要求，必需设排槽,排气孔。

在女儿墙与屋面连接处做圆弧，圆弧半径R应不小于150㎜，以保证卷材

基层粘接坚固不得漏贴附加层。

按规范要求施工，严格限制卷材长,短边搭接长度。

2,出屋面管道周壁渗漏防治措施及施工要点：

①,出屋面管道补孔工作应在做屋面防水层前完成，包括穿层管补孔。并

由专人负责，不得由管道工补孔，以确保修补质量。

凿除预留四壁松动浮石，清除垃圾，底模必需支撑坚固，以保证补漏浆，

不下坠。

②,提前洒水潮湿后，浇20㎜1：2水泥浆接浆，上浇C20加微膨胀剂细

石砼，并要求浇筑密实。

③,隔天在其表面上用防水油膏嵌缝，然后用1：2水泥砂浆与屋面找平，

并在管道周边做“馒头”，在“馒头”与管道之间宜填嵌密封材料再做防

水处理。

3,天沟积水及落水口渗漏防治措施，及施工技术要点。

严格按屋顶平面图施工。在女儿墙四周弹出标高线，供天沟找坡及窝型落

水口用。

天沟找坡必需先拉线，做塌饼，坡度要保证1%，落水口标高应比四周天沟

标凹凸2～3㎝卷材应按顺水方向搭接，不得有翘边。

落水口施工必需按设计详图施工，要求每层卷材均应贴到落水口杯内，并

用沥青胶封严。不得漏贴附加层。并做盛水试验确保不渗漏。

4,女儿墙部位渗漏防治措施，及施工技术要点。

①,女儿墙转角处应作R＞15㎝的圆弧，附加层不得漏贴，并逐层做好隐

藏验收。

②,墙体为砼时，卷材收头可在混凝土墙上留倒梯形凹槽，泛水高度应不

小于250㎜，下口深度15㎜。

5,屋面施工环境气温要求：

屋面的保温层和防水层严禁在雨天,雪天和五级风及以上时施工。施工环

境气温应符合规范规定。防水涂料溶剂型不低于-5℃，水溶性不低于5℃，

合成高分子防水卷材（三元乙丙橡胶防水卷材）冷粘法不低于5℃。热风焊

接法不低于-10℃。

6,施工平安要求：

⑴屋面防水施工在屋顶高处作业，必需严格遵照建筑施工高处作业平安技

术规范规定。

⑵屋面施工要搞好防火,防毒工作，相应的防火消防器材和设施必需到

位。

⑶施工前对全部施工人员，必需进行平安技术交底。并要有记录和签名。

第四节卫生间防水工程

一,卫生间防水：

卫生间防水建筑用料及做法：

①,浇钢筋混凝土楼板。

②,1：3水泥砂浆找坡层，最薄处20厚，坡向地漏，一次抹平。

③,1.5㎜厚JS防水材料，四周翻起300㎜高。

二,工艺流程

基层处理,清理做找平层结合层细部附加层JS防水

层蓄水试验。

1.应对厨房,卫生间的标高复核正确，特殊留意地漏的标高位置正确。

2.对地漏,管道根部墙洞质量要细致检查，墙洞要密实合格，找平层施

工时管道根部必需按要求作嵌缝处理。

3.阴阳角应作成圆弧形，并顺直,平光。

4.找平层施工前，应先满刮水泥素浆一道，以便使找平层和基层粘接坚固。

5.找平层干燥后方可进行防水层施工，施工期间应防火,防水。施工人

员应穿软底鞋。

6.防水层完成后，要进行成品爱护，不得进入走动。经检验确认合格后，

方可办理隐藏工程验收签证后，方可进行下道工序施工。

7.防水施工完毕后，进行蓄水试验，经过24小时以上无渗漏视为合格。

第五节保证防水工程质量管理制度及措施

㈠,建立技术,质量岗位责任制

1.保证防水工程质量达到合格,创优,要分工明确,责任到人，严格把

好质量关。

2.项目工程师对技术管理人员进行防水施工方案交底。

3.施工技术人员，对工长,施工操作人员进行技术交底，进行施工难点部

位的技术交底及操作方法。

4.防水施工时，支配好值班表，技术负责,质量员,工长轮番值班，关

键施工部位要亲自指导，进行旁站指示检查。

㈡,工程技术资料整理和管理

1,工程资料必需准时和工程同步走。

2,施工每道工序，应作隐藏工程验收签证,蓄水试验，防水工程验收资

料都必需即使办理并让相关监理单位确认并签字。

第六节施工平安管理

1.建立项目部平安管理制度，建立各施工人员的平安生产责任制。

2.加强平安教化

⑴.必需对进场施工人员进行三级平安教化。

⑵.防水施工为特殊作业工种，要进行专业，特地的平安技术教化。

⑶.教化内容包括平安意识,平安技术,平安生产操作规程。

⑷.确立班前平安会制度。

3.加强防火,防毒的平安管理。防水卷材都是易燃产品，施工时肯定要留

意防火平安，防水卷材施工时，消防设施要到位，随时防止火灾发生。

4.项目部平安管理小组

组长：

成员：

现场负责：

总负责：

5．进入施工现场人员应遵守平安规章制度要戴平安帽。

6．遵守建设单位有关治安保卫,环境卫生规定。

第七节工程质量管理质量验收标准

一,工程质量管理

1.成立项目工程质检组,项目工程师定期组织工程质量检查,对技术进

行指导。

2．质检组成员防水施工时跟踪对质量监督检查。

3．项目部质量检查组：

技术负责：

组长：

项目工程师：

总指挥：

副总指挥：

二,防水工程,质量检查验收标准：

严格依据设计图纸及现行防水施工规范施工及验收。

（一）,合成高分子防水卷材质量验收。

A主控项目：

1.防水层所用的种类,材质,厚度及配套材料的相容性必需符合设计要

求。

2.防水层不得有渗漏或积水现象。

3.卷材防水层在天沟,檐口,水落口,泛水,变形缝和伸出屋面管道

的防水构造必需符合设计要求,同时应符合规范相关要求规定。视察检

查和检查隐藏工程验收记录。

B一般检查验收项目

1.卷材防水层的搭接缝应粘（焊）结坚固,密封严密,不得有皱折,翘

边和鼓泡等缺陷，防水层的收头应与基层

2.粘接并坚固,缝口封严，不得翘边。视察检查。

3.卷材防水层上的撒布材料和浅色涂料爱护层应铺撒或涂刷匀称，粘接坚

固,水泥砂浆，细石砼，块材,爱护层。

4.排气屋面的排气道应纵横贯穿，不得堵塞，排气管应安装坚固，位置正

确，封闭严密，视察检查。

5.卷材铺贴方向应正确。

6防水卷材搭接宽度和允许偏差为-10㎜。视察和尺量检查。

㈡,涂料防水层质量验收：

按涂层面积每100㎡作为一处抽查。

A主控项目

①,防水层所用材料及协作比必需符合设计要求。

②,涂料防水层转角处,变形缝,穿墙管道等细部做法均须符合设要

求。视察检查。

B.一般检查项目：

（1）涂料防水层得基层应坚固,干净,平整,不得有空鼓,松动,

起砂和脱皮现象,基层阴阳角应做成弧行。视察检查。

（2）涂料防水层与基层粘接坚固,表面平整,涂刷匀称,不得有流淌,

皱折,鼓泡,露胎体和翘边等缺陷。视察检查。

（3）侧墙涂料防水层的爱护层与防水层粘接坚固,结合紧密,厚度匀称

一样。视察检查

第八节工程报价表

防水治漏工程分项报价明细（一）——屋面施工部位

序摘要备细

1施工项目工程屋面防水

子目名录规格备注

2

工程子报价

材料费（主

材一）

9元/平方

米

SBS-52.5mm

材料费（辅

材）

5元/平

方米

打底层材料，液化

气，堵漏王

材料损耗

费

0.5元/

平方米

工具损耗

费

0.5元/

平方米

人工费5元/平

方米

运输费1元/

平方米

管理费0.5

元/平方米

毛利润2.5

元/平方米

3单位平方价格合计24元

/平方

防水治漏工程分项报价明细（二）——卫生间施工部位

序摘要备细

1施工祖宅工程卫生间防水（地面）

2

工程子项

目报价

子目名录规格备注

材料费（主

材一）

8元／平方

米

聚合物水泥基复

合防水涂料（执

行标准ＪＣ＼Ｔ

８９４—２００

１）

材料费２.５元／

平方米

堵漏王防水剂

材料损耗

费

０.５元／

平方米

工具损耗

费

０.５元／

平方米

人工费３元／

平方米

运输费０.５元／

平方米

毛利２元／平

方米

3单位平方

价格

合计１７元／

平方米

第九节工程质量目标

质量就是企业的生命，质量平安责任重于泰山，防水工程项目为关键性,

特殊性过程限制的项目。我们公司特别重视施工过程质量限制。工程质量

确保一次验收合格工程确保，给业主交合格满足工程。