雄安新区设立对北京房价的影响分析

2017年4月1日，中共中央、国务院印发通知，决定设立河北雄安新区。按照

规划，雄安新区范围涉及河北省雄县、容城、安新3县及周边部分区域。如此高

规格和高站位的雄安新区规划，是千年大计，也是京津冀一体化发展的新动力。

北京未来有很多人口、资源将流往雄安新区，那么大家还会扎堆在北京吗？北京

的房价会降吗？

这个新区的经济地位据说是相当高，号称“南深圳，东浦东，北雄安”。浦东新区

的占地是1200平方公里，深圳经济特区是1990平方公里，而雄安新区的建设占

地达到了2000平方公里。也就是说将来在北京南100公里的地方，未来10-20

年要有一个人口在1000万以上的超大型经济特区。雄安崛起，会对北京楼市产

生影响吗？先看看近期北京房价表现：

北京房价疯长近乎失控

北京政府重拳出击楼市，只因近年来北京学区房价格疯涨，近乎失控。中国房地

产业协会的数据显示，北京房价已连续17个月环比上涨。自2015年10月份以

来，北京平均房价由37221元/平方米，上涨至60738元/平方米（2017年2月），

涨幅高达63.18%。北京乐居近日的调查显示，76%被调查者认为北京房价过高，

勉强接受的仅占17%。

数据来源：安居客

据安居客网站数据，从2016年4月至2017年3月，北京二手房房价一路高涨。

2月北京2月二手房均价 59531 元/m2，环比上月上涨 3.02% ，同比去年同期

上涨 45.73% ，3月北京二手房均价 61326 元/m2。

2017年2月北京各区房价排行榜

数据来源：中国房价行情网

再看北京各区房价，据中国房价行情网数据，2月北京西城区房价最高，单价为

123019元/㎡，同比上去43.29%。排名第二的东城区房价也突破了10万，单价

为102980元/㎡，同比上涨49.60%，涨幅最高。

人口迁出购房需求减少

从目前公布的信息来看，这个新区的定位是“首都副中心”，最主要就是要干一件

事，疏解非首都功能，就是要把北京的低端产业承接过去。

网传消息称，国资委下属在京总部企业将要搬到雄安新区。4月2日，媒体就此

向多家央企求证，中车集团、中航工业集团、中国化工集团、华润集团等企业的

相关人士均表示，目前他们个人没有接到需要搬迁到雄安新区的任何消息。

疏解非首都功能，国企应该起带头作用。国有性质的单位属于早期的酵母型入驻

企业，从而逐渐形成产业链，这样才能形成好的产业循环。这些国企预计将包括

央企、国企的二级单位（总部依然在北京）、各个高校的本科单位（研究生也在

北京）等。

大批企业搬迁雄安新区，疏散北京大量人口，带走北京大量购房需求。

北京楼市调控抑制炒房

从“3·17”新一轮楼市调控政策出台，到“4·3”国有土地上住宅平房纳入限购，短短

的18天里，北京针对房地产市场一连使出10个“大招”，招招剑指炒房。

从多部门联合对“过道学区房”说“不”，到新建及在售商办项目禁售个人，这18

天里，北京打出一套“组合拳”，“冒头就打”，确保房地产市场平稳健康发展。

北京出台了一系列的房地产调控新政，使得房子交易几乎冰冻，除了首次置业购

买刚需住房外，其他购买需求几乎都不可用贷款杠杆。而商办购买路径，则被堵

死。

北京楼市调控时间表

3月17日认房又认贷二套房首付比例提至60%

3月21日平房“通道”记入不动产权证

3月22日非京籍购房连续缴个税60个月

3月23日异形房一律不能登记、落户、入学

3月24日离婚一年内买房按二套算

3月25日郊区将新建10所优质校

3月26日新建商住房不得出售给个人

3月27日及28日15家房产中介门店被责令停业整顿

3月29日53家中介被注销经纪备案

4月3日住宅平房纳入限购范围

加大保障房供应

与调控相伴的，是保障房加大供应和分配力度。备受刚需族欢迎、价格也更便宜

的自住房方面，市住建委已会同市规土委初步梳理明确今年自住房拟供应项目地

块19个，已有朝阳等10个项目、9000套房源入市。今年，要确保1.5万套自住

房供地，力争在10月底前开工建设一批，尽早形成有效房源供应，稳定社会预

期。

“居者有其屋”的另一种实现模式是公租房。数据显示，市住建委在今年的保障房

建设计划中安排了15个项目、1.1万套公租房，满足居民基本住房需求。根据计

划，今年公租房的分配规模不少于1万套，优先满足保障房轮候家庭需求，适度

扩大公租房保障覆盖范围。

不动产登记限制炒房投机

国土部30日表示，2017年是实现不动产登记“四统一”的决战年，国土部将会同

联席会议各成员单位，以“完善规范和平台接入”为重点，着力抓好信息平台接入，

力争年底前所有市县全部接入国家级信息平台，全面实现“四统一”。

对于炒房者而言，国家级不动产登记信息平台的建立意味着什么呢？简而言之，

这意味着炒房者的一举一动都将无所遁形！

2017北京房价短期波动 长期依然慢牛状态

整体来说，雄安新区是北京的有益补充，承载首都人口和产业，而不是形成竞争

之势，对于北京良性发展来说，是个好事。

未来北京将不再新增住宅用地，因此北京住宅市场本质上已经进入封闭状态，在

中低端群体流失的同时，中高端素质群体也逐渐进入进行填补，因此总体上保持

供需基本平稳，但房价大幅上涨的动力基本被削弱，北京房价将逐渐走向稳中有

升的基本常态。

但是不排除由于部分人口的强制迁出，从而导致北京二手住宅市场在未来短期内

出现波动，但长期来看，北京已购房客户并不会因为工作地点的变换而变卖住房

的可能性，毕竟北京仍然可以享受到更加优越的教育资源及医疗资源。

中商产业研究院简介

中商产业研究院是深圳中商情大数据股份有限公司下辖的研究机构，研究范围涵盖智能装备

制造、新能源、新材料、新金融、新消费、大健康、“互联网+”等新兴领域。公司致力于

为国内外企业、上市公司、投融资机构、会计师事务所、律师事务所等提供各类数据服务、

研究报告及高价值的咨询服务。

中商行业研究服务内容

行业研究是中商开展一切咨询业务的基石，我们通过对特定行业长期跟踪监测，分析行

业需求、供给、经营特性、盈利能力、产业链和商业模式等多方面的内容，整合行业、市场、

企业、用户等多层面数据和信息资源，为客户提供深度的行业市场研究报告，全面客观的剖

析当前行业发展的总体市场容量、竞争格局、进出口情况和市场需求特征等，对行业重点企

业进行产销运营分析，并根据各行业的发展轨迹及实践经验，对各产业未来的发展趋势做出

准确分析与预测。中商行业研究报告是企业了解各行业当前最新发展动向、把握市场机会、

做出正确投资和明确企业发展方向不可多得的精品资料。

中商行业研究方法

中商拥有10多年的行业研究经验，利用中商Askci数据库立了多种数据分析模型，在

产业研究咨询领域利用行业生命周期理论、SCP分析模型、PEST分析模型、波特五力竞争分

析模型、SWOT分析模型、波士顿矩阵、国际竞争力钻石模型等、形成了自身独特的研究方

法和产业评估体系。在市场预测分析方面，模型涵盖对新产品需求预测、快速消费品销售预

测、市场份额预测等多种指标，实现针对性的进行市场预测分析。

中商研究报告数据及资料来源

中商利用多种一手及二手资料来源核实所收集的数据或资料。一手资料来源于中商对行

业内重点企业访谈获取的一手信息数据；中商通过行业访谈、电话访问等调研获取一手数据

时，调研人员会将多名受访者的资料及意见、多种来源的数据或资料进行比对核查，公司内

部也会预先探讨该数据源的合法性，以确保数据的可靠性及合法合规。二手资料主要包括国

家统计局、国家发改委、商务部、工信部、农业部、中国海关、金融机构、行业协会、社会

组织等发布的各类数据、年度报告、行业年鉴等资料信息。

数据来源 数据种类

金融机构 金融机构公开发布的各类年度数据、季度数据、月度数据等

政府部门 宏观经济数据、行业经济数据、产量数据、进出口贸易数据等

行业协会 年度报告数据、公报数据、行业运行数据、会员企业数据等

社会组织 国际性组织、社会团体公布的各类数据等

行业年鉴 农业、林业、医疗、卫生、教育、环境、装备、房产、建筑等各类行业数据

公司公告 资本市场各类公司发布的定期年报、半年报、公司公告等

期刊杂志 在开期刊杂志中获取的仅限于允许公开引用、转载的部分

中商调研 研究人员、调研人员通过实地调查、行业访谈、获取的一手数据

中商的产业研究服务优势

产业研究优势 优势体现

丰富的数据资源、强大中商是中国首家自建数据库系统的产业研究咨询机构，公司自主研

数据挖掘能力 发的Askci数据库和CISource中商情报通对各类数据建立中商企

业数据库、全球数据库、宏观经济数据库、行业数据库、区域数据

库、调研数据库等专业数据库，覆盖近5000多个细分产业数据。

知名的研究团队，优质中商拥有具备专业背景知识和熟悉产业运营的复合型人才， 产业

的研究咨询服务 分析师、行业专家及咨询顾问共计300余名，在宏观经济、区域经

济、细分行业及政策法规研究方面具备很强的实力。公司研究团队

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国内外主流财经媒体及国家政府部门大量引用中商数据及研究结论，如央视财经、凤凰

财经新浪财经、中国经济信息网、国家商务部、发改委、国务院发展研究中心（国研网）等。