2022年自建房过户手续和材料有哪些

2022年⾃建房过户⼿续和材料有哪些

即使是在农村也存在着过户的情况，然⽽⾃建房过户的⼿续与⼀般的住宅⼿续是有⼀定的区别的，⽽且过户税收

的计算⽅式也会有⼀定的差别，今天我们就来看⼀看⾃建房过户税收计算⽅式以及相关流程。办理⾃建房过户⼿续需

要哪些材料：住户的房产证原...想要了解更多关于⾃建房过户⼿续和材料有哪些的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

⼀、办理⾃建房过户⼿续需要哪些材料：

住户的房产证原件，住户的法⼈委托书，拆迁前个⼈房产证原件，或者是房产证注销证明，被安置⼈⾝份证复印

件，拆迁安置协议，房屋转移过户申请书，房屋权属登记申请书，测量分户平⾯图，如果拆迁⼈死亡的，还需要提供

死亡证明和代理⼈证明，以及代理⼈⾝份证复印件。

⼆、办理⾃建房过户的程序：

⾸先需要内勤收件及收取买卖双⽅应提交的相关资料，经过审批之后，打印收件单;外勤复审，并且通过实例调查

后，有关部门会签署调查意见;调查通过之后就需要缴纳⼀定的内勤费⽤;然后经过科长审批，主任审批，接着就是外

勤打印意见表，登记表，转件单，最后就是内勤移交产权产籍管理中⼼。

三、⾃建房在过户的过程当中，国家有⼀定的规定，需要缴纳以下税收费⽤：

交易⼿续服务费，这⼀个费⽤是按照每平⽅⽶六元的价格收费的;

登记费，普通的住宅内，包括⾃建房每套的登记费⼤概是在80元左右，这是由买⽅承担。

代收⼟地收益⾦，房改房，经济适⽤房，安居⼯程房，买卖过户时收取⼟地收益⾦，按照房屋正常成交价的2%

收取，这是由卖⽅承担。

核档费，每⼀宗是50元。

契税，契税按照3%的税率收取，按正常交易成交价格计征：个⼈购买的⾃⽤普通住宅，如果建筑⾯积在144平⽶

以下，容积率，1.2以上交易价格为每平⽅⽶4290元的契税税率可以减半，也就是按照1.5%征收，如果是拆迁居民，

因为拆迁重新购置⼆⼿房的，会对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿额的，对超过部分征收

契税买⽅承担。

还需要缴纳1%的印花税，按照正常交易成交价格计算，交易双⽅各承担⼀半的印花税。

营业税及附加税：个⼈建房不⾜两年的⾃建房，对外销售的全额征收营业税，个⼈⾃建房超过五年的⾮普通住

房，或者是不⾜两年的普通住房，对外销售按照其销售收⼊减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，个⼈超过两年

的普通住房对外销售的可以免除营业税。

个⼈所得税，所购房屋不满五年上市交易只需要收取个⼈所得税，那你⼀共有两种⽅式，⼀种是税率在20%左右

的，则按照财产转让所得也就是本次交易价格减去房屋原价减去原缴纳契税减去本次缴纳营业税减去合理费⽤的余额

征收，还有⼀种就是没有原建房发票的按已成交价格的2%征收，由卖⽅承担。

这些就是我们在这⽅⾯的知识。希望⼩编的这篇⽂章能给你带来帮助。如果你想要了解更多关于这些⽅⾯的内

容，也可以到⽹上进⾏搜索查询。