2022年取消二手房交易税吗

2022年⼆⼿房交易税费是多少

就像出去租车的时候⼀般都要先交纳定⾦然后才获得车⼦的使⽤权利⼀样，我们公民依法纳税也是为了能够更好

的⾏使我们的权利。在我们购买⽽后房屋的时候，⼀般也是要缴纳相应得税款的。那么2022年⼆⼿房交易税费是怎么

样的呢?想要了解更多关于2022年⼆⼿房交易税费是多少的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

⼀、2022年⼆⼿房交易税费是多少

根据2018年3⽉30⽇财政部最新规定，⾃2018年3⽉31⽇起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业

税，同时依据交易双⽅的不同情况，具体税费明细如下：

(⼀)契税：(⼀般由买⽅缴纳，双⽅另有约定除外)

1、买⽅⾸次购房90平⽅以下的房产按照1%缴纳;

2、买⽅⾸次购房90平⽅以上(含90平)144平⽅以下的房产按照1.5%缴纳;

3、以下情况按照3%缴纳：

(1)144(含144平)平⽅以上;

(2)买⽅不是⾸次购房;

(3)车库;

(4)⾮普通住宅(商业⽤房);

(⼆)营业税：(⼀般由卖⽅缴纳，双⽅另有约定除外)

1、房产证满2年，144平⽅以下的普通住宅房产免征营业税;

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;

3、房屋⾯积超过144平⽅，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率

5.55%;

4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;

(三)所得税：(⼀般由卖⽅缴纳，双⽅另有约定除外)

1、房产证满五年，并且是卖⽅夫妻名下唯⼀⼀套房产免征个⼈所得税;

2、卖⽅夫妻名下不是唯⼀房产或房产证未满5年，按照1%缴纳;

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;

(四)其他费⽤相对较少：交易费：6元/平⽅*房屋平⽅数;⼯本费：⼀个证件80元;共有权证20元/个;评估费：评估总

额的千分之五(银⾏贷款需要缴纳);抵押⼯本费：100元(银⾏贷款需要缴纳);购房证明：20元⼀份，⼀般需开3份;公证

收费标准：300元(如不能本⼈亲⾃办理，需要办理本业务收费)。

⼆、⼆⼿房过户流程是什么?

1、订⽴买卖合同：通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，双⽅签订⼀

份正式的房产买卖合同。然后接受房地产交易管理部门的审查。交易双⽅向房产所在地房产交易管理部门办理申请⼿

续后，由管理部门查验，审查产权，并由估价⼈员对房产进⾏估价。再接着⽴契过户并缴纳税费。

2、管理部门需要根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责⼈审核的批准后，经办⼈通知双⽅办理⽴

契⼿续。随后双⽅持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理⽴契过户⼿续。卖⽅提交房屋权证或确权证明、

⾝份证明。若房屋权共有的，则还有需要其他共有⼈同意出售的书⾯意见。

3、房屋买卖双⽅经房地产交易所办理的买卖过户⼿续后，买⽅应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋

所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和⼟地使⽤权转移登记，以换取新的房产证才可以。

三、⼆⼿房交易注意事项：

(1)房屋⼿续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟⼀凭证，没有房产证的房屋交易时对买受⼈来说有得不到房屋的极⼤风

险。房主可能有房产证⽽将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有

房产证的房屋进⾏交易。

(2)房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有⼈，如有继承⼈共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受⼈应当和全部共有⼈

签订房屋买卖合同。如果只是部分共有⼈擅⾃处分共有财产，买受⼈与其签订的买卖合同未在其他共有⼈同意的情况

下⼀般是⽆效的。

(3)交易房屋是否在租

有些⼆⼿房在转让时，存在物上负担，即还被别⼈租赁。如果买受⼈只看房产证，只注重过户⼿续，⽽不注意是

否存在租赁时，买受⼈极有可能得到⼀个不能及时⼊住的或使⽤的房产。因为我国包括⼤部分国家均认可“买卖不破

租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成⽴的租赁合同。这⼀点在实际中被很多买受⼈及中介公司忽视，也被

许多出卖⼈利⽤从⽽引起较多纠纷。

(4)⼟地情况是否清晰

⼆⼿房中买受⼈应注意⼟地的使⽤性质，看是划拨还是出让，划拨的⼟地⼀般是⽆偿使⽤，政府可⽆偿收回，出

让是房主已缴纳了⼟地出让⾦，买受⼈对房屋享有较完整的权利;还应注意⼟地的使⽤年限，如果⼀个房屋的⼟地使⽤

权仅有40年，房主已使⽤⼗来年，对于买受⼈来说是否还应该按同地段⼟地使⽤权为70年商品房的价格来衡量时，就

有点不划算。

(5)市政规划是否影响

有些房主出售⼆⼿房可能是已了解该房屋在5到10年左右要⾯临拆迁，或者房屋附近要建⾼层住宅，可能影响采

光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受⼈在购买时应全⾯了解详细情况。

(6)福利房屋是否合法

房改房、安居⼯程、经济适⽤房本⾝是⼀种福利性质的政策性住房，在转让时有⼀定限制，⽽且这些房屋在⼟地

性质、房屋所有权范围上有⼀定的国家规定，买受⼈购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

(7)单位房屋是否侵权

⼀般单位的房屋有成本价的职⼯住房，还有标准价的职⼯住房，⼆者⼟地性质均为划拨，转让时应缴纳⼟地使⽤

费。再者，对于标准价的住房⼀般单位享有部分产权，职⼯在转让时，单位享有优先购买权。买受⼈如果没有注意这

些可能会和房主⼀起侵犯单位的合法权益。

(8)物管费⽤是否拖⽋

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三⽓(天然⽓、暖⽓、煤⽓)费⽤长期拖⽋，且已⽋下数⽬不⼩

的费⽤，买受⼈不知情购买了此房屋，所有费⽤买受⼈有可能要全部承担。

(9)中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在⼆⼿房贷款时，为买受⼈提供零⾸付的服务，即买受⼈所⽀付的全部购房

款均可从银⾏骗贷出来。买受⼈以为⾃⼰占了便宜，岂不知如果被银⾏发现，所有的责任有可能⾃⼰都要承担。

(10)合同约定是否明确

⼆⼿房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全⾯，但对于⼀些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权

利保证、房屋价款、交易⽅式、违约责任、纠纷解决、签订⽇期等等问题均应全⾯考虑。

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识。法律的存在可以帮助我们更好的应对⾝边的⼀些事情，如果你还有⼀些其他的想了解的知识，欢迎来店铺找律师

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