乌鲁木齐房屋装修设计公司

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新疆房屋装修合同范本

〔合同/协议书范文模板〕

甲方：***个人或公司

乙方：***个人或公司

签订日期：****年**月**日

签订地点：**省***市***地

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新疆房屋装修合同范本

发包方〔以下简称甲方〕：

委托代理人〔姓名〕：

民族：

住所：

身份证号：

联系电话：

电子邮箱：

承包方〔以下简称乙方〕：

营业执照号：

住所：

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法定代表人：

联系电话：

委托代理人：

联系电话：

工程设计师：

职称：

证书号：

联系电话：

施工负责人：

职称：

证书号：

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联系电话：

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保

护法》等有关法律、法规的规定，结合本市家庭居室装饰装修的特点，

甲、乙双方在平等、自愿、公平、老实信用的基础上，就乙方承包甲

方的家庭居室装饰装修工程〔以下简称工程〕有关事宜，达成如下协

议：

第一条工程概况

1.1工程施工地点：

1.2工程装饰装修面积：

1.3工程户型：

1.4工程内容及做法，见《工程报价单》〔附件三〕和施工图纸。

1.5工程承包，采取以下第种方式：

〔1〕乙方包工、包全部材料〔附件二〕。

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〔2〕乙方包工、包部分材料，甲方供应其余部分材料〔附件一、

二〕。

〔3〕乙方只包工。

1.6工程期限日〔以实际工作日计算〕。

开工日期：年月日；

竣工日期：年月日。

1.7工程款和报价单

〔1〕工程款：本合同工程造价为〔人民币〕

金额大写：

〔2〕《工程报价单》〔附件三〕应当参考建设行政主管部门发布

的上一年度建设工程计价依据，由双方本着优质优价原那么约定。

第二条工程监理

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假设本工程实行工程监理制，甲方应当与经建设行政主管部门核

批的工程监理公司另行签订《监理合同》，并将监理工程师的姓名、

公司、职称、联系方式及监理工程师的职责等内容以书面形式告知乙

方。

第三条施工图纸

3.1施工图纸采取以下第种方式提供：

〔1〕甲方自行设计的，应当提供施工图纸一式三份，甲方执一

份，乙方执二份。

〔2〕甲方委托乙方设计的，乙方应当提供施工图纸一式三份，

甲方执一份，乙方执二份。

3.2开工三日前，甲方应当协助提供施工地点的原结构、水路、

电路施工图。

3.3双方应当对施工图纸予以签收确认。

3.4对施工图纸的变更应当以甲方签字确认为准。

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3.5双方不得将对方提供的施工图纸、设计方案等资料擅自复制

或转让给第三方，也不得用于本合同以外的项目。

第四条甲方义务

4.1开工三日前为乙方入场施工创造条件，以不影响施工为原那

么。

4.2开工三日前对水电工程量予以确认。

4.3无偿提供施工期间的水源、电源和冬季供暖。

4.4办理物业部门开工手续并承担相关费用。

4.5遵守物业部门的规章制度，并告知乙方。

4.6协调乙方施工人员与邻里之间的关系。

4.7不得强制乙方有以下行为：

〔1〕随意改动房屋主体和承重结构；

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〔2〕在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸，拆除连接阳台门

窗的墙体；

〔3〕在室内铺贴厚度一厘米以上石材、砌筑墙体、增加楼地面

荷载；

〔4〕破坏厨房、卫生间地面防水层或拆改热、暖、燃气等管道

设施；

〔5〕强令乙方违章作业施工的其他行为。

4.8凡必须涉及4.7款所列内容的，应当向房屋管理部门提出申

请，由原设计公司或具有相应资质等级的设计公司对改动方案的安全

性进行审定并出具书面证明，再由房屋管理部门批准。

4.9施工期间甲方仍需部分使用该居室的，应当配合乙方做好安

全及消防工作。

4.10参与工程质量施工进度的监督，参加材料验收、隐蔽工程验

收、中期工程验收、竣工验收。

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第五条乙方义务

5.1施工中严格执行有关法律法规及施工规范、质量标准、安全

操作规程、防火规定，安全、保质、按期完本钱合同约定的工程内容。

5.2严格执行建设行政主管部门的施工现场管理规定：

〔1〕无房屋管理部门审批手续和加固图纸，不得拆改工程内的

建筑主体和承重结构，不得加大楼地面荷载，不得改动室内原有热、

暖、燃气等管道设施；

〔2〕不得扰民及污染环境，每日十二时至十四时、十八时至次

日八时之间不得从事敲、凿、刨、钻等产生噪声的装饰装修活动；

〔3〕因进行装饰装修施工造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏、

停水、停电、墙体开裂等，由乙方承担修理和损失赔偿责任；

〔4〕负责工程成品、设备和居室留存家具陈设的保护；

〔5〕保证居室内上、下水管道畅通和卫生间清洁；

〔6〕保证施工现场整洁，每日完工后清扫施工现场。

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5.3通过告知网址、统一公示等方式为甲方提供本合同签订及履

行过程中涉及的各种标准、规范、计算书、参考价格等书面资料的查

阅条件。

5.4甲方为少数民族的，乙方在施工过程中应当尊重其民族风俗

习惯。

5.5遵守物业部门的规章制度并承担相应责任。

5.6未经甲方同意，不得擅自在施工地点做饭、住宿。

第六条工程变更

6.1施工期间本合同约定的工程内容如需变更，双方应当协商一

致，共同签订书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期。工程变

更协议，作为竣工结算和顺延工期的根据。

6.2甲方对本合同约定的工程内容提出减项时，如该项目已开工，

甲方应当承担由此造成的损失。

6.3工程增项时，甲方应当根据工程量适当延长工期，并在工程

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变更协议中予以注明。

6.4甲方不得与乙方设计师或施工人员私自确定工程变更内容，

否那么乙方有权拒绝承担相应责任。

第七条材料供应

7.1按乙方编制的《工程材料、设备明细表》〔附件一、二〕约定

的供应方式、内容提供。

〔1〕由甲方供应的材料、设备，甲方应当在材料、设备送到施

工现场前通知乙方。双方就材料、设备的数量、质量、环保等内容按

照约定共同验收并办理交接手续。甲方供应的材料、设备在施工使用

中的保管和质量控制责任由乙方承担。

〔2〕由乙方供应的材料、设备，乙方应当在材料、设备送到施

工现场前通知甲方。双方就材料、设备的数量、质量、环保等内容按

照约定共同验收，由甲方确认备案。

〔3〕双方供应的装饰装修材料，应当符合《室内装饰装修有害

物质限量标准》，并具有由有关行政主管部门认可的专业检测机构出

具的检测合格报告。

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第八条工期延误

8.1因以下原因造成竣工日期延误的，经甲方确认后工期应当顺

延：

〔1〕工程量变化或设计变更；

〔2〕不可抗力；

〔3〕甲方同意工期顺延的其他情况。

8.2因以下原因造成竣工日期延误的，工期应当顺延：

〔1〕甲方未按合同约定完成其应当负责的工作而影响工期的；

〔2〕甲方未按合同约定支付工程款影响正常施工的；

〔3〕因甲方责任造成工期延误的其他情况。

8.3因乙方责任不能按期完工的，工期不顺延；因乙方责任造成

工程质量存在问题需要返工的，返工费用由乙方承担，工期不顺延。

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第九条质量标准

9.1工程的室内环境污染控制应当严格按照《民用建筑工程室内

环境污染控制规范》〔GB50325-2010〕的标准执行。

9.2工程施工质量按以下第项标准执行：

〔1〕新疆市地方标准〔《居住建筑装修装饰工程质量验收规范》〕。

〔2〕其他

9.3验收时双方对材料、工程质量、室内空气质量发生争议的，

应当申请由相关行政主管部门认可的专业检测机构进行检测认定；相

关费用由申请方垫付，最终由责任方承担。

第十条工程验收

10.1双方在施工过程中分以下阶段对工程质量进行联合验收：

〔1〕材料验收；

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〔2〕隐蔽工程验收；

〔3〕中期工程验收；

〔4〕竣工验收。

10.2隐蔽工程和中期工程完工后，乙方应当通知甲方在三日内进

行验收，待双方验收合格并签字确认后，乙方方可进行下道工序施工；

如甲方不进行验收，乙方有权暂停施工，相应工期损失由甲方承担；

如乙方未通知甲方进行隐蔽工程或中期工程验收而擅自进行下道工

序施工的，甲方有权要求乙方停止施工，由此造成的损失由乙方承担。

10.3工程完工后，乙方应当通知甲方进行竣工验收，甲方自接到

通知后三日内组织验收。竣工验收合格后，双方应当签署《工程验收

单》〔附件四〕、《工程决算单》〔附件五〕，结清尾款，办理工程移交

手续，并签署《家装工程保修单》〔附件六〕；乙方应当向甲方提供其

施工部分的水、电隐蔽工程改造图。

10.4双方竣工验收前，乙方负责保护工程成品和工程现场的全部

安全。

10.5为分清责任，双方未办理竣工验收手续前，甲方不得入住；

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如甲方擅自入住，视同验收合格，由此造成的损失由甲方承担。

10.6竣工验收在工程质量、室内空气质量及结算方面存在个别的

非重大问题时，经双方协商一致签订《解决竣工验收遗留问题协议》

〔附件七〕后，甲方也可先行入住。

第十一条工程款支付方式

11.1工程款支付采用以下第种方式：

〔1〕本合同签字生效后，甲方按表中约定向乙方支付工程款：

工程进度付款时间付款比例金额〔元〕

对预算、设计方案认可签订合同当日

隐蔽工程竣工水、电管线隐蔽工程

验收通过3日内

工程进度过半中期工程验收通过3日内

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竣工竣工验收通过3日内

〔2〕双方协商一致的其他支付方式：

11.2工程进度过半：是指现场工程中，水、电管线铺设完成，厨

房、卫生间墙砖铺设完成，现场木作类定制完成。

11.3中期工程验收通过后，甲方对乙方提交的按实际施工情况编

制的《工程报价单》〔附件三〕、《工程决算单》〔附件五〕进行审核。

甲方自提交之日起三日内如未提出异议，视为甲方同意支付乙方工程

中期款。

11.4工程竣工验收通过后，甲方应当在三日内到乙方财务部门支

付尾款。工程款全部结清后，乙方应当向甲方开具正式发票作为工程

款结算凭证。

11.5乙方应当自收到甲方尾款后三日内办理工程交接，并开具

《家装工程保修单》〔附件六〕。

第十二条违约责任

12.1签订合同后未开工前，如单方要求解除合同，解约方除承担

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对方的实际损失外，还应当按工程造价总金额的%支付违约金。

12.2一方因违反有关法律规定受到行政处分的，最终责任由责任

方承担。

12.3一方无法继续履行合同的，应当书面通知对方，并由责任方

承担因合同解除而造成的损失。

12.4甲方无正当理由未按合同约定期限支付第二、三、四次工程

款，应当向乙方按日支付迟延部分工程款2‰的违约金，但累计不得

超过工程造价总金额的20%.甲方延迟支付超过日的，乙方有权解除合

同。

12.5由于乙方责任延误工期的，应当按日向甲方支付工程造价总

金额2‰的违约金，但累计不得超过工程造价总金额的20%.乙方延误

工期超过日的，甲方有权解除合同。

12.6由于乙方责任导致工程质量或室内空气质量不合格的，乙方

按以下约定进行返工修理、综合治理和赔付：

〔1〕对工程质量不合格的部位，乙方应当进行彻底返工修理。

因返工造成工程延期交付视同工程延误，按12.5的标准支付违约金。

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〔2〕对室内空气质量不合格的，乙方应当进行综合治理。因综

合治理造成工程延期交付视同工程延误，按12.5的标准支付违约金。

〔3〕室内空气质量经综合治理仍不达标且确属乙方责任的，甲

方有权要求乙方返还不达标工程项目涉及的工程款；不足以弥补甲方

损失的，甲方有权要求乙方赔偿。

第十三条争议解决方式

本合同项下发生的争议，双方应当协商解决或向市场主办公司、

新疆市建筑装饰协会、消费者协会等组织申请调解解决；经协商或调

解未达成一致的，按下述第种方式解决：

1.向人民法院起诉。

2.向仲裁委员会申请仲裁。

第十四条附那么

14.1本合同经甲乙双方签字〔盖章〕后生效。

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14.2本合同签订后工程不得转包。

14.3双方可以书面形式对本合同进行变更或补充，但变更或补充

减轻或免除本合同约定应当由乙方承担的责任的，仍应当以本合同为

准。

14.4因不可归责于双方的原因影响了合同履行或造成损失的，双

方应当本着公平原那么协商解决。

14.5乙方撤离市场的，由市场主办公司先行承担赔偿责任；主办

公司承担责任之后，有权向乙方追偿。

14.6本合同履行完毕后自动终止。

14.7本合同一式份，其中甲方份，乙方份，市场主办公司份。

第十五条其他约定事项：

甲方〔签字〕：乙方〔盖章〕：

法定代表人：

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委托代理人：

年月日年月日

市场主办公司〔盖章〕：

法定代表人：

委托代理人：

联系电话：

年月日