二套房首付比例是多少,房贷首付提高能退房吗？(标准版)

二套房首付比例是多少，房贷首付提高能退房吗？

二套房首付比例是多少

称因第二套住房首付比例提高而无力购房，买房人杜女士将开发商告上法

庭，要求解除购房合同。记者上午获悉，经审理朝阳法院查明，相关贷款政

策出台在杜女士购房之前，因此判决驳回了杜女士的全部诉讼请求。而根据

合同约定，如果杜女士不能获得银行贷款，则须一次性支付房款。

杜女士向法院起诉称，去年11月7日，她与北京中联置地房地产开发有限

公司签订了《北京市商品房预售合同》及补充协议，约定购买位于朝阳区管

庄乡远洋一方嘉园的一套住房，建筑面积66．64平方米，总价款78．8万余

元。杜女士称，去年12月5日，国家出台相关政策，要求购买第二套商品房

的，首付比例由20%提高到40%，并明确以家庭为单位核算第二套住房。由于

她和丈夫之前均曾贷款购房，贷款政策的变化导致她无力购买此套房屋。杜

女士认为，由于她无法预料到贷款政策的变化，她与开发商签订的合同中关

于贷不下来款就要一次性支付房款的约定，应为无效条款。

房贷首付提高能退房吗

应诉时，开发商中联置地公司认为，去年9月27日，国家针对购买第二套

住房即出台了相关规定，而双方签订购房合同是在去年11月。因此对于房贷

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政策的变化杜女士应当在购房时即知晓。根据公司从银行查询的个人信用报

告，杜女士及其丈夫在之前均曾贷款购房，因此12月出台的关于第二套住房

以家庭为单位认定的规定对杜女士并不产生影响。根据合同约定，在杜女士

未能获得银行贷款的情况下，应一次性支付房款，否则视为逾期付款。

法院查明，杜女士在购房问卷调查表中所填写的购房目的为“第一次购房

自住”。而审理中，杜女士认可在购买此套房屋之前，她本人曾使用商业贷

款购买过一套房屋，同时其丈夫也购买过三套房屋。

法院认为，杜女士虽称贷款政策变化导致其无法获得银行贷款，无力继续

履行合同，但相关贷款政策在双方签订合同之前就已经出台，此后出来的关

于第二套住房以家庭为单位认定的《补充通知》，对杜女士并不产生直接影

响。因此，杜女士要求解除合同的请求，缺乏事实、法律依据。

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