外墙防水工程防渗漏措施

2023年4月25日发(作者：电视墙效果图大全)

外墙防水工程防渗漏措施

外墙防水工程中易渗漏部位主要包括：外墙螺栓孔、墙体预留洞、空调洞及穿墙管

道、出外墙挑板、外墙雨篷及阳台、变形缝、填充墙与混凝土墙接缝、女儿墙压顶等。

1、外墙螺栓孔

（1） 渗漏原因

①模板安装时，螺杆与模板之间存在缝隙，导致螺栓孔周边混凝土漏浆，振捣不密

实；

②螺杆眼后期封堵方法不合理，封堵不密实，存在渗水通道；

③外保温采用点粘，形成串水通道，外保温体系有渗漏时沿螺栓孔渗入室内。

（2） 预防措施

①控制对拉螺杆开孔孔径，预防开孔过大混凝土漏浆，或使用专用防漏浆堵头，保

证螺杆四

周混凝土可振捣密实；

②结构施工阶段螺栓孔留置应内高外低；

③螺杆孔封堵前，孔内 PVC 套管应进行清理，两侧清理深度均不小于 5cm；

④螺杆孔内封堵材料（普通防水砂浆、聚合物水泥防水砂浆、发泡聚氨酯等）应填

塞密实；

⑤螺栓孔外侧 50mm×50mm 范围内，应涂刷一层 1.5mm 厚聚氨酯防水涂料或 JS 防

水涂料或

粘贴一层聚乙烯丙纶等防水材料，防止雨水渗入。

图5- 1 螺栓孔封堵方法

图5- 2 大直径螺栓孔封堵方法

2、墙体预留洞

（1）渗漏原因

①墙体预留洞封堵前，洞口四周未进行清理凿毛，洞口周边施工缝形成渗水通道；

②施工洞封堵模板支设方法不合理，洞口内混凝土浇筑不密实，或由于混凝土凝固

收缩等原因导致洞口部位渗漏。

（2）预防措施

①预留洞封堵前，应清除洞口四周未拆除模板，按照施工缝的施工要求进行洞口处

理；

②根据预留洞的形状、尺寸采用模板及对拉螺杆制作封堵洞口的模具，以保证洞口

内混凝土可填塞密实；

③洞口封堵材料应选用比原结构混凝土强度高一等级的收缩补偿混凝土；

④洞口外侧四周沿施工缝两边各 50mm 范围内进行防水处理。

图5- 3 洞口封堵模具示意图 图5- 4 洞口封堵模板安装示意图 图5- 5 洞口封堵示意图

3、空调洞及穿墙管道

（1）渗漏原因

①空调洞洞口坡度留置错误；

②管道与套管间未进行封堵或封堵不密实，未采用密封材料密封。

（2） 预防措施

①空调洞、穿墙管道套管埋置时应留有坡度，坡度内高外低，且不小于 5%；

②套管与管道四周应采用防水砂浆封堵密实，外侧采用油膏做密封处理；

③空调洞留置在剪力墙位置时，套管应固定牢固，坡度和位置应准确，当留置在后

砌墙上时，应在绘制排砖图的基础上，将空调洞所在位置的砌块进行预制，从而直接将

埋有套管的预制块组砌在填充墙上；

④空调洞预制块套管长度应考虑墙体保温及饰面层的厚度。

图5- 6 穿墙管 图5- 7 填充墙空调洞留置

4、出外墙挑板

（1）渗漏原因

①空调板、飘窗板等外墙挑板顶面无坡度，排水不畅；

②挑板部位墙体混凝土振捣或螺杆眼封堵不密实，或此部位砌体施工灰缝不饱满，

外部抹灰质量差导致墙体渗水等。

（2） 预防措施

①与外墙连接的室外结构板面层应设置不小于 1%的外排水坡度，在混凝土浇筑时直

接收面找坡；

②板底四周与雨水接触部位应设置滴水线。当板下饰面采用水泥砂浆或涂料时，滴

水线可做成滴水槽或者鹰嘴，当外立面采用石（块）材面砖饰面时，可在板下檐底边铺

贴出滴水线；

③滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线（鹰嘴）应内高外低，滴水槽的宽度和深度均

应不应小于 10mm；

④空调板、飘窗板等挑板应与墙体一同浇筑，当此部位墙体设计为砖墙时，应优化

为混凝墙体，与挑板一同浇筑，并做好螺杆眼封堵工作；

⑤空调板等部位有百叶窗时，百叶窗安装完成，打发泡胶并收口后需留置排水口，

避免由于无排水口造成空调板内积水。

图5- 8 空调板、飘窗板防渗构造 图5- 9 外墙挑板滴水线

5、外墙雨篷及阳台

（1）渗漏原因

①雨篷、阳台缺少排水设施，产生较深积水，造成墙面渗漏；

②墙根部泛水施工不规范，防水上翻高度不足。

（2） 预防措施

①雨篷、阳台排水应通畅，应设置不小于 1%的外排水坡度，阳台应向水落口设置不

小于 1%的排水坡度，水落口周边应留槽嵌填密封材料；

②雨篷、阳台外口下沿应做滴水线，与外墙交接处的防水层应连续；雨篷防水层应

沿外口下翻至滴水线；

③泛水高度从雨篷、阳台建筑面层向上不应小于 250mm 且不小于侧檐高度，做法同

屋面泛水施工做法。

图5- 10 混凝土雨棚防水构造（一） 图5- 11 混凝土雨棚防水构造（二）

图5- 12阳台防水构造（一） 图5- 13 雨棚涂料饰面落水口及滴

水线

6、填充墙与混凝土墙接缝

（1）渗漏原因

①填充墙灰缝不饱满，与剪力墙之间的竖向灰缝存在假缝或瞎缝等；

②外墙抹灰施工质量差，当墙体全部抹灰时，填充墙与混凝土墙、柱、梁等接缝处

未采取抗裂措施。

（2） 预防措施

①砌体灰缝的砂浆应密实饱满，水平灰缝的饱满度不得小于 80%，竖向灰缝的饱满

度不应小于 90%，竖缝宜采用挤浆法，不得出现透明缝、瞎缝和假缝。填充墙砌筑施工

应符合《砌体结构工程施工规范》的规定；

②不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，

加强网与各基体的搭接宽度不应小于 100mm。

图5- 14 不同材质基层间表面抹灰防裂措施

7、女儿墙压顶

（1）渗漏原因

①外墙保温系统不封闭，雨水进入保温层内部，致使外墙在防水薄弱部位产生渗漏；

②金属压顶构造做法不合理。

（2）预防措施

①外墙外保温工程应做好密封和防水构造设计，凸出墙面的构件进行保温层施工时，

应遵循“上压下，外包内”的原则，尽量避免出现朝天缝；

②秉持便于施工、利于防水的原则，合理安排保温板粘贴、管道固定件安装及外墙

饰面的施工顺序；

③保温收头——女儿墙压顶（应向内找坡，坡度不应小于 2%）；

④参照《建筑外墙防水工程技术规程》（JGJ/T235-2011）的规定进行建筑外墙整体

防水层设计。

图5- 15 女儿墙混凝土压顶构造 图5- 16女儿墙金属压顶构造

8、外墙整体防水层设计

（1） 无外保温外墙

无外保温外墙的整体防水层设计应符合下列规定：

①采用涂料饰面时，防水层应设在找平层和涂料饰面层之间，防水层宜采用聚合物

水泥防水砂浆或普通防水砂浆；

②采用块材饰面时，防水层应设在找平层和块材粘接层之间，防水层宜采用聚合物

水泥防水砂浆或普通防水砂浆；

③采用幕墙饰面时，防水层应设在找平层和幕墙饰面之间，防水层宜采用聚合物水

泥防水砂浆或普通防水砂浆、聚合物水泥防水涂料、聚合物乳液防水涂料或聚氨酯防水

涂料。

（2）外保温外墙

外保温外墙的整体防水层设计应符合下列规定：

①采用涂料或块材饰面时，防水层宜设置在保温层和墙体基层之间，防水层可采用

聚合物水泥防水砂浆或普通防水砂浆；

②采用幕墙饰面时，设在找平层上的防水层宜采用聚合物水泥防水砂浆、普通防水

砂浆、聚合物水泥防水涂料、聚合物乳液防水涂料或聚氨酯防水涂料；当外墙保温层选

用矿物岩棉保温材料时，防水层宜采用防水透气膜。

（3） 其他方面

①砂浆防水层中可增设耐碱玻璃纤维网布或热镀锌电焊网增强，并易用锚栓固定于

结构墙体中；

②砂浆防水层宜留分隔缝，分隔缝宜设置在墙体结构不同材料交接处。水平分格缝

宜与窗口上沿或下沿平齐；垂直分隔缝间距不宜大于 6m，且易于门、窗框两边线对齐。

分格缝宽宜为 8mm～10mm，缝内应用密封材料做密封处理；

③外墙防水层应与地下墙体防水层搭接；

④外墙外保温系统经耐候性实验后，不得出现饰面层起泡或剥落、保护层空鼓或脱

落等破坏，不得产生渗水裂缝。具有薄抹面层的外保温系统，抹面层与保温层的拉结强

度不得小于 0.1MP，并且破坏部位应位于保温层内；

⑤外墙外保温工程应做好密封和防水构造设计，确保水不会渗入保温层及基层，重

要部位应有详图。水平或倾斜的出挑部位以及延伸至地面以下的部位应做防水处理。在

外墙外保温系统上安装的设备或管道应固定于基层上，并应做密封和防水设计；

⑥出外墙节点保温板铺贴按照“上压下，外包内”原则进行拼缝。

图5- 17 不同材质基层间表面抹灰防裂措施