买房要交哪些税费,税费如何计算

2023年4月22日发(作者：卫生间疏通下水道方法小窍门)

买房要交哪些税费，税费如何计算

在我们的日常生活当中，购买房屋是一件大事，因为买房涉及到

的问题有很多，甚至关乎着一个家庭的和谐，接下来和我一起来学习

一下下面这篇文章，买房要交哪些税费，税费如何计算？希望对你提

出来的问题能够有所帮助。

一、买房要交哪些税费，税费如何计算

1、契税：2月22日起对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围

包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)。

2、印花税：在订立合同时时就直接缴纳，总房款的0.05%，一

般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

3、银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组

费用便是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差

别。

4、物业管理费：从收房之日开算，以购房人验收房屋合格之日

起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行

收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般

先交三个月。

5、抵押登记费，大修基金，权属登记费，交易手续费等。

二、买房税费如何计算

1、契税。国家规定按照总房款3%-5%收取,是按照具体税率由省

级政府部门决定。(买卖、赠与、交换、继承等都应该缴纳契税,终由

取得产权人缴纳)。

2、交易手续费。新建商品房3元/㎡,而针对经济适用房减半收

取,由卖方承担。二手房6元/㎡。双方各承担50%。

3、合同印花税。按照总房价的0.05%缴纳,买卖双方均缴纳0.05%。

4、产权登记费。80元,工本费10元。买方承担。

5、公共维修基金。购房款的2%收取,在办理产权时缴纳。房产

税。税率为1.2%,一般都是依照房产原值一次减除10%-30%后的余值

计算缴纳。办理合同鉴证的,需缴纳合同鉴证费。以合同总价的0.02%

收取,买卖双方各承担一半。办理按揭贷款的,需要缴纳评估费。

三、买房流程是怎样的

第一环节：着手准备买房

买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，

并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向

等。

第二环节：挑选房源

这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房

地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房

源信息。

第三环节：实地看房

选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、

公摊、户型方面的基础知识有所了解。

如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是

期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会

看户型图。

一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包

括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业

管理。

第四项环节：谈判签定买卖合同

确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签

订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自

身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、

物业状况等关键条款。

通过我带来的这篇文章，我们知道了，买房要交哪些税费，税费

如何计算？购买房屋需要缴纳的税费有，契税，合同印花税，除次之

外还有其他的相关费用，比如，银行按揭费用，业务管理费，税费的

计算也有相关的法律规定，我们应该按照法律的要求及时缴纳。