2022年行业分析北京二手房走势分析

北京二手房走势分析

北京二手住宅降价普遍存在，但大幅降价的多为变现型客户。

最近市场上二手房成交量明显下降，置换型业主普遍放慢了节奏，变

现型业主耐不住，降价幅度比较大。以下对北京二手房走势分析。

3月6日—3月12日，北京一般住宅和别墅成交套数为640套。

调控后，4月首周成交量跌破500套，2022年5月,北京市二手房成

交均价64862元/平方米,环比下跌2.3%,是经受了连续17个月上涨

之后连续两个月的下跌。经受6月首周303套的成交低点后，6月19

日—6月25日成交量达到494套。

整体来看，北京5月份二手房成交量价齐跌。2022-2022年中

国二手房交易行业进展前景分析及进展策略讨论报告数据显示，5月

份北京16个行政区二手住宅价格环比上涨的有4个，价格消失下降

的区域有12个。其中,环比跌幅在1%以上的行政区有8个，降幅位

列全市前5的区域依次为门头沟(-2.54%)、平谷(-2.33%)、房山

(-1.97%)、昌平(-1.92%)、海淀(-1.68%)。

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二手住宅单周网签量跌破2千套。重磅调控之下，北京二手房

市场进入观望期。2022年6月19日-25日，北京全市二手住宅网签

跌破2000套。中原地产数据估计，6月全月将是北京二手房最近27

个月以来，第一个不足万套成交月。

近三个月以来，剔除清明、“五一”、端午三个小长假的影响

后，4月北京二手住宅单周网签量从3月底的8000多套降至4000至

4500套左右，5月进一步降至2500至3000套之间，6月份又降到了

2000套左右，上周二手房网签总数量为1939套，跌破2000套关口。

值得留意的是，目前工作日网签量正在向每日不足400套进展。

6月19日-25日这七日，网签量分别为427套、386套、360套、313

套、370套、41套、42套，工作日单日网签量有进一步下滑至400

套以下的迹象。

通过限购限贷和对开发商的管理，新居的入市数量、入市价格

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以及购买人资质、力量都受到了严格的约束。而在二手房市场上，虽

然北京没有像部分城市一样设置可出售年限，掌握二手房源入市数量，

但针对购房人的资格却有着严格限制，针对购房人的支付力量也有高

首付比例、高贷款利率的高门槛。因此，近期整个北京楼市中有意愿、

有资格、有力量的购房者都在大幅削减，市场热度特别低。

经过一系列的调控，北京楼市曾经的恐慌心情消逝，业主不再

惜售跳价，客户不再恐慌抢房，市场理性已经回归。目前的市场是房

源多而客户少，所以还有意购房的客户完全可以认真选择，仔细查找，

整个市场的交易节奏因此变得较为缓慢。这足以说明本轮新政成效显

著，市场已经彻底降温。

有业内人士也称，北京二手住宅交易目前已经下降到了一个特

别低的水平，接下来或许还会下降，但下降的空间已经不大，降幅会

渐渐变小，低位趋稳将成为北京二手房交易量接下来的持续走势。在

价格方面，由于前期涨幅过大，所以回调的空间照旧存在，随着交易

量的持续低迷，将来房价的降幅还将进一步扩大。

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