天津市住宅装饰装修工程施工合同

2024年8月8日发(作者：农村新式推拉门大门)

天津市住宅装饰装修工程施工合同

JF-2017—011

发包方（甲方）：

承包方（乙方):

合 同 编 号:

天津市市场和质量监督管理委员会 制定

使 用 说 明

1、本市行政区域内的家庭居室装修工程适用本合同文本。

2、本合同文本是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消

费者权益保护法》等有关法律法规制定的示范文本，供双方当事人参照使

用，签订合同前请仔细阅读。

3、家庭居室装饰装修是居民较大的一笔一次性消费，涉及的标的额较

大，专业性较强，合同履约期长。为更好地维护双方当事人的合法权益，

双方签订合同时应慎重，力求内容具体、全面、严密,正确选择示范文本所

提供的选择项条款。

4、发包方是指房屋所有权人或承租人.签订合同前甲方要验看承包方的

《企业法人营业执照》和企业资质证书.与分公司(分部）签订合同，除验看

其《营业执照》及企业资质证书外,合同应加盖具有法人资格的合同专用章。

5、工程开工：甲乙双方通过设计方案、首期工程款到位、工程技术交

底等前期工作完成后，材料、施工人员到达工程现场开始施工。

6、工程验收:隐蔽工程结束须进行验收，双方在验收单上签字认可；竣

工总验收按本合同约定的工程内容全部完成,经甲乙双方、监理单位签字认

可。

7、验收合格：甲乙双方、监理单位在《工程验收单》上就验收事项签

字、盖章。

8、工期顺延：是指非因乙方责任导致工程进度受到影响后，工程期限

予以相应延期。在工期顺延的情况下，乙方不承担违约责任。

9、甲方所付工程款等款项应当交至乙方财务部门。

10、本合同中除特别标注外,所称“日”均指“工作日”.

11、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325—2001）、《住宅

1

装饰装修工程施工规范》、《天津市住宅装饰装修工程技术标准》

(DB-29-35-2017）内容可向天津市家居商会咨询。

粘贴印花税票处

天津市住宅装饰装修工程施工合同条款

发包方(以下简称甲方）：

委托代理人（姓名）： 民族：

住所： 身份证号：

联系电话： 电子邮箱：

承包方（以下简称乙方)：

住所： 营业执照号：

法定代表人： 联系电话：

委托代理人: 联系电话：

工程设计师： 职称： 证书号: 联系电话：

施工负责人： 职称： 证书号： 联系电话：

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》

及其他有关法律、法规的规定，结合本市住宅装饰装修的特点,甲、乙双方

在平等、自愿、公平、诚信原则的基础上,经双方协商一致，签订本合同：

第一条 工程概况和造价

1.1工程地点：

1.2工程装饰装修面积:

2

1。3住宅结构: 户型 房 厅 厨 卫 阳台.

1。4工程内容及做法〔见工程报价单（附件一）和施工图纸〕；

1。5工程承包，采取下列第 种方式:

（1）乙方包工、包全部材料(见附件三）。

（2)乙方包工、包部分材料，甲方供应其余部分材料(见附件二、三）。

(3)乙方只包工。

1。6工程期限 日（以实际工作日计算）；

开工日期 年 月 日；

竣工日期 年 月 日。

1。7工程款和工程报价单

（1)工程款：本合同工程造价为(人民币)

金额大写:

以上工程造价中是否包含隐蔽工程（水电项目)：

□a.包含水电项目 □b.不含水电项目

隐蔽工程（水电项目)款：本合同隐蔽工程造价为（人民币） .

金额大写： .

（2）工程报价单本着优质优价的原则由双方约定，作为本合同的附

件一。

（3)工程报价单应当与材料质量工艺标准配套编制,共同作为确定工程

价款的根据。

(4)总造价是甲、乙双方对设计方案、工程报价确认后的金额，在没有

项目变更的情况下,竣工结算的上下增减幅度不超过总价款（预算价）的10％

3

（包含隐蔽工程).

合同签订生效后，如变更施工内容、变更材料,这部分的工程款应当按

实际计算。

第二条 工程监理

若本工程实行工程监理,甲方应当与具有经建设行政主管部门批准的工

程监理公司另行签订《工程监理合同》，并将监理工程师的姓名、单位、联

系方式及监理工程师的职责等通知乙方（监理工程师需提供资格证)。

第三条 施工图纸

3.1施工图纸采取下列第 种方式提供：

(1）甲方自行设计的，应当提供施工图纸一式三份，甲方执一份，乙方

执二份。

(2）甲方委托乙方设计的，乙方应当提供施工图纸一式三份，甲方执一

份,乙方执二份.

3.2开工三日前，甲方应当协助提供施工地点的原结构、水路、电路施

工图.

3.3双方应当对施工图纸予以签收确认。

3。4对施工图纸的变更应当以甲方签字确认为准。

3。5双方不得将对方提供的施工图纸、设计方案等资料擅自复制或转

让给第三方，也不得用于本合同以外的项目。

第四条 甲方义务

4.1开工三日前要为乙方入场施工创造条件，以不影响施工为原则.

4。2无偿提供施工期间的用于施工的水源、电源和冬季供暖。

4

4.3办理物业部门开工手续并承担相关费用。

4.4遵守物业部门的规章制定，并告知乙方。

4。5协调乙方施工人员与邻里之间的关系.

4.6不得有下列行为：

(1）随意改动房屋主体和承重结构。

（2）在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸，拆除连接阳台门窗的墙

体。

(3）在室内铺贴一厘米以上石材、砌筑墙体、增加楼地面荷载。

(4)破坏厨房、卫生间地面防水层和拆改热、暖、燃气等管道设施.

（5）强令乙方违章作业施工的其他行为。

4。7水电工程施工前对水电工程量予以确认。

4。8凡必须涉及4.6款所列内容的,甲方应持有房屋管理部门批准文件。

4.9施工期间，甲方仍需部分使用该居室的，甲方则应当负责配合乙方

做好保卫及消防工作；居室中有滞留物的，甲方应做好保护,说明注意事项。

5。0参与工程质量施工进度的监督,参加工程材料验收、隐蔽工程验收、

中期工程验收、竣工验收.

第五条 乙方义务

5.1施工中严格执行有关法律法规、施工规范、质量标准、安全操作规

程、防火规定,安全、保质、按期完成本合同约定的工程内容。

对现有房屋结构中有卫生间等电位联接装置的,不允许覆盖，应按照国

家标准进行等电位联接,以防漏电、静电、雷电.

5。2严格执行市建设行政主管部门施工现场管理规定：

5

（1）无房屋管理部门审批手续和加固图纸，不得拆改工程内的建筑主

体和承重结构，不得加大楼地面荷载，不得改动室内原有热、暖、燃气等

管道设施。

（2）不得扰民及污染环境，每日十二时至十四时、十八时至次日八时

之间不得从事敲、凿、刨、钻等产生噪声的装饰装修活动.

（3)因进行装饰装修施工造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏、停水、

停电、墙体开裂等,由乙方承担修理和损失赔偿的责任。

(4)负责工程成品、设备和居室留存家具陈设的保护。

(5）保证居室内上、下水管道畅通和卫生间的清洁。

（6)保证施工现场的整洁，每日完工后清扫施工现场,并将垃圾放至物

业指定地点。

5.3 通过告知网址、统一公示等方式为甲方提供本合同签订及履行过程

中涉及的各种标准、规范、计算书等书面资料的查阅条件.

5.4甲方为少数民族的,乙方在施工过程中应当尊重其民族风俗习惯.

5。5遵守物业部门的规章制度并承担相应责任。

5.6未经甲方同意，不得擅自在施工地点做饭、住宿。

5。7水电工应持有岗位证书。

第六条 工程变更

6.1施工期间本合同约定的工程内容如需变更，双方应当协商一致，共

同签定书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期、工期变更协议，作

为竣工结算和顺延的根据。

6。2甲方对本合同约定的工程内容提出减项时，如该项目已开工，甲

6

方应承担由此造成的损失。

6。3工程增项时，甲方应当根据工程量适当延长工期,并在工程变更协

议中予以注明。

6。4甲方不得与乙方设计师或施工人员私自确定工程变更内容，否则

乙方有权拒绝承担相应责任。

第七条 材料供应

7.1按乙方编制的本合同《工程材料、设备明细表》（见附件三）所约

定的供料方式和内容进行提供。

（1)应当由甲方提供的材料、设备，甲方应当在材料、设备到施工现场

前通知乙方。双方就材料、设备数量、质量、环保等内容按照约定共同验

收并办理交接手续，甲方供应的材料、设备在施工使用中的保管和质量控

制责任由乙方承担。

(2）应当由乙方提供的材料、设备，乙方须在材料、设备到施工现场前

通知甲方.双方就材料、设备数量、质量、环保等内容按照约定共同验收，

由甲方书面确认备案。

(3) 双方所提供的装饰装修材料，应当符合《室内装饰装修有害物质限

量标准》，并具有由有关行政主管部门认可的专业检测机构出具的检测合格

报告。

第八条 工期延误

8.1因以下原因造成竣工的日期延误，经甲方确认后，工期应当顺延：

(1)工程量变化或设计变更；

(2）不可抗力;

7

（3)甲方同意工期顺延的其他情况。

8。2因以下原因造成竣工的日期延误, 工期应当顺延：

（1）甲方未按合同约定完成其应当负责的工作而影响工期的;

(2）甲方未按合同约定支付工程款影响正常施工的；

（3）因甲方责任造成工期延误的其他情况.

8.3因乙方责任不能按期完工的,工期不顺延；因乙方原因造成工程质量

存在问题，需要返工的，返工费用由乙方承担，工期不顺延.

第九条 质量标准

9.1工程的室内环境污染控制，应当严格按照《民用建筑工程室内环境

污染控制规范》（GB50325-2001)的标准执行。

9.2本工程按国家现行《住宅装饰装修工程施工规范》、本市现行《天

津市住宅装饰装修工程技术标准》（DB—29-35—2017）的标准执行,并应符

合国家《住宅设计规范》的要求。

9.3在竣工验收时双方对工程质量、室内空气质量发生争议时，应当申

请由相关行政主管部门认可的专业检测机构检测认定；相关费用由申请方

垫付，最终由责任方承担。

第十条 工程验收

10。1双方在施工过程中分下列阶段对工程质量进行联合验收:

(1）材料验收;

(2）隐蔽工程验收;

(3）中期工程验收；

（4)竣工验收。

8

10。2隐蔽工程和中期工程完工后，乙方应当通知甲方在三日内进行验

收，待双方验收合格并签订确认后,乙方方可进行下道工序施工;如甲方不进

行验收，乙方有权暂停施工，相应工期损失由甲方承担；如乙方未通知甲

方进行隐蔽工程和中期工程验收，而擅自进行下道工序的，甲方有权要求

乙方停止施工，由此造成的损失由乙方承担。

10.3工程完工后，乙方应通知甲方进行竣工验收，甲方自接到竣工验

收通知单后三日内组织验收。验收合格后，双方签署工程验收单（见附件

四）、工程决算单（见附件五），结清尾款。办理工程移交手续，并签署《家

装工程保修单》（见附件六）。同时，乙方应当向甲方提交其施工部分的水

电隐蔽工程改造图。

10。4双方进行竣工验收前,乙方负责保护工程成品和工程现场的全部

安全。

10.5为分清责任，双方未办理验收手续,甲方不得入住；如甲方擅自入

住，视同验收合格，由此而造成的损失由甲方承担。

10。6竣工验收在工程质量、室内空气质量及结算方面存在个别的非重

大问题时,经双方协商一致，签订“解决竣工验收遗留问题协议”（见附件七）

后，甲方也可先行入住。

第十一条 工程款支付方式

11。1双方协商工程款支付采用下列第 种方式

(1）合同签字生效后，甲方按下列表中的约定向乙方支付工程款：

工程进度

对预算、设计方案认可

付款时间

签订合同当日

9

付款比例

60％

金 额(元）

隐蔽工程竣工

水、电、管线隐蔽工程

验收通过3日内

中期工程验收通过3日内

竣工验收通过3日内

全款（隐蔽工程

款单算填写）

工程进度过半

竣工

35%

5％

（2）双方协商一致的其他支付方式：

11。2工程进度过半，指现场工程中水、电管线铺设完成，厨房、卫生

间墙、地砖铺设完成,现场木作收口完成、定制产品测量完成。

11.3中期工程验收通过后，甲方对乙方提交的按实际工程情况编制的

《工程报价单》（见附件三）、《工程决算单》（见附件五）进行审核，甲方

自提交之日起三日内如未提出异议，视为甲方同意支付乙方工程中期款.

11.4工程竣工验收通过后，甲方应当在三日内到乙方财务部门支付尾

款，工程款全部结清后,乙方应当向甲方开具正式发票作为工程结算凭证.

11。5乙方应当自收到甲方尾款后三日内办理工程交接，并开具《家装

工程保修单》（见附件六）。

第十二条 违约责任

12。1合同双方签字后生效,双方必须严格遵守,任何一方需变更合同内

容，应该协商一致后,重新签定补充协议。签订合同后未开工前,如单方要求

解除合同,解约方除承担对方的实际损失外，还应当按工程造价总金额

的 ％支付违约金。

12.2一方因违反有关法律法规受到行政处罚的，最终责任由责任方承

担.

12.3施工过程中任何一方无法继续履行合同的，应当书面通知对方,经

10

双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，并由责任方按合同总价款

的 %赔偿,解除本合同。

12。4甲方无正当理由未按合同约定期限支付第二、三、四次工程款,

应当向乙方按日支付迟延部分工程款2‰的违约金，但累计不得超过工程造

价总金额的20％.甲方延迟支付超过 日的,乙方有权解除合同。

12。5由于乙方责任延误工期的,应当按日向甲方支付工程造价总金额

的2‰违约金,但累计不得超过总金额的20%.乙方延误工期超过 日的，甲

方有权解除合同。

12.6由于乙方责任导致工程质量或室内空气质量不合格的,乙方按下列

约定进行返工修理、综合治理和赔付:

(1)对工程质量不合格的部位，乙方应当进行彻底返工修理。因返工造

成工程延期交付视同工程延误，按12.5的标准支付违约金。

（2)对室内空气质量不合格的，乙方应当进行综合治理。因综合治理造

成工程延期交付视同工程延误,按12.5的标准支付违约金。

(3）室内空气质量综合治理仍不达标且确属乙方责任的，甲方有权要求

乙方返还不达标工程项目涉及的工程款；不足以弥补甲方损失的，甲方有

权要求乙方赔偿。

第十三条 争议解决方式

本合同项下发生的争议,双方应当协商或向市场主办单位、天津市家居

商会、消费者协会等申请调解解决，也可依据法律、法规和政策向有关行

政部门投诉.协商或调解解决不成时，可采用下述第 解决方式；

①向 仲裁委员会申请仲裁。

11

②向人民法院起诉。

第十四条 附则

14。1本合同经甲乙双方签字(盖章)后生效.

14.2本合同签订后工程不得转包、违法分包。

14.3双方可以书面形式对本合同进行变更或补充，但变更或补充减轻

或免除本合同规定应当由乙方承担的责任的，仍应以本合同为准。

14.4因不可归责于双方的原因影响了合同履行或造成损失的，双方应

当本着公平原则协商解决.

14。5乙方撤离市场的,由市场主办单位先行承担赔偿责任，主办单位

承担责任后有权向乙方追偿.

14.6本合同履行完毕后自动终止。

14。7本合同的附则、附件均为合同不可分割的组成部分,具有同等法

律效力。

14.8本合同一式 份，其中甲方 份，乙方 份，市场主办单

位 份。

第十五条 其他约定事项

甲方（签字）: 乙方（盖章)：

委托代理人： 法定代表人：

委托代理人:

年 月 日 年 月 日

市场主办单位:（盖章)：

法定代表人： 委托代理人：

12

联系电话: 年 月 日

附件一

工 程 报 价 单

序号

项 目

单位 单价 数量 合计金额 工艺做法、用料说明

甲方(签字盖章）： 乙方（签字盖章）：

备注：此表用量较多企业可复印作为合同附件。

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附件二

甲方供给工程材料、设备明细表

序号

材料名称 单位 品种

规格

产地

品牌

数量

供应时间

供应验收地点

甲方（签字盖章）： 乙方（签字盖章）：

备注：所供给的材料、设备须有经行政管理部门认可的专业检验单位出具的检测合格报告。

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附件三

乙方供给工程材料、设备明细表

序号

材料名称 单位 品种

规格

产地

品牌

数量

供应时间

供应验收地点

甲方（签字盖章)： 乙方（签字盖章)：

备注：所供给的材料、设备须有经行政管理部门认可的专业检验单位出具的检测合格报告。

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附件四

工程验收单

验收时间： 年 月 日

工程名称

工程地点

工程进度 □隐蔽工程验收 □中期工程验收 □竣工验收

签字：

甲方

验

收

意

见

监理单位

签字（盖章）：

乙方

签字（盖章）：

备注：此表可按工程分期复印使用。

附件五

—16—

工程决算单

工程名称

工程地点

付款时间： □签订合同时

□ 隐蔽工程验收通过后

□ 中期工程验收通过后

□ 竣工验收通过后

付款金额：

分期支付

工程款

其他支付方式

增减项

增项部分（+）

减项部分（－）

增减项合计

应付款(合同款+增减项）

已付款

未付款（应付款—已付款）

甲方（签字）: 乙方（签字盖章)：

年 月 日 年 月 日

备注：此表可按工程分期复印使用

附件六

工程保修单

—17—

工程地点

竣工验收时间

甲方

乙方

法定代表人

联系电话

联系电话

装饰装修工程 自 年 月 日到 年 月 日

保修期限

厨房、卫生间

防渗漏工程

备注：

1、自竣工验收之日起，装饰装修保修期为两年,有防水要求的厨房、

卫生间防渗漏工程保修期为五年；

2、在保修期内,乙方接到甲方报修通知后７日内，与甲方进行现场察

勘、确认，确定维修方案和日期；

3、保修期内因乙方施工、用料不当的原因造成的装饰装修质量问题，

乙方须及时无条件进行维修;

4、保修期内因甲方使用、维护不当造成饰面损坏或不能正常使用，

乙方酌情收费维修；

5、本保修单在甲、乙双方签字盖章后生效.

自 年 月 日到 年 月 日

甲方（签字)： 乙方（签字盖章）:

附件七

解决竣工验收遗留问题协议

工程名称

—18—

工程地点

验收时间

遗留问题 处理方法

责任划分 完成时限 费用承担

甲方 （签字）： 乙方 （签字盖章):

年 月 日 年 月 日

—19—