合肥公寓市场调查报告

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合肥公寓市场调查报告

篇一：合肥市家居市场调研总结分析165020602

合肥家居建材市场调研分析

一．合肥建材市场格局：

近年来，随着城市化进程的飞速推进，省会合肥的社

会、经济一直处于高速发展期，这也促使更多的投资、更多

的常住人口及流动人口涌入合肥，带动了房地产行业的蓬勃

发展。作为房地产行业的下游产业，建材家居行业也步入了

快速发展期。目前合肥市场已开业的建材市场就接近20家，

总经营面积200万平方米（不含华南城、京东商贸城），而

且大牌建材家居企业的扩张布局步伐不断加快，市场经历着

动荡洗盘的阶段。

合肥的建材市场两级分化趋势明显，一类是建材专业

市场，产品全，主要面对中低端消费者需求，例如红旗、五

里庙等市场，另一类是家居建材综合馆，主要面向中高端消

费群体。如红星、居然等卖场。

区域同类市场并存。在合肥的四个行政划分区域内，

每个区域不低于两个同类建材市场，市场间的竞争关系十分

激烈。

瑶海区作为合肥的老工业区，经济发展相对比较滞后，

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但从合肥的十二五规划中可以了解到，合肥将在三到五年内

完成老城区、城中村等棚户区的旧城改造，因此，瑶海区在

未来的家居建材需求潜力显得非常巨大。这点从近年来红星

三店、华东国际建材市场、第六空间、圣大国际灯饰城的相

继落户就可见一斑，这些家居大佬们无疑是看中了这块区域

的潜在价值。

二．合肥建材市场的经营状况分析：

低端市场：主要定位于批发、工程、零售。批发和工

程在中小商户营业比例下降，多数为厂家和品牌总代所垄断，

中小商户主要以零售为主。同时，市场对商户的影响减弱，

营销活动商户参与度不高，商户对市场的依赖度同比减弱，

加剧品牌商户的流失。

中高端市场：主要面对中高档消费者。此种市场对场

馆的软硬件要求较高，注重消费体验和营销活动的推广，主

要以营销拉动销售，以消费体验塑造形象，对市场的运营管

理有较高的要求。

新开市场：主要选址在未来前景较好的，交通便利，

相对偏离城市中心的区域。目前已经开业的如环湖建材市场、

用世生活城、月星家居、红星三店，正在开发中的如华南城、

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这些新开市场有几处相同之处：1.建材与家具的紧密结

合2.市场与周边商业的融合3.交通便利，多位于主干道周

边4.项目位于正在开发的潜力地段。

近年来合肥家居建材行业竞争变得尤为激烈。无论是

新入驻的品牌综合类市场，还是经营多年的本土传统市场，

又或是各个行业的品牌厂商和家装行业，为抢夺有限的市场

资源，站稳脚跟，大家都把经营的重点放在营销上，于是出

现了你方唱罢我登场，围追堵截，拼投入、拼消耗的营销混

战的错乱局面。据相关专业市场的数据统计，XX年合肥家居

建材市场上各大卖场、团购网站、品牌厂商、家装公司等，

营销投入在30万元以上的活动共计50余场，共投入营销费

用约XX余万元，平均每月有3场大型的促销活动。当然，

这些数据还不包括中等投入的营销活动。

三、合肥代表性建材市场调研

?红星美凯龙政务新区店

1）简介：

红星美凯龙二店位于合肥政务新区，南二环与潜山路

交口。整体16万方体量，其中精品软装约占3万平方。商

场分综合馆和国际馆，综合馆主营建材、家具等，国际馆主

营进口家具、墙纸、窗帘及一线品牌灯饰等高端产品。

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2）规划布局：

综合馆：

国际馆：

3）调研分析:

品类分析： 红星二店产品以行业中高端品牌为主，不

论是建材还是家具，国内一线品牌云集，整体品牌层次较高，

属于合肥高端家居建材消费卖场之一。建材方面，在定制产

品（含木门、移门衣柜、橱柜）、瓷砖、卫浴、地板、电器

方面具有很强的品牌优势，另外引进建材家居相关的特色异

业产品（画廊、家饰、园艺、地毯等），既解决偏、小位置

的招商难题，又丰富了产品业态，同时对公共区域氛围的提

升有促进作用。另外，国际馆是对综合馆的有效补充和提升，

该馆弥补综合馆缺少灯饰产品的不足，同时引进高端国内外

软装产品，提升整体层次，该馆不足在于产品较为单一，主

要是软装和灯饰，目标消费群体局限，人气不足。

红星二店从建材和家具的楼层布局可以看出，商场有

意将建材与家具融合，表现在二三层，家具和建材布局各占

一半。这种布局打破先建材后家具的行业保守思路，通过品

类有效融合，促进两个大业态的销售。同时，可以为后期大

业态的调整做铺垫，保持区域场馆的稳定性。

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经营状况分析：

红星二店位于位于合肥政务新区，又沿着二环路，交通

十分便利，周边消费群体层次较高。商场整体运营良好，营

销活动效果明显，品牌商户经营状况较佳，市场空铺极少。

产品结构调整趋势：

商场建材馆基本满租，商场调整的方向在于品牌的优

化及新品类的引进。品牌调整方面，调整中小品牌，引进一

线大品牌。新品类方面，对商场公共区域或是楼梯口等，引

进异业配套。

?红星美凯龙裕溪路店

1）项目简介:

项目位于裕溪路高架东1500米，合马路与东风大道交

口，连接华东建材中心。商场总建筑面积18万㎡，共设7

层，地上6层，地下一层。商场以工厂直销和展会营销为定

位，引入工厂和一级代理商，拥有过万平方的超大型店、中

店、近千平方的独立店、旗舰店等多种店面终端形式。计划

借助硬件优势，将为家居、汽车、房产、婚庆等行业提供会

展服务。

2）产品布局：

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3）调研分析：

商场定位为第八代建材卖场，是及集建材、家具、灯

具、软装、装饰设计体验中心、星易家线下实体店、餐饮、

休闲、办公等关联产业于一体。根据现招商与运营情况，可

知实际情况与其定位有一定差距。建材与家具主要以工厂直

营店或是品牌旗舰店为主，品牌层次以中高档为主，夹杂小

品牌。整体装修水平较为高档，产品较为齐全。但是灯饰、

家装体验中心、办公等规划未能落实，商场空置率较高且生

意萧条，这种状况对现有商户产生不利影响，会加剧商户流

失和影响新商户入驻。商场1-5楼开业率约百分九十，但负

一楼和六楼空置严重，商场整体开业率不足百分八十。

商场所处地理位置，交通方便，但是周边楼层小区在

开发中，交房的小区体量未成气候，周边消费群体的购买能

力有限，总体人流量稀少，营销活动影响力有限，辐射范围

较窄，整体效果不明显。地处华东建材城正门口，但是华东

建材本身在建材领域并没有取得较大成果，同时产品以低档

批发为主，华东市场本身人气惨淡。双方未能出现互补的有

利局面，短时间这种局面较难改变。伴随合肥东城改造及肥

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面是有领先优势，对异业的引进也是合理适度的。商场现引

进高端音响设备品牌一家，餐饮一家，超市一家，作为异品

类配套，值得借鉴和参考。

对红旗市场的影响主要是肥东及周边消费群体的分流，

以及营销活动方面的影响。另外，在招商定位方面，红星三

店与红旗市场汇展中心二楼工厂直营店的市场定位相同，会

存在一定的竞争影响。

4）品类分析：

建材类定制家具规模较大，但品牌整体档次不高，本

地厂家占主导地位 ；但瓷砖产品不全，经营面积较小，特

别是灯饰、家饰类空白。

?居然之家环宇店

1）简介：

居然之家合肥环宇店为居然之家第39家外埠分店，XX

年11月26日开

篇二：合肥市酒店市场研究报告

合肥市酒店市场前景调查及投资策略研究报告

XX-2022年

前 言

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近年来，随着中国旅游业的持续红火，会展业的蓬勃

发展，中国酒店业获得了前所未有的飞速扩张，目前已有40

多个国际酒店管理集团的70多个品牌落户中国，在华经营

和管理的酒店数量达1000多家，世界排名前10位的国际酒

店管理集团均已进入中国，且如瑞吉、四季、丽思卡尔顿等

高端酒店纷纷制订了在中国扩张的计划，登陆中国多个主要

城市。中国已经成为全球酒店业中发展潜力最大、发展效益

最好、综合收益最高的市场之一，多年来外资酒店的年均利

润率均维持在10%以上。

目前我国呈现高星级酒店数量迅速增加，低星级酒店

进入淘汰整合阶段的特点，各酒店层级逐渐分化，形成高星

级酒店和经济型连锁酒店并驾齐驱的格局。中国酒店业用20

多年时间基本上达到了欧美等发达国家几百年所达到的规

模。当前，中国还处于城镇化的中期，未来二三十年仍将是

中国城镇化的快速发展期，酒店业与城镇化相互交织、相互

融合的状态将长期存在，酒店业在二三线城市和中西部地区

的较快发展势头将不会改变，旅游市场和商旅市场的蓬勃发

展以及酒店数客房数及营业收入将稳步增长。

中商产业研究院发布的《XX-2022年合肥市酒店市场

前景调查及投资战略研究报告》由资深专家和研究人员通过

周密的市场调研，国家统计局、政府部门机构发布的最新权

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威数据，并对多位业内资深专家进行深入访谈的基础上，通

过相关市场研究的工具、理论和模型撰写而成。本报告主要

分析了合肥市酒店行业现状、合肥市不同类型酒店经营情况、

合肥市酒店客源构成及定房渠道。报告根据酒店行业发展轨

迹及多年的实践经验，对合肥市酒店行业未来选址、经营策

略及投资前景做出审慎分析与预测，是酒店企业了解行业当

前最新发展动态，把握市场机会，正确制定企业发展战略的

必备参考工具，极具参考价值！

【出版日期】 XX年

【交付方式】 Email电子版/特快专递

【价 格】 纸介版：9800元 电子版：9500元纸介+

电子：9800元

第一章 合肥市酒店行业发展背景分析

第一节 合肥市经济运行情况

一、合肥市经济发展分析

二、合肥市产业结构分析

三、合肥市社会消费水平

四、合肥市居民收入水平

第二节 合肥市旅游业发展情况

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一、合肥市旅游资源分析

二、合肥市旅游发展情况

三、合肥市入境旅游情况

第二章 合肥市酒店行业发展分析

第一节 合肥市酒店行业经济指标

一、合肥市酒店数量

二、合肥市酒店分布

三、合肥市平均房价

四、合肥市平均出租率

第二节 合肥市按经营性质划分酒店经营情况

一、高星级酒店

二、经济型酒店

三、客栈旅舍

四、旅游度假村

第三章 合肥市不同类型酒店经营情况

第一节 经济型酒店

一、酒店数量

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二、客房数量

三、客房出租率

四、平均房价

第二节 三星级酒店

一、酒店数量

二、客房数量

三、客房出租率

四、平均房价

第三节 四星级以上酒店

一、酒店数量

二、客房数量

三、客房出租率

四、平均房价

第四章 合肥市酒店分部门经营情况分析

第一节 酒店客房部门

一、客房部门收入占比

二、客房部门支出占比

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三、客房部门盈利占比

第二节 酒店餐饮部门

一、餐饮部门收入构成

（一）食品收入占比情况

（二）饮料收入占比情况

二、餐饮部门开支构成

（一）食品直接成本

（二）饮品直接成本

（三）工资其他开支

第三节 水疗及健身娱乐部门

第五章 合肥市酒店客源构成及定房渠道

第一节 合肥市酒店客源构成情况

一、商务客源

二、旅游散客

三、旅游团

四、会议/会展/奖励旅游

五、其他

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第二节 合肥市酒店订房渠道

一、直接向酒店预订

二、酒店协议客户

三、旅行社/旅游运营商

四、网络订房

五、其他渠道

第六章 合肥市酒店排名研究分析

第一节 按综合评价排名

第二节 按人气数排名

第三节 按房价排名

第四节 按房间数排名

第五节 按环境排名

第六节 按服务排名

第七章 合肥市酒店选址要求与策略

第一节 酒店选址的理论研究

一、居民情况

二、店面结构

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三、餐饮发展

四、交通情况

五、街道情况

六、地域情况

第二节 星级酒店选址标准

一、三星级酒店设计标准

二、四星级酒店设计标准

三、五星级酒店设计标准

第三节 不同经营性质酒店选址要求

一、商务型酒店

二、度假型酒店

三、长住型酒店

四、观光型酒店

五、经济型酒店

六、连锁酒店

七、公寓式酒店

第四节 合肥市酒店选址策略分析

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篇三：合肥市场调查报告

合肥商业市场调查报告

一．调查时间：XX年7月15日至28日

二．调查的目的：

了解合肥市商业市场的现状和布局情况，并对各商业

区、各行业、各品类、重点业态的合作形式、租金条件、销

售状况进行调查和分析，为合肥市金源时代购物中心开展招

商工作提供市场数据和参考依据；

三．调查对象和地点：

合肥市重点业态及商业区域位置，包括：大型百货商

场、大型超市、购物中心、家居卖场、连锁专卖店、便利店、

及数码广场、餐饮、娱乐、步行街、各商业区等；

四．调查方法：

对各调查对象进行走访和现场考察，通过朋友、合作

关系、同行了解、及以品牌厂家拓展市场的身份登门拜访，

并对导购员和消费者进行询问访谈，同时通过电话查询和网

上查阅等方法；

五．调查内容：

合肥市场概况：

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衔接：合肥市:安徽省会，是全国优秀生态旅游城市，

国内唯一的科技创新型试点城市，全市辖区总面积平方公里，

下设四区三县（庐阳区、瑶海区、蜀山区、包河区、肥东县、

肥西县、长丰县及开发区），市区总面积平方公里，户籍人

口万（含四区三县），全市常驻人口501万，市区户籍正文

人口万，市区常驻人口260万，非农业人口210万，XX

年上半年城镇居民人均可支配收入9000元，农民人均纯收

入3192元。

合肥市商业区主要集中在新站区批发市场、淮河步行

街、宿州路、长江路、胜利路、马鞍山路、金寨路、等周边

区域，涵盖了商业领域百货、超市、餐饮、健身运动、娱乐、

休闲等所有业态，而不同的区域业态有不同的侧重点,下面

就每个商业区域的市场情况进行概述：

1、各商业区调查概述：

（1）新站区批发市场(简介)

这里聚集了服装、鞋帽、家纺、儿童用品等业态的专

业批发（兼零售）市场（相当于昆明的云纺、螺丝湾），主

要包括白马服装城、光大国际服装城、国际鞋城、宝业家纺

广场、浙江商贸城、九龙珠儿童城、韩国城等。

(2)淮河路步行街：

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合肥市淮河路步行街位于合肥市中心地带，长约960

米、宽约22米，东起环城路，西至宿州路，是合肥历史上

有名的商业街，商场、餐饮、娱乐、专卖店、特色店云集其

中，同时聚集有著名的古教弩台、九狮桥及飞骑桥遗址、李

鸿章故居等历史古迹。淮河路步行街已形成了集购物、旅游、

文化、休闲、餐饮等多功能为一体的现代文化商业街。淮河

路商业步行街，以其文化的积淀、休闲的购物环境、舒心的

游憩场所被称为合肥的“王府井”。

主要业态：多功能业态

租金水平：300至800元（其余条件后附表）

分布：集中了百盛购物中心、百大鼓楼等大型百货商

场，专业主题商场如：韬博运动城、腾百运动城、尚街购物

地带、时尚迪莱商城及相关的专卖店、便利店、婚纱摄影、

餐饮（本地餐饮肥西老母鸡、蜀王火锅和必胜客、肯德基、

麦当劳等）、娱乐KTV（快乐老家、金皇冠、星乐等）、电玩、

眼镜等（各种业态这里只做概述，具体的分析以下分门别类

进行概括）是合肥市最核心的商业区。

3) 宿 州 路：

主要业态：多功能业态

租金水平：250至800元（其余条件后附表）

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分布：与淮河步行街同属合肥市核心的商业区，业态

和品类与步行街差不多，主要集中了商之都商厦、百大鼓楼

（与淮河路步行街交叉）等百货商场和青云服饰广场、海亚

商城、太阳城新世界、红太阳购物广场等专门主题商场，苏

宁、国美、五星电器、及本地的国生电器（隶属商之都集团）、

合家福超市（隶属百大集团）也在此扎堆，本地知名餐饮庐

州太太、肥西老母鸡、蜀王火锅、同庆楼、东亚快餐等仅在

此开店，娱乐、健身、动漫、电玩、婚纱、网吧、影院、KTV、

及相关专卖店、便利店一应俱全。

(4) 胜 利 路：

主要业态：多功能业态，娱乐、餐饮比例较大

租金水平：50至280元（其余条件后附表）分布：是

合肥市主要商业区，主要以：百货、超市、餐饮、娱乐为主

① 百 货：主要有瑞景名品中心（原古井赛特，胜利

路与寿春路交叉口）、元一广场（百货）、奥特莱斯等，其余

配套店有国生电器（隶属商之都集团）、天香家具城等；

② 超 市：有大型超市沃尔玛（温莎广场）、临近胜

利路（凤阳路）的家乐福、华联超市、屈臣氏、及大型超市

附属店等；

③ 餐 饮：主要有元一美食城、红福万家美食城、弄

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食美客美食广场、新亚美食城、肥西老母鸡、同庆楼美食、

维也纳茶餐厅、海岸咖啡、戴维营咖啡、缘茗缘西餐、夜饮

月酒吧、理查斯酒吧、肯德基、麦当劳、名典咖啡、富临名

家海鲜火锅城等；

④ 娱 乐：主要有圣悦KTV、快乐老家KTV、阿波罗

视听城、金皇冠KTV、

嘉年华动漫、台球城、金马保龄球馆、电玩、日月同辉

娱乐城、原动力健身会所、福临池温泉水疗浴场、蓝天白云

浴场、良子足浴等。

(5) 长 江 路：

主要业态：购物中心、餐饮

租金水平：100至600元（其余条件后附表）

主要以国购广场为核心，集中了合肥市百货大楼、乐

客来国际商业中心(招商中)、ITAT会员店、蜀王火锅、庐州

太太美食厨房、爆爆香辣虾、合肥人家等，其他业态不做重

点介绍。

(6) 马鞍山路：

主要业态：购物中心、餐饮、娱乐、健身会所

租金水平：50至250元（其余条件后附表）

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①购物中心：集中了环球购物广场、家乐福（购物广

场内）、苏宁电器、麦当劳、肯德基、必胜客、屈臣氏、华

润苏果、等一批知名品牌商家；

② 餐 饮：以肥西老母鸡、红菜坊、同庆楼、万和酒

楼、天安食府、香菲阁、徽州府酒楼、玉丽皇酒家等为主；

③ 健 身：主要有省体育馆、动感世纪健身会所、网

球俱乐部、天安保龄球馆、奥瑞特溜冰场、云顶国际撞球俱

乐部等；

④ 娱 乐：魔方电玩城、XX网络会所、ＪＢ珍宝３９°、

良子足浴等。

(7) 金 寨 路：主要业态：数码城

租金水平：40至200元（其余条件后附表）

合肥市数码一条街：（主要指金寨路与黄山路交汇处周

围商圈）目前云集了全市绝大部分的数码、电子产品、电脑

配件、文具及办公设备等，同时主要的数码城如：赛博数码

广场（黄金广场内）、新瑞琪数码城、新老百汇数码城、颐

高数码城（搬迁中）等都集中于此（后附租赁条件表）。

2、百货商场调查概述

（1）古井集团：

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瑞景名品中心和瑞景国际购物广场分别位于合肥长

江东路和寿春路108号，是古井集团旗下的安徽瑞景商旅（集

团）有限责任公司投资兴建和精心打造的中高档时尚百货店，

该集团立足引进国际一线品牌，力图打造和占领安徽高端市

场。旗下瑞景商业管理公司负责下属两个百货商场的运营管

理，是目前安徽最高档的商场：

①.瑞景名品中心（原古井赛特）：

地 址：合肥市长江中路1104号（大东门）；

面 积：约6千平方米；

合作形式：联营扣点，扣点比例15%至28%左右；

市场概况及分析：安徽最高端百货，引领品牌:杰尼亚、

BOSS、卡地亚、MaxMara等，由于受限于面积较小、品牌较

少，且顶尖品牌不多，故以此来看，整个合肥高端市场有进

一步的发展空间。

②.瑞景国际购物广场

地 址：合肥市庐阳区寿春路108号

面 积：约万平方米

合作形式：联营扣点，扣点比例18%至28%左右

市场概况及分析：中高端百货，引领品牌：CD、迪奥

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化妆品（碧欧泉即将进驻），宝姿、卓雅、玛丝菲尔女装，

浪凡、华斯度、斯卡图、阿迪、耐克男装及运动等。意图占

领和拓展高端市场，弥补瑞景名店中心店面积小、品牌少的

缺点，但60%品牌与商之都和百大鼓楼有重叠竞争，（少部分

男装品牌档次还低于商之都商厦）但销售不如后者，故要树

立高端形象和占领大部分高端市场方面还有差距。

(2) 商之都集团：

是以百货零售业、连锁业为主的综合性企业（国企），

其目前在全省范围内有

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