商品房买卖合同

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商品房买卖合同书

〔标准版合同协议书〕

甲方：***公司或个人

乙方：***公司或个人

签订日期：****年**月**日

签订地点：**省***市***地

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商品房买卖合同书

(合同编号：预)

合同双方当事人：

出卖人：

注册地址：

营业执照注册号：

企业资质证书号：

法定代表人：联系电话：

邮政编码：

委托代理人：___________________________地址：

___________________

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邮政编码：___________________联系电话：___________________

委托代理机构：______________________________________

注册地址：___________________________________________

联系地址：___________________________________________

营业执照注册号：_____________________________________

法定代表人：_________联系电话：__________________

邮政编码：____________________

买受人：____________________________________________

〔本人〕〔法定代表人〕姓名：__________________国籍

______________

〔身份证〕〔护照〕〔营业执照注册号〕

____________________________________

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地址：

_______________________________________________________________

___

邮政编码：______________________联系电话：

______________________

〔委托代理人〕姓名：____________________国籍：______________

地址：_______________________________________________

邮政编码：______________________电话：

__________________________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》

及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致

的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条项目建设依据

出卖人以___________方式取得位于___________编号为_________的

地块的土地使用权。〔土地使用权出让合同号〕〔土地使用证号〕〔土地使

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用权划拨批准文件号〕〔划拨土地使用权转让批准文件号〕为

______________________

该地块土地面积为___________，规划用途为__________，土地使用

年限自_______年_____月_______日至________年________月_______日。

出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，〔现定名〕〔暂定名〕

___________.建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为

______________________.

第二条商品房销售依据

买受人购买的商品房为〔现房〕〔预售商品房〕。预售商品房批准机关

为___________，商品房预售许可证号为___________

第三条买受人所购商品房的基本情况

买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附

件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：

第___________〔幢〕〔座〕___________〔单元〕〔层〕___________

号房。该商品房的用途为______________________，属

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___________________结构，层高为___________，建筑层数地上

___________层，地下___________层。

该商品房阳台是〔封闭式〕〔非封闭式〕。

该商品房〔合同约定〕〔产权登记〕建筑面积共___________平方米，

其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑

面积___________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说

明见附件二)

_______________________________________________________________

____________________________________.

第四条计价方式与价款

出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款：

1、按建筑面积计算，该商品房单价为(_________币)每平方米

_________元，总金额(___________人民币)_________千_________百

_________拾_________万_________千_________百_________拾

_________元整。

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2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_________币)每平方米

_________元，总金额(_________币)_________千_________百_________

拾_________万_________千_________百_________拾_________元整。

3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(_________币)____千____百

____拾____万____千____百____拾____元整。

4、

_______________________________________________________________

_________________.

第五条面积确认及面积差异处理

根据当事人选择的计价方式，本条规定以〔建筑面积〕〔套内建筑面

积〕(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。

当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按

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以下方式进行处理：

1、双方同意按以下原那么处理：

(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;

(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已

付款退还给买受人，并按_____________________付给利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在

3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人

承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝

对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%

部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

产权登记面积-合同约定面积

面积误差比=────────────────×100%

合同约定面积

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因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

2、双方自行约定：

(1)____________________________________________________________

__________________.

(2)____________________________________________________________

__________________.

第六条付款方式及期限

买受人按以下第_____________种方式按期付款：

1、一次性付款：买受人于___________年________月________日前支

付全部房价款计人民币________________元整。

2、分期付款____________________________________.

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3、其他方式：

⑴商业贷款：

_______________________________________________________________

_________.

⑵公积金贷款：

_______________________________________________________________

_______.

⑶商业与公积金组合贷款：

____________________________________________________________.

(4)____________________________________________________________.

(5)____________________________________________________________.

第七条买受人逾期付款的违约责任

买受人如未按本合同规定的时间付款，按以下第__________种方式处

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理：

1.按逾期时间，分别处理(不作累加)

(1)逾期在___日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际

全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之

______的违约金，合同继续履行;

(2)逾期超过_____日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，

买受人按累计应付款的______向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行

合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第

二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付

款万分之______(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。

本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期

实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际

已付款的差额确定。

2：

(1)____________________________________________________________.

(2)①

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____________________________________________________________.

②

____________________________________________________________.

③

____________________________________________________________.

第八条交付期限

出卖人应当在_____年_____月_____日前，依照国家和地方人民政府

的有关规定，将具备以下第_____种条件，并符合本合同约定的商品房交

付买受人使用：

1.该商品房经验收合格。

2.该商品房经综合验收合格。

3.该商品房经分期综合验收合格。

4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

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5.____________________________________________________________.

但如遇以下特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖

人可据实予以延期：

1.____________________________________________________________.

2.____________________________________________________________.

3.____________________________________________________________.

第九条出卖人逾期交房的违约责任

除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限

将该商品房交付买受人使用，按以下第______种方式处理：

1、按逾期时间，分别处理(不作累加)

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(1)逾期不超过_____日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二

天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之

_____的违约金，合同继续履行;

(2)逾期超过_____日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，

出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_____天内退还全部已付款，

并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履

行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天

起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之

_____(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。

第十条规划、设计变更的约定

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致以下影响

到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意

之日起10日内，书面通知买受人：

(1)____________________________________________________________

_______;

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(2)____________________________________________________________

_______;

(3)____________________________________________________________

_______;

(4)____________________________________________________________

_______;

(5)____________________________________________________________

_______;

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买

受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人

未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将

买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。买受人不退

房的，应当与出卖人另行签订补充协议。

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第十一条交接

商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手

续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，

并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保

证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不

齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：

(1)____________________________________________________________

_______;

(2)____________________________________________________________

_______;

(3)____________________________________________________________

_______;

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(4)____________________________________________________________

_______;

(5)____________________________________________________________

_______;

第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。

因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，

由出卖人承担全部责任。

_______________________________________________________________

_____________________________________

第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任

出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)

的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第________

种方式处理：

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1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

2._____________________________________________________________

___.

3._____________________________________________________________

___.

第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺

出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的以下基础设施、公共配套

建筑按以下日期达到使用条件：

1、

_______________________________________________________________

_.

2、

_______________________________________________________________

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_.

3、

_______________________________________________________________

_.

4、

_______________________________________________________________

_.

如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：

1、

_______________________________________________________________

_.

2、

_______________________________________________________________

_.

第十五条关于产权登记的约定

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出卖人应当在商品房交付使用后_______日内，将办理权属登记需由

出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能

在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按以下第_______项处理：

1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起_______日内将

买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_______%赔偿买受人

损失。

2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的_______%向买受人支付违约

金。

3、

_______________________________________________________________

_.

4、

_______________________________________________________________

_.

第十六条退房处理

凡符合《浙江省实施﹤中华人民共和国消费者权益保护法﹥办法》第

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二十八条第一款退房条件要求退房的，买受人可以选择按该《办法》第二

十八条第三款或本合同约定的条件进行处理。

第十七条保修责任

买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同

的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承

诺的内容承担相应的保修责任。

买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详

细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修

义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但

可协助维修，维修费用由购买人承担。

住宅质量保证书》应当符合《浙江省实施办法》第二十九的规定。

_______________________________________________________________

___________________.

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本合同规定的保修范围、保修期限和保修责任，均按国家法律和行政

法规中的规定进行理解和适用。

第十八条双方可以就以下事项约定：

1.该商品房所在楼宇的屋面使用权

_______________________________________________________________

_.

2.该商品房所在楼宇的外墙面使用权

_______________________________________________________________

_.

3.该商品房所在楼宇的命名权

_______________________________________________________________

_.

4.该商品房所在小区的命名权

_______________________________________________________________

_.

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5._____________________________________________________________

___________________________.

6._____________________________________________________________

___________________________.

7._____________________________________________________________

___________________________.

8._____________________________________________________________

___________________________.

9._____________________________________________________________

___________________________.

10.____________________________________________________________

____________________________.

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第十九条买受人的房屋仅作___________使用，买受人使用期间不得

擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件

另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房

有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担

义务。

出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性

质。

_______________________________________________________________

________________________

_______________________________________________________________

________________________

第二十条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;

协商不成的，按下述第__________种方式解决：

1.提交杭州仲裁委员会仲裁。

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2.依法向人民法院起诉。

第二十一条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件四)

第二十二条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件

内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第二十三条本合同连同附件共__________页，一式(__________)份，

具有同等法律效力，合同持有情况如下：

出卖人__________份，买受人__________份，__________份，

__________份。

第二十四条本合同自双方签订之日起生效。

第二十五条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人

向杭州市房产管理局申请登记备案。

出卖人(签章)买受人(签章)

〔法定代表人〕：〔法定代表人〕：

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〔委托代理人〕：〔委托代理人〕：

(签章)(签章)

__________年__________月__________日__________年

__________月__________日

签于签于