二手房个人所得税怎么算

2023年4月30日发(作者：儿童家具10大品牌)

⼆⼿房个⼈所得税怎么算

征收⽅法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买⽅是⾸次购买⾯积不⾜90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买⽅⾸次购

买⾯积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%的数额。

⼀、怎么算

根据相关规定，⽬前我国⼆⼿房的交易税费种类，主要分为营业税、个⼈所得税、、、等。其中常见且额度较⼤的为营业

税、个⼈所得税、契税等三⼤类。

各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不⼀样。具体情况主要划分为三⼤类，包括普通住宅与⾮普通住宅、产权满五年

与未满五年、⾸次置业与⼆次以上(包括⼆次)置业。

根据当前实施的税费征收规定，产权未满五年的房产，需缴纳5.6%的营业税，1.5%的个⼈所得税，在此前提下若为普通

住宅，且⾸次置业，那么契税缴交标准为：90平⽅⽶以下1%，90⾄144平⽅⽶1.5%，144平⽅⽶以上3%;⼆次以上(包括⼆次)

则⽆论⾯积⼤⼩均为3%。

产权满五年的情况下，个⼈所得税、契税的缴纳标准和上述⼀致。营业税⽅⾯，普通住宅可以免交，⾼档住宅则要按差额

缴纳，差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。

根据国家相关规定，买⽅得缴纳契税，卖⽅则要承担营业税和个⼈所得税。

⼆、北京市最新个⼈所得税计算⽅法

如⼆⼿房交易中房屋性质属于普通住房的，购房者属于⾸次购房，其契税税率为2%，⾮⾸套房则是4%;如房屋⾯积在90

平⽅⽶以下，契税减按1%;如果卖房者住房满5年，只需交1%的个⼈所得税，如果不满5年，除了交1%的个⼈所得税，还需要

交5.6%的营业税及附加。

也就是说，⼆⼿房⾯积在90⾄140(不含)平⽅⽶，如果是⾸套房超过5年的，房屋买卖双⽅只需交3%的税;如果⾮⾸套房且

住房不满5年，双⽅就需要交10.6%的税。

如交易房屋是⾮普通住宅，买⽅则按4%的率税缴纳契税;卖⽅房屋如果未超过5年则全额缴纳5.6%的营业税及附加和1%的

个⼈所得税;超过5年的，差额缴纳营业税，也就是按本次成交价款缴纳1%个⼈所得税后，再⽤本次成交价格减去上⼀次完税

价格的差额乘以5.6%合并缴纳营业税及附加。

如果⼆⼿房交易中房屋性质是⾮住宅，⽐如车库、铺⾯、仓库等，者需要交4%的契税，卖房者则需要缴纳1%的个⼈所得

税、3.5%的⼟地增值税和差额征收5.6%营业税及附加。

究竟⼆⼿房个⼈所得税怎么算？此时需要考虑⼆⼿房的产权是否满5年。⽽实践中，⼆⼿房个⼈所得税是由卖⽅交纳的，

不过也有些当事⼈约定由买⽅交纳，⼀般来说这些约定都是有效的。当然，进⾏了如此约定的通常在⼆⼿房最终的成交价款上

⾯，可能都会适当的降低⼀些。其实这也可以算作是避税的⼀种⼿段。