房屋房产证过户的方法技巧

2023年4月21日发(作者：重庆装饰公司排行)

房屋房产证过户的方法技巧

房屋房产证过户的方法

1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约

条款写清晰，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(假如是

已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的

名字)。

2.卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。假如是

已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;假如夫妻双方

有一人无法到场的话，必需要先写份托付书再去公正局公证，户口本

及复印件一份。

3.买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本

及复印件，假如是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量

合同，存量合同上面的金额肯定要和签订合同上面的金额一样。

材料都交给房产局的`话，会有一个回执单，肯定要在上面说

明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

税金交清以后就在那里排队等着去拿新居产证。

房产证过户的费用

一、政策性收费：

1、契税：一般住宅：评估价*1.5%;非一般住宅：评估价*3%。

2、个人收入调整税：(评估价-原购入价)*20%。

3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%;非一般住宅

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购入两年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;一般住宅购入两年以上

的免交。

4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米。

5、印花税：评估价*0.1%。

6、房产证工本费：85元。

7、土地证工本费：105元。

8、交易评估费：评估价*0.3%。

二、假如通过中介交易，应支付的中介费：

1、交易中介费：成交价*1%

2、房产权证代办费：每证100元

二手房买卖的交易流程

一是看房，一般通过房产中介去或自己看房源;

二是签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金;

三是签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合

同备案;

四是付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还

贷;

五是办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行

申请贷款;

六是办过户交易手续，过户手续办好后，交易中心会出具收件

收据;

七是领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以

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拿到房地产权证;

八是贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办

出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么商定;

九是交房和付尾款。

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