房屋装饰装修管理服务协议

我的文档

1

2022年10月25日星期二

小区住宅室内装饰装修管理服务协议

甲方（装修人/业户）联系电话：

乙方（装修施工单位）：联系电话：

丙方（物业管理单位）：联系电话：

为加强对小区内装修活动的管理，保持良好的生活环境，维护小

区全体业主、使用人的合法权益，甲乙丙三方经协商，根据《物业管理条例》、《住宅室

内装饰装修管理办法》、《临时管理规约》之相关规定，对本小区单

元的装修管理服务事宜，达成本协议。

第一条装修规定

甲方、乙方应遵守以下装修规定：

l.遵守小区《装修管理规定》。

2．甲方应聘请有资质的装修公司进行装修。

3．房屋装修前，甲方必须会同乙方向丙方申报登记，如实申报装修项目、标准、

施工人数、拟开工时间和竣工时间等内容，并提交装修合同复印件，交验乙方营业执照

和资质证书。

4．甲方、乙方的装修活动必须保证建筑主体结构安全和配套设备设施使用功能，

并严格按照申请的项目进行，严禁下列行为：

（1）改变房屋主体和承重结构；

（2）擅自在承重墙、顶棚、楼地面、排烟管道上打孔、剔凿，或拆除连接阳台的墙

体、门窗；

（3）不适当地增加楼地面荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺

贴1厘米以上石材等；

（4）擅自改动配电设备设施、电话、数字电视线路、智能化线路，未穿管就直接埋

设或改线。

（5）破坏厨房、卫生间的地面防水层；

（6）改变厨房、卫生间的结构和功能，将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、

厨房间；

（7）擅自改动上、下水管线、地漏以及改变给排水设施的使用功能；

（8）擅自改动、包封燃气管道及配套设施；

（9）改变建筑外观及造型、外墙及门、窗形式、颜色；

（10）擅自占用楼宇外墙、楼内公共走廊等公共场所，进行任何形式的搭建、安装、

铺设；

（11）使用不符合消防要求的装修材料；

（12）影响建筑结构和使用安全的其他行为。

2

5．房屋装修确需改变建筑物主体承重结构或明显加大荷载的，甲方应委托建筑物

原设计单位或有相应资质等级的设计单位提出设计方案，报政府工程设计主管部门审

批，批准后方可施工，并于施工结束后报政府工程验收主管部门验收。

6．楼顶、平台、外门、窗、阳台的装修及空调的安装，必须严格遵守小区物业管

理规定，保证建筑物外观的协调统一。

7．装修卫生间、厨房（毛坯房）前必须重新做防水，并经48小时闭水试验无渗漏

后再进行装修。装修全部完工后再次做闭水试验，确保无渗漏。

8．装修施工前，乙方应如实申报施工人员名单，交验施工人员有效证件，填写《装

修施工人员登记表》，办理《临时出入证》和《二次装修许可证》。

9．开始装修时，乙方应将《二次装修许可证》张贴在装修户门上，以便于丙方监

管和巡查。

10．乙方施工人员应佩带《临时出入证》，以便于丙方进行出入管理。凡未办理《二

次装修许可证》和《临时出入证》而擅自施工者，将按违约行为处理。

11．装修时间：

1）为了减少装修对其他业主生活的影响，请业主严格按规定的装修时间施工：

周一至周五：8：00-12：0014：00-18：00；周六、周日及节假日禁止装修。

2）以上施工时间以尽量减少邻里正常办公、营业、生活为原则；特殊情况可向服务

处另行申请。

3）特别时段（如高考期间），物业公司将根据相关法规和城市管理规定变更装修时

间或要求施工单位停止施工。

4）所有装修施工单位不得擅自延长装修时间，超出施工许可证规定时间，物业管

理公司有权责令停工，并对所有装修施工人进行清场。

12．乙方必须教育其施工人员遵纪守法，装修施工过程中，严禁有下列行为：

（l）用砖头或其他物品顶住电梯、防火门；

（2）将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入下水管道（污水、雨水管道）；

（3）骚扰其他业主、使用人或影响其他业主、使用人的正常生活，或造成其他业

主、使用人投诉和财产损失；

（4）在其他业主、使用人门前逗留、休息；

（5）在规定的装修时间外施工；

（6）擅自进入地下室、天台及地下停车场，严禁在天台、通道或楼边等公共场所

加工作业。

（7）擅自搭接公用水、电；

（8）在小区内吵架、斗殴、吸毒或从事贩毒、色情等违法乱纪活动。

13．乙方应当安全施工，不得将电线直接接在插座或漏电开关上；不得在装修房间

内抽烟、使用电炉或自带煤气罐进场做饭以及其他不符合安全规范要求的行为。

3

14．乙方在装修过程中，如需要进行电焊操作，须事先向丙方提出申请，并附有操

作人员的合法有效操作证书，方可施工。

15．乙方运送沙子、石子等散性材料必须在区外先袋装化，否则丙方工作人员有权

不予放行。

16、装修垃圾必须装袋，并按照服务处指定的位置、方式和时间进行堆放、清运，

严禁在窗外、阳台外、楼梯、过道、天台等公共场所堆放、抛散装修垃圾。对违章堆放、

抛弃装修垃圾的，服务处有权责令限期清理。不及时清理的，服务处代为清理，费用由

装修户承担。如同一楼有两户以上同时进行装修施工，不能分清责任的，由各装修户共

同负责。

17、所有装修材料搬运时应注意不得污损地面、墙面或其它公共部位，如有任何污

损，一切修复费用由业户承担；施工人员的进出及装修材料、垃圾、淤泥的运输须使用

电梯的，必须按规定使用专用货梯，注意保护电梯，防止碰撞、刮花及超载；违规使用

电梯且不听劝阻两次以上的，服务处将不予提供该装修公司电梯使用，如造成损失的，

直接向责任人追偿，业主负有连带赔偿责任。

18、乙方应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位

和公共场所。

19、装修使用材料必须是有中文说明的、具有合格说明书的难燃、阻燃材料，严禁

使用国际明令禁止或淘汰的材料。

20、乙方应加强消防工作，遵守消防规定，作业现场应配备灭火器，并做好防火措

施。

21．装修过程中，乙方必须指派专人负责安全工作，严密巡视，防止各类案件发生，

发现可疑情况应及时报告丙方。

22．装修时，乙方必须关闭户门或在入户门前做好围蔽，避免噪音、气味、粉尘等

影响其他业主生活和破坏公共环境。

23．在装修期间，若乙方需搬运任何物资出小区，应提前与丙方联系，填写《物品

进出登记表》并经丙方确认。否则，丙方工作人员有权不予放行。

24．装修完毕，甲方按国家有关规范验收合格后，向丙方提出申请，丙方指定专人

检查是否有违反装修管理的行为。

25．本小区各业主单元内除厨房、卫生间外，其余部位均没有做防水处理，甲方和

乙方在进行地面找平时，应尽谨慎义务，避免造成渗漏，否则丙方有权扣除全部或部分

装修保证金、要求恢复原状、责令停工；因此造成其他业主或丙方损失的，甲方和乙方

应承担连带赔偿责任。

26．甲方的房屋如果附有露台，其在对露台进行装修过程中，应遵守国家有关装饰

装修和物业管理的法规，按照丙方的规定进行申报并将设计方案报有关部门审批，严格

按照经批准的设计方案施工，接受丙方的管理，严禁在露台私搭乱建（如搭建阳光房等），

否则丙方有权对其违规装修进行制止，有权扣除全部或部分装修保证金、要求恢复原样、

4

责令停工。造成其他业主或丙方损失的，甲方和乙方应承担连带赔偿责任。

第二条装修保证金等相关费用

装修完毕，经丙方初验，乙方对建筑主体结构和配套设备设施无破坏改动，无违约

装修，未违反本小区<<装修管理规定>>，未对其他业主财产或小区共用部位、共用设施

设备等造成损坏，经正常使用两个月后，服务处现场复验，如无漏、堵及及其他违章行

为，共同确认后，甲/乙方凭收据退回装修保证金。

第三条违约责任

1、甲方、乙方违反上述规定，丙方有权扣除全部或部分装修保证金、要求恢复原

状、责令停工；若给他人造成损失的，甲方与乙方应承担连带赔偿责任。

2、乙方施工人员违反操作规定，破坏公共部位、共用设施（包括楼道、门厅、电

梯、墙面、天台等）或其他业主、使用人专有部位、专用设施的，乙方应承担全部赔偿

责任。

3、因施工造成相邻房屋及其管道堵塞、渗漏、停电、停水等，甲、乙方应负责修

复，若给他人造成损失的由甲方和乙方承担连带赔偿责任。

第四条特别约定

1、甲方与乙方之间因装修问题产生的任何争议，由甲乙双方自行协调解决。丙方

没有任何义务处理甲方与乙方之间的任何争议，也没有任何义务代其中一方处理争议。

丙方也不承担由甲乙双方争议产生的任何后果。

2、乙方施工人员在施工过程中出现的人员伤亡事故，由乙方自行协商解决。

第五条其他约定

1、本协议书自甲乙丙三方签字或盖章之日起生效。

2、本协议书一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。

（以下无协议正文）

序

号

项目收费标准收费时间说明

1装修保证金**元/平方米

办理施工许

可证时

装修完工通过政府消防部门

及物业服务处验收合格后，30

个工作日内无息退还。

2垃圾清运费

元/㎡

（单元建筑面积）

进场前

3

装修出入证

工本费

元/张进场前

4

消防改造

泄水费

按实际泄水量核算改造泄水前

如同一防火分区同时改造需

要泄水，可共同分摊。

5

甲方（签字）：

代理人（签字）：

乙方（盖章）：

负责人（签字）：

丙方：

代表（盖章）：服务处

经办人（签字）：

协议签订时间：年月日

协议签订地点：