市场比较法常用表格

估价对象名称销售均价位置交易情况xxxxx前期案例1千禧龙第三空间8004青岛市武夷山路167号案例2中南海湾新城5号楼7251开发区珠江路与井冈山路交汇处2007年11月至2008年10月2007年9月至2008年10月28日的期房累计成交均价28日的期房累计成交均价交易日期2008年10月2008年10月临近滨海大道和珠江路，是连接黄岛和市区的主要道路，公交有1路、2路、交通条件和20路，可顺利到达开发区各个区域区域环境地处青岛市经济开发区行政商务文化中心区，南向唐岛湾旅游度假区，区域工业开发区，有轻度污染区域因素条件基础设施市政配套设施完善，达到九通一平水平公共配套周围有利群·金海岸超市、佳世客、利群长江商厦、利群瑞泰购物中心, 理情况京电影学院、南洋学院、开发区第五中学和薛家岛中心小学等，公共配套齐全土地形状规则L形规则长方形规则长方形土地使用50年50年50年年限容积率2.22.932.22北临珠江路，西向井冈山滨海大道与太行东临武夷山路，南临珠江临路状况路，东朝武夷山路，南接山路路唐岛湾小区总建筑规模7.5万平小区总建筑规模22.5万平地上建筑面积xxx小区规模方米，当期供应0.87万平方米，当期供应1.2万平万平方米方米，第四期，项目东南方米，第三期、地块北侧5700平方米的多功能VIP会所、幼儿园、游泳池等2000平方米会所设置阅览会所、餐饮、集小区配套配套设施，拥有商务中心室、茶室、羽毛球场等，中商业、综合超设施、会议中心、休闲娱乐场两层底商　购物、餐饮、市所、餐饮场所等商务、生休闲活、出行多方面的服务绿化率36％，欧式园林风绿化率45％，2万平米的格，中心园林景观铺装、绿化景观绿化率30％中央水系、1万平米的运水景，水系景观平流、叠动型广场、四大绿地组团流、喷泉入住时间xxxx年底产品类型普通住宅建筑类型高层　板塔外立面外墙涂料2008年12月2009年5月投资型服务公寓普通住宅高层板塔，楼层层数从24高层板塔，21层层到33层涂料　外墙聚苯板保温、面砖+涂料黄色楼板保温层铺设　黄色北地块：主力户型两室两厅一卫的面积做到xx平米、三室两厅一卫xxx平米。南地主力户型块：主力户型三室两厅一卫的面个别因素积做到建筑面积xxx㎡，辅以少量xxx㎡ 。共490套房屋，以中小户型为主。标准房(一室)，面积约为54-63，共290户。标准套房(一室一厅)，面积为60-91，共140套；豪华套房(2居室)，面积为106-124，共44套；超豪华套房中三室一厅3套面积为133，四室两厅13套面积为364。其中一室小户型约占60％共1300套房屋，户型面积集中在64－148㎡之间，其中64－70㎡的一居约占42％，82－96㎡的两居约占42％，其余为大户三居。主力户型布局主要以三室两厅两卫为主力户型，xxx个南向开间，户型特点南向窗落地窗，卧室窗飘窗或转角窗，可大角度欣赏海景。三期全部户型都为东西朝向，使得室内采光较差，由于产品多为小户型，使得动静、干湿无法分离，但空间使用率较高。精装修可以部分弥补朝向上缺点，但客户对此的抗性依然较大。主力户型南北朝向，进身、面宽设计合理，两居、三居全部为南北通透设计；但部分一居小户型不通透，采光通风效果不好。通透两居的主卧室、客厅均为南向，且有阳台或落地窗，采光较好；充分利用空间，提高空间使用率，减少不必要的面积浪费；北侧一居小户型采光不好。层高2.8m装修状况厨卫简装层高3.2m(1层网点4.6m，2层网点4.8m，3、17、192.9m、21层层高3.5m)通过4星级酒店建筑标准设计建造，精装修1000元厨卫简装/㎡标准，总户数1300户，停车位741个，0.6：1可视对讲门禁系统、闭路监控系统、感应报警、电视监控系统、防排烟系统、紧急报警按钮系统日常物业管理总户数:户，停车停车位状总户数:490户，停车位:xxx个，0.7：况位:337个，0.7：11三洋、通力，共35部，24小时小区闭路电视监控，设施设备智能化系统齐备红外监控，一卡通门禁系统，紧急呼救系统，海水换热制冷系统，24小时保安、保洁、出入物业管理日常物业管理管理、订票，供可选择性的管家式服务案例3泽润幸福城6958开发区唐岛湾畔滨海大道与太行山路交汇处2007年8月至2008年10月28日的期房累计成交均价2008年10月、2路、3路、4路、9路、18路，区域环境优势明显。但地处心, 理工大学、石油大学、北规则长方形50年1.99滨海大道与太行山路小区总建筑规模5.7万平方米，当期供应4.3万平方米，第一期，地块北无会所，集中商业餐饮、娱乐、综合超市绿化率32％，欧式园林风格，硬质中心广场，无水系2008年12月普通住宅小高层板楼外墙涂料白色间红色线条估价对象案例1案例2名称千禧龙第三空中南•海湾新间城销售均价80047251滨海大道与开发区珠江位置太行山路交青岛市武夷山路与井冈山汇路167号路交汇处交易情况100100100估价期日100100100交通条件100100100区域环境条区域因素件100100100基础设施水平100100100公共配套情况100100100土地形状100101101土地使用年限100100100容积率10098100临路状况100100100小区规模100100102小区配套设施100101100绿化景观100102101入住时间100100100产品类型100102100建筑形式100100100外立面100100100各个区域染岛中心小学等，公共配套齐全共396套房屋，67-119平米6款经典户型，户户赠送超大落地式飘窗，主力户型为90平米左右的两居主力户型客厅、主卧室全部南向，进深、面宽设计合理，采光通风较好，且配有大面积阳台或飘窗，部分户型卧室全部为南向，客厅设计为弧形观景阳台，提升景观效果和居住品味。卫生间、厨房通常位于北侧，采光通风不好。2.8m厨卫简装总户数:396户，停车位:380个，1：1可视对讲防盗门，防火防盗入户门、电子巡更日常物业管理主力户型100100100户型特点10098100层高100102100装修状况100110100停车位状况100100100设施设备100102100物业管理100102100比准价格7547.656968.757113.56案例3泽润幸福城6958开发区唐岛湾畔滨海大道与太行山路交汇24.28