房地产开发项目成本费用估算表构成明细_sec

房地产开发项目成本费用估算表构成明细

一、 土地费用：

1、土地使用权出让金：地价款；

2、征地补偿费：适用于划拨地；

3、拆迁安置补偿费：适用用拆迁用地；

4、土地交易费：契税，按地价的3%计收；

二、 前期工程费：

1、 地籍测绘费：

按土地面积0.3元/平米左右计；（可忽略不计）

2、 总体规划设计费：

经验值：土地面积2元/平米左右；（注：通常规划设计与建筑设计均委托一

家，又未采取方案招标的，此笔费用可不支出）

3、 地质勘察费：

地勘均是根据钻点数及钻探深度来计取费用，每米单价根据土质情况及工程

量大小不等（50-90元/米），无固定经验值，因总价较小，不对指标产生影响，

地质较均匀的可按间隔25米至30米取1个孔，每孔深度平均可按20米估计，

每米单价70元左右；

4、 建筑设计费：

有设计收费标准规范，但实际市场因竞争都未按此计收；收费标准是按不同

档建安造价按费率计取；通行按建筑面积每平米？元计取；（普通住宅18~25

元/平米左右，小区内单体较雷同的，设计收费会更低）

5、 工程招标代理咨询费：

有专门的计价标准，但市场通行打折较多，通常招标代理及编制标底费：建

安造价的1.8‰~2.5‰；

6、 质量安全监督费：

根据闽价[2003]房430号文规定收取；其中：

厦门市（不含同安区）建筑工程：按房屋建筑面积计收1.65元/平方米；

不能按建筑面积计费的构筑物等按工程造价的1.6‰计收；若受监工程距城

市规划区10km~50km以内，加收15%；50km以外，加收25%；

7、 工程监理费：

有物价局的定价标准，市场通行打五折，通常工程监理费：建安造价的

0.8%~1.2%；总造价越大，费率越低。

8、 建设综合配套费：

在厦门市因土地均是招拍挂出让，此笔费用已综合在地价款中。在其它地市

则缴纳规定各有不同，如济南246元/平米（包括热源、供水、燃气等配套费），

贵阳缴纳约60元/平米。漳州80元/平米；

9、 人防费：

人防异地建设费：如果项目自身确无法建人防面积，则应按应建人防面积，

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每平米2000元左右（各地人防办有专门计价标准）缴纳异地建设费；（有些

地市会加收人防设计费按人防面积每平米30元左右）

10、 施工图审查费：

建筑面积2元/平米；

11、 报建费：

办理施工许可证时需建设单位缴纳的费用。但此笔费用实际已包括在建安工

程预算成本中，但因需要提前缴纳，故有些估算表中考虑前期投入资金会列

此笔费用；厦门市主要有以下几项：

A. 墙改费：2元/平米；

B. 散装水泥基金：3元/吨；

C. 建安工程劳保费：建安造价*？%（甲类：4.86%；乙类：3.65%；丙类：

2.92%；丁类：2.19%）

三、 建安工程费：

1、 多层住宅：700~800元/平米，其中：

土建600元/平米左右 [含桩基，桩基50~100元/平米]；

安装90~150元/平米左右；[含电气、给排水、通风、消防、智能综合布线]

2、 小高层住宅：700~950元/平米，与多层相差不大，其中：

土建600~800元/平米[含桩基，桩基50~100元/平米]；

安装90~150元/平米；[含电气、给排水、消防、智能综合布线]

3、 高层住宅（13层以上、30层以下）：1200~1600元/平米，其中：

土建950~1100元/平米[含桩基，桩基础100元/平米左右]

安装200元/平米[含电气、给排水、通风、消防、智能综合布线]

附：

——福建省2004建设工程造价指标参考——

综合指标 其中

项目名称

（元/每平米建面）

建筑工程 安装工程

6-7层 850~1050 750-900 70-120

住宅8-12层 950~1200 850-1000 100-180

楼

13-181050~1400 900-1100 150-250

层

1000~1300 950-1150 55-110 3-6层

办公

楼

6-13层 1300~1600 1200-1450 75-130

3-7层 1000~1300 950-1200 60-110

综合8-12层 1100~1400 1000-1250 90-150

楼

13-231300~1600 1100-1350 160-250

层

厂房 多层 700~1000 650-850 45-70

1、安装工程造价指标不含建设工程设备的价格；

2、室内粗装修（毛坏），公共部门中档装修到位；

备注： 3、基本为钢筋砼框架或框剪结构；

4、]安装工程含电气、消防、给排水、综合布线

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四、 其它建安设备费：

1、电梯设备费：（电梯安装费：设备费的10%）；

电梯主要根据载重吨位、时速以及品牌和配置不同，价位差别较大，通常时

速提高一档，价格提高较多；市场上通用的品牌，如西奥、富士达、广日等价位

基本同，以上述品牌电梯为例：

A． 800kg~1000kg，1.0m/s~1.5m/s，20万元/台左右；

B．1000kg，2m/s，23层23站，30万元/台；

C．1150kg，2m/s，30层30站，50万元/台；

D. 1350kg，3.5m/s，48层48站，120万元/台；

因此一般根据经验值，50~100元/平米

五、 基础及公建设施费：

1、 室外供电工程：按闽价[2004]房61号《福建省新建住宅电力工程建设费收费

管理办法（试行）》计收：

新建住宅电力工程建设费按房屋建筑面积（包括底层为商业店面的）收取，

计费面积按建设项目审批部门立项审批的建筑面积新建住宅电力工程建设

。

费收费标准：

全电缆工程：福州市、厦门市、泉州市、漳州市、莆田市（不含所辖市、县，

下同）多层住宅每平方米为80元，高层住宅每平方米为88元；三明市、南

平市、龙岩市、宁德市（不含所辖市、县，下同）多层住宅每平方米为70

元，高层住宅每平方米为78元；

2、 小区内市政管网：

市外供水及排污、排水管网等发生费用，难以测算指标；可暂按建安造价5‰

左右计；

3、 小区道路工程：

按道路面积：100-150元/平米；

道路面积=用地面积-建筑占地面积-绿化面积；粗估

4、 小区绿化工程：

按绿化面积，根据景观设计的定位，普通绿化工程（含路灯、浇灌系统、小

品、步道等）：80-100元/平米；

高档绿化工程：景观设计费即20元/平米左右（按绿化面积）；高档次园林景

观绿化工程暂无指标借鉴，根据实际定位来估；

绿化面积=用地面积*绿地率

5、 配套建筑：

小区内物业办公室、会所、配电房、公厕、幼儿园、围墙等公共配套建筑；

根据其面积，按平米造价估值（会所、物业办公室等建在楼房里面的不另计），

一般为单层及二三层的建筑，每平米按1400元/平米左右估值可；围墙（大

门）按延米估值，每米最低300元估；

6、 煤气开户费：

厦门市：3300元/户，由建设单位交。各地不同；

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7、 有线电视开户费：

厦门市：380元/户；

六、 其它：

1、 公共维修基金：建安造价*2%；办理竣工报备时缴纳；

2、 电梯监理费：电梯合同价的2%左右；

3、 样板房、售楼部装修费：根据装修面积，装修定位，每平米800元左右；（高

档）；

4、 不可预见费：建安造价的3%-5%

七、 房地产企业各项税费：

1、报建费（前项已列）

2、土地使用权出让金契税（前项已列）

3、招标交易费：较少，常由中标单位代缴，可忽略不计。

4、印花税：建筑安装工程承包合同按承包金额0.3‰计收；勘察设计合同按合同

价的0.5‰计收；总金额较小可忽略不计。

5、房屋测量费：建筑面积1~2元/平米；

6、土地增值税：总成本利润率超过20%则须征收此税

八、 管理、销售和财务费用：

1、 开办和管理费：总销售收入的3%左右；

2、 销售费用（含广告费）：总销售收入1%-3%

3、 前期物业启动费：1元/平米

4、 财务费用：贷款利息

5、 销售税金：5.55%

6、 企业所得税：25%

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