装修报价的组成及收款方式

 一、工程款的组成

 在签定施工合同时拿到的《报价单》就是工程预算，也就是对工程造价的预先估算，

而最终的工程结算造价等于工程预算加工程变更报价。

 简单地讲工程款分预付款、中期款和结算款三个部分，即：

 工程款=预付款+中期款+结算款

 预付款又称首期款，顾名思义就是在工程开工前由甲方提交的工程款项，它的数额

为工程预算总造价的55% ，即：

 预付款=工程预算总造价X55%

 中期款指工程中期结算时甲方要提交的工程款项。它包括工程中期预算款金额（它

的数额为工程预算总造价的40%，同时加上到工程中期为止，发生的各项工程变更

单合计金额），即：

 中期款=工程预算总造价X40%+中期变更单合计金额

 在这里需要说明的是工程中期的确定问题，由于家装的个体差异，很难按照工程的

形象进度来确定每个工程中期的具体日期，为方便客户，同时形成我们对工程统一

有效的管理，一般定为隐蔽工程（水暖电管线安装、基层处理）、木工收口工程基本

结束即为工程中期。

 结算款指工程竣工同时我方与甲方共同完成对工程的竣工验收手续，使工程质量达

到国家相关验收标准后，由甲方提交的工程款项（它的数额为工程预算总造价的5% ，

同时加上从中期到工程竣工为止发生的各种工程变更报价款项），即：

 结算款=工程预算总造价X5%+后期变更单合计金额

 =工程结算总额-预付款-中期款

 二、工程量的计算方法

 在工程造价计算中，工程量的计算方法是最重要的组成部分，同时也是客户在工程

结算中最关心的问题，我们向客户承诺的结算办法是按照竣工时的实际工程量进行

结算。

 关于工程量的计算方法，我们以建设部颁发的《全国建筑装饰装修工程量清单计价

暂行办法》为依据，同时考虑家装工程的特点方便客户计算。下面是关于工程量的

计算方法的详细说明：

 1.楼地面工程：（如防水、地砖、石材、地板、地毯、地台等）按实铺面积计算，并

且不扣除0.1平米以内的孔洞。

 2.踢脚线、顶角线、装饰线：按实贴长度计算（一般高度在120mm以内，120mm

以上按照实际面积计算）。

 3.楼梯：按每层平面面积计算（包含踏步、休息平台、及小于50mm宽的楼梯井）。

 4.台阶：（如大理石、花岗岩、瓷砖、地板、地毯铺成的台阶）按平面面积计算，台

阶与楼地面分界以最后一个踏板外沿加300mm计算。

 5.零星项目：按照实铺面积计算。

 6.扶手、栏杆、拦板：按中心线长度以延长米计算，不扣除弯头所占长度。

 7.墙面、柱面工程：（包括粉刷、油漆、裱糊、石材挂贴、瓷砖粘贴、木制护墙板、

墙裙、隔断、隔墙、玻璃工程等）按照墙柱面净长乘以净高计算，扣除门窗洞口及

0.3平米以上的洞口所占面积。

 8.砌筑墙体：按照不同厚度规格按实际面积计算。

 9.天棚、吊顶：按平面面积计算，其中折线、跌落、拱形等展开增加面积不另行计

算。不扣除隔墙、检查洞、烟囱、柱垛、管道所占面积。应扣除0.3平米以上的孔

洞、独立柱、灯槽及与天棚相连的窗帘盒所占面积。

 10.门窗：按照安装洞口面积计算。（包含门体制作、铰链及安装，不含门锁、定门

器等其它五金材料费）

 11.门窗套、窗帘盒：（门窗套分单双面）按实际长度以延长米计算。（一般筒子板宽

度450mm以内，贴脸线宽度在55mm以内，超出另计）

 12.暖气罩、柜类：（厚度在600mm以内）按照外立面实际面积计算。

 13.石材台面：按照实际展开面积计算，不扣除孔洞面积。

 14.卫生洁具、五金件：按件计算。

 15.封包立管：按照实际展开面积计算。

 16.水管：按实际长度以延长米计算。（包含管道、连接固定件；不包含阀门、龙头、

反水弯、地漏、清扫口）

 17.强、弱电路：按实际长度以延长米计算。（每延长米包含电管及电线，其中电线

截面面积总和不得超过管道截面面积的40%）

 18.散热器油漆：按照外立面实际面积计算。

 三、关于工程变更、增减项

 由于工程的复杂性，以及在工程施工中一些不确定因素（如业主变更设计方案、装

饰材料、工程做法；物业管理部门的特殊要求；工程中一些细部的工程量的变动；

施工期限的改变等）形成工程变更、增减项，同时会引起工程造价的一些变化。

 下面由我向您对工程中经常出现的变更、增项问题进行说明：

 1.为确保对工程变更的管理，避免工程隐患，请甲方务必使用我们准备的《工程变

更增减项单》，它不仅是进行工程款结算的依据，同时也是我们为甲方进行售后服务

的依据。

 2.墙面防裂处理：

 由于北方住宅建筑经常使用块状外墙内保温材料，目前这类材料的产品性能尚不稳

定，经常出现块料之间及与其它类型墙体接逢之间开裂的现象；另外，由于新房混

凝土楼板墙体收缩变形、沉降变形、温度变形等原因也容易产生裂缝；还有，旧房

墙面一般使用纤维砂浆进行结构墙面抹灰，这类墙面在使用一些年后，经常出现墙

面空鼓，抹灰层开裂、脱落现象，根除办法就是铲除后重新抹灰，但部分客户为省

事及降低造价，要求直接在其表面进行处理，这就需要进行表面处理。

 一般的处理方式为在原面层粘贴玻璃纤维布一层或两层，以达到尽量减少开裂的目

的，在设计师量房时，尽量要求其对墙面情况进行细致的调查，将墙面处理措施计

入工程预算中，以杜绝开工后产生增项。

 3.水电增项：

 水电工程在现场施工中产生增项是经常出现的现象，因为许多情况在设计图纸上很

难按照实际情况确定，所以产生增项是难免的。水电项目我们均有明确的报价，届

时将由设计师向甲方按照统一报价计算增项费用。

 4.防水层施工：

 由于住宅防水施工存在普遍质量问题，为防止日后产生问题，建议甲方在厨房、卫

生间基层施工中再做一遍防水层。

 目前我们使用的丙稀酸脂防水涂料防水性能良好，并且是目前先进的环保室内防水

材料。对于防水层的使用办法是：厨房、卫生间地面满涂，并且在墙面上反300mm

高，对隔壁有防潮要求的墙面及新做防水隔墙，建议将防水层刷至1800mm高，以

达到充分防水。

 5.其它增项：

 当甲方要求增加其它项目的施工时，请甲方事先与设计师联系，由他来向甲方进行

增项报价，待价格确定，双方签定《工程变更增减项单》后再进行施工。

 四、工程单价的确定

 在工程造价计算中，工程单价的确定是我们根据国家造价定额中的人工、机械、材

料消耗量定额结合实际工程经验确定每项工程的消耗量；根据人工、机械、材料的

实际市场供应价格，并考虑了国家税金、合理的管理费用及优惠的企业利润后，进

行综合测算，最终确定的工程单价。