商场商铺现场装修管理要求

2023年4月27日发(作者：变频空调加氟350元贵吗)

商场商铺现场装修管理要求

一、 商铺进场：

1. 基础交付：租赁红线范围；可装修范围；幕墙玻璃、玻璃门、防火门、管

井门等现状情况；给排水点位；空调冷冻水管接入点位；新风管、排油烟

风管、补风管接入点位及规格；

2. 设备交付：入户电箱/电源、开关及使用功率；弱电箱、电信光纤盒；消

防设施（烟感、喷淋、消火栓、消防排烟口、燃气探测头、警报按钮、警

铃、卷帘按钮）；空调冷量表、Y型过滤器、进回水管。

3. 数据核对：水电表读数确定；

二、 进场装修

1. 施工作业时间原则是商场非营业时间（22：30-09：30），营运时间不允许

施工作业。营业时间如需施工作业，由营运部向公司领导层申请确定方可，

施工作业须采取必要的措施（只允许无异味、无噪音、无粉尘的施工作业，

不可进出材料）；

2. 施工梯子应采用合格的铝梯、钢梯，禁用木梯或自制梯子；

3. 物料堆放整齐，较重的物品不得集中堆放，楼板承重250KG -500KG/M，

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即要求每平方米存放水泥不超5包、 砂石不超10包，油漆等易燃物品需

独立分开存放；

4. 现场施工用电，必须使用临时电箱，并设有三级保护（总开关-漏电保护-

空气开关），临时电箱须安装固定；不得私拉乱接电缆，临时电缆敷设可

根据现场情况采取架空、沿墙（或支架等）吊挂、桥架敷设等方式。移动

式电动工具电缆（包括电焊机二次线）在架空确有困难时可沿地面（不含

地面）敷设，但必须针对现场情况采取适当的防护措施防止电缆损伤，长

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度不得超过10米，其它电缆一律不准随意、随地敷设；

5. 商铺使用装修材料耐火等级要求：B1-B2层：固定装饰A级，可移动家私

B1级以上；L1-L6层：B1级或以上；天花均为A级；（备注：A级为不燃

材料，B1级为难燃材料）；

6. 商铺外立面不得超出商铺红线，场内商铺不做侧招，LOGO可超出租赁线

不得超50mm。

7. 场内商铺地面应与公区地面平齐，交接处采用5mm实心不锈钢条收口，

室外采用门槛石收口，需高于室外。

8. 铺内入口天花、造型、导轨灯具，不得低于门楣。

9. 商铺标准门楣高度：一楼H900mm，其它楼层H700mm（小梅林及中岛柜

除外），室外门头现场确定。

10. 砌筑实体墙，底部需用青砖/红砖砌筑高度不低于300mm，厨房区域须砌

筑到顶板。墙体高度大于4米时，砌块厚度须150（含）以上，半高或门

洞上皮宜设置与柱连接且沿墙长贯通的圈梁，墙体长度大于5米时，应设

置构造柱。高度小于等于4米时，可选用砌块厚度120内（含），半高或

门洞上皮宜设置与柱连接且沿墙长贯通的圈梁，墙体长度大于4米时，应

设置构造柱；无约束墙端部、墙体转角处、砌体丁字接关处应设置构造柱。

11. 天花上方隐蔽工程验收：1、检修口是否方便检修；2、天花龙骨与吊杆是

否符合要求；天花装饰或设备，整体重量超15Kg，须增加独立加固吊杆。

12. 天花须做可上人天花，轻钢龙骨要求为U型60*27*1.2mm以上，主龙骨

离墙不超300mm，中间距不超800mm，副龙骨中间距不超400，采用Ø8

以上的吊杆，间距不超1000mm。如非必要，天花上方不得使用木质材料

（含板材、木方、固定件），如使用，需涂刷防火涂料2遍并使用不燃材

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料覆盖处理。

13. 吊杆距主龙骨端部距离不大于300mm，当大于300mm时，应增加吊杆。

当吊杆长度大于1500mm 时，应设置反支撑。反支撑间距不宜大于

3600mm ，距墙不应大于1800 mm。反支撑应相邻对向设置。当吊杆长度

大于2500mm 时，应设置钢结构转换层。

14. 天花检修口应根据现场情况开口，检修口要求不小于500*500mm，卷帘

门电机、防火卷帘控制箱、空调盘管机、油烟机、接油盘、等设备处均需

预留检修口。

15. 厨房区域必须做密闭天花封顶。

16. （隐蔽工程验收2）空调打压测试通过前，不得接入公共管道。打压测试

全程须工程部到场确定，规定冷冻水管路（含盘管机）稳压1.6MPa，10

分钟不得有下降，稳压合格后方可进行保压24小时1.2MPa，24小时下降

不得大于0.02MPa为合格，否则为不合格，其次冷冻水管路需要在连接主

管之前必须进行多次冲洗除污确保管路内部流出的水清彻后方可接入主

管。

17. 空调打压测试通过后，接入主管道，装有流量计水管为进水管、装有Y型

过滤器为回水管。进水、回水阀门打开。冷凝水管是坡度不小于2%。

18. 空调控制面板要求必须安装在墙面，建议使用江森品牌控制面板。

19. （隐蔽工程验收3）用水区域均须做防水层，并四周蓄起并做防水，墙面

防水层须高于用水设备300mm以上。

20. 蓄水高度须大于150mm（条件允许蓄水300-400mm），蓄水时间测试48

小时，中间不可加水，防水区域下方不得有渗漏，应设置二次排水。闭水

试验全程须工程部到场确定

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21. （隐蔽工程验收4）暗敷给水管长度超10米，需要做给水管打压测试。打

压测试全程须工程部到场确定，给水管稳压1.0MPa，10分钟下降不得大

于0.02MPa，稳压合格后方可进行保压24小时0.8MPa，24小时下降不得

大于0.05MPa为合格，否则为不合格。铺内水表设置位置是否便于抄表与

检修。

22. 接入商场排水管须使用铸铁管，餐饮地沟排水须使用304不锈钢地沟，并

设置三级过滤装置，最后排水口须焊接固定。

23. 排油烟机、送排风机等设备须做弹簧减震处理，油烟管须为304不锈钢风

管，油烟机排须为两极净化并满足低空排放标准，火锅类餐饮排风管须增

加UV光解除味净化器；

24. 电缆型号须使用低烟无卤铜芯导线电缆、电线（WDZ*-BYJ-），强电线径不

低于2.5 mm，插座用线径不低于4mm，所有电缆线路须套镀锌金属管

22

或桥架线槽，管与管或管与盒之间必须作跨接接地线，末端使用金属软管

长度不得超过300mm。

25. 所有电路三相须分色处理，三相平衡，应急照明单独回路，所有开关须做

标识（打码标签），配电箱门盖板与柜体接跨接线。

26. 须到公共区域天花施工，须提出书面申请（需施工方案），得到同意后方

可施工。

27. 安全出口指示牌不可安装在存有消防卷帘的出口，安装高度

2200mm-2500mm；应急照明与安全出口不可使用一体式，应单独分开安

装；安全疏散与应急照明回路，不可与其它设备共用。

28. 使用燃气的厨房，明火灶具要求安装自动灭火装置。

三、 开业验收

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1. 开业验收，要求全部装修完成（陈列道具及软装可未完成），可正式投入

使用，并由商户自检合格，方可进行。

2. 围挡拆除后，公区天花漆面是否完成修复。

3. 临时用电、临时电线是否拆除完成。

4. 铺内照明及用电设备全开情况下，三相电流最大相差不超过10%，零线电

流不超过三相电流平均值25%，应急照明单独回路，所有开关须做标识（打

码标签），配电箱门盖板与柜体接跨接线。

5. 天花上方多余装修材料及垃圾是否清理；

6. 消防通道是否堵塞，消防设备是否阻挡。

7. 是否增加吊装较重的装饰品等，是否有固定。

四、 商铺撤场

1. 场内商铺围挡：租赁红线800mm范围内，周边存在消防卷帘的、消防疏

散防火门的，根据现场情况特殊处理。使用C75组合轻钢龙骨，表面使用

石膏板或夹板，面贴背胶，围挡到顶。有消防门商铺，围挡正面不留门，

无消防门商铺，围挡正面留门需加框架并安装锁。

2. 场外商铺围挡：根据现场情况可适当扩大，不遮挡旁边商铺及挡道。使用

C75组合轻钢龙骨，表面使用夹板，面贴背胶，围挡高度不低于2440mm

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