有哪些公共面积应该分摊

2023年4月22日发(作者：入户门对客厅玄关隔断图)

有哪些公共⾯积应该分摊

每个⼩区都会有⼀定的公共⾯积，这个公共⾯积是供⼤家所使⽤的，那么这个共同⾯积中有哪些⾯积是属于业主们共

同分担的呢？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。

有哪些公共⾯积应该分摊

商品房应分摊的共有建筑⾯积包括：

1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以

及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括⼭墙)墙体⽔平投影⾯积的⼀半。

不应分摊的共有建筑⾯积包括：

1、从属于⼈防⼯程的地下室、半地下室。

2、供出租或出售的固定车位或专⽤车库。

3、幢外的⽤做公共休憩的设施或架空层。共有建筑⾯积分摊原则为：产权双⽅有合法权属分割⽂件或协议的,按

其⽂件或协议计算分摊;⽆权属分割⽂件或协议的,可按建筑⾯积⽐例进⾏计算分摊。

共有建筑⾯积的分摊⽅法是：

1、多层商品住宅楼,须先求出整幢房屋和共有建筑⾯积分摊系数,再按幢内的各套内建筑⾯积⽐例分摊。

2、多功能综合楼,须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑⾯积分摊系数,再按幢内各功能区内建筑⾯积⽐

例分摊。共有建筑⾯积分摊计算的内容如有变化,应以建设部现⾏的有关⽂件规定为准。

公⽤⾯积是指住宅楼内为住户出⼊⽅便、正常交往及保障⽣活所设置的公共⾛廊、楼梯、电梯间、⽔箱间等所占

⾯积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑⾯积存在公共⾯积的分摊问题。

分摊原则

1、房屋公⽤建筑⾯积分摊以幢为单位。公⽤建筑⾯积分摊仅限于本幢内的公⽤建筑⾯积。与本幢房屋不相连的

公⽤建筑(如变电房、⽔泵房、门卫房等)不得分摊到本幢房屋内。

2、房屋公⽤建筑⾯积按各户套内建筑⾯积乘以房屋内相关⾯积的⽐例进⾏分摊。公⽤建筑⾯积分摊后，不划分

各户摊得⾯积的具体部位。公⽤建筑⾯部位⼀经分摊，任何⼈不得侵占或改变其原始设计的使⽤功能。

3、商、住、办综合楼，其房屋内各部位使⽤功能，房型分隔差异较⼤，应根据其⽤途或房型分隔的不同，按相

关⾯积⽐例先⾏分摊全幢公⽤建筑⾯积(此次分摊的最⼩单位为层)，然后再分摊各⾃公⽤建筑⾯积。

4、商品房按“套”或“单元”出售。商品房的销售⾯积即为购房者所购买的套内或单元内建筑⾯积(以下称套内建筑⾯

积)与应分摊的公⽤建筑⾯积之和。

套(单元)建筑⾯积=套内建筑⾯积+分摊的公⽤建筑⾯积。

应分摊的

应分摊的公⽤⾯积包括套(单元)门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备

⽤房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋

⾯有围护结构的楼梯间、电梯机房、⽔箱间等。

不能分摊的

不能分摊的公⽤⾯积为底层架空层中作为公共使⽤的机动车库、⾮机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿

街的骑楼作为公⽤开放使⽤的建筑⾯积、消防避难层;为了整栋建筑物使⽤的配电房;公民防护地下室以及地下车库、

地下设备⽤房等。

以上内容就是相关的回答，公摊⾯积中的电梯楼梯间垃圾道，过道这些都是属于业主们需要分摊的部分，所以说

⼤家都应当爱护共同财产，以避免维修的时候⼤家都⼀起出钱，如果您还有其他法律问题的可以咨询店铺相关律师。