济南恒大建筑装修装饰工程有限公司、泰安中奥投资置业有限公司等建设

山东省济南市市中区人民法院

执 行 裁 定 书

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案外人：王强，*，1966年7月8日出生，汉族，住济南市市

中区。

申请执行人：济南恒大建筑装修装饰工程有限公司，住所地

济阳县崔寨镇国道220线西侧（济南银鹏建筑材料有限公司北

侧）。

法定代表人：魏东，总经理。

委托诉讼代理人：孙宜逊，上海锦天城（济南）律师事务所

律师。

委托诉讼代理人：辛佳潞，上海锦天城（济南）律师事务所

律师。

被执行人：泰安中奥投资置业有限公司，住所地山东省泰安

市财源大街东段43号。

法定代表人：孙立民，董事长兼总经理。

本院在执行申请执行人济南恒大建筑装修装饰工程有限公司

与被执行人泰安中奥投资置业有限公司建设工程施工合同纠纷一

案中，案外人王强对本院查封济南市市中区××号××号楼××

单元××号储藏室提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭

进行了审查，现已审查终结。

案外人王强称，请求法院解除对济南市市中区××路××号

××号楼××单元××号××室的查封。事实与理由：案外人于

2017年3月15日在被执行人泰安中奥投资置业有限公司处购买上

述房产（储藏室），购置价格为74996元，储藏室合同面积为

43.96平方米，与泰安中奥投资置业有限公司签订商品房买卖合同

并办理了交付手续。后案外人从济南住宅与房地产信息网公示页

面得知上述房产（储藏室）被查封，因该储藏室已于2017年3月

15日由案外人全款购买并交付且使用至今，故特向贵院提出异

议，请求解除对济南市市中区××路××号××号楼××单元

××号××室的查封，切实维护案外人的合法权益。案外人王强

提交了房屋定购单、济南市商品房买卖合同、收据、消费凭证、

山东省住宅专项维修资金专用票据、山东增值税普通发票、房屋

权属状况信息、房屋照片等证据证实其主张。

济南恒大建筑装修装饰工程有限公司称，一、案外人提出的

执行异议不符合《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若

干问题的规定》第二十八条第（一）款的规定，应不予支持。

二、案外人提出的执行异议不符合《最高人民法院关于办理执行

异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第（四）款的规

定，应不予支持。综上，案外人提出的本案执行异议，恳请法院

依法予以驳回。

本院查明，济南恒大建筑装修装饰工程有限公司与泰安中奥

投资置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2021年6

月1日作出***********。2021年8月17日，本院查封被执行人

泰安中奥投资置业有限公司名下位于济南市市中区××路××号

××号楼××室房产（权属证号：济南2××2），查封期限三

年，自2021年8月17日起至2024年8月16日止。

另查明，2017年3月15日，出卖人泰安中奥投资置业有限公

司与买受人王强签订房屋定购单及济南市商品房买卖合同，载

明：买受人购买楼号：××#住宅楼【单元】【××】【层】××

房号：××，用途为储藏室，总价款74996元。同日，王强向泰

安中奥投资置业有限公司支付购房款74996元，泰安中奥投资置

业有限公司开具购房款收据并将储藏室交付王强。2022年4月18

日，泰安中奥投资置业有限公司开具××#-××××储藏室购房

款发票。

上述事实有***********民事判决书、协助执行通知书

（稿）、房屋定购单、济南市商品房买卖合同、收据、山东增值

税发票等证据予以证实并在卷佐证。

本院认为，因案外人王强申请解除对案涉储藏室的查封，基

础法律关系是对案涉储藏室主张所有权，本案适用民事诉讼法第

二百三十四条规定进行审查。根据《最高人民法院关于人民法院

办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定

“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出

异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支

持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合

同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已

支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款

按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办

理过户登记。”本案中，2017年3月15日，案外人王强与泰安中

奥投资置业有限公司签订的房屋定购单及济南市商品房买卖合同

系在法院查封之前；同日，王强通过银行转账缴纳购房款74996

元，已支付全部购房款，2022年4月18日，泰安中奥投资置业有

限公司开具××#-××××储藏室购房款发票；案涉储藏室在合

同签订当日交付至王强，王强占有使用系在法院查封前；未能办

理过户登记非买受人王强自身原因所致。综上，案外人主张实体

权利以排除执行符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民

共和国民事诉讼法》第二百三十四条、《最高人民法院关于适用<

中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第十四

条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干

问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：

中止对济南市市中区××路××号××号楼××室的执行。

案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应

当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁

定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。

审判长 骆 腾

审判员 郝振龙

审判员 李 娅

二〇二二年九月二十一日

书记员 刘珏瑶