吹风均价4.2万！4房双套间！五洲花城三期新品户型图曝光

2023年4月28日发(作者：农村一层四合院设计图和效果图)

吹风均价4.2万！4房双套间！五洲花城三期新品户型图曝光

珠海市区两大热盘——五洲花城三期、优特绿城桂语香山，近期

动作频频。

其中，前者样板房即将开放，并且新品户型图已在近日曝光。而

后者的48-60平的小户型单位即将在近期开盘。

▲五洲花城三期将在近期开放样板房

五洲花城三期样板房即将开放

就在昨日，房姐实地探访了五洲花城三期。据销售透露，项目样

板房最快在11月底开放。

目前，项目在售1栋、8-12栋余货，按照备案价销售，不打折，

精装交付。除了8栋以外，其他在售栋座户型均为123-139平的四房

两厅两卫，8栋为89-189平的两房至五房产品。

▲沙盘

实地看到，五洲花城三期已有不少楼宇拆去绿纱，外立面已经呈

现。

▲实景图

栋分为两个单元，一单元两梯三户；其余皆为独立单元，两梯四户。

据了解，项目由12栋住宅组成，位于小区中间的6、8、11栋每

▲项目三期效果图，图源五洲花城

其中，8栋为43层，1、9、12栋为39层，10栋为36层，11

栋为32层，层高均为3米。物业费2.8元/㎡，绿化率35%，容积率

3.8。

新品户型曝光，预计明年推出

那么，这个备受大家关注的项目，何时推新？

房姐从销售处了解到，项目预计在明年推出2栋，户型将是约

117-138平四房两厅两卫和约143-167平四房两厅三卫（具体面积段

未能确定）。

据透露，2栋目前吹风均价4.2万/平，两梯四户，预计明年开售，

最快年初。

从初步曝光的户型图可以看到，03户型为约117-138平四房两厅

两卫，餐客厅和阳台相连，结构与目前在售的123平四房两厅两卫非

常相似。

▲户型图

04户型为约143-167平四房两厅三卫。双套间设计，比较适合三

代同堂或二孩家庭居住。

▲户型图

另外，目前在售产品什么价格？

根据销售现场给的报价，1栋3403房，建筑面积123.41平，单

价42696元/平，总价约527万。

按照首套房贷款，首付三成约159万，贷款368万（贷款30年，

等额本息，利率5.39%），月供约20641元。

▲户型图

【回顾】珠海神盘，屡推屡爆

五洲花城三期，可谓是珠海神盘，去年面世以来，备受市场关注。

两度推货，均以备案价不打折销售，但每次去化情况都颇为可观。

值得注意的是，去年7月项目备案价首次曝光，最高4.88万/平，

最低4.1万/平，均价从4.3-4.5万/平不等。

轰动一时！不久备案价被撤下。同年10月底，项目又重新公示备

案价，相比首次公布，价格出现5000-6000元/平的下降。

▲图源五洲花城

再到今年，项目已推未售的产品再度备案，价格出现明显攀升。

如11栋部分产品涨价1500元/平，其中1单元3203单位，上次

公布备案价单价40498元/平，本次公布备案价为41998元/平。

周边：优特绿城桂语香山小户型即将开卖

在五洲花城三期附近，近期有新品曝光的还有优特绿城桂语香山。

综合楼16-25层的小面积单位将在11月初开盘。据了解，该批产

品为70年产权，面积约48-60平，7梯20户，共204套房。

数据显示，这批产品备案单价最低37822元/平，最高43872元/

平，均价约39935元/平，总价最低182万起。

目前，项目已启动认筹，预计11月初开盘，带装修，具体折扣有

待确定。