2023年重庆房价走势分析:将保持平衡上涨

2022重庆房价走势分析：将保持平衡上涨

2022年年底，当全国楼市在始终加码升级的调控中慢慢冷却

的时候，重庆的房地产市场开头火热起来，一波苦恼于限购的一线城

市购房者最早嗅到了机会。有外地炒房客组团“打飞的”去重庆买房。

该大事近日来备受关注。假如把重庆房价此前始终没怎么涨当

理由，就预感房价将迎来快速上涨，唯恐会令他们绝望了，由于重庆

房价既不具备疯涨的内部条件，也没有可以疯涨的外部环境。

重庆房价之所以此前没怎么涨，主要缘由还在于供求基本平衡。

首先从供应方面看，近几年重庆的土地供应始终比较充分。有

关数据统计，2022～2022年，5年时间里重庆主城区共成交住宅用地

5673万平方米，可建体量达到1.32万平方米。

按人均供地面积来算，重庆主城区人均宅地成交面积为16.12

平方米，而目前4个一线城市该数值均小于3平方米;重庆主城区近

5年宅地供应面积与住宅成交量的比值为1.59，而4个一线城市均不

到1。据前市长黄奇帆介绍，重庆2022～2022年储备了40多万亩土

地，够开发20年。

其次，从需求方面看，重庆属于内陆西部地区，外来人口不像

北上广深等发达地区那么多，近几年每年新增的60多万城镇人口，

除了有每年新增的商品房满意部分需求外，体量巨大的公租房也保障

了大部分新增居民的住房需求。

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2022-2022年中国重庆房地产行业市场需求与投资询问报告数

据显示，近年来重庆累计开建公租房69.2万套，占住房总供应量的

17%，目前已安排入住22.8万套、20多万个家庭、60多万人口。安

排入住家庭中，公租房进城务工和外地来渝人员占比达62.5%，有近

40万“渝漂”在重庆安排下来。

由于重庆的公租房保障对象比较广，把“夹心层”也涵盖在内，

真正的刚性需求得到了政府保障，市场需求相对而言也就没有那么剧

烈了。

当前，重庆楼市供需状况并没有发生大的转变。而从政策环境

看，重庆刚刚放了一个“大招”来遏制“炒房”牟利行为，那就是在

重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购首套房也要征房产税

了，并且已经把今年元旦以来成交的86套共计1.6万平方米的高档

住房纳入房产税征收范围。

此外，重庆今年将加强主城区商品房预售管理，要求无合理理

由不得定高价或涨价，针对个别楼盘擅自涨价现象，还公开了举报违

规销售电话;还将与金融机构联动，对“三无”人员在渝“炒房”不

予办理贷款。

重庆市国土房管局称，近期重庆主城楼市异动是个别现象，大

多数楼盘的价格是稳定的，市场供求关系是平衡的，能够满意广阔群

众自住购房需求。通过监测和统计发觉，今年1月1日至10日，重

庆主城商品住房日均交易量较去年12月日均交易量下降9%，商品住

房建面均价7632元/平方米，与12月均价持平。

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事实上，重庆房价去年始终平稳微涨，除2月因供应削减导致

房价比1月涨了400多元/平米外，其他月均涨价多在100元/平米左

右。不能否认，将来重庆房价会上涨，但仍将平稳上涨，而不行能疯

涨，究竟还有政府调控。重庆国土房管局已经说了，还有进一步调控

的储备措施呢。

重庆房价原来就不高，有点涨也正常，但不会因外地炒房团的

到来而疯涨。

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