这六类新房办不了房产证,想装修都不能,千万不能去碰!

买房子是人生的重要事情，但是在买房之前一定要注意，有些房屋不能购

买，因为办理不了房产证。无论消费者多想买房子都要注意，避免去买这几种

房屋，不然到时候吃亏的还是自己。

办理房产证的时候要注意下办理的方法，很多的朋友们在办理房产证的时

候，对于房产证的办理方法不太了解，有些房屋其实是不能办理房产证的，如

果买房子的时候不注意，买到了这样的房屋那就意味着你没有房产证。今天给

大家介绍几种不能办理房产证的房屋，无论再想买房都不要去买。

一、哪六类新房办不了房产证？

没有产权证的房子，无论多想买也要慎重，免得买不成房子还惹一身麻烦。

下面六类房子不能办产权证：

1、利用集体所有土地开发的项目（小产权房）；

2、未取得规划审批的；

3、未验收或者验收不合格的；

4、土地或房屋未解除抵押的；

5、土地或房屋被查封的；

6、土地或房屋未交清税费的。

二、不能办理产权证，意味着什么？

1、房子被抵押，购房人可能钱房两空

在房子被抵押的情况下，购房人交了定金、首付，结果因为卖方还不起欠

不能进行正常的买卖，在银行看来，这类房子产权不明，极有可能出现纠纷，

为了规避风险，自然不能通过贷款审批。

3、房子被“一房二卖”

在没拿到产权证以前，卖家很有可能把房子卖给另外一个人，也就是“一

房二卖”，这一牵扯进第三个人，问题可就复杂了，接下来就要经历复杂的维

权过程。

4、无法进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动

我国实行的是物权登记公示制度，必须进行合法登记才能依法享有房子的

所有权，否则就不能进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动。

5、房屋被征地，无法获得补偿款

还有一种可能就是，如果房屋所在的土地被征用，将不能获得补偿款。

三、拿不到房产证的原因有哪些？

1、开发商或者二手房房主的原因：如抵押中的房子不能办产权证

卖方把房子抵押了：开发商建房子是要花钱的，有些开发商为了回笼资金，

把已有的项目拿去办理抵押贷款，再接着建房。二手房的话，可能是原房主还

没有还清房子贷款，或者房子被用来抵押偿还其他贷款，总之就是抵押中的房

子不能办产权证。

房子还没通过审核：这种情况指的是买新房，开发商没有完成竣工备案、

达到质量验收要求，或者是没有缴纳相关税费。

有些时候办不了产权证是购房人的原因，比如没结清相关税费，或者购房

人的资质出现问题。

3、第三方原因：如中介人员办事效率低

主要指的是办证机构办理周期过长，效率低下，或者帮忙代办的中介人员

办事效率低。

所以，为了应对产权证办不下来的问题，购房人在签订购房合同的时候就

要明确拿证期限，以及违约细则，比如因卖方原因不能按时办理产权证的，购

房人可要求退房，且买方要支付相应违约金。协商不成的，可通过法律途径维

权。

房产证不仅是国家对于你这套房屋居住权的一个肯定，也是你权益的一个

保障，在买房子时候一定要注意一下。房产证的办理需要去相关房地产管理部

确定装修风格：业主在装修前就要想好自家要装成什么风格的，确定家具

的颜色、地板的颜色、门窗及门窗套的颜色和乳胶漆的颜色，并且注意这些家

具与装修材料必须与装修风格相符。

2、水电施工

①开槽：尽量不在墙上开横槽。

②铺设线管及暗盒：注意线管、暗盒以及其他辅料的质量。

③电线施工：主要是注意电线的质量及铺设穿管。

④水管铺设：处理要注意水管及辅料的质量外，还要注意走线时尽量走顶，

区分好冷热水管。

⑤水管打压试验：水路铺设完以后要进行打压试验，验收水路是否合格。

⑥电路验收：电路也需要做摇表试验，验收完需要施工方绘制精确的水电

图，业主也可以拍照或摄影来留下证据。

3、泥工

①泥工进场第一件事就是做防水，注意防水涂料的选择，而且防水做完以

后一定要及时验收，避免耽误工程进度。

②确定过门石尺寸以及安装浴缸。

③厨卫、阳台区域的墙地砖铺设：注意瓷砖的选择，还要备好水泥、沙子

等辅料。

①客厅吊顶：若是客厅准备做石膏板吊顶，那么就需要木工上手了。

②制作柜子：现在也还是有业主要求木工来现场制作柜子的。

③一些定制家具基本都在此阶段量尺寸，包括房门测量、移门设计和测量、

衣柜设计测量，还有最重要的橱柜二次色亮，再次确认水槽尺寸，定稿。

④电热水器安装以及厨卫吊顶安装。

5、油漆

①铲墙皮：若是原本的墙面质量不过关，那么还需要铲墙皮。

②批腻子：需要注意的是每遍腻子干透之后才能再批下一遍，否则会出现

空鼓等问题。

③地砖铺设：地砖铺贴的主要材料有地砖、水泥、沙子等，铺贴之后要注

意成品保护。

④橱柜安装：在此阶段要先将橱柜、水槽等都安装好。

⑤厨房电器安装：橱柜安装好以后，厨房的电器也可以陆续进场安装了，

如抽油烟机等。

⑥门窗套安装：门窗套要在补缝前安装上。、

⑦油漆补缝：在一些基本安装工程结束以后，需要用油漆来补上它们与墙

面之间的缝隙。

①成品安装的第一步就是地板安装，在此之前先要安装好地龙骨。

②先要把阳台的窗户和纱窗安装好。

③楼房一般是没有晾衣服的地方的，所以要定好晾衣架的位置和尺寸。

④定制衣柜安装时要注意不要磕碰到墙面。

⑤楼梯板安装、房门安装、踢脚线安装、移门安装。

⑥开关插座灯具等安装：安装时注意保护乳胶漆和壁纸的保护。

⑦卫浴安装：燃气／太阳能热水器的安装、浴室柜及台盆安装、龙头安装、

马桶安装、淋浴房安装、卫浴五金安装。

⑧家具进场：等安装工程完工后，家具就可以陆续进场了。

⑨窗帘安装：事先量好尺寸，然后定制好后，安装成品窗帘，这一步一定

要放在最后做，避免在安装工程中污染窗帘。

买房不是一件容易的事情，装修更复杂，所以对于新手来说，买房的时候