旧房改造施工注意事项

2023年4月20日发(作者：室内花卉品种植物大全)

旧房改造施工注意事项

旧房改造施工注意事项

一、局部改造注意旧物保护

老房改造的需求主要可以分成两大类。一个是局部改造：以墙面

翻新、厨房翻新、卫生间翻新为主。另一个是全部改造，即将房子

拆成个毛坯房，打回原形，再重新施工。这其中，拆动墙体改变格

局是旧房改造中一个重要环节。

二、给隐蔽工程留出足够时间预算

在水电改造过程中，要注意弃用已经过时的镀锌管、铝塑管等，

而选择新型的塑钢管。另外，在老房装修时大改卫生间或厨房的各

种线路铺设，甚至修改墙体时，很容易破坏建筑物原来的防水设计。

所以施工的时候要小心，如果破坏原有地面必须重做防水。

三、门窗并非小事

许多业主在进行二次改造时常忽略门窗问题，认为只要隐蔽工程、

墙面、家具等大件做好即可。其实不然，门窗看似小事，但常会出

现在改造之后的一段时间，业主发现原来门窗早已陈旧。对比之下，

各种问题在翻新后显现出来，再想更换，又要破土动工。

设计师说：“门窗老化是老房装修中最容易出现的问题，根据老

化程度可以分为：一是木门窗起皮、变形，这说明木材本身特性发

生变化，必须拆掉重做。但如果材质紧凑，表面漆膜完好，可以在

二次施工时贴上装饰面板，加以利用。二是钢制门窗表面漆膜脱落、

主体锈蚀或开裂，为了不影响使用效果，最好拆掉重做。”提醒业

主，不要为了眼下省钱，以后浪费更多精力。

四、墙体改造要慎重

对于二次装修的老房，墙体改造是效果最显著的一个手法。如果

原有的墙体结构比较合理，那么只需通过墙面漆、壁纸的更换来换

个心情。但还有很多老房的结构相对陈旧，不适合眼下居住，家里

添了一口人，或者少了一口人，都需要通过拆改墙体进行优化结构。

五、注重环保轻装修重装饰

二次装修多面临这样一个问题，业主只有一套房子，装修过程中

要出去租房子住，因而业主比较心急。这种情况下，翻新之后通风

的时间少。此时，环保就是非常关键的一环。业内人士表示，目前

以“轻装修重装饰”为流行做法，在装修时能简则简，缺少的部分

通过后期软装来补充。

建议，在装修过程中可以多利用原来已有装修，多用墙面漆、壁

纸或壁布来改变墙体感觉，多制作布艺窗帘、沙发垫套，用软装来

追求全新的感觉。另外，局部更换家具也是个好办法，可以选择颜

色明亮的休闲椅、单人沙发之类的单件产品，增添家中的鲜活元素。

项目施工监理工作总结老旧小区维修改造项目监

理工作总结

2015年1月16日我应聘到监理公司工作，被安排在工地，担任

电力工程及有线电视网络工程的监理工作，至今工作已近一年了，

一年来在公司领导和同事们的帮助下，圆满的完成了相应的监理工

作任务，得到了业主和承包商的承认与好评。在从事监理工作期间，

本人任劳任怨，兢兢业业不敢倦怠，以良好的职业道德和较强的责

任心认真细致的进行工作，现就一年来的工作情况和监理体会做如

下汇报：

一、工作情况

初到工地，人地生疏，而本人面临着监理任务量大，监理区域广，

监理工作人员少，等客观不利因素，因此在实际监理工作中，确实

遇到了一些困难，面对困难本人并未退缩，知难而进，在实际工作

中，积极主动接近业主和承包商与他们沟通，协调各种关系，以便

尽快地开展监理工作，并抓紧时间熟悉施工图纸及有关设计说明资

料，在最短的时间内了解工地状况及施工队伍的情况，很快的进入

了工地监理工程师的角色。

在监理实际工作中，本人要求施工单位推行全面质量管理，建立

健全质量保证体系，做到开工有报告，施工有措施，技术有交底，

定位有复查，材料、设备有试验，隐蔽工程有记录，质量有质检、

专检，交工有资料。

在工程质量控制方面，采取主动控制与被动控制相结合，监理工

作主动进行，以预防为主，对承包商资质进行审查，重点审查企业

注册证明和技术等级，交验有关证件(复印件)，了解技术力量简况，

主要施工安装经历等，检查砂、石、水泥、钢筋等材料的供应情况

及砼、砂浆的配合比。

根据工程特点及影响工程质量的关键部位，审核承包人提交的施

工组织设计，并针对其不足之处提出改进意见，核查进厂材料的原

始凭证、检测报告等质量证明文件。

进行事前控制，确保工程质量事故不发生或少发生。例如：冬季

施工，气温较低，砼浇灌、砌体砌筑、墙壁抹灰等都不易保证质量，

因此要求施工单位提供冬季施工方案，提前预防，避免冻害发生。

对重要工程部位及易出现质量问题的分部工程制定质量预检措施，

例如：电力工程专业电缆排管埋设工程施工中，人孔井是工程的重

点部位，涉及到墙体砌筑、模板、钢筋绑扎、砼浇灌等多道工序，

一旦疏忽就可能造成工程质量事故，特别是位于机动车道上的人孔

井，一旦出现质量问题后果严重，因此在该部位施工中，加强监控，

采取旁站监理措施，严格监理各部位的施工，并对影响施工质量的

因素事前提出，要求施工单位编制预防措施及施工方案，从而保证

了人孔井的施工质量。

加强事中控制，在监理轩宇二建施工队的施工过程中，发现该队

伍使用的建筑材料红砖有质量问题，虽然承包商有实验室的质检报

告，但本着为业主负责的态度，及时对该批红砖采取平行检验手段

进行抽检，确信其各项强度指标满足设计要求后方允许施工单位使

用。该队伍在浇筑砼、砌体砌筑、墙壁抹灰施工中也存在质量问题，

为保证施工质量，本人及时下发监理通知并要求施工单位对质量有

缺陷的部位做修补处理，并达到设计、规范要求的质量标准。

在监理工作中，要求施工单位在电缆排管敷设施工中，按照设计

内容、设计要求、施工验收规范，按质、按量敷设施工，施工后对

覆土要求分层夯实，确保了管沟上面道路的质量。

在各工序施工中，要求施工单位严格执行国家和地方有关施工安

装的质量报验制度，对施工单位交验的有关施工质量报表及时检查

认定，根据设计文件及承包合同中有关工程量计算的规定，对承包

单位申报的已完工程的工程量进行审核、签认。

监理记录是工程监理不可缺少的环节，本人有完整而充分的监理

日记，详细的记录了每天施工现场的有关情况，为公平的解决业主

与承包商的争端提供可靠的依据。

本人在两工地的监理过程中，积极协调各单位间的关系，使它们

相互配合，相互支持，搞好衔接，保证了施工质量和进度。

通过上述工作，本人完成了两工地电力工程专业地下电缆排管敷

设填埋7552米(此数为沟长)，地下人孔井制作127座，完成投资额

6754万元;有线电视工程地下upvc管埋设2850米(次数为沟长)，

地下人孔井制作51座，完成投资额46.7万元。

一年的监理工作收获很大，但也有不足，例如：本人是学土建专

业的，对电力工程专业知识了解不多，有些工艺要求不十分熟悉，

而监理行业要求监理工程师应具备多学科、多行业丰富的知识，因

此本人在各学科专业知识方面，还需继续努力学习，不断提高自己

的业务能力和专业水平。

工程改造施工合同范本

甲方(全称):

乙方(全称)：

依照《中华人民共和国合同法》、〈中华人民共和国建筑法〉及

其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原

则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况

工程名称：

工程地址：

工程内容：详见施工图纸及工程量清单

资金来源：业主自筹

二、工程承包范围

承包范围：全部工程内容

三、合同工期

开工日期：2011年10月8日竣工日期：2011年11月15日合同

工期总日历天数39日历天

四、质量标准

工程质量标准：合格

五、合同价款

经双方协商，本合同计价方式采用：2008计价规范，2009清单

定额，未计价材料部分由甲方认质认价。合同总价438249.00元，

大写：人民币肆拾叁万捌千贰佰肆拾玖元整。结算价以甲方审计决

算为准

六、组成合同的文件

组成本合同的文件包括：１、本合同协议书２、本合同专用条款

３、本合同通用条款

４、标准、规范及有关技术文件５、图纸

６、工程报价单或预算书

双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成

部分。

七、工程款（进度款）支付

工程竣工验收合格后付至合同价款的70%，待工程竣工验收并决

算审计后付至审计决算价的95%，剩余5%作为工程质保金，本工程

缺陷责任期为12个月，质保金待缺陷责任期满后15日内无息退还。

八、竣工结算

乙方应当于竣工验收合格后30日之内上报工程送审资料（一正

两副，共三份），逾期未上报者每逾期30天按最终审计价的1%扣

除工程款。

乙方应实事求是编制工程结算资料，乙方上报甲方的竣工结算须

经审计且审减率不得超过5%。工程竣工结算审减率及审核费用的计

算办法按照川价发［2008］141号文规定执行。所产生费用由乙方

承担。

乙方对工程总造价进行控制，乙方上报甲方的竣工结算不得超过

合同价款的10%。如有新增工程量（项）需将全部情况报甲方认可

后，方可实施。

九、本协议书中有关部门词语含义与本合同〈通用条款〉中分

别赋予它们的定义相同。十、乙方不得向他人转让中选项目。

十一、乙方向甲方承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量

保修期内承担工程质量保修责任。

十二、合同生效

合同订立时间：20*8年9月30日合同订立地点：

本合同双方约定经甲方、乙方签字、盖章后生效。

发包人：（公章）承包人：（公章）法定代表人：

1.装修改造施工合同范本

2.消防设施安装改造施工合同范本

3.厂房改造施工合同范本

4.维修改造施工合同范本

5.施工工程的合同范本

6.消防工程维护改造合同范本

7.道路路基工程施工合同范本

8.油漆工程施工合同范本

9.正式工程施工合同范本

10.关于建设工程施工合同范本

污水厂升级改造工程施工解决对策

污水厂升级改造工程施工解决对策本文关键词：污水，工程施

工，对策，改造，升级

污水厂升级改造工程施工解决对策本文简介：摘要：针对桐庐

污水处理厂升级改造过程中遇到的施工场地狭小、不停水作业、水

处理构筑物防渗防漏等问题，依据现场施工经验，提出了狭小施工

场地合理布置、严格把控混凝土、严格控制施工缝等解决对策，并

详细介绍了具体的实施方法。关键词：污水处理厂；升级改造；防

渗防漏；施工1工程概况桐庐污水处理厂位于浙江省桐庐县，

污水厂升级改造工程施工解决对策本文内容：

摘要：针对桐庐污水处理厂升级改造过程中遇到的施工场地狭

小、不停水作业、水处理构筑物防渗防漏等问题，依据现场施工经

验，提出了狭小施工场地合理布置、严格把控混凝土、严格控制施

工缝等解决对策，并详细介绍了具体的实施方法。

关键词：污水处理厂；升级改造；防渗防漏；施工

1工程概况

桐庐污水处理厂位于浙江省桐庐县，是国家“三河三湖”水污染

重点治理项目之一。污水厂一期工程于2003年建设完成，污水处理

核心工艺采用SBR(CAST)工艺，服务范围为桐庐县城，服务面积近

期为6.05平方公里，同时接纳县城内的生活污水和工业废水，一期

工程污水处理规模为2×104m3/d。二级处理后的水质达到国家《污

水综合排放标准》（GB8978-1996）中规定的污水厂一级B排放标准。

污水厂于2015年进行提标改造，改造后规模为6×104m3/d，工程

造价6600万元，出水标准提高到一级A标准，工艺流程为：粗格栅

—提升泵房-预处理综合池-絮凝池—生物反应池—缓冲池及提升泵

房-高效沉淀池-反硝化深床滤池-加氯接触消毒池-紫外消毒池-出水

井。其中缓冲池、提升泵房、高效沉淀池、反硝化深床滤池等均为

新建构筑物，采用为现浇钢筋砼结构，主要水池基础采用整板浅基

础，新建附属建筑物采用现浇钢筋混凝土框架结构，屋面为现浇钢

筋砼坡屋面。在水厂的升级改造工程施工过程，技术人员与施工人

员不断学习和借鉴国内外先进的施工技术和管理经验，并根据该工

程的具体情况，加强了对工程施工的质量控制，形成一套符合实际，

行之有效的施工管理经验，现将工程建设中的具体施工问题和解决

对策阐述如下，可供污水厂升级改造工程施工管理的同行技术参考。

2桐庐污水厂升级改造施工中的几个问题

2.1生产区与施工区交叉导致场地狭小

污水处理厂用地指标有限制，因此在污水处理厂设计时预留用地

往往只够放置预留的水处理构筑物，而没有考虑施工场地的预留。

且污水处理厂的升级改造工程中，新建水处理构筑物的施工区域和

现有的水处理生产区往往有交叉，这导致施工区场地狭小。

2.2污水处理厂的不停水施工

由于桐庐县仅有一家污水处理厂，若停止运行，则县城的污水无

法得到适当处理，因此本次污水厂升级改造工程最大的难点在于污

水处理厂的不停水施工，即施工的同时要保证原水厂的正常运行，

这既是管理协调问题，也是技术问题。在管理方面，既要处理好原

水厂及外界的各种协调工作，又要保生产，不停水作业。如果协调

不得当，可能导致施工过程影响正常的污水厂水处理工艺流程，从

而导致出水水质不达标，污染环境，也可能导致水厂施工工期延后；

在技术方面，污水厂新建水处理设施建设好之后，如果要接入污水

厂现有处理设施，在技术上存在一定困难。

2.3污水处理构筑物渗水及开裂问题

前两个问题主要是在施工管理层面的问题，而污水处理构筑物抗

渗防裂问题，则更多是施工技术层面的问题。污水处理厂水处理构

筑物对混凝土抗渗防裂要求较高，还要求具备较强的抗腐蚀性。污

水处理构筑物无论平面尺寸、单体容积，还是混凝土浇筑量都非常

大，并且单个构筑物池壁高而厚，池体长，混凝土施工时水化热大，

容易产生裂缝；池体施工中，存在施工缝、变形缝、穿墙螺栓等一

系列问题，结合位置一旦处理不当，会发生严重渗水情况[1]。

3污水厂施工场地狭小的解决对策

针对污水处理厂场地狭小的问题，主要的解决措施在于狭小场地

的合理布置，和狭小场地的优秀的管理调度[2]。

3.1狭小施工场地平面布置技巧

合理布置的依据在于凡是工程施工需要的都不能减，具体的布置

要素包括施工队的办公场地、临时住宿场地、就餐场地；施工过程

中所需要的水源、电源及临时的水电管线和排水沟渠；建筑材料堆

场、设备堆场；生活垃圾以及建筑垃圾堆放区；临时道路系统等等。

桐庐污水厂升级改造工程施工现场平面布置优化的原则如下：①保

持污水厂内道路畅通，运输方便，以保证各类施工材料能按计划进

场，充分利用施工场地；②各类施工材料进场时尽量靠近使用地点，

减少二次搬运；③在满足施工要求和施工安全的前提下紧凑布置施

工现场，减少施工用地；④尽可能减少临时设施搭设，尽可能利用

污水处理水厂原有建筑物作为施工临时设施（如使用污水厂控制中

心作为项目指挥部）；⑤生活区考虑在污水处理厂附近民居就近安

置一般情况下，施工现场的平面布置是通过计算出工程项目的总人

工、材料和机械台班，进而进行施工功能区的布置。但是本工程，

场地十分有限，已不能用传统的场地功能区布置方法布置，因此，

本工程考虑通过目标规划的方法进行施工现场的平面布置与优化。

目标规划是线性规划的一种特殊应用，能够处理单个主目标与多个

目标并存，以及多个主目标与多个次目标并存的问题，采用目标规

划的方法能够按先后顺序依次解决各个目标，最终实现整个项目的

效益最大化。本工程施工项目较多，施工流程繁杂，因此目标规划

的方法对本工程尤其适用。因此本工程以钢筋加工以及混凝土加工

场地的布置这两个施工常见因素作为自变量，建立了目标规划模型，

对本工程施工场地的布置进行了优化。

3.2狭小施工场地的管理调度

要实现狭小施工场地优秀的管理调度，第一点就是要组建管理经

验丰富、管理能力强的项目指挥部，并制定一些施工场地的管理制

度，主要应对如下几个方面进行施工管理：①施工调度管理；②材

料存取管理；③操作守则管理；④文明施工管理；⑤环境保护管理；

⑥施工安全管理；⑦施工车辆管理；⑧明确管理人员职责，落实责

任制度。

4污水处理厂不停水施工的解决对策

污水厂新建水处理设施建设好之后，如果要接入污水厂现有处理

设施，在技术上存在一定困难。桐庐污水处理厂原SBR（CAST）生

化反应池出水经出水管道至加氯接触池并经紫外消毒后排放，升级

改造工程在现状SBR生化反应池出水管道附近新建切换闸门井，将

SBR生化反应池出水引至深度处理段，经过本工程新建的缓冲池、

提升泵房、高效沉淀池以及反硝化深床滤池等工程后再接入加氯接

触消毒池。由于不停水情况下，SBR池出水管为满流，因此通过打

开现状出水管超越管道，使SBR池出水管处于非满流状态，从而实

现不停水的开孔作业，达到不停水施工的目的。使新建水处理设施

成功接入现状处理系统。就可以对整个地下管网系统所用的各类管

材和用量进行统计，这也是BIM模型的一个重要用途，再加上地下

空间开发也具有不可逆性，一旦建成，改造和拆除会很麻烦，因此

施工方必须运用BIM技术模拟多个施工方案，进行对比分析，选择

出最佳的施工方案。

5污水处理构筑物渗水及开裂问题的解决对策

构筑物漏水问题的原因主要包括以下几个方面：①钢筋保护层厚

度不够，导致钢筋锈蚀，从而混凝土出现裂缝；②施工过程中施工

缝、沉降缝、伸缩缝等控制不到位，导致构筑物渗水；③预埋件周

边混凝土不够密实、止水钢板位置偏差；④穿墙管道周围混凝土振

捣不密实形成小孔导致漏水；⑤模板对拉螺栓防水构造不合理等。

污水处理构筑物的裂缝控制主要是通过控制池体抗渗混凝土组成结

构，增大混凝土密实度，使污水处理构筑物的钢筋混凝土结构具备

较强的防渗、抗裂性能。该过程中，质量控制非常关键，所以应当

把污水处理构筑物混凝土的施工质量作为施工监控重点，确保混凝

土质量达标[3]。

5.1科学合理的绑扎钢筋

绑扎钢筋是保证混凝土质量的第一步，因此应当科学合理的绑扎

钢筋，使钢筋保持牢固，保证钢筋的尺寸偏差降到最低。而钢筋保

护层的厚度和位置应当严格按照设计图纸以及施工规范的要求进行

设置，保证保护层垫块的位置正确、厚度达标，以免因混凝土振捣

而导致钢筋的偏移。

5.2混凝土质量控制

要保证混凝土质量，首先应当对混凝土原材料把关，本工程中的

水处理构筑物要求的混凝土强度等级：垫层砼为C15，填料砼为C20，

其它均为C30。有抗渗要求的砼其抗渗等级为S6。要求砼的水灰比

≤0.55。为保证混凝土强度、抗渗性能达标，混凝土水胶比应控制

在0.5左右、水泥用量应控制在300kg/m3~350kg/m3以内。其中，

水泥中最大氯离子控制在0.1%以内、碱含量应控制在3kg/m3之内。

同时应当对粗细骨料加以控制，使超长构筑物具备较强抗渗性和抗

裂性。在粗骨料中，级配碎石采用粒径5mm~21mm的级配碎石，骨料

中石子含泥量控制在1%以下，而细骨料以中砂、河砂为主，含泥量

严格控制在3%以内。另外，根据本工程的实际情况，外加剂选用

HEA型砼高效抗裂膨胀剂，准确控制混凝土各项配比之后，搅拌处

理。要实现混凝土质量控制，还应当注重混凝土的浇筑、振捣以及

养护。本工程中新建水处理构筑物大多采用钢模板，以保证模板刚

度、强度及接缝位置严密度达标，继而实现混凝土的连续浇筑。在

混凝土浇筑过程中应时刻敲击模板，规避漏振情况。构筑物底板混

凝土浇筑完成后，应进行二次压光。振捣时振动棒要与钢筋、模板

保持一定距离，在浇筑的同时应注意检查钢筋位置和钢筋保护层，

避免漏筋少筋现象。浇筑时，若混凝土自然倾倒高度过大会出现混

凝土离析问题，因此在浇筑混凝土时，应当控制混凝土自然倾倒高

度，同时应通过串筒、溜槽等方式避免混凝土的直接跌落。在施工

时应当测量混凝土浇筑厚度，确保每层混凝土高度在0.5m以下，防

止一次浇筑过厚的现象出现，下层混凝土的插入深度在应当严格控

制在5cm以上。在施工时，要确保模板、钢筋、止水带等各工程部

件处于正确的位置。控制浇筑工序由低到高，同时兼顾分层性和连

续性，避免第一层混凝土已经开始，而第二层混凝土还未浇筑的现

象。污水处理厂水处理构筑结构复杂、构筑物底板厚度大而墙体厚

度较薄，容易导致内外温差大。因此在混凝土养护过程中，应当避

免内部水热化现象，同时也应当避免内外温差过大而产生温度裂缝。

本工程中，混凝土浇筑工作结束12h之后，对混凝土进行塑料薄膜

覆盖保湿，在池壁混凝土浇筑完成后进行洒水养护，在拆模后在水

处理构筑物顶部布设一根给水管，并在管上钻孔以达到喷淋的效果。

本工程中所有水处理构筑物混凝土养护时间都应保持在15d以上。

5.3施工缝和伸缩缝的控制

在水处理构筑物施工中，切忌在混凝土顶板和底板位置留置施工

缝。同时要严格控制水平缝的位置，水平缝与底板顶部的距离至少

应在30cm。污水处理构筑物池壁上有开孔时，施工缝与孔洞的距离

也至少应在30cm。在本工程高效沉淀池以及反硝化滤池中，均在池

壁中的施工缝处设置一500×3.0钢板止水片。另外，在本工程超长

构筑物中设置伸缩缝，以防止池体温度应力过大而导致整体结构破

坏。

5.4预埋套管和穿墙螺栓处的渗水水控制

在施工过程中，止水环片应设置在污水处理构筑物池壁的各个预

埋套管上，同时要注意清除止水环片的表面锈蚀，以防施工过程中

预埋套管与混凝土之间出现缝隙从而导致渗水现象。在设置穿墙螺

栓时，应当尽量利用工具式螺栓的特点，确保螺栓对模板的固定，

对拉螺栓处应加焊止水片，满焊止水片和螺栓。避免螺栓处的漏水。

6结论

桐庐污水厂在场地狭小、不停水作业的艰难条件下，经过9个月

的奋战，工程竣工验收完成，并获得了政府及甲方的一致好评。而

在污水处理厂升级改造工程施工中的难题，也为其他污水处理厂升

级改造工程提供了一定参考价值。

参考文献：

[1]陈观斌.连坂污水处理厂水工构筑物抗渗防裂施工措施[J].绿

色环保建材,2019(04):28-29.

[2]姜海峰,贝春玉.狭窄场地施工总平面布置的技巧[J].山东工

业技术,2015(18):78.

[3]茹惠珊.抗裂、防渗技术在污水处理厂构筑物施工的应用[J].

建材与装饰,2016(17):33-34.

作者：梅继元单位：北京市市政四建设工程有限公司

污水厂升级改造工程施工解决对策来源：网络整理