公寓改造户内改造方案范本

XX公寓区综合整治工程

户内改造实施方案

2XXX年 0X月

1

目 录

一、工程概况.................................................................................. 3

二、组织机构.................................................................................. 3

三、工程特点难点分析 .................................................................. 5

四、计划安排.................................................................................. 5

五、施工流程.................................................................................. 6

六、保障措施.................................................................................. 7

七、样品效果................................................................................ 10

附件1：住户改造确认单 ............................................................. 14

附表2：厨房改造进度计划横道图 ............................................. 15

附表3：卫生间改造进度计划横道图 ......................................... 16

附表4：分户验收计量明细单 ..................................................... 17

2

XX公寓区综合整治工程户内改造实施方案

XX公寓区综合整治工程自2XXX年X月X日开工以来，已于

2XXX年X月X日完成营区公寓楼及附属配套用房的屋面、外立

面改造，营区室外道路场坪、各专业管线、绿化改造等内容。按

照工程总体部署安排，公寓楼户内改造具备实施条件。为了规范

户内改造工程施工管理流程，保证工程进度与质量，充分利用建

设经费，降低对住户的影响，提高施工效率，制订本实施方案。

一、工程概况

XX公寓区共有公寓住房8栋，分为西区、东区和10#楼。其

中西区为1#、2#、3#楼，建筑层数6层，共20个单元、240户；

东区为4#、6#、7#、8#楼，建筑层数6层，共22个单元、264

户；10#楼，建筑层数14层，共9个单元、XXX户。总建筑面积

XXX平方米。

该营区始建于XXX年，至今已投入使用2X年。户内给水、

排水管线老旧、破损，部分内装老化、破损严重，装修情况不一。

本次户内改造内容为更换给排水管线并修复因此引起的装修破

坏。具体内容主要包括：厨房卫生间给水、排水管线更换，橱柜

更换，厨房墙地砖修复、吊顶修复，卫生间防水新做、墙地砖更

换、吊顶修复、坐便器更换，以及其他拆除恢复内容。

二、组织机构

为加强工程组织管理力度，确保工程顺利实施，吸取行业内

老旧小区改造工程管理经验教训，成立户内改造工程领导小组。

3

采取双组长制，由代建单位和使用单位共同组成组织机构。

1.组织机构流程图

由施工单位项目经理及监理单位总监担任副组长，组员由代

建办XX项目部各专业工程师、使用单位相关人员、居委会代表

和总承包单位项目管理人员组成。

组织机构流程图

代建办 张 岚

代建办

各专业工程师

新兴建设项目经理

阎志迎

新兴建设项目部

各专业工程师

中建顾问项目监理部

各专业工程师

直保大队

相关人员

居委会

代表

中建顾问总监

赵立军

直保大队 严嗣德

2.职责分工

组长：XXXX

主持户内改造全面工作，部署工作方针、路线，监督各方工

作实效，定期召开协调会议，处理应急突发事件，定期讲评工作

实施情况，适时优化调整工作方案。

副组长：XXXX

4

落实领导小组组长指示，全面组织户内改造工程实施，按国

家、军队工程建设相关规范标准组织、监理工程施工；及时发现

管理与协调问题，向组长报告。

成员：新兴建设项目部各专业工程师、中建顾问项目监理部

各专业工程师、直保大队相关人员、居委会代表

执行户内改造工程领导小组组长、副组长指示，对工程进行

进度、质量、造价、安全控制和协调管理，及时发现问题解决问

题。

三、工程特点难点分析

该工程户内改造主要为厨房、卫生间给水和排水立管、支管、

阀门、阀件等的更换，以及因此而产生的防水、内装修的破坏和

修复。施工期间，在住户统一协调和工艺流程方面，存在以下特

点和难点。

（一）给排水立管穿过楼板，涉及各层住户，新旧管材无法

有效连接，需连续施工。同一单元上下住户需协调在同一时间进

行施工作业。

（二）管线施工需拆除相应部位内装修，引起橱柜、墙地砖、

吊顶、防水等的破坏。大部分住户橱柜、吊顶材料老旧，拆除后

无法恢复。防水层破坏后局部堵漏难以保证防水质量。

（三）给水管线更换造成住户停水，排水管线更换造成住户

无法洗浴、如厕，给居民生活带来不便。

（四）施工工艺复杂，工期长，住户配合难度大。

四、计划安排

5

根据本工程特点难点，计划采取大分区、小流水方式组织施

工。加大劳务人员配置，由易到难，集中力量缩短工期。按照营

区自然分区，以西区→东区→10#楼顺序逐步推进。各区配置独

立的施工队伍，总计投入XXX名劳务人员，随工程实际施工进度

及工作量进行动态调配。计划于2XXX年X月初开工，XX月底完

工。

（一）西区

原则上按照2#楼→3#楼→1#楼顺序，同时选择2个单元平

行施工，单元内两侧住户形成小流水施工。每个单元为一个施工

班组，共计25人，保证每户2名施工人员作业。西区总计投入

施工人员XX人，于X月初开工，X月底完工。

（二）东区

原则上按照6#楼→7#楼→8#楼→4#楼顺序，同时选择3个

单元平行施工，单元内两侧住户形成小流水施工。每个单元为一

个施工班组，共计25人，保证每户2名施工人员作业。东区总

计投入施工人员XX人，于X月中旬开工，XX月中旬完工。

（三）10#楼

原则上按照1单元→9单元顺序，同一单元内6层以下，7

层以上各设置一个施工班组平行施工，单元内两侧住户形成小流

水施工。每个施工班组，共计30人，保证每户2名施工人员作

业。10#楼总计投入施工人员XX人，于X月初开工，XX月底完

工。

五、施工流程

6

（一）厨房改造

第一天（16h）：管材提前加工→橱柜拆除（4h）→停水→给

排水管线拆除（4h）→给排水管线安装（4h）→打压试水（4h）

→供水；

第二天（12h）: 橱柜零件组装→修补洞口（1h）→橱柜安

装（4h）→吊顶、灯具安装（4h）→卫生清理（3h）。

厨房改造进度计划横道图见附件2。

（二）卫生间改造

第一天：洁具拆除→墙地砖拆除→管道拆除；

第二天：管道安装→修补洞口→找平层修复；

第三天：找平层养护；

第四天：防水层施工；

第五天：/

第六天：闭水实验；

第七天：防水保护层施工、养护；

第八天：墙地砖粘贴；

第九天：二次闭水；

第十天：吊顶修复→洁具安装→卫生清理。

卫生间改造进度计划横道图见附件3。

六、保障措施

为确保工程顺利实施，在工程施工管理基础上，结合户内改

造工程特点难点，制定以下保障措施。

（一）开展宣传动员

7

3月初工程复工后，由户内改造工程领导小组组织向营院管

理单位、居委会、住户等，进行为期1个月的宣传动员工作。宣

传内容主要包括：改造内容、计划、流程、意义。通过营区宣传

栏、显示屏、微信群等媒体媒介和召开住户代表大会、张贴施工

通告、发放宣传册等方式，收集、听取各方意见建议，建立良好

的沟通机制，争取住户的理解和支持，营造和谐的社区氛围。

（二）做好入户调查

在开展宣传动员工作的同时，按照西区→东区→10#楼顺序，

逐步推进入户调查工作。入户调查工作分三个阶段：培训阶段、

入户阶段、核定阶段。

1. 培训阶段

结合宣传动员阶段收集的意见建议，对入户调查人员进行培

训，规范入户调查的礼节礼貌、标准用语、调查内容、解答方式

等，做好安全、保密、防疫教育。

2.入户阶段

按工程总体实施顺序，逐户进行入户调查，填写《住户改造

确认单》（见附件1）。做到楼不漏户，表不漏项，向居民详细讲

解填写内容，避免出现矛盾，对施工部位现状拍照，保留影像资

料。量取橱柜尺寸。

3. 核定阶段

由户内改造工程领导小组核定每户的《住户改造确认单》，

确认其内容准确无误后，归档备案，同时录入电脑形成电子文档。

（三）增设临时设施

8

为方便住户在改造期间用水、如厕、休息等生活需要，在楼

道内安装临时给排水管线，各层设置取水点和排水漏斗；在楼栋

前布置移动卫生间、淋浴间、临时休息用房。

（四）提前采购物资

按工程进度计划及时编制所需各种物资的采购计划，提前组

织材料加工、订货，保证现场施工进度的流畅性。尤其是橱柜等

加工订货周期长的物资材料，需充分考虑各种制约因素，确保不

影响工程总体进度。

（五）固化施工人员

在具有丰富的老旧小区改造经验的劳务队伍中，筛选实力强、

素质高、技术过硬的劳务人员，组成本工程施工班组，尽快形成

默契配合。采用整建制管理模式，进行封闭式管理。

（六）严格质量验收与计量

以户为单位进行施工过程质量检查、隐蔽验收，监理人员全

程巡视、跟踪检查。单位工程施工完毕后，在施工单位自检、监

理单位初验的基础上，由户内改造工程领导小组组织进行正式验

收，形成单位工程验收资料并填写《分户验收计量明细单》（见

附件4），适时邀请质监站监督各方质量行为。

《分户验收计量明细单》内容包括分户改造内容、工程量、

实际开竣工时间等，由总承包单位编制，监理单位审核，户内改

造工程领导小组组长填写验收意见，作为结算依据。

（七）规范防疫制度

编制XX公寓区户内改造工程防疫实施守则，组织参建各方

9

进行培训。由总承包单位项目管理人员向施工班组长及劳务人员

进行防疫交底，严格规范施工防疫流程。主要措施如下：

1.总承包单位项目管理人员、监理单位人员、劳务人员持绿

色健康码入场，实施封闭式管理，每7日进行一次新冠肺炎核酸

检测，签订《新型冠状病毒疫情防控承诺书》。

2.卫生员对即将入户人员进行防疫措施检查和消毒处理，身

体存在发热、咳嗽、咽痛、胸闷、呼吸困难、乏力、恶心 、腹

泻、头痛、心慌、结膜炎等症状的人员，禁止入户并及时搬进工

地隔离观察区，视情况安排就医。

3.入户作业时，向住户出示有效的核酸检测证明、健康码及

行程数据码，征得住户同意后入户。入户人员全程佩戴一次性医

用外科口罩，提醒住户保持室内空气流通，并与住户保持必要的

安全距离。每日施工作业后，清运施工垃圾，并对施工作业面进

行消毒处理。

（八）快速处理突发事件

制订突发事件应急处理预案，由户内改造工程领导小组负责

突发事件应急处理指挥、领导工作，全体成员实行24小时值班

制，确保及时解决改造过程中可能出现的各种突发事件，为居民

正常生活提供帮助，将施工带来的影响降到最低。

七、样品效果

依据户内改造工程批复经费、营房装修标准和住户实际装修

情况，确定主要材料品牌、技术规格如下表:

10

主要材料品牌、技术规格表

序

号

材料

品种

规格 品牌 单位 估算单价 样式 备注

1 给水管 热熔管 XXX m /

2 排水管 U-PVC管 / m /

11

3 橱柜

含底柜和底柜 柜体：XX；

柜体：大芯板； 水嘴：XX

面板：樱花红木纹；

台面：人造大理石；

洗菜盆：不锈钢单盆；

水嘴：冷暖水嘴

m XX元/m

卫生间

4

墙砖

300*600 XX m2 XX元/m2

X产

高端

卫生间

5

地砖

300*300 XXX m2 XX元/m2

X产

高端

12

厨房墙

6

地砖

白色釉面砖 m2 XX元/m2

X产

中档

7

坐便器

一体式直冲马桶 XX 套 XX元/套

防水涂

8

料

JS防水涂料 m2 /

13

附件1：

住户改造确认单

工程名称

姓 名

单元号

序 号

XX公寓区综合整治工程

联系电话

房 间 号

综合整治内容

上水管（冷热水）更换

下水管更换（全部）

墙砖拆除新做（全部）

地砖拆除新做（全部）

卫

1 生

间

吊顶拆除新做（全部）

坐便器拆除恢复

洗脸盆拆除恢复（利旧）

淋浴器拆除恢复（利旧）

卫生间防水新做（地面+墙面1.8m）

卫生间照明拆除恢复（利旧）

卫生间开关、插座面板拆除新做

卫生间门更换钛铝合金门（大队实施）

上水管（冷热水）更换

下水管更换（全部）

2

厨

房

墙砖局部恢复

地砖局部恢复

吊顶拆除新做

橱柜拆除

厨房照明拆除恢复（利旧）

预计工期

业主意见和建议：

日历天

确认□

确认□

确认□

确认□

确认□

利旧□

确认□

确认□

确认□

确认□

确认□

确认□

确认□

确认□

确认□

确认□

确认□

修复□

确认□

楼 号

家庭人口

权属面积

住户确认

不确认□

不确认□

不确认□

不确认□

不确认□

换新□

不确认□

不确认□

不确认□

不确认□

不确认□

不确认□

不确认□

不确认□

不确认□

不确认□

不确认□

新做□

不确认□

施工单位： 监理单位： 使用单位： 业主签字：

14

附表2： 厨房改造进度计划横道图

15

附表3： 卫生间改造进度计划横道图

16

附表4： 分户验收计量明细单

门牌号： 开工时间： 竣工时间：

序号

一

1.1

1.2

1.3

1.4

1.5

1.6

1.7

1.8

1.9

二

2.1

2.2

2.3

2.4

2.5

2.6

2.7

2.8

三

3.1

3.2

3.3

3.4

3.5

3.6

3.7

3.8

3.9

3.10

3.11

卫生间装修恢复

卫生间地面拆除新做

卫生间墙面拆除新做

卫生间吊顶拆除新做

卫生间马桶新做

卫生间洗脸盆拆除恢复

卫生间淋浴器拆除恢复

卫生间吊顶拆除新做

卫生间防水新做

卫生间照明插座拆除新做

地漏

m2

m2

m2

套

套

套

m2

m2

个

个

厨房装修恢复

厨房地面局部拆除恢复

厨房墙面局部拆除恢复

厨房吊顶拆除新做

厨房橱柜新做

厨房洗菜盆新做

厨房照明拆除恢复

地漏

m2

m2

m2

m

套

套

个

项目内容

给排水管线

给水管道入户（航天凯撒管de50）

给水立管（航天凯撒管De40）

给水立管（航天凯撒管De32）

给水立管（航天凯撒管De25）

给水立、支管（航天凯撒管De20）

排水立管（PVC双螺旋消音DN110）

排水支管（PVC双螺旋消音管DN75)

排水支管（PVC双螺旋消音管DN50)

单位

m

m

m

m

m

m

m

m

工程量

完成情况

备注

户内改造工程领导小组验收意见：

年 月 日

审核人： 编制人： 编制时间：

17