西安20年来房价未涨也未跌

西安20年来房价未涨也未跌

闲谈

最近是挺热闹的，全国人民都在讨论高房价。大家一边倒的希望房价跌跌跌。那么，

房价到底是高了还是低了呢？

首先，我们来一个纵向比较。记得，商品房概念是上世纪90年代的事情。本人是93

年毕业到西安工作，94年转正。我们就以94年开始对西安房价做一个比较，当时的房价

是商品房650-700元/平米（多层，很少有高层）；到2001年，单位团购房楼花（多层商

品房）1350元/平米，旁边新建的高层商品房价是2100-2200元/平米；到2014年现在，

西安市房子均价在6300元/平米（高层）；现在的多层是稀缺物，无物也无价。从纵向看，

1994年到2001年房价上升到原值的2倍；而2004年到2014年房价是原值的3倍。

再看看工资与饮食开资：

1.1994年刚工作，初级职称，工资147元、保健30元、奖金80元，共计257元。

当年吃早餐，油条0.1元/根（需2-3根）；中午，吃饭一碗面条3元（大碗）；晚餐，一碗

面条2.5元（小碗）。1994年，房租60元/间月。

2.2001年，中级职称，工资具体多少已经不记得了，但记得领了一个月工资奖金买了

个小灵通1024元，剩余不到300元，也就是差不多1300元；2001年，早餐油条0.2元

/根，中午面条4.5元/碗，晚餐面条4元/碗；2001年房租是260元/间。

3.2014年，副高级职称，（正高与副高工资相差1000元），工资包括奖金、夜班费及

保健费共计5100元。早餐油条1元/根，午餐面条12-14元/碗，晚餐面条10-12元/碗；

2014年城中村明显减少，80平米单元房租金1000-1300元/月。

好了，我们来算算：

A.a.从1994年到2001年油条价格涨到了2倍，面条涨了1.5元，涨幅约50-60%；

而房价涨到了2倍（是不是与1998年住房政策改革有关）。

A.b.2001年到2014年，油条涨到了5倍，面条涨到了3倍；房价涨到了3倍。

记得，2000年在面馆吃饭时，卖面的老板与吃饭的民工闲聊说，”卖面卖了这么些年，

发现了一个问题，就是必须卖300碗面才能买1个平米的房子”（即300碗面/平米，当时

的房子是以多层为主）；而高层的价钱刚好是500碗面/平米。我们以2001年房价和面做

一个横向比较，300碗面是1200元（小碗）-1350元（大碗），当时多层的价钱刚好是

1350元；500碗面是2000元(小碗)-2250元（大碗），当时的高层房是2200元。再看看

2014年高层房价与面的比较，500碗面是5000元（小碗）-6000元（大碗）或6000-

元/小碗-7000元/大碗，目前西安市高层的房价网上就有，6300-7000元之间；因为多层

已经罕见，就不再比较了。

B.从收入与房价关系看，多层房初级职称接近3个月（工资+奖金）/平米；中级职称

1个月(工资+奖金)/平米。再看看高层房，基本是正高级职称1个月(工资+奖金)/平米。多

层与高层的关系是3/5。要买一个80平米的高层房，中级职称不吃不花要11年余；副高

级职称不吃不花要7.97年；正高级职称不吃不花要6.7年。所以，作为住宅的商品房从一

出生就是为35岁以上人群量身定做的，它就没有眷顾年轻人，对年轻人来说属于顶端豪

华奢侈品。