上海房屋租赁的税费怎么计算

上海房屋租赁的税费怎么计算

很多人知道买卖房屋要缴税，但是却不知道租赁房屋也是要缴税

的，我们称为房屋租赁税费。那在房屋租赁时需要缴纳的税费都安歇

呢?店铺请大家阅读下文了解。

一、上海房屋租赁的税费怎么计算

1、房产税

按《房产税暂行条例》规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应

按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将

房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金

标准的，可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税

2、城镇土地使用税

拥有房屋产权的个人，出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围

内，应按房屋土地(含出租的院落占地)面积，依土地的等级及适用的土

地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。根据国税发〔2003〕89号文

件的规定，出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征城

镇土地使用税

3、营业税

个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税，个人出租房屋月收

入在800以下的免征营业税。

4、城建税和教育费附加

个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按

适用比率缴纳。前面已提到，教育费附加为3%，城建税按纳税人所在

地区的不同分为7%、5%、1%。

5、印花税

个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双

方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1

元的，按1元贴花。

6、个人所得税

个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣

除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税;月收入在4000以

上的，应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所

得税，计税税率均为20%。

二、房屋租赁税的缴纳期限是多久

无论是营业税还是房产税的法定纳税人是取得房租收入的单位和

个人。从这个意义上说，“房屋租赁税”是由房东缴纳。但同时房屋

承租人又是租赁关系中的直接负税人，承租人有责任和义务督促对方

(房东)提供合法票据以支付房屋租金。

因此很多情况下，“房屋租赁税”的缴纳和最后负担则是租赁双

方协商的结果。“房屋租赁税”的纳税义务发生时间为取得房屋租赁

收入的当日。如果租赁双方约定是按月结付房屋租金，则应当按月并

于月终后10日内申报缴纳税款。