常见地暖不热的原因分析及解决办法

常见地暖不热的原因分析及解决办法

常见地暖不热的原因分析及解决办法一、地热管内有空气，阻碍水循环，

一般分水器都会有排气阀，作用是排气，新使用、安装的地热必须进行排气。方

法是：举例您家是六路分水器，先关掉五路（只能一路一路操作），打开回水排

气阀，将其中一路进行放水，到只出水不出气为止，依次类推。二、水温低，若

室内温度要达到19~23摄氏度，地暖供水温度必须达到46℃以上才可以（暖气

片需要61度水温，所以如果地热不热，那暖气片就更不热了），您可以自己对进

水管路温度进行测量，不达标可以与各自所在小区物业联系。三、系统循环差，

供热公司供回水压差小，水流速下降，导致地热不热，这个也应由物业解决，不

然就真得按个循环泵（这个有点儿不地道）。四、邻居争流过大，可能您的邻居

或楼上楼下在管道上安装了循环泵，导致水流偏向他家过多，附近人家自然要受

牵连。这个没办法解决，难不成咱们也按个泵？五、过滤器堵塞，分水器上杠都

有一个过滤器，起到过滤杂质的作用，因进水杂质太多，过滤网一般堵的还是比

较严重的，导致水的流速下降，地热管没有流量，地热自然不热。六，地暖主线

管中说产生的压力差达不到预期的标准。我们在进行地暖设计的时候，一定要考

虑到地暖系统中的水流的速度。如果其中的压力差达不到我们预期的那样的话，

那么水的流速也就会直接的降低了。这样的情况，就会导致管道中所存在的热水

不够用。因为供水不是很充足，那么暖气也就自然不会热了。七、地热管内壁产

生污垢，经过科学的计算沉积1-毫米厚的水垢、粘泥阻止散热相应的使室内温

度降低4-8度，水质差的地区更为严重。而水垢的导热性能极差，在热交过程中，

水垢从0mm增加到，热交换率会降低到79%，也就是说，当水垢的厚度达到的时

候，将有23%的热量不能正常转换。导致地热不热。这个用清洗来解决吧。八、

管路上水泥层太厚了，温度很难释放到空间来，这个好解决，找正规地热清洗公

司进行地热系统清洗。地暖系统设计及施工造成地暖不热的原因分析随着经济的

发展和人们生活水平的提高，地暖采暖成为人们冬季舒适生活的首选。当地暖安

装后有些用户会反映感觉不到热，那么地暖为什么不热，地暖不热的原因有哪

些？下面晟冠作者为大家作分析，帮助大家在地暖不热的情况下寻找问题的所

在，及时解决问题。地暖不热的原因主要包括两个方面，地暖系统的设计和地暖

系统的施工。第一，地暖系统的设计方面：1. 整个环路的管长，在设计地暖系

统是时候一般根据热源方式确定整个环路的管长。2. 地面结构不同，地面结构

不同对外散热量各不相同，可能出现地板辐射热量不能满足热负荷的情况，造成

房间不热。3. 设计的热负荷，根据房屋结构、朝向不同，应选用不同的热负荷，

如果选用一样的，则可能出现设计热负荷小于房间的实际采暖热负荷的情况，造

成房间不热。4. 盘管间距的设计，地暖设计人员应根据热负荷选用合适的盘管

间距。间距过大，辐射散热量小，则可能出现不热。5. 采暖环路上未设置排气

装置，造成憋气，系统不热。第二，地暖系统的施工方面：1. 排管间距不符合

设计要求。2. 铺管之前没有认真清理管内杂物，保持清洁，造成管路堵塞。3. 施

工人员的不合理操作，野蛮施工，管路出现死弯，压扁现象，致使水流不畅，阻

力增大。以上都是地暖不热的原因，在此晟冠作者也提醒大家，初次使用地暖时

升温缓慢，需要循序渐进的升温，初始加热时，供水温度应控制在比当时环境温

度高10℃左右，且不应高于32℃；并应联系运行48h；以后每隔24h水温升高3℃，

直至达到设计供水温度。在此温度下应对每组分集水器连接的加热管逐步进行调

节，直至达到设计要求。按照此要求当天的室内温度离设计温度还相差很远。所

以大家也不要误认为是地暖的问题。

篇2：龙湖物业11类房屋渗漏水原因分析及处理方法

龙湖物业11类房屋渗漏水原因分析及处理方法屋顶渗水一、平台屋面途径1原

因分析：屋面防水破坏并且渗水点处结构板裂纹。处理方法：1）打开渗水部位

顶部屋面及防水层，对结构板上下采用结构胶作封闭。2）顺水源找出防水层破

坏处，并修复。3）作24小时关水试验后恢复面层。适用范围：现浇板上下部无

其他装饰或上部装饰面层容易打开时。2、应急处理：结构底板堵漏法：1）剔开

板底部现浇保护层，对板下部采用防水砂浆或堵漏剂进行封堵。2）修复面层。

适用范围：现浇板上部装饰严重影响打开时。引流法：在板底部安装引流槽。适

用范围：现浇板上部装饰严重影响打开时。途径2原因分析：屋面排水口排水不

畅，导致雨水漫过防水卷起高度而渗入到砖砌女儿墙和空调位中。处理方法：1）

物业定期清掏排水口。2）对屋面防水进行检查，损坏部位及时维修。所用材料：

1）板裂纹用材：碳纤维、环氧树脂2）防水用材：SBS卷材防水、聚氨脂防水二、

瓦屋面斜屋面坡度≥25％机制波瓦安装参考：1、斜屋面基层应平稳，找平层

密实，表面清洁。2、凡高低屋面交接泛水处，出屋面烟道、管道、檐口处附加

一层防水卷材。3、分隔弹线（按照每格240分格，以满足瓦的搭接长度)。4、

挂瓦条安装在原有基础上的植筋锚固。5、每匹瓦的搭接（即上盖下）不应＜60。

6、春瓦应满座石粉加钉（水泥钉常50颗）。7、山墙瓦模数不够差半匹的地方盖

瓦座浆（应封大于的钢丝）。三、天沟瓦屋面原因分析：瓦面接口脱节，同时渗

水点处防水破坏渗水至现浇斜屋面，通过现浇层的薄弱部位渗入。1、处理方法

一：1）打开渗水处屋顶相应瓦面位置，重做防水。2）顺雨水来源找出瓦面搭接

不牢处进行修补。3）作冲水实验观察。2、处理方法二：采用堵漏剂封堵。途径

2原因分析：1）因瓦面檐口处无鹦嘴或滴水檐口，雨水顺檐口勾进户内。2）屋

面天沟堵塞造成天沟积水而漫过防水层后进入户内。处理方法：1）勾水处理：

瓦面伸长，形成足够的鹦嘴，并且有足够的坡度。2）天沟堵塞：物业定期检查

和清掏天沟。途径3原因分析：瓦面与烟道(或其他）交界处搭接不到位，同时

防水损坏，造成交界处渗水。处理方法：重新处理损坏防水，同时搭接瓦面并在

瓦面上涂刷防水涂料。所用材料：烟道处防水采用聚氨脂防水涂料，天沟采用

SBS卷材防水。外墙渗水四、外墙拉杆孔渗水原因分析：拉杆孔封堵和外墙面砖

缝不密实，雨水经过面砖缝进入内部，然后经过抹灰、保温层后从拉杆孔进入。

处理方法一：1）剔开渗水处外墙，对拉杆孔重新用防水砂浆密实。2）找出渗水

来源，封堵渗水点。3）对渗水点上面1-2层楼外墙面砖勾缝。处理方法二：1）

从室内清除掉孔内所有填充材料，重新用防水砂浆封堵。2）对渗水点上面1-2

层楼外墙面砖勾缝。五、填充墙渗水原因分析：外墙或屋顶女儿墙砖缝（涂料）

不密实，导致雨水渗入至外墙保温层或抹灰层内，最后从填充砖墙进入。处理方

法：1）剔开渗水处外墙，找出渗水来源，封堵渗水点。2）对渗水点上面1-2

层楼外墙面砖勾缝。所用材料：外墙防水涂料或防水勾缝剂，汉高勾缝剂防水

CHJ。勾缝剂使用注意事项：1）勾缝前应用防水砂浆密实砖缝，然后清理干净。

2）用防水剂涂刷。六、伸缩缝渗水原因分析：因伸缩缝或其他部位处防水损坏，

顶板上部积水从伸缩缝处渗出。处理方法一：1）打开渗水处缝的顶部覆土或硬

铺，对渗水处防水层进行修补。2）关水观察，完后恢复。适用范围：面层容易

打开，并且不影响美观，同时不宜采用方法二时。处理方法二：采用引流方式，

用铁板槽或大管径的PVC管的半边作引流槽，然后用排水管引走。所用材料：1）

防水用：聚氨脂卷材。2）伸缩缝用材：V型铁板。七、挡墙手孔渗水原因分析：

手孔处电缆封堵不到位，同时电井排水不畅，雨水淹过电井内线缆孔后进入车库

内。处理方法：1）参照正视图采用石棉绳和油膏对每根线缆进行封堵。2）定期

对电井的排水管道进行清理，保证电井内排水。所用材料：采用石棉和油膏封堵。

八、挡墙结构渗水途径1原因分析：挡墙处防水损坏，水从挡墙薄弱部位渗进。

处理方法一： 掏开室外环境覆土或硬铺，重新修补防水，关水试验，完后恢复

面层。处理方法二： 剔开室内渗水部位并剔槽至底部，预埋PVC管进行引流，

恢复面层。处理方法三： 剔开室内渗水部位，采用堵漏剂封堵，后恢复面层。

所用材料：封堵用防水砂浆堵漏剂。方法二、三适用范围：在室外挡墙处覆土或

其他掏挖困难时采用此种方式。途径2原因分析：室外覆土超过挡墙防水层，雨

水经过挡墙的薄弱部位进入室内。处理方法一：降低室外覆土至防水层下或增加

防水高度，使暴雨时雨水不至于漫过防水层。处理方法二：在室外环境与挡墙间

加排水沟槽，把室外水引走。所用材料：改性沥青防水材料或挡墙用聚氨脂SBS

卷材防水途径3原因分析：室外盲沟排水不畅，导致地底部水压力过高，同时防

潮层施工工艺较差，水从地下渗出，地面出现大面积的潮湿地带。处理方法一：

户内泄压：剔开返潮处靠挡墙阴角处找平层、防潮层和结构层，在板下部设置引

流沟或管道至主排水管处，恢复防潮层和地平。处理方法二： 室外泄压：掏开

室外环境覆土，加大盲沟排水能力或增加排水管道以释放地下水的压力。所用材

料：1）引水用材：常规的pvc排水材料。2）防潮用材：改性沥青防水材料。九、

室外环境水高过户内致反灌原因分析：业主所挖地下室标高低于环境洪水时标

高，当洪水时便出现返水入户的情况。处理方法：关注暴雨来临时间，提前预防，

暴雨来临前对户内排水进行封堵。十、结构板裂纹引起渗水原因分析：因现浇板

出现裂纹，楼上装修打地坪或贴砖，水经过裂纹处渗下。或楼上装修后，使用过

程中出现渗水。处理措施：参照图对板裂纹进行封闭。处理方法：参照图对板裂

纹的上下进行封闭。此种方式适用于楼上业主未装修或装修很容易恢复的情况。

应急方法：只对板裂纹下部或上部进行封闭。此种方式适用于楼上或楼下业主未

装修或装修很容易恢复的情况。所用材料：参照前面介绍的关于处理板裂纹的材

料。十一、露台返水至户内原因分析：因业主装修时缩小了排水口径，同时屋面

排水直接进入到露台，导致排水不畅返至户内。处理方法一：参照改进后图对屋

面排水改为单独排放。处理方法二：1）提醒业主在装修时保证排水口的通畅。2）

提醒业主定期清掏排水口。3）同时在排水口的上部设置溢流口（低于出露台门

槛）。所用材料：排水用材：采用普通的PVC排水材料。相关知识一、环氧树脂

施工注意事项1、充分干燥地面，刷环氧树脂一度，环氧树脂层如需一定抗拉性，

可在一度环氧树脂涂刷后，覆玻璃纤维布一层，干燥后再刷一度环氧树脂。玻璃

纤维布需由环氧树脂充分浸透。2、光滑地面（地砖等）用金刚砂轮打磨。3、最

后上面漆，刮涂，表面不能有气泡。4、清除杂物，配胶比例A:B=100:50-100（不

同型号按不同配比），混匀后在适用期内用完，涂于粘接面，对正压和。5、现用

现配置，搅拌均匀后使用。6、在给定的配比范围内，B组分相对配置量提高，

固化速度加快，产物硬度相对提高，反之降低。7、调胶量越大，因反应放热加

剧，适用期越短，固化时间越短。二、聚氨脂卷材防水施工注意事项1、防水应

在现浇层上施工。2、施工时应干燥地面，防止有水时粘结不牢。3、卷材应充分

与地坪相结合，不能有气泡产生。

4、面层恢复时应充分对防水进行保护。

篇3：房屋屋顶渗水渗漏水原因分析及处理方法

一、平台屋面途径1原因分析：屋面防水破坏并且渗水点处结构板裂纹。处

理方法：1）打开渗水部位顶部屋面及防水层，对结构板上下采用结构胶作封闭。

2）顺水源找出防水层破坏处，并修复。3）作24小时关水试验后恢复面层。适

用范围：现浇板上下部无其他装饰或上部装饰面层容易打开时。2、应急处理：

结构底板堵漏法：1）剔开板底部现浇保护层，对板下部采用防水砂浆或堵漏剂

进行封堵。2）修复面层。适用范围：现浇板上部装饰严重影响打开时。引流法：

在板底部安装引流槽。适用范围：现浇板上部装饰严重影响打开时。途径2原因

分析：屋面排水口排水不畅，导致雨水漫过防水卷起高度而渗入到砖砌女儿墙和

空调位中。处理方法：1）物业定期清掏排水口。2）对屋面防水进行检查，损坏

部位及时维修。所用材料：1）板裂纹用材：碳纤维、环氧树脂2）防水用材：

SBS卷材防水、聚氨脂防水二、瓦屋面斜屋面坡度≥25％机制波瓦安装参考：

1、斜屋面基层应平稳，找平层密实，表面清洁。2、凡高低屋面交接泛水处，出

屋面烟道、管道、檐口处附加一层防水卷材。3、分隔弹线（按照每格240分格，

以满足瓦的搭接长度)。4、挂瓦条安装在原有基础上的植筋锚固。5、每匹瓦的

搭接（即上盖下）不应＜60。6、春瓦应满座石粉加钉（水泥钉常50颗）。7、山

墙瓦模数不够差半匹的地方盖瓦座浆（应封大于的钢丝）。三、天沟瓦屋面途径

1原因分析：瓦面接口脱节，同时渗水点处防水破坏渗水至现浇斜屋面，通过现

浇层的薄弱部位渗入。1、处理方法一：1）打开渗水处屋顶相应瓦面位置，重做

防水。2）顺雨水来源找出瓦面搭接不牢处进行修补。3）作冲水实验观察。2、

处理方法二：采用堵漏剂封堵。途径2原因分析：1）因瓦面檐口处无鹦嘴或滴

水檐口，雨水顺檐口勾进户内。2）屋面天沟堵塞造成天沟积水而漫过防水层后

进入户内。处理方法：1）勾水处理：瓦面伸长，形成足够的鹦嘴，并且有足够

的坡度。2）天沟堵塞：物业定期检查和清掏天沟。途径3原因分析：瓦面与烟

道(或其他）交界处搭接不到位，同时防水损坏，造成交界处渗水。处理方法：

重新处理损坏防水，同时搭接瓦面并在瓦面上涂刷防水涂料。所用材料：烟道处

防水采用聚氨脂防水涂料，天沟采用SBS卷材防水。