万科住宅交楼装修标准设计指引

2023年5月1日发(作者：九牧王卫浴正品商标是怎样的)

第七章 装修篇

住宅交楼装修标准设计指引

1 总则

1.1集团全省楼盘住宅交楼标准参考如下：

洋房装修标准按档次要求分为三个标准： 1000元/m²、2000元/m²、3000元

/m²标准，此标准含交楼的灯具及配置。公共空间部分，首层住户大堂和电梯间分

为两个标准：2500元/m²、4000元/m²标准，标准含交楼的灯具。电梯前室分为两

个标准：1200元/m²、2000元/m²标准，标准含交楼的灯具。

首层4.50米层高户型按毛坯标准交楼。

各项目承接单位需按各楼盘设计及档次要求，根据我司提供的设计原则，参照

我司提供的标准做法图进行深化设计，深化设计方案由设计院审核通过后，方可下

发施工图用于施工，最终以通过审核后的施工图为准。

以上标准为全省统一标准，如有特殊档次要求，按其要求执行。

1.2 设计时所有户型应严格按照各楼盘的建筑条件图执行，原则上对建筑户型不予改

动，确有必要或因现场条件需调整的，需报我司设计院审核确认后方可执行。

1.3 所有装修材料及交楼配置必须严格按照我司提供的材料清单、材料样板及配置标

准执行。

1.4 在进行深化设计时，必须与建筑各专业图纸（包括建筑、结构、水、电、空调及

消防等）设计相符。在立面图中需准确表示出各设备（如分体空调机、厨房电器

等）、插座、面板、可视对讲机及交楼配置的安装位置。

1.5 凡需由专业厂家生产安装的配置产品，须考虑其生产及安装所需时间，尽早提供

条件，由生产厂家进行深化设计，以保证各配置产品的完成时间，满足整个装修

工程的进度要求。

1.6 所有设计细部内容参照我司装修产品设计细则及标准做法图。设计过程方案设计，

需提供我司设计院审核确认。方案阶段须提供的内容为：必要的效果图（主要指：

首层住户大堂、电梯间，标准层电梯前室，各标准的客厅、餐厅，主卧室、主卧

卫生间），平面图、立面图、材料清单；施工图由当地总工办盖章下发。所有报审

的图纸，必须有签署审核及盖章。

1.7 当《材料选样集》的内容与图纸不符时，以施工图为准。

1.8 当施工图设计内容与当地常规做法或规定标准有不同时，在不影响装修效果的前

提下，原则上以当地总工办意见为准。

1.9 所有提供的设计图文均为奥山世纪房地产开发有限地产公司版权所有，未经同意

不得用于非奥山世纪房地产开发有限地产公司开发的地产项目。

1

2 洋房标准一1000元/m²装修标准设计细则

标准 空间 位置 装修标准设计内容

地面

标准石材造型拼花，根据空间尺度调整比例。

玄

关

天花

吊平天花，沿墙走80mm高石膏线，中央装筒灯。

墙身

120mm高皇室啡地脚线，油米黄色乳胶漆。

地面

120mm宽皇室啡波打线，铺800X800米黄色抛光砖。

1、周边100mm高石膏线，内做50mm宽石膏平线。

天花

2、客厅装中端吸顶水晶灯，餐厅装中端水晶吊灯。

1、120mm高皇室啡地脚线。

墙身

2、原楼板底四周做100高石膏线，中间45mm宽石膏腰线，石膏饰

线以下油米黄色乳胶漆，以上油白色乳胶漆。

地面

标准石材造型拼花，根据空间尺度调整比例。

1、梁底高150mm处做凹池，100mm高石膏线修饰池口。

天花

2、装4〞筒灯(根据走廊长度间隔1200设置筒灯)。

1、做120mm高皇室啡地脚线。

墙身

2、墙身油米黄色乳胶漆。

1、满铺大美木豆复合实木地板，木地板与门槛石平行铺装。

地面

2、窗台石为埃及米黄石。

1、四周100mm高石膏线。

天花

2、中央装吸顶灯，（主卧室为水晶吸顶灯）。

1、100高木皮饰面地脚线。

墙身

2、墙身油米黄色乳胶漆。

3、飘窗台栏杆为铁艺栏杆，配实木扶手。（含低窗台）

地面

满铺大美木豆复合实木地板，木地板与门槛石平行铺装。

天花

吊平天花，装4〞筒灯。

1、100高木皮饰面地脚线。

2、墙身油米黄色乳胶漆。

地面

满铺300X300mm防滑砖。

1、硅酸钙板叠级造型天花，配80高PU天花角线。

天花

2、白色嵌入式吸顶灯。

3、预留隐型检查口。

1、墙身做150mm高300X150mm墙面地脚砖，贴300X600墙面砖。

墙身

2、配置吸塑橱柜，冰箱上方不做吊柜。

3、易洁板采用1.0厚304拉丝不锈钢板。

1、300X300mm防滑砖。

地面

2、淋浴间及挡水石均为埃及米黄石材。

墙身

1、80mm高PU天花角线。

天花

2、中央装白色吸顶灯，洗手台上方装防雾石英射灯。

3、淋浴间上方装浴霸。

1、做150mm高300X150mm墙面地脚砖，贴300X600mm墙面砖，中间

300X100mm腰线。

墙身 生

2、洗手台（台下盆）为皇室啡石，订做吸塑浴室柜。

清镜周边为浅啡网石。

地面

297X297mm防滑砖。

天花

原天花中央装白色吸顶灯。

客

厅

、

餐

厅

走

廊

卧

室

衣

帽

间

厨

房

卫

生

间

卫

间

阳

台

1000

装

修

标

准

2

3 洋房标准二2000元/m²装修标准设计细则

标准 空间 位置 装修标准设计内容

地面

标准石材造型拼花，根据空间尺度调整比例。

玄

关

天花

平天花装筒灯，四周80mm高石膏线。

墙身

120mm高深啡网石地脚线，油米黄色乳胶漆。

地面

客

厅

、

餐

厅

120mm宽深啡网石加100mm宽石材拼花波打线，中央铺800X800mm米黄

色抛光砖。

1、 客厅天花局部吊顶，暗藏4〞筒灯，中央装中端水晶吸顶灯。

天花

2、 餐厅做叠级造型，石膏线收边，暗藏光，凹池内天花做50mm宽石

膏平线，装中端水晶吊灯，凹池四周装4〞筒灯。

1、120mm高深啡网石地脚线，墙身油米黄色乳胶漆。

墙身

2、电视机墙、沙发背墙立面为标准造型，根据空间尺度调整比例。

3、客厅出阳台处推拉门做实木门套。

地面

标准石材造型拼花，根据空间尺度调整比例。

走

廊

1、 梁底高100mm吊平天花，中央向上100mm高做凹池，80mm高石膏线

天花

修饰凹池。

2、 装4〞筒灯。(根据走廊长度间隔1200设置筒灯)

墙身

120mm高深啡网石地脚线，墙身油米黄色乳胶漆。

1、入口走廊做标准石材造型拼花，根据空间尺度调整比例。

地面

2、铺大美木豆复合实木地板，木地板与门槛石平行铺装。

3、窗台石为浅啡网石。

1、入口走廊梁底高100处做局部凹池天花，内装4〞筒灯。

主

卧

室

天花

2、叠级造型天花石膏线收边，内贴50mm宽石膏平线，中央装中端水晶

吊灯，两侧装4〞筒灯。

3、飘窗台天花按标准做法，预留150mm宽窗帘盒，暗装石英射灯。

1、 120mm高木皮饰面地脚线，平飘窗台天花高度做石膏饰线，石膏线

以上油白色乳胶漆，以下贴墙纸。

墙身

2、 床头墙身标准造型，根据空间尺度调整比例。

3、 主卧室或衣帽间配送木饰面推拉门衣柜。

4、 飘窗台栏杆为铁艺栏杆，配实木扶手。（含低窗台）

地面

卧

室

1、满铺大美木豆复合实木地板，木地板与门槛石平行铺装。

2、窗台处铺浅啡网石。

1、入口走廊局部做平天花，装4〞筒灯。

天花

2、原天花沿墙做100mm高石膏线，内做50mm宽石膏平线，中央装吸顶灯。

3、飘窗台天花按标准做法，预留150mm宽窗帘盒，暗装石英射灯。

墙身

1、 120mm高木皮饰面地脚线，墙身贴墙纸。

2、飘窗台栏杆为铁艺栏杆，配实木扶手。

3

2000

装

修

标

准

标准 空间 位置 装修标准设计内容

地面

书

房

天花

墙身

衣

帽 天花

间

1、满铺大美木豆复合实木地板，木地板与门槛石平行铺装。

2、窗台石为浅啡网石。

1、原天花沿墙做100mm高石膏线，内做50mm宽石膏平线，中央装吸顶灯。

2、飘窗台天花按标准做法，预留150mm宽窗帘盒，暗装石英射灯。

1、120mm高木皮饰面地脚线，墙身贴墙纸。

2、飘窗台栏杆为铁艺栏杆，实木扶手。（含低窗台）

地面

满铺大美木豆复合实木地板，木地板与门槛石平行铺装。

吊平天花，装4〞筒灯。

墙身

120高木皮饰面地脚线，墙身贴墙纸（款式同所在卧室的墙纸）。

地面

标准造型拼花，根据空间尺度调整比例。

1、硅酸钙板叠级造型天花，配80高PU天花角线。

天花

2、四周装4〞防雾筒灯，凹池中央内嵌吸顶灯。

3、预留隐型检修口。

1、贴300X600mm墙面砖，平窗台向上做100mm高标准石材拼花腰线。

墙身

2、实木门板橱柜，冰箱上方不做吊柜。

3、易洁板采用1.0厚304拉丝不锈钢板。

地面

1、 标准石材造型拼花，根据空间尺度调整比例。

2、 淋浴间挡水石及地面均为浅啡网石。

1、 吊平天花，中央贴50宽PU平线。

2、 装白色吸顶灯。

3、 洗手台、座便器上方装防雾石英射灯。

4、 淋浴间天花装浴霸。

1、120mm高浅啡网石地脚线，墙身横贴300X600mm墙面砖。

2、洗手台面石为皇室啡石，洗手台上方做浅啡网石套，套内两侧为马

赛克，中间金色镜框清镜，配订做实木门板浴室柜。

地面

1、 标准石材造型拼花，根据空间尺度调整比例。

2、 淋浴间挡水石及地面均为浅啡网石。

1、 四边做叠级造型，池内80mm高PU天花角线。

天花

2、 中央装水晶吸顶灯；洗手台、座便器上方装防雾石英射灯。

3、 淋浴间做平天花装浴霸。

1、 浅啡网石造型墙裙，其余墙身等分三段贴埃及米黄石，接口处做5X5mm

墙身

凹坑处理。

2、 洗手台面石为皇室啡石，洗手台上方做浅啡网石套，套内两侧为马

赛克，中间金色镜框清镜，配订做实木门板浴室柜。

厨

房

2000

公共

装

卫生

修

间、

天花

标

客房

准

卫生

间

墙身

主

卧

卫

生

间

工人

地面

满铺300X300mm防滑砖。

房卫天花

原天花明装吸顶灯。

生间

墙身

满贴300X450mm墙面砖。

阳台

4

地面

100mm宽防滑砖波打线，中央直铺297X297mm防滑砖。

天花

原天花明装吸顶灯。

4 洋房标准三3000元/m²装修标准设计细则

标

准

空间 位置 装修标准设计内容

地面 标准石材造型拼花，根据空间尺度调整比例。

玄

关

天花

墙身

地面

1、 四周走100高石膏线，中央凹池内嵌100高石膏线。

2、 装中端水晶吸顶灯。

1、 150mm高深啡网石地脚线，墙身贴墙纸或诺娃米黄石材。

2、 玄关装饰柜。

客厅与餐厅中央为标准造型石材拼花，其余区域满铺诺娃米黄

石材，规格不少于800x800mm。

客 天花 2、 客厅装中端吸顶水晶灯，餐厅装中端水晶吊灯，凹池四周装4〞

厅 筒灯。

、 3、 客厅天花预留150mm宽窗帘盒暗藏窗帘。

餐

厅

走 1、 梁底高150mm处做叠级造型，周边100mm高石膏线。

廊 2、 凹池内装4〞筒灯。(根据走廊长度间隔1200设置筒灯)

天花

主

卧

室

1、 四周叠级造型，石膏线收边，暗藏光，凹池内天花做100mm宽

石膏平线。

1、 150mm高深啡网石地脚线，大面积墙身贴墙纸。

2、 电视机墙立面为标准造型，根据空间尺度调整比例。

3、 客厅入走廊处做浅啡网标准石套。

墙身

4、 客厅出阳台处推拉门做实木门套。

5、 餐厅酒柜及装饰柱为标准配置，具体根据空间尺度调整比例及布

置方式。

地面 标准石材造型拼花，根据空间尺度调整比例。

300

0

装

修

标

准

墙身 150mm高浅啡网石地脚线，墙身贴客厅墙纸。

1、入口走廊做标准石材造型拼花，根据空间尺度调整比例。

地面

2、铺大美木豆复合实木地板，木地板与门槛石平行铺装。

3、窗台处铺浅啡网石。

1、 入口走廊吊平天花装4〞筒灯。

2、 四周做叠级造型，石膏线收边，暗藏光，凹池内装水晶吊灯。

天花

3、 飘窗台天花按标准做法，预留150mm宽窗帘盒，暗装石英射

灯。

1、 120mm高木皮饰面地脚线，大面积墙身贴墙纸。

2、 床头墙身标准造型，根据空间尺度调整比例。

墙身

3、 主卧室或衣帽间配送木饰面推拉门衣柜。

4、 飘窗台栏杆为铁艺栏杆，配实木扶手。（含低窗台）

地面 铺大美木豆复合实木地板。

主卧

天花 中央做80mm高凹池，80mm高石膏角线收口，凹池内暗装筒灯。

室衣

1、120mm高木皮饰面地脚线，墙身贴主卧墙纸。

帽间

墙身

2、配送木饰面推拉门衣柜。

1、铺大美木豆复合实木地板，木地板与门槛石平行铺装。

卧 地面

2、窗台处铺浅啡网石。

5

室

1、 入口走廊做局部平天花，卧室内做叠级造型，石膏角线收口，

装4〞筒灯，中央装中端吸顶灯。

天花

2、 飘窗台天花按标准做法，预留150mm宽窗帘盒，暗装石英射

灯。

1、 120mm高木皮饰面地脚线，墙身贴墙纸。

墙身

2、 配送木饰面推拉门衣柜。（其中一间卧室不配送）

装修标准设计内容 空间 位置

1、铺大美木豆复合实木地板，木地板与门槛石平行铺装。

2、窗台处铺浅啡网石。

1、120mm高木皮饰面地脚线，墙身贴卧室墙纸。

2、配送木饰面推拉门衣柜。

标

准

地面

卧室

衣帽天花 吊平天花，衣柜外四周100mm高石膏角线，中央装吸顶灯。

间

工

人 天花 吊平天花中央装吸顶灯。

房

墙身

地面 满铺300X300mm米黄色地砖。

墙身 120mm高木饰面地脚线，墙身油米黄色乳胶漆。

地面 标准石材造型拼花，根据空间尺度调整比例，其余铺浅啡网石。

1、硅酸钙板叠级造型天花，配80高PU天花角线，四周装4〞

防雾筒

天花

灯，凹池中央内嵌无影吸顶灯。 厨

2、预留隐型检修口。 房

1、墙身贴诺娃米黄石材，平窗台向上做100mm高石材拼花腰线。

墙身 2、白色烤漆橱柜，配进口五金配件。

3、易洁板采用1.0厚304拉丝不锈钢板。

300

0

装

修

标

准

1、标准石材造型拼花，根据空间尺度调整比例，其余铺浅啡网

地面 石。

2、淋浴间挡水石及淋浴间地面均为浅啡网石。

公共

1、四边做叠级造型，PU天花角线收口。

卫生

间、

天花 2、中央装水晶灯，洗手台、座便器上方装防雾石英射灯。

3、淋浴间做平天花装4〞防雾筒灯、浴霸。

客卧

1、150mm高浅啡网石地脚线，其余墙身等分三段贴诺娃米黄石，接口

室卫

处做5X5mm凹坑处理。

生间

墙身

2、洗手台面石为皇室啡石，洗手台上方做浅啡网石套，中间金

色镜框清镜，配实木门板浴室柜。

3、悬挂淋浴杆处墙身贴马赛克。

1、标准石材造型拼花，根据空间尺度调整比例，其余铺浅啡网

地面

石。

2、淋浴间挡水石及淋浴间地面均为浅啡网石。

主

1、四边做叠级造型，PU天花角线收口。

人

天花

2、中央装水晶灯，洗手台、座便器上方装防雾石英射灯。

房

3、淋浴间叠级造型，凹池内装4〞防雾筒灯、浴霸。

卫

1、帝皇金石造型墙裙，其余墙身等分三段贴诺娃米黄石，接口处

做5X5mm凹坑处理。

生

2、洗手台面石为黑金花石，洗手台上方做浅啡网石套，中间金

间

墙身

色镜框清镜，配订做实木门板浴室柜。

3、悬挂淋浴杆处墙身贴雨林啡石马赛克。

4、在浴缸视线范围内卫生间墙身预留电视机位。

工人地面 满铺300X300mm米黄色防滑砖。

6

房卫 天花 吊平天花装吸顶灯。

生间

墙身 满贴300X450mm墙面砖。

阳台

地面 100mm宽深灰色防滑砖波打线，中央斜铺297X297mm防滑砖。

天花 原天花明装吸顶灯。

住宅交楼标准设计补充说明：

（1） 天花如无特别注明材料，均油白色乳胶漆。

（2） 木皮饰面地脚线要求颜色同复合实木地板颜色，其余木饰面颜色、纹理与户

内门饰面颜色、纹理相同。

（3） 设置小型中央空调的空间，天花须考虑空调机出、回风口位置。

（4） 浴霸安装原则：除工人房卫生间外，所有带淋浴间卫生间均设置浴霸，原则

上安装于淋浴间上方，如卫生间无淋浴间时，浴霸安装在浴缸上方。

1000标准装修天花需预留170mm高安装浴霸尺寸，2000、3000标准装修天花

需预留210mm高安装浴霸尺寸。

（5） 所有卫生间五金配件需在立面图上标注定位尺寸。

（6） 使用石材供货不足时，同等档次的备用石材需经集团设计院装修设计中心审

核通过后方可替换。

（7） 厨房地面砖或石材铺砌范围：橱柜地柜以外及地柜向内100mm处。

A、 厨房墙面砖或石材铺砌范围:

橱柜以外及吊柜底部向上和地柜挡水向下50mm处，橱柜左右两侧向内

100mm处均贴砖或石材；

洗菜盆柜背面墙身贴砖或石材，左右两侧比柜体大100mm；

易洁板左右向内100mm处贴砖或石材。

B、如图所示：

7

8

5 电梯前室标准一、二装修标准设计细则

（首层电梯前室除外）

标准 位置 装修标准设计内容

地

面

1、 地面中央为600X600mm米黄色抛光砖45度斜拼，周边做100mm宽深啡网

石和50mm宽浅啡网石波打线。其余部分铺砌600X600mm米黄色抛光砖。

2、 门槛石均为皇室啡石材。

标

准

一

（1200

元/m²）

天 电梯间天花周边做150高灯池，周边及凹池内做100mm高石膏线，四周装

花 4″筒灯，凹池中央装吸顶灯，住户走道装吸顶灯。

墙 水平面做10mm鸡嘴线处理，顶上以100高石膏线收口。

身 2、 电梯门套均采用120宽埃及米黄石，电梯门套顶做砂岩浮雕装饰。

1、 墙身做150mm高的深啡网踢脚线，墙面满贴600X600米色抛光砖，抛光砖

3、窗台铁花栏杆款式同户内飘窗护栏。

9

地 缀。周边做120mm宽帝皇金石与60mm宽深啡网石波打线，住户走道地面

面 做600X600mm米黄色抛光砖。

1、 地面中央为600X600mm米黄色抛光砖45度斜拼，配60X60mm深啡网石点

2、 门槛石均采用皇室啡石材。

标

准

二

（2000

元/m²）

天 电梯间天花四周做150高灯池，池内暗藏灯管。周边及凹池内做 100mm高

花 石膏线。灯池中央装中端吊灯，四周装4″筒灯。

墙

身

1、 墙身做150mm高的浅啡网石地脚线，墙面贴600X600米色抛光砖，抛光砖

水平方向做10mm鸡嘴线处理，30mm宽的石膏饰线收口，饰线以上为波纹

板，油白色乳胶漆。

2、 电梯门套用120宽浅啡网石，电梯门套顶有砂岩浮雕装饰

3、 窗台铁花栏杆由专业厂家量身定做，款式同户内飘窗护栏。

6 住户大堂标准一、二装修标准设计细则

标准 位置 装修标准设计内容

1、 门厅处满铺600X600mm荔枝面黄锈石。

2、 大堂中央拼花内斜铺600X600mm米黄色抛光砖，配以80X80mm帝皇金石相嵌

点缀，周边为石材拼花波打线，拼花以外的部分是600X600米黄色抛光砖。 面

3、 电梯门入口处及门槛石均为皇室啡石。

1、 入户门厅天花跌级造型，凹池内配筒灯及中端吊灯。油白色乳胶漆。

2、 大堂、电梯间天花跌级造型，暗藏光，灯池外四周装筒灯，凹池内贴金

色墙纸，配上中端吊灯。

3、 如有设置空调的，须考虑空调机及出回风口位置。

1、 门厅墙身做420mm高深啡网石地脚线，墙身贴600X600mm米色抛光砖，

抛光砖做10mm鸡嘴处理。

2、 大门门套为埃及米黄石，门套内顶嵌仿古金色铁花，大门采用1.5mm厚

古铜色金属门框，嵌12MM钢化清玻璃。以上为大门的标准组合，根据空

间尺寸，可在大门套两边加设石柱。当大堂空间为中空两层高时，大门

造型要求与大堂尺度比例协调。

3、 大堂内墙身普通做法为400mm高深啡网石地脚线， 600X600mm米色抛光

砖， 50mm高石膏线收口，石膏线上为波纹板油白色乳胶漆。

4、 大堂内墙身造型作为设计元素，根据各空间具体尺寸进行调整。

5、 电梯门套为埃及米黄石套，电梯门套顶部为砂岩浮雕，两侧视空间条件

调整造型。

6、 电梯间做400mm高深啡网石，墙身贴600X600抛光砖，顶部波纹板油白

色乳胶漆。

地

天

花

标

准

一

（2500

元/m²）

墙

身

10

地

面 3、 电梯间、入户门厅的地面周边为石材组合波打线，波打线内45°角斜拼

1、 门厅处满铺600X600mm荔枝面黄锈石。

2、 大堂中央做45°角斜拼诺娃米黄石，配以80X80mm帝皇金石点缀，周边

为石材拼花波打线。其余部分为诺娃米黄石，规格不小于600X600mm。

诺娃米黄石，配以80X80mm帝皇金石点缀。

4、 所有门槛石均为皇室啡石。

1、 入户门厅天花跌级造型，凹池内配筒灯及中端吊灯。

2、 大堂、电梯间天花跌级造型，暗藏光，灯池外四周装筒灯，灯池内贴金

色墙纸，配上中端吊灯。 花

3、 如有设置空调的，须考虑空调机及出回风口位置。

1、 门厅墙身做420mm高浅啡网石地脚线，墙身贴拼诺娃米黄石，水平方向

做10X10mm凹坑处理。

2、 大门门套为诺娃米黄石，门套内顶嵌仿古金色铁花，大门采用1.5mm厚

古铜色金属门框，嵌12MM钢化清玻璃，面做金色绳纹木线造型。以上为

大门的标准组合，当有条件的，可在大门套两边加设石柱。当大堂空间

为中空两层高时，大门造型要求与大堂尺度比例协调。

3、 大堂内墙身普通做法为400mm高浅啡网石地脚线， 墙身贴诺娃米黄石，

水平方向做10X10mm凹坑处理， 50mm高石膏线收口，半圆线上为波纹板

油白色乳胶漆。

4、 大堂内墙身造型作为设计元素，根据各空间具体尺寸进行调整。

5、 电梯门套为诺娃米黄石组合门套，电梯门套顶部为真石浮雕，两侧视空

间条件调整造型。

6、 电梯间做400mm高浅啡网石，墙身贴诺娃米黄石，接口处做10X10凹坑处理。

天

标

准

二

（4000

元/m²）

墙

身

11