北京二手房交易税费一览表

精选

北京二手房交易税费一览表

卖 方篇

印花税 成交价×0.05%（暂免征收）

购入后超过5年(含)的普

通住房出售的

营业税

免征收—营业税

购入后超过5年(含)的非(出售价格-购入价

普通住房出售的

购入不足5年的住房出售

的

格)×5.6%

出售价格×5.6%

应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用) ，按

照差额20%的个税征收。目前朝阳成本价房如查

个人所得税

自行申报

不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税；

关注政策！

卖方应承担

的税收和费

用

免税条件：1、自有唯一一套住房且居住五年以

上免征个人所得税；2、对出售自有住房与购买

价无差额的，可根据原购买房产发票免除征收。

应纳税额＝成交价的1％

免税条件：1、普通住宅在其转让时，暂免征收

土地增值税（国土土地增值税2、转让非普通住宅的，凡居住满五

局） 年或五年以上的，免予征收土地增值税；3、居

住满三年未满五年的，减半征收土地增值税；4、

居住未满三年的，按规定计征土地增值税。

该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下

城市维护建设费

交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税费进

行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无

需缴纳该项费用。

教育附加费

该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下

交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税额进

-可编辑修改-

精选

行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无

需缴纳该项费用。

以优惠价(标准价)购买房产的，需要补足房产

优惠价补足为成本价款后，改成房屋成本价：

价 当年成本价（城八区按照1560元/平米）×建

面×6%=上市可交易

以成本价购房或转为成本价的优惠价购房，若

成本价上市补交土

地出让金

需上市的，需要补交土地出让金：

当年成本价（城八区按照1560元/平米）×建

面×1%=上市交易后成商品房

1、2008年4月8号之前，签订购房合同的，满

5年出售的，按照合同价的10%缴纳（综合地价

经济适用房补交土

地收益金

款）土地收益金。

2、2008年4月8日之后，签订购房合同的，满

5年出售的，按照出售价与原购房价差额的70%

缴纳土地收益金。

房产证上写有“按经济适用房管理”的字样，

房屋并非经济适用房，并非是法律法规强制性

禁止交易的房屋。经济适用房转让时需要缴纳1

按经济适用房管理 0%的土地出让金，而回迁房只需要缴纳3%。由

此可以看出不能将回迁房视为经济适用房。（安

居房、康居房、危改回迁房、绿化隔离地区）

合同价×3%征收税费即可。

测绘费 各区规定不同，一般200元左右

买方篇

买方应承担的税

收和费用

印花税 成交价×0.05%（暂免征收）

个人购买家庭二套住房的，即合同价

普通住

宅

个人购买家庭首套住房，且系90平

-可编辑修改-

契税

买方应承担的税

收和费用

×3%征收；