关于在保障性住房中整体卫浴的应用分析研究

关于在保障性住房中整体卫浴的应用分析研究

发布时间：2021-12-20T08:59:51.512Z 来源：《中国建设信息化》2021年16期 作者： 卓建烽

[导读] 近年来，随着国家及地方政府陆续出台关于保障性住房和装配式技术实施指引的政策和标准，鼓励加大保障性住房的建设数量

卓建烽

（深圳市天健棚改投资发展有限公司 518019）

摘要：

近年来，随着国家及地方政府陆续出台关于保障性住房和装配式技术实施指引的政策和标准，鼓励加大保障性住房的建设数量，加快

建设进程，倡导绿色建筑、绿色施工，同时统筹解决各类居民的住房困难问题，构建相对完备的住房供应与品质保障体系。而随着整体卫

浴技术的不断完善，且赶上政策带来的机遇，在此契合时间上得到建筑工程行业的广泛关注。本文将通过总结整体卫浴产品的技术特点、

产品特性、优缺点分析以及相关政策指引，对整体卫浴在保障性住房中的应用进行分析研究。

关键词：保障性住房；整体卫浴；装配式技术；

1、前言

整体卫浴起源于20世纪50年代日本东京承办奥运会时，为缩短工期，需短时间建造大规模配套住宅设施。整体卫浴很适合在居住面积

狭小的空间运用，日本超过90%的宾馆、医院和住宅采用整体卫浴。日本住宅多以木结构为主，地面架空铺设实木地板，在整体卫浴里走

动产生的空鼓感如同走在架空地板上，对于日本住户是习惯的，而与生活环境、习惯不一样的中国住户相比，中国住户习惯以混凝土楼板

铺设瓷砖，踩在地面上有稳重的触感。早期的整体卫浴采用的是FRP（纤维强化塑料）材料，其触感不佳，空鼓感明显，同时材料抗碱性

差，一直是中国住户难以接受的原因之一。整体卫浴本身综合造价成本比传统卫生间高，而其在国内的认可度不高，难以普及，数量上不

来，从而其综合成本难以下降，且整体卫浴可选择性低，产品款型单一，又难以满足中国住户对生活品质提高的需求。

随着近几年整体卫浴技术的不断革新，材质上有了更好的选择，SMC、铝蜂窝复合材料的出现，其触感温和、强度高、耐久性、质感

体验佳，解决了整体卫浴一直备受诟病的问题。同时住户还可根据需求做材质搭配的选择，很好的解决了产品单一性、无创新的问题，这

使得整体卫浴越来越受住户的认可。

而在政策扶持的推动下，整体卫浴可谓搭上了高速前进的列车，

在2018年6月5日上午，深圳市住房和建设局官网发布了 《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保

障体系的意见（征求意见稿）》。明确了面向未来18年（2018年至2035年）的住房发展目标，到2035年，新增建设筹集各类住房共170万

套。同年11月，深圳市住房和建设局、深圳市规划和国土资源委员会发布了《关于做好装配式建筑项目实施工有关工作的通知（深建规

[2018]13号）》，切实推进装配式建筑项目实施，促进我市装配式建筑技术创新发展；其附件《深圳市装配式建筑评分标准》中明确集成式

卫生间（整体卫浴）为得分项目，根据项目需求配合实施提高装配率。

深圳市保障性住房轮候受理量情况表

根据前瞻产业研究院提供的信息（图二），我们可以发现，从2016年起，整体卫浴在住宅的应用规模呈快速增加趋势，特别是2018年

以后在政策推动下，其规模呈大幅度翻倍增长。相信在政策和市场的推动下，保障性住房需求量增加，结合整体卫浴快速发展，材料技术

的创新，品质的保证，将为广大消费者提供更多更优选择。

二）

2、整体卫浴特点

（图

整体卫浴（图三）

整体卫浴（图三），顾名思义为通过工厂定制集成加工，搬运到施工现场拼接安装的成套产品，目前整体卫浴可分为两种；一种是把

天花板、饰面墙板、底板分别通过模具一次冲压成型，整合卫生洁具，搬运到现在场拼装的卫浴间；另一种是把洗手盆、坐便器、花酒、

洁具配件优化整合成的整体化卫浴间。与传统卫浴相比，整体卫浴具有高安全性(多用环保的SMC材料)、长耐用年限(超过20年使用寿命)、

高建造效率(干法施工4-8小时组装完毕)等优势，非常适合大规模、标准化的装配需求。

整体卫浴与传统卫浴对比分析（图四）情况：

（图四）

2.1标准化设计

整体卫浴在设计初期制定标准化，通过模具的标准化生产，产品在标准范围值内可适当增加或减少尺寸，使得产品尺寸在可控值内根

据不同的户型做灵活调整，同时达到产能的提升，也规避了因单一户型开模导致整体造价高的情况发生。

在我们接触的一知名厂家，其产品在模数值内已形成一套体系，卫生间总长度在1480mm-2480mm内，总宽度在1380mm-1580mm内，

淋浴区长度在800mm-950mm内，可根据户型需求，其A、B、C尺寸在尺寸范围内任意组合（图五），总尺寸组合可达600多种，可基本满

足市场通用型整体卫浴尺寸的90%以上户型，在有限空间内优化组合出合理平面，也让整体空间盈造出良好的空间尺寸感，符合保障性住

房整体空间不大但对功能要求齐全及质量要求高的特点。

（图五）

2.2材质选择

整体卫浴发展至今，材料已发展到第三代产品，分别为第一代采用FRP（纤维强化塑料）材料制作；第二代采用SMC（片状模塑料）

材料制作；第三代采用铝蜂窝复合材料制作。

SMC饰面 覆膜铝蜂窝板饰面 陶瓷

复合板饰面

目前，在国内的主流材料为SMC,它是一种安全绝缘、无甲醛、无异味的不饱和聚酯树脂材料，其触感温和、强度高、耐久性、质感体

验佳。为了适应住户的使用需求，材质上可做选搭配选择，分别为：

底盘：SMC、SMC+饰面材料；

墙面：SMC、SMC+饰面材料、铝蜂窝复合板+饰面材料,主流墙面采用铝蜂窝复合板（图六）+PVC，内填充为岩棉或铝蜂窝，饰面为

仿石材纹路，其厚度可控制在30mm、50mm，可独立成体系，且不需依附于墙体，通过结构设计特点，达到其防水作用，同时其防火等级

达到国家标准的A级。

天花：SMC（图七）、PVC、铝蜂窝复合板，可根据使用需求，价格等因素做搭配选择。

（图六）

（图七）

2.3防水

卫生间防水渗漏问题一直是行业内的关注重点，整体卫浴的出现，很好的解决了这一问题，卫浴底盘（图八）采用一次充压成型的高

强度高密度的SMC材质，挡水壁板配合防水盘密闭锁水设计，在土建施工阶段，沉箱底面可无需做防水处理，底盘设计排水坡、集水槽，

其密闭性好，可有效防止渗漏水情况的出现。

（图八）

2.4底盘架空

整体卫浴底盘采用树脂材质支架或防锈螺栓支架抬高，架空内部空间布设管道管线，无需陶粒回填，与传统卫生间相比，减轻了结构

荷载，同时SMC底盘具有弹性，如住户在滑倒时起到缓冲的作用，与瓷砖冰冷的脚感相比，SMC底盘脚感温和，给住户带来不同的舒适

感。

2.5管线布设

水路管线、电路管线通过前期优化设计、集中定点标准化布设，可将线管设计于顶棚空间内、隔板隔墙间隙内，无需墙体开槽走线，

在有限空间内达到最好的效果，且不影响建筑结构完整性。

2.6后期维护

后期维护对于物业管理而言，是尤为重要且头疼的一环，而传统卫生间一旦出现漏水渗水，轻则敲开地面，重则挖开陶粒回填层，需

重新布设管道、重做防水层，其工序复杂且维修期间影响住户使用，一直是住户和物业的痛点。而整体卫浴维修更换线管时，无需凿开墙

体检查线管存在的问题，整体卫浴设有隐藏式地漏及检修口，在需要检修时，直接拆卸检修口、地漏、隔板对给水排水线管、电气换气设

备进行检修，为日后物业管理及维护提供便捷。

3、整体卫浴优点分析

3.1干法施工，简单快捷

与湿作业施工相比，整体卫浴干法施工减少了陶粒回填、沙浆找坡、基层防水、管道铺设、试水检漏、找平处理、贴砖等一系列烦锁

的工序，节约了施工周期，也减少了施工垃圾的产生。

3.2降低用人成本

整体卫浴通过工厂模具成型， 采用现场拼装的施工方式，安装时间较短且即装即用，一间整体卫浴只需两人同时作业，施工时间最快

为4小时，大大的减少了用人量和时间，为项目节约了用人成本。

3.3杜绝渗漏情况

水管滴水、地面冒水、楼板渗水等情况是卫生间常见的问题，整体卫浴底盘采用高防水、高密度、抗腐蚀的新型材料，一次成型的特

性改变了卫生间的构造做法，杜绝了卫生间的渗漏问题。

3.4绿色环保

整体卫浴采用新型的环保材料生产，组装过程中无污染、无建筑垃圾，无粉尘，同时施工噪音大大降低，采用工厂标准化模式生产，

减少了施工过程中建筑材料的浪费，大大降低对周边环境的污染。

3.5提高装配率

根据《深圳市装配式建筑评分标准》中明确整体卫浴为得分项目，其中制定了装配式混土建筑技术评分表，明确规定整体卫浴的分值

最高可获8分，由此可见整体卫浴在装配式技术中地位相当重要。

4、整体卫浴缺点分析

4.1整体造价高

目前整体卫浴的主要用途多集中在公共空间，如医院、酒店，以及高端住宅和出口方面，因其综合造价偏高，许多配套产品都需要其

他企业贴牌配合，用量不高从而不能形成规模效益，加上产品设计、物流配送等费用造成的成本增加，整体卫浴的价格也难以达到“平民

化”的标准。除非能在达到一定量的规模化采购，且同款卫浴的数量大并减少开模数，能使其成本下降与传统卫浴有竞争优势。但目前整体

卫浴的采购数量仍相对较低，价格优势仍无法凸显。

4.2占用空间

传统卫浴墙面湿作业，墙体完成面厚度最低可控制在30mm左右，最大化了使用空间，而整体卫浴墙面的完成面厚度相比较大，综合其

饰面板厚度、底盘的墙板卡扣空间、给水管及电路线管预留空间，其最终墙面完成面厚度相比传统卫生间厚约50mm，从而制约了卫生间的

空间利用及洁具选型。

5、整体卫浴在保障性住房项目的应用

整体卫浴在产品质量、功能类型 、尺寸组合、标准模块化及检验标准等方面有了更规范的标准要求，为多方提供了可靠的依据，也让

人们对整体卫浴的在保障性住房市场的发展空间信心倍增。

5.1政策导向

在坚持市场主导、政府推动，相应政策的颁布和鼓励下，大大鼓励了企业在建设保障性住房数量和引进整体卫浴的决心，住房品质和

宜居水平的持续提升，空间布局更加合理，并且很好的解决了各类居民的住房困难问题，构建完善的住房供应与品质保障体系，为城市发

展提供安稳平定的作用。坚决执行绿色建筑、绿色施工，且在节约资源能源、减少施工污染、提升劳动生产效率和质量安全水平，有利于

促进建筑业与信息化工业化深度融合、培育新产业新动能、推动化解过剩产能。作为装配式的整体卫浴迎来了政策层面的极大利好，整体

卫浴的市场前景将会非常广阔。

5.2成本控制

整体卫浴固然有其多方面的优势，但在经济效益、控制工程造价等因素的制约下，整体卫浴需结合市场因素协调各方，需做好产品质量

保证、成本控制，做好各方共赢互利的健全发展空间。在近几年我国大力推广保障性住房的建设中，全国各地陆续有保障性住房项目宣告

完成，如能确保整体卫浴的数量规模化达到质的变化，整体卫浴的成本造价才能有效的降低，在保障人民生活空间质量稳定的前提下，也

提高了人民生活环境的品质。

5.3协同设计

在设计初期，整体卫浴专业应介入配合建筑结构、机电设备、装饰装修等专业。整体卫浴应采用标准化、模块化的设计方式完成一体

化设计，同时处理好各部位的衔接处理、管线碰撞问题，才能提高各专业的协同设计能力，为后期施工提供有力支持。

5.4绿色施工

响应国家号召绿色施工“四节”(节地、节水、节能、节材)和环境保护要求，提倡与自然共生的绿色施工将是未来建筑的主题。而整体卫

浴采用SMC高分子、高密度的环保材料，且现场施工主要采用干作业，无论是从材料还是施工来说，整体卫浴相比于传统的卫浴间装修，

在节水、节能、节时、节材、节地以及绿色环保等方面都具有明显优势。

结束语:

综合以上的分析，保障性住房和装配式技术实施指引政策和标准的颁布，将大力推动保障性住房的建设工作，并结合整体卫浴干法施

工、简单快捷、降低用人成本、防渗防漏、绿色环保、节约工期、提高装配率、便于维护等多优点，利于加快保障性住房和建设进度，很

好的解决各类居民的住房困难问题，并促进完善住房供应与品质保障体系。整体卫浴技术的不断完善，且赶上政策带来的机遇，其综合特

性符合降低能源消耗和污染排放，符合我国要求长期可持续发展的目标，相信在政策导向和全民环保意识增强的推动下，整体卫浴应用于

保障性住房中将是必然的趋势。

展望未来，整体卫浴将会是保障性住房中重要的组成体系，对推动装配式技术的发展发挥重要作用，整体卫浴替代传统装修卫浴间的

趋势将不可阻挡。

参考文献：

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