独家丨2022年南京19家商业体待开业!最新进展全曝光

独家⼁2022年南京19家商业体待开业！最新进展全曝光

2020年购物中⼼经历了前所未有的冲击，进⼊2021年后疫情常态化，整体呈现向上回升趋势。

2021年整体客流呈现“回暖”态势，消费市场则韧性彰显，市场销售增速回升。众多品牌⾸店、旗舰店、跨界营销等⾸选

南京。

新街⼝商圈客流热度也居于全国前位，同时，在城市发展规划下，不少次级商圈与新兴商圈的占⽐正在逐步攀升。

图源：熊伟

即将进⼊2022年，南京购物中⼼相继⽽来，众多项⽬正在稳步推进中。

根据商业荟（syh365_819）不完全统计：2022年，南京拟开业项⽬数量达19个，新增商业体量约176万⽅！

声明：本次统计仅供业内参考，⼀些体量过⼩的社区商业项⽬未纳⼊。

看点

01

河西商业颇具看点！代表项⽬即将亮相！

2021年开了河西龙湖天街、建邺吾悦⼴场，12⽉底还将有河西南⾦地⼴场，社区商业和⾥|和你相继⼊市。毫⽆疑

问，2021年是河西商业⼤年。

2022年，旗舰型综合体正荣中⼼，华侨城欢乐滨江⼀期，这两个重磅商业项⽬都将在明年陆续亮相。

图源：熊伟

正荣中⼼

项⽬地址：南京市建邺区江东南路与吴侯街交汇处

预计开业时间：2022年三季度

南京正荣中⼼位于南京市建邺区，这座30万㎡的旗舰级综合体集超⾼层办公、⾼层酒店式公寓、⼤型商业配套等功能于

⼀体。

10800m³“都市之钻”镂空⼤中庭是项⽬最⼤亮点，与峡⾕空间交相掩映，打造五彩缤纷的⽹红打卡点。

购物中⼼部分约6万⽅，⼀楼定位为精致⽣活、时尚零售，⼆楼定位为健康⼈⽣、品质餐饮，三楼定位为⼉童天地、特

⾊餐饮，四楼定位为主题影院、商务餐厅。

⽬前已签约品牌有好利来，永辉⽣鲜超市、⾦逸影城、普拉达健⾝、星巴克、必胜客、麦当劳等。预计2022年三季度开

业。

华侨城欢乐滨江

项⽬地址：南京市建邺区扬⼦江⼤道与龙王⼤街交界处

预计开业时间：2022年10⽉

在南京河西滨江，华侨城以长达约1.8公⾥的⽔岸线为脚注，打造了超百亿⼤型⽂旅综合体——华侨城欢乐滨江。以占

位城市滨江会客厅的时代格局，开启⼀场滨⽔⽣活⽅式的世纪更新。

这个地上总开发体量超百万⽅的巨型城市综合体，总投资规模近200亿元，占地⾯积近50万平⽅⽶。不仅打造了豪宅天

鹅堡，更是集商务、娱乐、⽂化、休闲为⼀体的滨⽔城市微度假⽬的地。

约 1.8 公⾥的滨岸线上，包含独栋总部办公、Loft 空间、花园式定制空间、滨⽔公园、 精品公寓、⾼端酒店、复合⽂创

空间等多种业态。

除了139⽶⾼的中国最⼤太空舱摩天轮，项⽬商业⽂旅部分亦是看点⼗⾜，总运营⾯积⾼达24.5万㎡。

其中⼀期⾯积约16万㎡，预计明年10⽉开业。

看点

02

江北迎来商业⼤爆发！多个项⽬相继⼊市

2022年，江北商业多板块开花，桥北商圈将迎来重磅商业体——⾦象城购物中⼼，核⼼区将有江北万达⼴场和砂之船奥

特莱斯两座商业体亮相。还有城南中⼼城南茂商业⼴场，六合荣盛国际⼴场相继⼊市。

⾦象城购物中⼼

项⽬地址：南京市江北新区江⼭路8号

预计开业时间：2022年上半年

⾦象城购物中⼼位于江北新区核⼼商圈，桥滨路与江⼭路交汇处，紧邻南京长江⼤桥，是江北新区⾸批采⽤TOD模式开

发的商业之⼀。

2条地铁S8号线与11号线（规划中）双地铁交汇于⼤桥站与项⽬⽆缝连接，4条城市主⼲道、2条过江隧道与12条公交线

路停靠组成的⽴体交通⽹络。

⾦象城项⽬总体量达28万㎡，其中商业⾯积达14万㎡，提供地下停车位超2200个。

⾦象城购物中⼼定位为“拥抱⾃然的沉浸式社交体验中⼼”。⾦象城⾸创城市森林IP，利⽤地上6层+地下3层室内空间，营

造出四季如春的盎然⽣机，融合虚拟科技与现实⽣态，使顾客在光影虚实间欣赏不同的风景。

造出四季如春的盎然⽣机，融合虚拟科技与现实⽣态，使顾客在光影虚实间欣赏不同的风景。

据悉，项⽬引进了超300家品牌，配合独特的空间体验，将带来独⼀⽆⼆的休闲、购物、社交、⽣活、娱乐体验。

⽬前，CGV影城、盒马鲜⽣、meland club、狮王府、威尔⼠健⾝、⼤众书局、星巴克甄选、奈雪的茶、南京⼤牌档、

海底捞、好利来、贰⿇酒馆、星际传奇、bosie、MISS SIXTY、屈⾂⽒等知名品牌确定⼊驻。

江北砂之船奥特莱斯

项⽬地址：江北新区产业技术研创园内

预计开业时间：2022年下半年

砂之船奥特莱斯项⽬位于江北新区产业技术研创园内，总建筑⾯积约22.5万平⽅⽶。

整个项⽬由三个单体组成：四层商业综合体⼀座、⾼层商务办公楼⼀栋、⾼层酒店式公寓⼀栋。两个地块之间的⼆层及

三层是由商业连桥相连，增强两个地块的商业联动性。

通过灵动创意的空间形态，多层次环绕式绿化，独特的材质细节等⼿法打造极具特⾊亮点的建筑形体，成为园区地标性

建筑。

沿河⾯的户外建筑退台呼应⾃然河景绿带，更好的与⾃然景观融合。延路的建筑⽴⾯是最主要的商业展⽰⾯，重点打造

沿河⾯的户外建筑退台呼应⾃然河景绿带，更好的与⾃然景观融合。延路的建筑⽴⾯是最主要的商业展⽰⾯，重点打造

建筑飘带⽴⾯造型的同时，设置LED光板与⼴告牌展⽰，提⾼商业价值。设置标志性塔楼，以充分展⽰项⽬艺术与现代

化科技感相结合的设计理念。

未来，这⾥将聚集世界各地⾼端精品商业品牌，将为⼴⼤市民提供集时尚购物、亲⼦娱乐、社交互动、会友聚餐、运动

健⾝、科技体验等多样化主题的丰富商业体验，为江北新区提供更完善的商业配套。

江北万达⼴场

项⽬地址：江北新区浦滨路与卓越路交汇处

预计开业时间：2022年

江北万达⼴场位于江北新区浦滨路与卓越路交汇处，是规划的地铁11号线上盖，同时靠近正在建设的连接江北与河西的

五桥，交通便捷。

项⽬依附于佳源的商业⼴场板块，这座67万⽅地标综合体，业态涵盖⾼品质住宅、⼤型商业综合体、办公、商业街、五

星级酒店、公寓等。

2019年9⽉27⽇，佳源国际携⼿万达⼴场进驻江北新区正式签约，标志着万达⼴场⾸进江核。

在当时的发布会上，万达集团相关领导表⽰：联⼿佳源国际，出于长远的战略布局，其⼀看中的是江北⾃贸区研创园板

项⽬地址：六合区雄州路与六合⼤道交汇处

预计开业时间：2022年⼆季度

荣盛国际⼴场总建筑⾯积约12万㎡，购物中⼼地上5层、地下2层，规划停车位超1000个。

这是荣盛在六合打造的3.0城市型复合购物中⼼，以旗舰为主形象，内在以灵动万变的蝴蝶⾕融⼊现代商业格局。

同时配以下沉景观⼴场、屋顶⽣态花园、室内跨层飞梯、近万平⽣活超市、全景⽆边泳池健⾝、奢华⽆柱宴会⼤厅等众

多特⾊空间。

购物中⼼设置B1-5F六个主题楼层，主要包含精品超市、美⾷⼴场、数码珠宝、健⾝会所、国际影城、屋顶花园等诸多

业态，涉及吃喝玩乐逛等各个⽅⾯。

城南茂商业⼴场

项⽬地址：浦⼝区新浦路128号

预计开业时间：2022年上半年

城南茂商业⼴场位于浦⼝区新浦路128号，地处江浦⽼城区、浦⼝城南⽚区、浦⼝研创园、浦⼝中央商务区、浦⼝⾼新

开发区及南京国家农创园六⼤区块交汇处。

项⽬所在区域交通便捷，距离地铁10号线⽂德路站直线距离约⼀公⾥。

商业部分总体量约约4.9万⽅，旨在打造项⽬3公⾥范围内唯⼀主题体验、引领⽣活⽅式的社区型购物中⼼，预计明年开

业。

⽬前，项⽬正在升级装修，未来将打造开放式商业结构，外⽴⾯全息投影⼤屏、时尚拱门扶梯、15.4⽶双中庭超⾼共享

空间等。

项⽬依据商业空间的划分，合理化的业态布局，项⽬涵盖精品服饰、24⼩时便利、数码集合、家居⽣活、⼉童游乐、⼉

项⽬依据商业空间的划分，合理化的业态布局，项⽬涵盖精品服饰、24⼩时便利、数码集合、家居⽣活、⼉童游乐、⼉

童零售、品牌餐饮等⼀应俱全。

看点

03

城南：南京万象天地、悦拾光·幸福城即将亮相

2022年，城南板块预计将有2个项⽬⼊市：华润置地在南京的第⼀个天地系商业体项⽬——南京万象天地以及悦拾光”商

业系列的⼜⼀新作——悦拾光·幸福城。

南京万象天地

项⽬地址：夫⼦庙商圈

预计开业时间：2022年年底前

南京万象天地地处南京主城新街⼝向南两公⾥的夫⼦庙商圈，这是华润置地南京公司的重点开发项⽬。

秦淮区是⾦陵⽂化的起源。六朝古都、秦淮灯影、江南贡院，这⾥有600年颜料坊的⽂化沉淀，有125年云章公所的遗

迹。

秦淮区在打造⼤IP概念即“风雅秦淮”，南京万象天地将作为其中⼀个⼦IP，把云锦和秦淮河的概念充分挖掘，⽂商旅结

合打造出别具⼀格的商业体项⽬。

以现代⼯艺诠释传统⽂化，将历史⽂脉与市民的⽣活、消费场景结合，引领消费需求⽅向，为市民提供商业与⽂化服

务。

悦拾光·幸福城

项⽬地址：⾬花台区铁⼼桥街道马家店

预计开业时间：2022年

悦拾光·幸福城定位区域综合性商业，总体量约3万⽅，商业楼层为B1-3F，地下车库为B2F-B3F。致⼒打造全业态、全

时段、全客层的商业综合体，焕新⾬花区域商圈。

根据⾬花⼈民的⽇常⽣活所需，悦拾光·幸福城将规划超市、影院、精品零售、教育培训等多种业态，服务于周边居民的

全⽅位需求，打造精品社区商业。

同时，为了延长⾬花⼈民的夜⽣活，项⽬还将规划酒吧、餐吧、休闲SPA等多种业态，服务于周边年轻⼈，打造⾬花范

围的夜⽣活中⼼。

项⽬汇聚休闲时光、亲⼦乐园、互动体验、深夜⾷堂四⼤业态，提供⼀站式⽣活集合体验。

看点

04

城东仙林：仙林德基、荔枝⼴场、苏宁⼴场、宝龙⼴场即将亮相

2022年，城东仙林预计将有4个项⽬⼊市：仙林德基商业中⼼、麒麟荔枝⼴场、仙林苏宁⼴场、江宁宝龙⼴场。

仙林德基商业中⼼

项⽬地址：仙林⼤学城⽺⼭公园西侧

预计开业时间：2022年下半年

“德基⽂化艺术⾼端商业中⼼”位于仙林⼤学城⽺⼭公园西侧，东⾄⽺⼭湖、南⾄仙林⼤道、西⾄仙境路、北⾄规划绿

地，总投资24亿元。

根据此前报道，该项⽬以城市“绿核”为依托，集⽣态公园、⽂化休闲、商业娱乐为⼀体，结合临湖公园景观带和地铁交

通优势，在凸显出浪漫⽔边风情的同时，也给消费者带来⾼端的购物体验；既打造紫东地区的公共⽂化客厅和⽂化艺术

地标，也助推地区商业提档升级。

从餐饮酒吧、休闲娱乐到⽣活服务，再结合⽺⼭公园地铁站，未来仙林德基将打造成仙林地区集换乘中⼼、⽣态公园、

⽂化休闲、购物娱乐为⼀体的业态多元化的⽣活消费商业空间。

江宁宝龙⼴场

项⽬地址：江宁区丹霞街与开城路交叉⼝

预计开业时间：2022年10⽉

项⽬打造的是建⾯约23万⽅城市综合体，涵盖宝龙⼴场、澳门街商业街、写字楼、精装酒店公寓四⼤产品。

项⽬以休闲、体验、定制化为消费特⾊，创造时尚、⼈⽂、品质化的商业内容和互动、交流、场景化的空间氛围，将休

闲、学习、娱乐、 家庭、社交等⽣活版图拼接，同时增加了休闲功能，为周边区域内居民及办公⼈群打造的邻⾥⽣活⽅

式体验中⼼。

其中，⾃持购物中⼼体量约8万⽅。据商业荟最新了解，购物中⼼部分案名为“江宁宝龙⼴场”，可见未来商业辐射⾯将进

⼀步扩⼤。⽬前，购物中⼼已确定引进区域⾸家苏果MART，预计2022年开业。

仙林苏宁⼴场

项⽬地址：地铁2号线仙林中⼼站

预计开业时间：2022年下半年

南京仙林苏宁⼴场紧邻地铁2号线仙林中⼼站，占据仙林的中⼼位置。在打造可持续发展的智慧空间基础上，结合现代

⽣活要素，重构具有⽣活氛围、有地⽅特⾊、⽂化⽓息、配套丰盛的新型智慧⽣活圈概念，使项⽬兼具城市⽣活和⽂化

景观的双重特⾊，打造区域标志性门户空间。

南京仙林苏宁⼴场以“城市会客厅+5分钟⽣活圈”打造仙林新地标，项⽬定位为⼀站式⼈⽂精品商业创享地，约60万㎡超

⼤体量集⾼端商业、国际办公、星级酒店、艺术中⼼等为⼀体。

麒麟荔枝⼴场

项⽬地址：麒麟科创园核⼼区

预计开业时间：2022年底

麒麟荔枝⼴场位于麒麟科创园核⼼区域，仓波门南街和运粮河西路的交汇处，总体量约21万⽅，项⽬于2017年开⼯建

设，⾄今已有4年多时间。

麒麟荔枝⼴场是江苏⼴电斥资打造的集吃、喝、游、购、娱⼀站式购物天堂，项⽬提⾼了⽂化娱乐业态⽐例，多元化组

合，是新⼀代⽂化传媒商业⼴场。

看点

05

城北：燕⼦矶万象汇、⾼⼒活⼒城即将亮相

2021年，城北板块预计将有2个项⽬⼊市：华润打造的燕⼦矶万象汇以及⾼⼒商业打造的⾼⼒活⼒城。

燕⼦矶万象汇

项⽬地址：栖霞⼤道以北,经五路左右两个地块

预计开业时间：2022年底

燕⼦矶万象汇购物中⼼总体量约21万⽅，将涵盖约400+品牌矩阵，3⼤主⼒旗舰店，约60%品牌⾸次进⼊区域。打造成

极具主题特⾊和休闲活动的城市地标，为年轻中产及家庭客群提供⼀站式的购物场所。

极具主题特⾊和休闲活动的城市地标，为年轻中产及家庭客群提供⼀站式的购物场所。

未来万象汇将引⼊零售、餐饮、亲⼦、娱乐、青年社团五⼤浸⼊式业态。丰富多元的⽂化娱乐⽬的地等，建成后势将带

来全新的⽣活购物理念，打造成极具主题特⾊和休闲活动的城市地标，为年轻中产及家庭客群提供⼀站式的购物场所，

吸引区域内外更多消费者⽬的性前往。

地下商业部分规划约3万㎡，将结合地铁做统⼀规划和设计，未来与地铁6、7号线的换乘站万寿村站⽆缝衔接。

⾼⼒活⼒城

项⽬地址：南京市⽞武区红⼭路与⽞武⼤道交界处

预计开业时间：2022年

⾼⼒活⼒城总体量约11万⽅，坐落于南京城北腹地，新庄⽴交枢纽。六⾓造型极具张⼒，建筑⼿法⼒求极简纯粹，是⼀

座集购物中⼼、5A写字楼、精品酒店于⼀⾝的潮玩娱乐新空间。

项⽬专为00后Z时代新青年量⾝设计，将联合潮流品牌、创新业态、⿊科技等共同打造专属Z世代的场域空间，充满活

⼒个性独特的潮流⽂化商业地标。

看点

06

江宁仅C12国际中⼼开业！溧⽔：创维乐活城、悦居奥特莱斯即将亮相

2022年，江宁、溧⽔板块均有项⽬开业：

•位于江宁双龙⼤道的C12国际中⼼预计2022年开业，具体时间待定。

•位于溧⽔区团⼭西路26号的创维乐活城预计2022年5⽉开业；

•位于溧⽔区永阳镇天⽣桥⼤道239号的悦居奥特莱斯⼴场预计2022年开业，具体时间待定；

•位于溧⽔区永阳镇天⽣桥⼤道239号的悦居奥特莱斯⼴场预计2022年开业，具体时间待定；

由于本⽂篇幅有限，以上⼏个项⽬不再详细介绍。

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