2023年我国房价走势分析:二线城市房价将全面上涨

2022年我国房价走势分析：二线城市房价将

全面上涨

在全面宽松的宏观经济政策刺激下，2022年房地产价格整体

将呈现上涨趋势，区域涨幅进一步分化：一线和部分二线城市房价在

人人喊打的声讨声中仍将连续上涨，上涨幅度将有所减缓;二线城市

房价将全面上涨，涨幅区域性分化明显;三线、四线城市在宽松的政

策推动下库存将有所削减，房地产价格跌幅渐渐收窄回稳。从较长时

期看，假如宏观经济增长连续下滑，房地产价格有可能在2022年下

半年再次消失全面下滑趋势。

对于2022年的楼市政策走向，蓝皮书称，在巨大房地产去库

存压力下，三、四线城市房地产贷款首付比例有可能会进一步降低至

15%，二套住房贷款的首付比例也将相应下调。

猜测2022年房价

一线城市涨幅减缓 二线城市将全面上涨

蓝皮书称，2022年之后，中国广义货币M2大规模超常增长，

甚至超过美日，成为全球规模最大的国家。同时M2/GDP的比值大幅

上升，从2022年的1.58倍，快速上升到2022年的1.93倍。2022

年则超过2倍，整个经济的杠杆水平大幅上升，对人民币形成剧烈的

贬值预期。

因此，蓝皮书对2022年房地产价格走势的推断是：在全面宽

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松的宏观经济政策刺激下，房地产价格整体上将呈现上涨趋势，区域

涨幅进一步分化：一线和部分二线城市房价在人人喊打的声讨声中仍

将连续上涨，上涨幅度将有所减缓;二线城市房价降全面上涨，涨幅

区域性分化明显;三线、四线城市在宽松的政策推动下库存将有所削

减，房地产价格跌幅渐渐收窄回稳。

但从较长时期看，假如宏观经济增长连续下滑，房地产价格有

可能在2022年下半年再次消失全面下滑趋势。

猜测2022年楼市政策

三四线城市房贷首付比例或进一步降低至15%

《2022-2022年中国房价产业运行态势及投资战略讨论报告》

显示，当前国内投资疲软，国外经济回升乏力，进出口持续下滑。从

政策层面看，短期通过货币或财政政策刺激需求，长期将会通过政策

在供应侧改革，维持市场稳定将是2022年房地产政策基调。

从“330新政”开头，先后出台一系列降准、降息、降首付、

减税费、放松公积金贷款等宽松政策，楼市进入2022年以来最宽松

的状态，但是总体上库存量仍旧在不断的攀升，城市之间的房地产市

场分化加剧，多数二线城市和三四线城市库存依旧高企。

蓝皮书执行主编、社科院城市进展与环境讨论所副讨论员王业

强表示：“对于一线城市和部分需求热点二线城市，增加土地供应将

是重点，同时连续实行限购政策，出台相关政策，抑制一线城市的过

热，以防止投资需求过快增长致房价涨幅过高。多数二线和三、四线

城市以刺激需求、促进库存去化为主，购房落户，税费减免、财政补

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贴政策以及教育、医疗等配套措施有望在各地全面铺开。”

王业强称，一方面，宏观经济依旧承受巨大下滑压力，仍需要

充裕的流淌性支撑经济增长;另一方面，人民币加入SDR，同时美国

进入加息通道，都将加速国内资金外流，央行对冲资金外流对国内流

淌性造成的影响，也将进一步向市场释放流淌性和调低基准利率，

2022年央行降息降准的政策仍将连续。

“在巨大房地产去库存压力下，三、四线城市房地产贷款首付

比例有可能会进一步降低至15%，二套住房贷款的首付比例也将相应

下调。”王业强称。

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