万科经验分享:房地产开发商如何做好精装修

万科经验分享：房地产开发商如何做好精装修

万科经验分享：房地产开发商如何做好精装修

普及精装修房是时代的进步和现代生活的要求，是体现住宅内在品质非常重要的内容。从

住宅自身的进展规律以及发达GJ住宅建设实践来说, 开发商为大众提供带装修的住宅是市场前

进的表现, 也是我国住宅建设步入成熟时期的重要标志。以下是厦门市万科房地产有限公司副

总经理姚侠义答记者问。

万科是怎样定义精装房的？为什么要做装修房？

房屋装修是指开凿墙体、楼地面，移动窗位置、拆改承重或非承重结构、增设房屋分隔结

构、改善房屋外观及装饰室内布局等行为。装修分室外内装修和室外装修两部分，室外装修是

指房屋室外的装饰。

万科做装修房的缘由主要有三个。缘由一：低碳经济与社会责任。在20XX年，王石在哥

本哈根会议上，正式明确了万科集团推行装修房、住宅产业化和绿色能源科技”作为万科迈向

低碳进展的“三部曲”。据统计，目前整个行业精装修还没到20%，今年万科除别墅产品外将

基本实现全装修交付。去年的数据，20XX年万科落实绿色三星住宅占全国总量的54%。近期，

万科在东莞的一个住宅产业化的研发基地，从结构PC的研发，住宅精装修以及精装修的各个

模块的研发全部可以在里面实现。

缘由二：市场及客户的需求。精装修房对客户来说有几点，省事，省钱，幸免装修干扰，

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装修费用可以按揭，品质可以得到保障，还可以维修。前面说的为什么要做精装修?这个是利国

利民的好事。

缘由三：企业自身进展的需求。这里面从万科的经营来说，我们觉得精装修对万科来说是

一个核心的竞争力，我觉得这个是市场对我们的需求。我们通过装修房规模采购减少流通渠道

和科学治理将一定程度上降低装修成本，开发商将和客户共享由此带来的溢价，因此装修房能

给开发商代理一定的利润。在相同的销售环境下，实施装修房将改善快法上的财务成本结构。

在事实装修房在一定程度上将改善开发商的财务现金流，可以减少资金占用和资金成本。资金

占用的降低将有利于提高开发企业资本回报率。

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万科在精装修方面的有何经验可分享？

万科是20XX开始探究精装修的，到目前为止，订了很多精装房的标准。20XX年，在推

出47套装修房，现在万科除了别墅之外，都实行装修房。

在装修房实施经验方面，万科分了八个阶段。第一个阶段是项目立项阶段。我们在猎取一

块土地之后我们应该做什么。以往我们是根据属性来考虑做什么样的产品，方向确定以后考虑

整体的规划及后续研究。做什么样的装修才符合这个产品的定位，这个阶段通过这些动作以后

要确定装修的标准并完成装修设计任务书。上次有一个同行问我，装修房按什么标准配置是比

较合理的?这个问题我们也一直在考虑，没有标准的，但万科有自己的标准，因为各个公司是不

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