购房请注意:单身公寓、宿舍与住宅有区别

购房请注意：单⾝公寓、宿舍与住宅有区别

最近，深圳有关房产与学位之争引起购房者极⼤的关注，同时，针对房产性质的讨论⽹友也各执其词，这让不少吃⽠群众深

感：如今吃个⽠还要这么费脑？！

此次事件中，有部分⼈对单⾝公寓等特殊性质房产被划为三类表⽰不理解，认为单⾝公寓应该与住宅属于同⼀类。可实际上，

住宅、单⾝公寓、宿舍是有区别的。因此，不管是购房还是申请学位，我们都需要弄清房产性质，以免得不偿失。

什么是住宅？有哪些区别呢？这在《深圳市城市规划标准与准则》、《深圳市⼟地使⽤权出让合同书》“⼟地使⽤规则”以及

《住宅设计规范》中都有明确界定：住宅是指“供家庭居住使⽤的建筑”；公寓经常以其居住者的性质冠名，如学⽣公寓、运动

员公寓、专家公寓、外交⼈员公寓、青年公寓、⽼年公寓等”，其中单⾝公寓是指“供单⾝职⼯起居和具备居住⽤的⼩型厨、厕

建筑物”；商务公寓则是“为商务⼈⼠提供中短期商务与住宿服务，不提供学校、幼⼉园等居住配套的办公类建筑”；⽽宿舍是

指“供学⽣、员⼯使⽤、集中管理的住宿建筑，如集体宿舍、学⽣宿舍等”。

⽽⽹上对于“单⾝公寓”的属性争议⽬前仍⽐较激烈，甚⾄有⽹友表⽰：单⾝狗就不配拥有学位？也有⽹友表⽰：⼀个20多平

的“单⾝公寓”，本来就是给单⾝⼈⼠准备的，不配有学位，所以购房时应谨慎。

当然，国⼟局的界定已很清楚，住宅与公寓、宿舍是不属于同⼀类房产性质的。故⽽在申报学位时，住宅与公寓、宿舍等特殊

房产级别不同，加分标准也不同。以2020年《福⽥区义务教育阶段积分⼊学办法》为例，第⼀、第⼆类型的房产明确要求

是“住宅⽤途商品房”，⽽除住宅外的其他房产均为第三、四类型。因此，公寓和宿舍性质的房产归为第三类、第四类是符合规

定，且有据可依的。

但要提醒的是，正因为许多⼈对公寓、宿舍等房产性质不甚了解，在选房购房的过程中⼜因为中介的含糊其辞，没有告知其中

风险，以为买到笋盘，结果掉坑。因此购房者要擦亮眼睛，该做的功课要做，尤其是家庭购房，因为要兼顾孩⼦上学，⼀定要

购买住宅类商品房，即满⾜居住需求，申请学位时⼜可以拿到⼀类⼆类积分，居住上学双重保障。这也是住宅的本质⽤途，即

满⾜家庭的需求。⾄于那些明知道其中的区别，想借着学位或者旧改、棚改搏⼀搏、炒⼀炒的，还是消停了吧。某些⾃媒体与

其炒作话题博眼球，不如独⽴思考、理性建⾔。

另外，公寓、宿舍性质类的房产在深圳有不少，相关部门是不是应该也考虑下这些房产家庭的真实⼊学需求。⽐如家庭实际居

住的应该给予重点考虑；⽐如⽤第⼀志愿第⼆志愿的⽅式进⾏分流等等，这些措施都值得探索和研究。