样板房话术

2023年12月18日发(作者：段永基)

样板房话术

样板房介绍说词

地点一:XXXX房

? 开场白:上午/下午好:欢迎来到XX楼样板房，我是这里的管家xxx，这边请。 ? 房型介绍:这间套房是层高2.9米、面积159平方米的四室两厅二卫的江景房。 ? 客厅介绍:大家看到的是客厅，门口是一个临时衣柜，方便冬天来客挂外套或大衣;客厅的落地式玻璃窗采用的是断桥隔热的铝合金边框及LOW—E的中空隔热型玻璃精心制作，保证了良好的抗风能力和居住安全，内开内导的窗户是目前高层建筑中比较先进的设计。透过窗户往外看，一线江景尽收眼底，站在这个角度可以直接观赏对岸的XX XX XX等风景名胜及城市景观，直接向下看就是政府公建的文化公园、篮球场、网球场、沙滩排球场，业主可以随时去运动或散步。

? 会客厅介绍:这边是会客厅，会客厅带有一个小阳台，在阳台的这个位置有一个用于特殊情况下使用的安全通道。安全的居住环境是理想房间设计应该考虑的一件大事。 ? 装饰物介绍:在样板房的设计上，浪漫华贵的水晶吊灯的氛围渲染，加上绘画和雕像等艺术品的点缀，再通过讲究的装饰用材施工，共同构成了整个样板房独特的风格。 ? 餐厅介绍:这边是餐厅，餐桌上是华丽的吊灯和精美的餐具、餐厅墙边是一个酒柜，如再摆上几瓶自己喜欢的美酒，无疑将让就餐更充满乐趣。

? 厨房介绍:这边是厨房，推拉门设计节省了空间，明厨加上通透的玻璃窗设计，使厨房很有特点，一边烹饪一边欣赏钱江风光，这也会增添不少生活的情趣。另外厨房外的空调外机是每家每户赠送的中央空调，值得参考的还有门口的这一内镶式的冰箱，即方便使用又节省空间，使厨房活动的空间相应变得宽敞了许多。

? 客卫介绍:这边是一个客卫，宽敞的客卫空间、干湿分区的设计分隔，加了明卫设计，即保证了客卫使用的舒适，也保证了客卫良好的通风透气，整体设计科

学合理。 ? 客卧介绍:这边是一间客卧，这间房带有一个小阳台，透过阳台看外面的景观视眼非常开阔。

? 主卧介绍:这边是主卧的书房，在样板房中书房虽然与主卧连在一起，但在日常使用中，可视情作为卧室使用，当然这因人而异。书房同样采用整面的落地玻璃窗设计，即可充分享受阳光，还能一览无限窗外风光。书房的对面是主卧独立的卫生间，值得一提的是所有房间的卫生间都有赠送的新风系统。最里面才是主卧的睡房，合适的房间大小与相对宁静的就寝环境无疑是设计的一大特征。

感谢您的到来，祝您事事顺心～再见～

7栋情景展示销售话术

大堂:我们每栋楼都是双大堂设计，除了一楼大堂外，还有车库大堂。平时您回家，从小区入口开车到架空层生态车库，通过车库大堂，坐电梯就可以直接到家。一楼大堂设计空间感非常强，层高3.8-5.2米，同时还设计了智能化信报箱，配有一卡通智能卡识别装置。

电梯厅:您可能没有留意到，大堂入口墙面有几个橙色的葫芦图案设计，电梯里面有蝙蝠的图形，其实，设计师在推崇禅意山居的生活理念时，加入了一些东方福、寿、禄元素，与山

为邻可谓寿比南山，大堂摆设葫芦意在招财进宝，蝙蝠飞入电梯间意味着福气来了。无论是山里的葫芦，还是山野的蝙蝠都是山的一部分，正如我们的小区也是山的延续。同时，你会发现我们的电梯厅是正对着塘朗山，我们的用意也是为了开门见山，处处有山景。住在我们小区，我们希望每位业主能够放下尘俗，融入自然，感受身心、事业、家庭的平衡，达到一种优哉、幸福的生活意境。当然，我们倡导这种都市蝉居生活是以项目过硬的品质做保障的，电梯厅转角处运用黑色线条进行包边，美观大方;您现在乘坐的电梯，是日本富士达，它是全球八大一线品牌之一，专业的电梯制造商，在香港，几乎所有的豪宅与星级酒店都是使用这个品

牌。同时，电梯里面配备专用的电梯空调，正负离子除菌装置，使得公共空间更清洁、更舒适。

入户电梯间:体验情景展示空间前，不妨先来看一下我们的消防通道，设计师是以最安全标准布局我们的人行通道，近2.5米的开间还能拥有最大视野面的山景，让您足不出户，边看山景边爬楼也是一种非常享受的事情。再说说我们的内立面，估计您从来没有见过哪个楼盘将这种水刷石做到室内，虽然它材料不名贵，但做在墙上就对手工要求比较考究，富有浓厚的中国元素，并将室外的自然风光引入室内，实现了室内、外的互动，让您产生走在峡谷，步入山林的感觉，而这也是我们蝉居生活的一部分。

情景展示:您现在看到的是我们7栋K户型的情景展示空间，它是由国际知名设计大师梁景华亲自操刀的作品，风格简约而不失精巧，容纳东、西方的不同文化，并结合古典及现代的设计元素，创造出不同的和谐、舒适及不受时限的活动空间，考虑顾客需求之余亦能保持本身追求历久常新的设计风格。您从室内的颜色与饰品的搭配，还有这些特色的餐具就可以感受得到这种风格的与众不同。

此户型建筑面积234平米，4房2厅4卫，3个套房、1个琴房，外加一个独立的工人房，这是目前深圳平面豪宅的最高配置。

首先，您可以感受一下我们的客厅，开间6.6米，近50平方的面积，而深圳的别墅产品客厅开间一般为5米左右，面积也就40-50平米左右;最难得的是，从客厅看山景一览无余，如果有好友登门造访，沏一壶好茶，合着近山的绿色、虫鸣鸟叫，谈点陈年往事，俨然是置若山中，那场景就跟一幅油画那样唯美。

如果你觉得与山有距离，你可以移步到阳台，6.6*2.1米的景观阳台，整个塘朗山尽收眼底，还能呼吸高含量的负氧离子，如果您有晨练的习惯，这里将是一个极好的位置，近揽山色，

空气清新，会让您赏心悦目、心旷神怡～当然，如果您发现睡眠不好或身体不适，建议您也可以经常在这里活动活动，因为这里的负氧离子含量高，而负氧离子又被称为“生态维生素”和“空气长寿剂”，它可以促进新陈代谢和血液循环，提高睡眠质量和改善心血管系统环境，让您心平气和，达到延年益寿的功效。而这种贴近自然的生活方式，也是我们项目一直在强调的禅意山居的理念，我们主张与山为友，顺其自然，平复心中的烦躁，抛开世俗的烦恼、痛苦与忧愁，与家人一起共享天伦之乐。另外，您也可以留意一下，我们在设计阶段投入的精力，阳台看不见脊梁，是不是感觉很气派，线条很流畅，那是因为我们做了一个L形状的反梁，就是这个L型，保证了外立面的协调统一，这也是其它高端项目所没有的。当然，你也没有发现灯光设备，同样是为了保留建筑的美感，我们特意做了地灯处理。 接下来，我为您介绍一下我们的主人房，开间5.7米，进深6.8米，以及深圳高层平面豪宅最大的衣帽间，这边一整面墙的壁柜全部都是衣帽间，还是智能化灯控系统;卧室内所有玻璃都是双层中空LOW,E玻璃，高通透低反射，既隔热节能，又能降低噪音;如果您早晨喜欢睡觉，尤其是沐浴清晨的第一缕阳光，我们还特意为您设计了智能化自动窗帘，只需简单的遥控一下，窗帘就会收放自如，将阳光放进来，根本不用您起身。主卧的卫生间也很有特色，双面盆设计，还配有智能化电视机，听着音乐，泡在浴池里看山景，让您远离尘嚣，身体和心灵都能得到净化，这样的享受，更有一番诗情画意的情调。(早上您可以一边收看节目，或是听新闻，同时还能一边刷洗。

我们再去看看次卧室，每个房间都是套房设计，还配置了较大的衣帽间;琴房是我们精心设计的，透过阳台，您可以来一段高山流水，山林、泉水、原石、虫鸟都会成为您琴弦上的音符，而您拨弄的抑扬顿挫也会在山谷中连绵回荡。

厨房是一个值得您关注的地方，您购买后这里将按精装修标准交楼，形式和目前的差不多，到时候会采用中央热水供应系统，这里还安置了燃气控制器，一旦发

现煤气泄露，会自动报警并切断燃气;如果您喜欢做饭，也喜欢学新花样，这个电视会教您同步做菜，当然，您也可以听着优雅的曲子，享受做饭的乐趣。

最后，有一些小细节可以大致跟您说一下，首先我们这地板是大尺寸的原生态木地板，彰显出了客厅与山的关系;我们的智能化设备，包括可视对讲、户户通、电梯呼叫、手机网络智能化等，所有的管路都已预留，届时您可以根据您的居家需要考虑是否要进行升级;另外，我们的排水系统跟许多大酒店一样采用同层排水技术，卫生间没有死角位，更加整洁高贵，同时，卫生间使用螺旋式双壁消音管，极大程度的降低噪音;而这边的鞋柜，便于摆放出门用的大衣、雨伞等，出门前还可以检查一下自己的妆容;这个豪华木制大门，与幸福里使用

的是同一款产品。

总的来说，我们的户型都很方正，南北通透，面面纳景，空间格局做到主仆分离、干湿分离，使得家居生活更加和谐便利。

8栋情景展示销售话术

您现在看到的是我们8栋C户型的情景展示空间，由北京方合建筑设计欧阳倾力打造，在样板房设计中，我们力图最大限度的回归原点，接近生活的本质，无论纯白、原木，还是禅意韵味的家具，我们希望最终展现在大家眼前的是一份远离市井的宁静与闲逸。 此户型建筑面积175平米，4房2厅3卫，双套房宽厅设计，外加一个独立的工人房，约270度风光面，从厅到房，窗窗含景，真正做到，景观入室，阳光进屋。

首先，您可以感受一下我们的客厅，开间8.4米，优于深圳的独栋别墅产品客厅开间，客厅直接与景观大阳台连接，移步户外自然流畅，塘朗山景一览无余。色彩上，原石黑色和原木色的结合，将大自然最原始的颜色植入设计。墙面、天花采用竹炭纤维墙纸整体铺设，环保、健康，特殊的凹凸肌理，更加有大自然的韵味在

其中。客厅中，所有的门都藏在墙壁之中，推门而进，厨房、卫生间、卧室，各个空间巧妙分离。

接下来，我为您介绍一下我们的主人房，开间5.9米，进深7.1米，嵌入式衣帽间，配备智能化灯控及窗帘控制系统;所有开关位于床头，您可自由掌握阳光入室的时间。卧室内所有落地玻璃都采用双层中空LOW,E玻璃，高通透低反射，既隔热节能，又能降低噪音; 比拟五星级酒店的卫浴配置，超大浴缸，双面盆设计，无论你在室内哪个角度，都可以看到窗外美景。让您无时无刻不在青山绿水包围中，感受禅意山居的真谛。

我们再去看看次卧室，这个房间也是套房设计，双凸窗面积赠送。利用推门设计，将衣柜和书桌融于一体，推则阳光入室，你可以在窗边看书喝茶，关则私密即现。

这边儿童房，我们采用了榻榻米的设计，将床和凸窗整体结合，将窗外景色移植枕边，由于面积较大，可以让小孩子在这里活动玩耍。如果这间房给老人住的话。榻榻米抬高的设计，不仅可以有效隔绝地面湿气，而且由于距离地面较近，老人起身下地都很方便。这边与次卧一样，也将景色藏在了室内，床尾拉开这扇门栅，绿意立刻钻入室内。

进入厨房前，请您留意墙上的这个取景框，自然美景现于方寸之间，四季变换皆可从此呈现。