2024年4月5日发(作者：)
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城市居住用地名词解释
居住区用地 住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。
住宅用地 住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。
道路用地 居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。
居住区(级)道路 一般用以划分小区的道路。在大城市中通常与城市支路同级。
小区(级)路 一般用以划分组团的道路。
组团(级)路 上接小区路、下连宅间小路的道路。
宅间小路 住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。
满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、
公共绿地
小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。
配建设施 与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。
其它用地
规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其它单位
用地、保留的自然村或不可建设用地等。
道路红线 城市道路(含居住区级道路)用地的规划控制线。
一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包
公共服务设施用地 括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、
菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地。
市政公用设施用地 市级、区级和居住区级的市政公用设施用地，包括其建筑物、构筑物及管理维修设施等用地
按房屋建筑质量分类
完好房屋
基本完好
房屋
指主体结构完好。不倒、不塌、不漏。庭院不积水、门窗设备完整，上下水道通畅，室内地面平整，能保证
居住安全和正常使用的房屋，或者虽有一些漏雨和轻微破损，或缺乏油漆保养，经过小修能及时修复。
指主体结构完好，少数部件虽有损坏，但不严重，经过维修就能修复的房屋。
一般损坏指主体结构基本完好，屋面不平整、经常漏雨，门窗有的腐朽变形，下水道经常阻塞，内粉刷部分脱落，地
房屋 板松动，墙体轻度倾斜、开裂，需要进行正常修理的房屋。
严重损坏
房屋
危险房屋
指年久失修，破损严重，但无倒塌危险，需进行大修或有计划翻修、改建的房屋。
是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用
安全的房屋。
按房屋建筑楼层分类
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房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层
房屋层数 高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层
（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括层高在2.2m以下的半地下室），房间地面低于室外地平面
地下室
的高度超过该房间净高的1/2者。
半地下室 房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
是指建房时建造的，一般比较低矮的楼层。其前后沿的高度大于1.7m，面积不足底层的二分之一的部分。附
假层
层（夹层）是房屋内部空间的局部层次。
搁楼（暗楼） 一般是房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间上部搭建的楼层。
低层住宅 指一层至三层的住宅。
多层住宅 指四层至六层的住宅。
中高层住宅 指七层至九层的住宅。
高层住宅 指十层及十层以上的住宅。
塔式高层住
以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。
宅
单元式高层
由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。
住宅
由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住宅的高层住宅。
住宅
通廊式高层
跃层住宅 套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。
房屋面积术语
(住宅)房屋使用面
是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧
室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、
积
附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。
(住宅)房屋建筑面房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、
积 室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。
成套住宅建筑面积 是指成套住宅的建筑面积总和。
是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住
危险房屋建筑面积
和使用安全的房屋建筑面积。
房屋减少建筑面积 指报告期由于拆除、倒塌和因各种灾害等原因实际减少的房屋建筑面积(包括私有房屋)。
房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房
房屋的产权面积
地产行政主管部门登记确权认定。
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