商铺装修手册

2023年4月20日发(作者：房屋风水禁忌与破解)

装修手册

目录

第一部分前言2

1.1 基本情况介绍1

1.2 名词解释1

1.3 其它1

第二部分设施设备介绍及装修设计要求2

2.1 业主提供的图纸2

2.2 装修技术方案的提交及图纸审批2

2.3 装修图纸要求3

第三部分装修经管细则8

3.1 装修流程指引8

3.2 消防申报指引9

3.3《装修许可证》办理指引12

3.4 装修施工缴费指引13

3.5《施工出入证》办理指引14

3.6 消防验收指引14

3.7 工程验收指引17

3.8 施工保证金退还办理指引22

3.9 装修经管规定23

第四部分装修文件（商户）29

附件（一）商铺交付通知书29

附件（二）商铺交接登记表30

附件（三）商铺交付确认书32

附件（四）商铺装修还原承诺书33

附件（五）装修申请表34

附件（六）商铺装修施工风险免责确认书35

附件（七）安全施工经管协议36

附件（八）装修许可证41

附件（九）施工人员花名册42

附件（十）施工人员身份证、照片备查单43

附件（十一）施工人员临时出入证44

附件（十二）施工现场安全监察员登记表45

附件（十三）临时用电、水申请表46

附件（十四）经营期间用电容量申请确认书47

附件（十五）动火作业申请表48

附件（十六）受限空间作业申请表49

附件（十七）高空作业申请表50

附件（十八）油漆作业申请表51

附件（十九）消防水系统排水申请表52

附件（二十）装修施工加班申请表53

附件（二十一）装修隐蔽工程验收表54

附件（二十二）装修整改通知书55

附件（二十三）商铺装修工程验收表56

附件（二十四）物品出入放行申请条58

附件（二十五）施工保证金退还申请表59

附件（二十六）安全生产经营与消防安全责任书61

附件（二十七）停送水/电申请表63

第五部分装修文件（内部）64

附件（一）人员出入登记表64

附件（二）装修现场监管流程65

附件（三）装修期间联络表66

附件（四）装修现场安管检查记录表67

附件（五）装修现场工程巡查签到表68

附件（六）防水工程验收表69

附件（七）装修工程验收申请表70

附件（八）装修停工通知书71

附件（九）装修违规处罚单72

第一部分前言

1.1 基本情况介绍

1. 《XX装修手册》以下简称《手册》，本《手册》旨在向XX各商户及其设计、施工单位提供XX

商铺的装修指引，XX所有商户均须按照本手册的有关内容和规定进行设计、装修、以维护XX

整体利益和形象。

2. 如遇特殊情况，业主有权根据实施情况对本《手册》内容及其所有附件进行修订或补充，并及时

通知各商户。

3. XX商户的装修施工须有三级或以上装修施工资质的公司实施，消防施工须有消防专业施工资质

的公司实施，商户的装修设计技术方案须通过业主的审核，商户施工前必须先获得政府有关部门

的批准和业主的许可，望各商户及其设计、施工单位等有关各方保持积极、紧密且有效地合作，

切实落实《手册》各项指引、规定。

4. 最后，我司热烈欢迎您进驻XX。如对本《手册》中内容有任何疑问，欢迎垂询：

XX物业公司

地址：

电话：

传真：

邮政编码：

1.2名词解释

1. “业主”泛指佳兆业地产有限公司XX分公司、XX商业有限公司以及XX物业公司等各部门的

相关人员，负责协调XX商铺设计、接场、装修直至开业等各阶段的工作。

2. “商户”指与业主签署商铺租赁合同（包括物业经管合同）的法人或自然人。

3. “商户设计单位”指由“商户”授权委托的，为“商户”所租赁的商铺提供各项设计服务的，具

有法定资质的设计单位。

4. “商户施工单位”指由“商户”授权委托的，为“商户”所租赁的商铺提供装饰装修、机电安装

等施工服务的，具有法定资质的施工单位。

1.3其它

所有商户必须严格遵守与业主所签订的商铺租赁合同中的条文及规定。本手册的内容是用以辅助

商铺租赁合同的执行，并非用以取代或更改商铺租赁合同内的任何条文。如本手册的内容与商铺租赁

合同的内容有冲突时，以商铺租赁合同为准。

第二部分设施设备介绍及装修设计要求

2.1业主提供的图纸

1、业主在装修程序开始时需提供如下图纸给商户的设计单位和施工单位使用：

1) 建筑平面图；

2) 机电设施图；

3) 承租单元的规范剖面图；

4) 铺面的剖、立面图，包括铺面设计规范。

2、图纸通常的比例为1:50，面积较大单元的比例为1:100。

备注：上述图纸可能会稍微偏离现场的实际条件，商户及其设计人员必须到现场复核及确认所有尺寸。

2.2装修技术方案的提交及图纸审批

1、装修资料包

“装修资料包”包括本手册及业主提供的图纸。该“装修资料包”为商户及其设计单位进行承租

商铺的内部设计提供必要的信息。商户可根据商铺的业态、面积或施工难度等情况邀请商户设计单位、

施工单位等一同到现场勘察。如有必要，招商部门也可以安排业主的相关部门配合勘察现场，以便及

时解答商户疑问，提高工作效率，节约各方成本。

2、设计图纸的提交

在“装修资料包”发出后，商户必须尽快提交效果图和平面布置图，效果图及平面布置图在获得

业主认可后，商户进入装修施工图设计阶段。装修施工图设计必须忠实于业主认可的效果图及平面布

置图，并符合国家规范和XX市有关规定。

图纸报业主审核时须同时提供CAD及黑白色线条的PDF格式电子图纸，但办理装修许可证时须

提供每页盖有装修设计公司设计出图章或商户公章的完整打印版图纸一套（A3版面），消防图纸须盖

有消防公司出图章。为了避免审核的延迟，商户提交的设计图纸必须是清晰和详细的。

3、设计图纸的审批

1) 效果图及平面布置图审批

a) 商户应尽早向业主提交商铺装修效果图（格式应为JPG或PDF）及平面布置图电子文件

（格式应为CAD或黑白色线条的JPG）供审核；

b) 在收到效果图及平面布置图的5个工作日之内，业主提出审核意见。如未获业主批准，

或业主提出修改技术方案，商户须根据业主意见修改并提交新技术方案；业主在5个工

作日内提出复审意见，直到最终通过技术方案；

c) 图纸设计要求详见《装修图纸要求》。

2) 施工图纸审批

a) 商户根据业主确认的效果图及平面布置图绘制并提供施工图（一般比例为1：50）打印稿

1套（A3）、技术说明及其电子文件（须同时提供PDF及CAD格式），这些资料应严格

依照设计准则和本《手册》装修文件《装修图纸要求》进行绘制；

b) 收到装修施工图和技术说明后，业主在5个工作日内通知商户审核结果。如未获业主批

准，或业主提出修改技术方案，商户须根据业主意见修改并提交新图纸；业主在5个工

作日内提出复审意见，直到最终通过技术方案（有关消防系统的意见以XX市有关消防

主管部门的审批意见为准）。

备注：商户不会因为任何延迟提交或重新提交设计图纸，或没有遵守本手册而获得额外的免租期。（承租商铺将于出

租人通知书上的日期交付给商户装修，此日期也是租约的开始日期）

2.3装修图纸要求

1、效果图

1) 商户应至少提供两张效果图，包括从外看整个店面及表达室内装修的两个视角；

2) 效果图格式应为JPG或PDF；

3) 为配合效果图的审核，商户应提供主要材料的样板。

2、平面布置图

1) 平面布置图须清楚表示租区内所有尺寸关系及出入口门的位置，未经业主书面同意，业主提

供的后勤门不可有任何阻挡、改动，或在后勤门前设置隔间或门扇；

2) 图纸格式应为CAD或黑白色线条的JPG。

3、 施工图

1) 商户提交的施工图纸应至少包括下列内容：

a) 平面布置图（格式应为CAD或黑白色线条的JPG，下同）

b) 天花布置图

c) 立面图（包括商铺外立面及室内各立面）

d) 商铺剖面图（须表达店招、门、橱窗、灯箱等之间的位置与尺寸关系，以及它们与商场

公共区域消防卷帘的位置与尺寸关系）

e) 地面铺装图

f) 空调施工图（包括设计说明、水管图、风管图）

g) 电气图（包括设计说明、电气系统图、照明线路图、插座线路图）

h) 给、排水（污）施工图（租区内如有卫生间、茶水间、洗手盆等设计）

i) 消防系统施工图（包括设计说明、消防喷淋布置图、消防报警布置图、消防排烟布置图

并套有专业消防公司设计图框）

j) 幕墙施工图（若涉及幕墙施工）

2) 餐饮类商户另须增加以下图纸：

a) 厨房排油烟施工图

b) 给、排水（污）施工图

c) 燃气管道及报警装置布置图（政府指定专业施工单位出具）

d) 若需商户提供其他图纸，业主会在审图过程中提出。

3) 商户在施工图设计时，应注意以下基本原则：

a) 装修材料防火等级需符合政府消防要求：

地面以上的商铺，顶棚装饰材料防火等级须A级以上，墙面、地面、隔断、固定家具等装

饰材料防火等级不低于B1级（严禁使用普通木材及软包）；

地面以下的商铺，所有装饰材料防火等级须A级以上（严禁使用普通木材及软包）。

b) 非一楼商铺平面图须标注出租区外就近消防楼梯的示意位置及尺寸信息（底图可向物业

公司索取）；

c) 商铺后勤/消防逃生门及疏散过道应保证900mm以上，并在后勤通道门内设置3CM高的双

向斜面挡水坎；

d) 使用面积大于等于60平方M的商铺，须保证至少两个有效的安全出口，且两个安全出口

门边界的水平间距不得小于5M及不同方向；

e) 使用面积大于等于300平方M（多层建筑）/100平方M（高层建筑）的商铺（地下50平

方M），须提供防排烟布置图；

f) 商铺内装饰不得影响消防设备的正常使用，如消防栓门的开启等；

g) 商铺装饰不得超出租赁线，不得影响消防卷帘的正常运行，装饰物与卷帘导轨间距应在

15cm以上；

h) 商铺设计有防盗卷帘时，需统一使用水晶卷帘门。(附图为水晶卷帘样式)

i) 变更商场规范配置的商铺撤场时须予以还原；

j) 商铺临向公共区域1M范围内所有灯光（包括招牌、橱窗、灯箱等）须独立安装时间继电

器控制，由商场统一设定经营期间各商铺灯光的开启及关闭时间；

k) 商铺内商场标配的后勤/安全出口不得装饰、阻挡、更改或加设门扇及隔间。

4) 业主审图关注点：

a) 效果图

➢ 须至少包括从外看整个商铺及表达室内装修的两个视角；

➢ 须清楚显示或说明效果中的各侧面、立面、灯箱、招牌及字体大小的比例关系；

➢ 清楚表示效果图中使用的材料、规格、名称。

b) 平面布置图

➢ 须清楚表示商铺内所有尺寸关系及出入口门的位置；

➢ 须注明货架、家私、试衣间、收银台、办公室、仓库等名称；

➢ 非一楼商铺平面图须标注出商铺外就近消防楼梯的示意位置及尺寸信息（底图

可向物业公司索取）；

➢ 本工程允许地面承重为XXKN/M

，若超出此数量范围需经设计院审核验算；

➢ 商户如对隔音有特殊要求，须在设计时予以考虑；

➢ 须清楚表示商铺地面、墙面、隔断使用的装饰材料名称；

➢ 商户所用装修材料必须符合绿色环保要求，无毒、无异味，抗辐射指标达到国家规定规

范；

➢ 地下层商户装修应采用不燃材料，禁止使用木质等其他易燃、难燃材质。

c) 天花布置图

➢ 须清楚表示吊顶材料、天花高度、风口、灯具的位置及天花平面尺寸；

➢ 须标明所有灯具、风口、喷淋头、报警探测器、扬声器、检修口等物件的位置和尺寸，

其他管道不可露出天花；

➢ 吊顶内不允许作为储藏物品空间；

➢ 顶棚天花应按可上人吊顶设计并预留检修口，石膏板吊顶应采用60系列以上的轻钢龙

骨材料；

➢ 吊顶内不可设置可燃物件。

d) 立面图、剖面图（包括店面、橱窗、灯箱和招牌）

➢ 商铺内外各立面、侧面、剖面的尺寸信息；

➢ 橱窗、灯箱、招牌、LOGO的尺寸信息；

➢ 用料详情（材料、规格、名称等，务必符合消防安全）；

➢ 各间隔及立面设计详情；

➢ 与相邻商户之间的间隔墙上的嵌装物或装置；

➢ 橱窗、灯箱、招牌等的剖面大样图；

➢ 若采用防盗卷帘，需统一使用水晶卷闸，并提供样板供业主审核；

➢ 业主有权拒绝商铺门面内附近安装的显示屏、扬声器、展示设备及影响公共视线的灯光

等；

➢ 商铺外部如需安装读卡器、门禁系统，应采用XX统一的品牌规格，并安装在统一指定

2

的位置上。

e) 地面铺装图

➢ 须标明地砖布置方式，商铺入口处的铺装方式尽可能与公共区域铺装形成延续效果。

f) 空调施工图（包括设计说明、水管图、风管图）

➢ 空调水管和各种风管的分布走向；

➢ 风机盘管或其他空调设备布置，进出风口位置、温控器位置；

➢ 空调负荷计算及冷冻水流量和风量计算；

➢ 须清楚显示风柜、盘管机、阀门的位置及型号，减震措施和安装方式；

➢ 新风管须接入空调系统内，应采取有组织回风方式。

g) 电气图（包括设计说明、电气系统图）

➢ 须清楚表示各级开关容量、线径、负荷及负荷名称，线路敷设方式、开关型号；

➢ 要求三相负荷分布尽量平衡，单相用电超过30A应采用三相供电；

➢ 设计单位需按照商户提供的电源容量设计配电，配电箱总开关需低于商户出线开关至少

一级，并填写《经营期间用电容量申请确认书》；

➢ 单线系统图和负荷计算，导线类型、规格、敷设方式及所带负荷；

➢ 配电箱开关的规格及位置，每回路标出各自不同的配电用途；

➢ 商户如使用不可中断供电的电气设备（如电脑终端），须自备UPS（不间断电源）；

➢ 商铺临向公共区域1M范围内所有灯光（包括招牌、橱窗、灯箱等）须独立安装时间继

电器控制，由商场统一设定经营期间各商铺灯光的开启及关闭时间；

➢ 所有电气线路均采用金属线管保护。

h) 弱电系统施工图

➢ 租用业主POS机的商户，须在装修过程中提供至少两条（一条日常使用，一条故障时备

用）符合商场要求的POS机专用网络线缆到收银台位置，并做好两端连接头。

i) 给、排水（污）平面布置图（商铺内如有卫生间、茶水间、洗手盆等设计）

➢ 须清楚表示排水（污）分布，排水管道需分类接不同类别管道排放；

➢ 需考虑地面防水；

➢ 污水、废水接驳口由物业公司现场指定。

j) 消防施工图（包括设计说明、消防喷淋布置图、消防报警布置图、消防排烟布置图）

➢ 由专业资质消防公司设计出图，并套有消防公司的图框；

➢ 须清楚显示或说明各种管道、管材和线路管径分布走向，喷淋头型号、数量以及间隔尺

寸信息等；

➢ 须清楚显示烟感、温感、喇叭的数量、型号等；

➢ 须清楚显示导线规格、型号及线路安装敷设方式；

➢ 商铺内消防喷淋系统、气体灭火系统、消火栓的位置，不允许有固定设备、储藏物品或

经营活动阻挡消防设备的操作，消防设备外也不允许有其他不符合政府要求的装饰或

涂色；

➢ 商户新增的消防设备及元器件需与XX系统一致；

➢ 消防报审报验提交图纸还需有封面、扉页、图纸目录等。

5) 餐饮单位另需下述图纸：

a) 厨房排油烟管须清楚表示尺寸和油烟净化处理设备的位置、型号及安装、接驳方式，燃

气管径及走向等；

b) 厨房油烟处理必须经三级过滤处理装置（喷水烟罩、活性炭处理、静电净化）；

c) 排风处理装置（如设置排风机），排风及正压送风设备要达到规范，保证餐厅及厨房气味

不向公共区域蔓延；

d) 内部装备隔油器和隔油箱，设置单独排放管道至业主指定位置，并方便抽样检查；

e) 厨房、餐厅等与公共区域后勤通道相连的外门应能自动关闭；

f) 所有涉及给排水的区域地面需做防水；

g) 其它业态单位图纸要求另行规定。

4、竣工图

装修施工完毕，商户应向业主提供竣工图打印版两套（每页图纸盖竣工出图章或商户公章）及电

子版一份（须同时提供CAD及黑白色线条的PDF格式）。

第三部分 装修经管细则

3.1装修流程指引

《商铺交付通知书》

场地交付

实施验收并填写《商铺交付确

认书》，双方签字确认

营运部办理

营运部、物业公司办理

商户填写《装修申请表》，并提

交装修图纸

装修申请

进行装修图纸审核/会审

包括装修效果图、平面布置图、天

花平面图、机电布置图、空调系统

图、给排水系统设备图、消防系统

设置图，施工单位证件

由营运部组织并跟进各部门对装修

图纸进行审核/会审，如图纸不合格，

商户需重新设计并提交审批

物业公司办理

《装修经管规定》

《安全施工经管协议》

文件签署

告知现场经管须知

物业公司现场详细讲解装修注意事

项，向施工单位提供装修材料运输

路线图、施工人员进出路线图、取

水取电位置图等

缴纳装修押金

费用缴纳 财务部收取各项费用

交纳证件办理费用

办理《装修许可证》

证件办理 物业公司办理

办理《施工人员临时出入证》

装修监督 对日常装修行为监督经管

装修完成后商户申请验收

填写《装修隐蔽工程验收表》

《商铺装修工程验收表

》

对于验收不合格项发出

《装修整改通知书》

验收合格后，凭收据退还装修

押金及出入证押金

营运部、物业公司办理

由营运部联合物业工程部监督施工

现场有无违反装修经管规定的行

为、装修进度等

装修验收

费用结算 营运部、财务部办理

备注：在征得业主同意，且商户愿意承担全部风险的前提下，对于整个工程期间装修的消防申报，可根据实际情况进

行处理。

3.2 消防申报指引

3.2.1装修前消防申报流程图

备注：

装修前会议

消防申报资

料准备

向消防部门

申报审核

20个工作日内

审核结果

不合格

按意见修改

合格

消防报审凭证

办理装修进

场手续

1）在征得业主同意，且商户愿意承担全部风险的前提下，对于整个工程装修期间的消防申报，可根据实际情况进行

处理；

2）消防部门收到报审资料后需20个工作日后才能出具消防报审凭证，商户应及时提交全套报审资料，防止因未及时

提交资料而造成未获取消防报审凭证影响办理进场施工手续。

3.2.2 商户消防申报所需资料

1. 建设工程消防设计审核申报表（第一面商户盖公章）；

2. 装修设计图：商铺装修平面图、天花吊顶平面图、地面布置图、照明线路图、插座（动力）线路

图、电气结线系统图（盖设计出图章，设计、审核人签字），一式两份；

1) 装修设计图为专业设计公司出图、套设计公司单位图框、图框工程内设计编号完整；

2) 非一楼的商户在平面图上须画出就近消防楼梯；

3) 图纸内容须清楚标注商铺具体尺寸，天花、地面、墙面及隔断需标注装饰材料名称；

4) 上述设计图纸必须是中文A3纸版晒蓝图，其他语种文字及传真件（复印件）不受理；

5) 图纸比例需按照1:50、1:100 或1:150 等制作；

6) 图纸需包含：封面、扉页、目录、设计说明。

3. 装修设计公司资质证书及营业执照复印件（加盖公章），一式两份；

4. 装修施工公司施工资质证书及营业执照复印件（加盖公章），一式两份；

5. 商铺消防系统设计图：消防水系统、消防报警、消防疏散指示图、防排烟图纸（专业消防公司设

计出图、中文A3纸版晒蓝图、盖出图章，一式两份）；

6. 建设工程消防设计单位相关资料的提供（加盖公章），一式两份；

1) 建设工程消防设计单位资质证书及营业执照复印件；

2) 建设工程消防设计人员的身份证复印件及执业证明文件、施工图审查机构的合法资质证明和

具体审查人员的身份证复印件及执业证明文件；

3) 建设工程施工、监理单位和消防技术服务机构的合法身份证明以及主要技术人员身份证复印

件及执业证明文件、《工程竣工验收报告》各方签署人员的身份证复印件；

4) 专家评审工程（含采用建设工程消防性能化设计评估的工程）的受理资料增加专家评审意见、

评估单位的合法身份证明文件及具体评估分析人员的身份证复印件及执业证明文件。

7. 授权委托书（商户盖公章、法定代表人签名,授权委托书权限可注明为仅用于办理消防报建），

一式两份；

8. 法定代表人证明书、及法定代表人身份证复印件（商户盖公章，法人身份证可注明是办理消防报

建使用），一式两份；

9. 商户营业执照复印件（商户盖公章）或工商局出具的《企业名称预先核准通知书》复印件负责人

签名，并验原件；

10. 单位基本信息表（填写组织机构代码、消防经管人信息、专兼职消防经管人信息、商铺固定资产

金额、商铺人数、经济所有制）（商户盖公章）一式两份；

11. XX主体消防审核、验收意见书及总平面、楼层平面竣工图复印件（物业公司提供、商户加盖单位

公章），一式两份；

12. 提供消防公司详细报价清单；

13. 商户装修聘请的设计单位、施工单位、消防设计施工公司需将以下资料原件递交到XX消防监督经

管单位进行备案（地址：XX），如以上公司未将原件递交XX进行备案，则无法进行消防申报。

备案资料有：

装修设计单位营业执照、设计资质证书、单位公章、设计出图章；装修施工单位营业执照、施工

资质证书、单位公章、竣工图章；消防设计施工公司营业执照、设计、施工资质证书、单位公章、设

计出图章、竣工图章等。（备案资料必须为原件）

备注：以上消防申报资料仅供参考，具体以当地消防经管单位要求为准。

3.2.3 消防申报图纸基本要求

1. 平面布置图

1) 非一楼的商户在平面图上须画出就近的消防楼梯。（物业公司提供相应楼层CAD图）；

2) 须清楚标注商铺所有尺寸关系及出入口门的位置（业主提供的安全出口门不可有任何阻挡改

动、或经过仓库）；

3) 平面图应标注天花、地面、墙面、隔断使用的装饰材料名称；

4) 装修材料天花需达到不燃（A 级），墙面、地面、隔断须达到难燃（B1级）防火要求，地下

层装修各部位材料需达到不燃（A 级）防火要求；

5) 天花、顶棚、隔断建议采用石膏板、金属板、玻璃等不燃材料；

2. 天花布置图

3. 电气图

4. 消防水系统图

5. 消防报警布置图

6. 消防排烟布置图

7. 消防疏散、灭火器材布置图

8. 说明

6) 地面建议采用大理石、地砖等不燃材料；

7) 建议采用金属结构或可活动货架；

8) 禁止使用软包装饰材料；

9) 地下室禁止使用装饰面板、地毯、木地板等材料；

10) 商铺面积大于60㎡的商户必须设置不同方向两个以上安全出口，且水平面距离不得小于5m，

商铺内最远位置离就近安全出口直线距离不得超过30m；

11) 安全出口门及疏散过道不得被装饰阻挡，尺寸不得小于900MM，需在平面图上标注出安全出

口门、疏散过道的尺寸以及安全出口门的防火等级；

12) 安全出口门不能设置在仓库内、安全出口门不得设置双层门（门套门）。

1) 须清楚表示吊顶材料、天花及顶棚高度、风嘴、灯具的位置及天花平面尺寸；

2) 天花、顶棚装修材料应采用轻钢龙骨石膏板、金属板、玻璃等不燃材料做结构及饰面。

1) 须单独提供结线系统图、照明线路图、插座线路图；

2) 结线系统图须清楚表示各级开关容量、线径、负荷及负荷名称，线路敷设方式、开关型号；

3) 消防应急照明设施回路需独立设置，不得与其他照明、插座回路共用；

4) 要求三相负荷分布平衡，单相用电超过30A应采用三相供电；

5) 所有电气线路均采用金属线管保护。

须清楚表示或说明管径、材料及固定安装方式，喷淋头（消火栓）数量、型号、位置等。

须清楚表示烟感、温感、手动报警按钮、火警警铃、喇叭的位置、数量和型号，导线规格、型号

及线路安装敷设方式。

1) 楼层面积大于300㎡（地下层50㎡）的商户须设置提供防排烟布置图；

2) 须清楚显示或说明防排烟风口位置、尺寸及采用的联动方式型号；

3) 防排烟风口位置应居中设置，离安全出口距离大于1.5m。

须清楚表示或说明疏散指示、安全出口标识安装位置及灭火器存放位置，并在安全出口防火门上

标注“防火门等级”字迹。

1) 上述第1、2项图纸应于协调会后5个工作日内提供电子版给消防公司，以便消防公司进行消

防设计。

2) 上述第1、2、3项图纸须加盖专业设计出图章，设计栏和审核栏需署名。

3) 上述第4、5、6、7项图纸均需由有资质的消防设计单位绘制。

4) 所有图纸统一为中文字体、A3纸版晒蓝图、单面、边框打印原件，不受理复印件或传真件图

纸。

5) 商户装修前必须取得消防局审核的合格批文，为不影响商户进场装修，商户消防报审核资料

必在装修进场前30天提交，以便消防施工单位能及时提交消防局审核。

3.3《装修许可证》办理指引

《装修许可证》办理所需文件列表（各类表单、文件均须打印后手填，请勿使用电脑填写）

序号 文件名称 签署方/提供方 签字/盖章 份数 备注

1 装修申请表 签字+盖公章 1页 ---

2 商铺交接登记表 业主、商户 签字+盖公章 4份 新装、移位商户提供此文件，重装、撤场不提供。

3 商户 签字+盖公章 1份 仅针对改动商铺或商场原有装饰的商户提交。

商铺装修还原承诺

书及原装饰照片

安全施工经管协议 4份

《法定代表人证明个人均与总包签署分包施工合同；

商户、

商户施工单位

物业公司、商

户、施工单位

1. 施工单位指商户的总包。为便于经管，建议商户与其总包签

订的装修合同包含所有施工工程，而参与工程施工的所有单位或

2. 签署人为法人的，须提供国家工商行政经管局监制的《法定书》及身份证复印商户、施工单位 1份

代表人证明书》； 件

3. 签署人为法人授权委托人的，须同时提供国家工商行政经管

局监制的《法定代表人证明书》及身份证复印件和《法人授权委

托书》及受托人身份证复印件。

提交消防设计审核合格意见书，或消防设计备案受理凭证（若被

4

《法人授权委托

书》及受委托人身商户、施工单位 1份

份证复印件

5 消防报审凭证 商户 复印件 1份 确定为抽查对象的还需提供《抽查合格凭证》，尚无受理凭证的，

须提供《消防报审承诺书》）

6 商户 签字+盖公章 1份 商户经营期间所需用电量，用以计算电费。

7 施工单位营业执照 施工单位 复印件盖公章 1份 ---

8 施工单位资质 施工单位 1份 须达到国家三级以上（含三级）。

经营期间用电容量

申请确认书

复印件盖

公章

盖出图章或商

户公章

--- 10 施工进度表 施工单位 1份 打印版及电子版。

盖公章 11 安全施工技术方案 施工单位 1份 打印版

签字 12 最终审图意见 业主 1份 ---

9 全套施工图 施工单位 1套 打印版及电子版。

1.须将“XX商业有限公司”及“XX物业公司”列为共同被保险人，

并附加“交叉责任条款”；

13 施工单位 保单复印件 1份

建筑安装工程一切2.物质损失投保金额根据工程造价确定，第三者责任投保金额商

险 铺面积XX平方M以下，不低于XX万元；商铺面积XX平方M，不低于XX

万元；商铺面积XX平方M以上，不低于XX万元；

3.投保地址应包含施工作业的所有地点。

1. 投保金额根据工程造价确定，其中单人赔偿限额不低于XX万

14 建工团意险 施工单位 保单复印件 1份 元；

2、亦可办理其他人身伤害险种。

15 复印件盖章 1份 ---

商铺装修施工风险商户、商户施工

免责确认书 单位

相关缴费凭证 16 收据复印件 1份 详细要求参见下文。

商户、商户施工

单位

备注：建议商户及施工单位将《安全施工经管协议》的施工时间及施工保险的投保期限尽可能延长（如至竣工后的一

个月），以便施工单位在进行竣工后的整改工作时，《安全施工经管协议》及施工保险仍然有效。

3.4 装修施工缴费指引

序号 费用科目 收费规范 备注

1 装修保证金 按照建筑面积XX元/平方M计。 缴费方式：转账/现金。

2 临时水电费

3 垃圾清运费 按建筑面积XX元/平方M计。

4 施工出入证

5 消防水系统排水费

1、 电费按实际发生计量，收费规范为XX元/kwh。

转账账号：

2、 水费按实际发生计量，收费规范为XX元/吨。

开户行：

缴费地点：

每证办证费XX元，每证押金XX元。如有遗失，需交缴费方式：现金

补办费每证XX元，超期自动作废。 缴费及办证地点：

首次排水XX元/次，同一商铺因施工质量或其它原

因需再次排水XX元/次。

缴费注意事项：

➢ 装修保证金及垃圾清运费可一起缴交，方式有现金、支票或转账；

➢ 装修保证金：由商户缴纳或商户指定的施工单位，物业公司所开收据（不提供发票）的收款

方是商户的公司名或商户指定的施工单位名；

➢ 垃圾清运费：物业公司所开收据（不提供发票）的抬头可以是商户，或商户指定的施工单位；

➢ 为保证商户办理手续的便捷性，建议直接转账至物业公司，收款信息如下：

收款单位：

账号：

开户行：

➢ 缴费及办证地点：

➢ 联系电话：

3.5《施工出入证》办理指引

3.5.1 《施工出入证》办理所需文件列表

（注意：下表中所列各类表单、文件均须打印后手填，请勿使用电脑填写）

序号 文件 份数 备注

1 施工单位 1份

2 施工单位 1份

签署方

/提供方

签字/盖章

签字+盖公章施工人员花名册

身份证复印件 施工人员身份证、

盖公章照片备查单

--- 3 保险公司 1份

--- 4 施工单位 2张

建工团体意外险

被投保人员名单

施工人员1 寸照片1 张粘贴在照片备查上，

1、临时增加的施工人员

须新填写登记表、备查单

并投保。

2、团意险若为不记名的，

需施工单位提供施工人

员劳动关系的证明。

1 张交给出入证办理员。

5 施工单位 1份

特种作业人员操作如：电工、电焊工、空调

证复印件工等

施工现场安全监察登记的监察员应为施工

员登记表 现场负责人

复印件盖公章

签字+盖公章

6 施工单位 1份

3.5.2《施工出入证》办理、领取及缴费地点：

XX物业公司

地址：

电话：

办公时间：

3.6 消防验收指引

3.6.1 消防验收流程

申报验收资

料准备

向消防部门

申报验收

20个工作日内

合格

验收结果

不合格

接受消防部门

整改意见书

消防报验凭证

备注：消防部门收到报验资料后需20个工作日后才能出消防报验凭证，商户应及时提交全套报验资料，防止因未及时

提交资料造成工程已完工而未获取消防报验凭证影响开业。

3.6.2 装修消防申报验收指引

1、商户消防报验需提供如下资料：

1) 建筑工程消防验收申报表（建设、监理单位处商户盖公章，设计、施工单位处消防公司盖公

章）；

2) XX消防验收意见书及总平面、楼层平面竣工图复印件（物业公司提供、商户盖公章）；

3) 商户消防审核意见书复印件（商户盖公章）；

4) 装修竣工图（中文A3纸版晒蓝图、盖竣工出图章、设计、审核、工程负责人签名）；

a) 装饰竣工图包括：装修平面图、天花吊顶平面图、照明线路图、插座（动力）线路图、

电气系统图，装修施工单位出图、套施工单位图框、图框工程内设计编号完整（图纸提

供样本按消防报审时图纸提供）；

b) 消防竣工图包括：消防水、消防报警、防排烟图纸，消防施工单位出图，图框工程内设

计编号完整（图纸提供样本按消防报审时图纸提供）；

5) 装修设计、施工单位资质证书及营业执照复印件（加盖公章）；

6) 授权委托书（商户盖公章、法定代表人签名）；

7) 法定代表人证明书、及法定代表人身份证复印件（商户盖公章）；

8) 商户营业执照复印件（商户盖公章）或工商局出具的《企业名称预先核准通知书》复印件负

责人签名，并验原件；

9) 商户租赁合同复印件（商户盖公章）；

10) 消防工程施工单位资质证书及营业执照复印件（消防施工单位盖公章）；

11) 建筑消防设施技术检测报告（建设、监理单位处商户盖公章，设计、施工单位处消防设计、

施工单位盖公章）；

12) 建设工程竣工验收报告（建设、监理单位栏由商户盖公章，设计单位栏由装修设计单位、消

防设计单位分别盖公章，施工单位栏由装修施工单位、消防施工单位分别盖公章）；

13) 关于未使用新消防产品的情况说明（商户盖公章）；

14) 关于装饰材料使用情况说明（商户盖公章）；

15) 关于自我监理的情况说明（商户盖公章）；

16) 签订《XX消防安全责任书》一式叁份（第一页负责人为商户公司单位法人、消防安全经管人

为商铺店长或经理，第7页资料填写完整签字、商户盖章，同时加盖骑缝章）；

17) 若装修中使用的装修材料需进行见证取样检测。需提交《检验报告》。

a) 检验报告须为使用方（商户）提供，装修材料供货单位提供的无效；

b) 检测部位：顶棚、电线管、墙面、地面、隔断、风管及保温材料、装饰织物、固定家具

等，详细情况查阅XX文件《关于建筑内部装修防火材料见证检验工作有关事项的公告》

内容；

c) 上述检测费用每项单价，XX元；

d) 检测单位工作时间周一至周五的早9点至晚6点，节假日时间不受理和领取结果业务；

e) 备检材料及规格、手续完备，检测单位于10个工作日出具检验结果；

f) 指定检测单位地址及联系方式详见后页《XX公安消防总队指定检测检验机构》。

2、消防申报验收程序：

1) 商户收取齐全上述资料后，消防施工单位凭上述资料及XX建筑主体消防验收意见书复印件（盖

物业公司公章）、被委托人身份证复印件（签名），代表商户向消防局申报验收（材料递交

处：XX消防大队窗口）；

2) 消防局将在申报之日起20工作日内到商铺现场验收检查，对建设工程进行现场验收，具体时

间消防局电话通知被委托人；

3) 被委托人接通知后立即联系商户代表、施工单位代表、监理等到现场参与验收工作，并在消

防竣工验收表内共同签字确认；

4) 验收完毕，消防局将出具验收结果，消防验收合格后商户凭消防验收合格意见书办理相关开

张营业手续。

3、其它事项

1) 商户营业形式为公众人员聚集场所的，投入使用、营业前还需向消防局申请消防安全检查。

取得《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》（俗称安检合格证）；

2) 商户开业前应与XX签订《安全生产经营与消防安全责任书》。

3.7 工程验收指引

3.7.1 工程验收流程图

隐蔽工程验

收申请

20个工作日内

隐蔽工程验收

不合格

按意见整改

合格

工程竣工验

收申请

工程验收

不合格

按意见整改

备注：

1、装修工程竣工经物业公司验收合格后，商户方可安排开业事宜；

2、商铺装修竣工前5天，商户须完成消防报警系统的安装，并提供消防系统联动关系表、消防竣工图给业主备案，并

于竣工验收前完成消防系统编程及图文更新，并对烟感、广播、防排烟等消防设施进行联动测试，合格后方可开业。

3、物业公司根据商户申请开业需求进行的开业验收检查仅从装修施工角度开展，商户开业还需结合国家政府相关要

求，确认是否落实燃气开户、消防报验、经营相关证照领取等工作。对此，如商户需物业公司配合相关事宜，可联系

物业公司协调配合，涉及相关费用，由商户自行负责。

3.7.2商铺装修验收规范

1. 空调、通风

1) 冷冻水系统设施安装要严格使用国标的管材及配件，并提供管材及配件的合格证明，施工前

应有物业公司工程人员进行材料检验；

2) 商铺内空调冷冻水系统管道施工完成后（在与主系统管网接驳前）须进行管道冲洗及封闭打

压实验，实验压力为1.35MPa以上并观测10分钟，压力降不应大于0.02MPa，无渗漏后再

继续保压24小时。管道冲洗及打压实验应有完整的记录，实验合格并经物业公司工程人员

确认后方可与主管网系统接驳；

3) 风管、冷冻水管、进出水阀门处应单独安装支架固定，支架安装要规范，不能随意固定或搭

接在消防管道、空调冷冻水主管、电线槽、电缆桥架等设施上；

4) 直通厚度应大于3mm以上，且应作直线连接。对冷冻水管道每间隔2.5m及管道拐弯、分支

处安装吊架，且每台风机盘管或风柜的阀门处应有单独吊架固定；

5) 冷冻水管、风管、回风室及风口的连接处应严密无渗漏，不可用胶水或其他代替密封材料。

风机盘管风速、噪音需达到规范要求（风速为2.0m/s，噪音不超过40dB）。风机盘管与风管、

回风管与回风口的连接处保温应严密无破损，不允许有漏风现象；

6) 厨房排油烟管的接驳应合理、密封、无泄漏。大型餐饮厨房应设置油烟处理装置。开启排油

烟风机后厨房室内应为负压状态；

7) 封闭及格栅吊顶的天花在风机盘管位置应预留600×600mm的检修口；

8) 冷凝水接水盘干净无杂物，水平走向的冷凝水排水管要有3%以上的坡度保持排水顺畅。冷

凝水立管的顶部，应设计通向大气的透气管。设计和布置冷凝水管路时，必须认真考虑定期

冲洗的可能性，并应设计安排必要的设施；

9) 空调温控器应安装在使用区域内，手动阀门及电动阀门动作灵活，能正常控制；

10) 空调出、回风管应采用风阻小的镀锌铁皮或新型阻燃材料；如确需使用软管的，软管接驳长

度不允许超过1.5m；

11) 空调出风口与回风口的距离应不小于1.5m；

12) 风柜式机组的吊装应有减震措施，且出风、回风管道应安装静压箱和软连接；

13) 商铺天花上方四周应与公共区域完全隔断，不应有公共区域冷风进入商铺区域；

14) 商铺内不允许采用天花回风，回风管应连接到天花板下面，回风口应安装可拆式防尘过滤网，

便于日后清洗保养；

15) 空调控制装置及设备供电电源应取自商铺自身的电源配电箱。

2. 电气

1) 商铺内配电箱的总开关额定容量应小于强电间内对应的上级开关一个等级；

2) 商铺内三相负载电流要基本平衡。最大负载电流应为开关额定电流的80%，满负荷运行时电

线电缆不应超过65度；

3) 配电箱箱体开孔与穿线管管径适配，配电箱进线处要做绝缘橡胶保护口，配电箱箱门与箱体

之间应有裸铜编织带连接并可靠接地；

4) 配电箱内回路编号齐全、标识正确。电器连接的终端接头绞紧、搪锡或闭口线耳压接，配线

整齐，无绞接现象，导线连接紧密，不伤芯线，不断股，螺丝垫圈下两侧压接的导线截面积

相同，同一端子上导线连接不多于2根，弹簧止退垫圈等零件齐全，箱内开关动作灵活可靠，

插座回路应安装漏电保护装置，其动作电流不大于30mA，箱内分别设置零线（N）和保护

线（PE线）汇流排，零线和保护地线经汇流排配出；

5) 吊顶内的线管固定在专用吊杆上，吊杆安装距离符合规范，管路外壳应有可靠接地，严禁绑

扎在空调及消防管道上。线管要做到整齐，尽量避免线管之间交叉，天花内金属软管布置长

度不得超过0.8M（或2M），且两端套有保护口，接地可靠；

6) 商铺配电箱内每个回路必须单独控制，一个回路控制灯数不宜超过10盏，插座不宜超过6

个（插座回路开关宜采用漏电保护开关）；

7) 埋地或埋墙暗装的接线盒其与接线管连接的管口必须做绝缘及防划伤橡胶保护口（尤其是金

属接线盒），金属接线盒应有可靠接地，盒内保持清洁无杂物，三孔插座必须是左零右火、

上地，二孔插座必须是左零右火；

8) 商铺内要求使用低烟或无烟无卤阻燃电线电缆，各相线、零线、地线的颜色不得使用同一种

颜色，必须符合国家规定线色，即保护地线（PE线）应是黄绿相间色，零线用淡蓝色，相

线用：A相—黄色、B相—绿色、C相—红色；

9) 各种灯具及光源应在安装前经物业公司工程部检查确认。所有灯具必须有专用保护接地线，

大型吊灯和门楣招牌的悬吊装置应固定在结构楼板上；

10) 天花上照明灯具的变压器、镇流器等必须选用安全性能达到国家行业规范的产品，并提供材

料合格证明。不得在天花上随意摆放，变压器及镇流器等须做好防火隔热处理，塑料外壳的

变压器和整流器必须摆放在铁壳内，做好接地措施，灯具(尤其是石英灯)与电源线连接处必

须采用瓷套接线柱机械连接，电源线应穿钢管保护，防止过热产生意外；

11) 金属电缆桥架其支架和引出的金属电缆导管必须接地，接地电阻小于1欧，金属电缆桥架及

其支架全长应不少于2处与接地（PE）干线连接，电缆桥架转弯处半径不小于桥架内电缆最

小允许转弯半径；

12) 强、弱电线缆均应穿镀锌钢管保护，禁止使用PVC管做保护套管，所有线缆均不得裸露；

13) 配电箱门内侧应粘贴商铺的电气结线图；

14) 商铺内电能计量电表位置要在规定的范围内，且插卡计数维修方便。

3. 消防水、生活给排水

1) 消防喷淋水管应涂刷红色警示油漆，管道支架合理分布，间距不大于2M。消防喷淋管道改

造后必须加压测试，加1.2MPa水压，保压4小时，经工程部人员验收（压降不大于0.02MPa）

合格后方可接入主管网；

2) 给排水管材、管件的质量必须符合国家规范要求，排水管宜采用硬质聚氯乙烯排水管材、件；

3) 新安装的给水管道必须按有关规定进行加压实验，加压到0.8MPa，保压2小时，无泄压、

无渗漏，经物业公司工程部验收确认后才能申请接入主管网；

4) 水表安装位置应便于抄记、检查维修等工作的进行；

5) 餐饮商铺内给水管道不允许埋地暗敷；

6) 排水管道在正式启用前应进行通水实验，保证无渗漏。餐饮排污管、废水管、雨水管与各对

应的主管道的接驳正确无误；

7) 排水地漏排水时应排泄顺畅，不得有漩涡阻滞等现象。餐饮商铺厨房排水应接入隔油池；

8) 所有接头、阀门与管道连接处应严密，不得有渗漏现象，水平走向的排污管道坡度应符合要

求；

9) 水管安装不得靠近电源，水管与燃气管的间距应不小于50mm；

10) 所有隐蔽工程应有验收记录及图片记录资料。

4. 弱电、消防系统

1) 消防系统装修应按照申报消防局批准的图纸进行施工；

2) 消防烟感线路套管保护到位，线路不允许外露，探头干净，安装整齐牢固。确认与主体建筑

主机联网；

3) 消防烟感的安装位置距离空调风口0.5m以上；

4) 收银、网线、电话线路安装到位，连接正确；

5) 应在消防垂卷的控制箱处预留600×600mm的检修口，在侧卷的卷轴箱处预留1800×600mm

的检修口，且检修口周围应用角钢加固，以便于日后上天花维修机电设备；

6) 应按规范在后勤门上方安装疏散指示灯，租区内合理安装应急照明；

7) 所有装饰不应阻碍消防卷帘的正常运行，且消防卷帘控制按钮应安装于明显且易操作的位

置，盖板齐全；

8) 餐饮商铺的燃气管道及设备的安装需满足政府部门有关规定，提供政府部门的验收合格意见

书。并要求安装燃气泄漏声光报警装置及事故排风系统设施，并将声光报警装置与商场消防

系统联动；

9) 商铺内的封闭隔间（或独立房间）内应按要求安装烟感、消防广播等设施。未到顶隔墙或玻

璃隔断与天花要有500mm的空隙间距（可以不增加烟感等设施）。隔间隔断墙应采用玻璃材

料或轻钢龙骨加防火材料；

10) 探测器周围0.5m内不应有遮挡物，探测器中心距墙壁、梁边的水平距离应不小于0.5m；

11) 探测器距离照明灯具的水平净距离不小于0.2m，感温探测器距离高温光源的净距离不小于

0.5m；

12) 封闭天花及格栅天花吊顶其喷淋头及烟感、广播的安装应符合消防要求；

13) 消防插孔电话测试通话良好；

14) 消防广播安装位置应符合设计要求，测试广播良好。

5. 装饰装修工程

1) 装饰装修应当保证工程质量和安全，符合工程建设强制性规范；

2) 未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计技术方案，不得变动建筑主体和

承重结构，扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除砖、混凝土墙体。（建筑主体是指：建筑实

体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱的支撑、墙体、连接接点和基础等；承重结构是指：

直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包

括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等）；

3) 未损坏房屋原有节能设施，降低节能效果，未有影响建筑结构和使用安全的行为；

4) 装饰装修超过设计规范或者规范增加楼面荷载的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级

的设计单位提出设计技术方案，并经相关部门批准；

5) 店面效果、招牌、门楣等施工应与申报审批的效果一致。（期间如若改动应有变更申请及审

批手续）；

6) 建筑梁、柱、墙等重要结构部位无随意钻孔、开洞、剔凿等违规行为；

7) 天花上的装饰应使用A级以上防火材料，严禁使用木质材料装饰；

8) 少量的易燃装饰材料必须经过防火处理且有涂刷记录；

9) 所有的装饰涂料、油漆等都应是环保材料并提供相关资料证明；

10) 天花封顶前有隐蔽工程验收记录；

11) 天花不吊顶只做油漆喷涂时，区域内烟感器、消防喷淋头、公共阀门等应有保护措施；

12) 上人吊顶龙骨应有足够的机械强度，主龙骨吊件间隔小于0.8m，主龙骨与主龙骨间距为

0.8m，付龙骨间距在35cm以内；

13) 上人检修口为统一尺寸600mm×600mm，周边应有龙骨圈定牢固，并加装吊件；

14) 所有店面玻璃拉手、招牌等安装不应阻挡消防卷帘的正常运作；

15) 店面玻璃与商场幕墙的收缝统一使用银灰色玻璃胶填充，玻璃与玻璃之间收缝使用透明玻璃

胶填充，工艺要求细腻、顺畅、均匀、连续、干净整洁；

16) 厨房、卫生间等所有涉及给排水部分的地面以及墙身1.5M以下、淋浴间墙身2M以下必须

做防水渗漏措施，待防水层干透后，由物业公司工程部确认闭水实验48小时，验收合格方

可进行下一道工序；改动卫生间、厨房间防水层，应当按照防水规范制订施工技术方案，并

做闭水实验；

17) 天花顶棚内与公共区域和相邻商铺的墙壁、管线穿墙孔洞、缝隙应封闭，防止异味及鼠患串

扰。天花各种预留孔应按防鼠设计要求，各种缝隙不应大于0.6cm；

18) 各餐饮商铺的排水孔应安装规格为1.3×1.3cm的防鼠网，且安装具有防鼠设计要求的地漏；

19) 餐饮商铺的仓库、食品储藏室门底部30cm处应加钉0.75mm厚的镀锌铁皮（或不锈钢板），

仓库应另设60cm高的防鼠板；

20) 拆改燃气管道和设施应当经燃气经管单位批准；

21) 地面、墙面、天花板整洁无污；

6. 其他

1) 检查商铺在装修过程中是否对公共设施设备（如墙壁、地面、天花、门楣、门框、货梯、消

防设施、强电间配电箱等）造成损坏并进行修复，若未修复物业公司工程部将自行修缮，而

修缮费用在装修押金中扣除；

2) 竣工验收需提供材料(电线、电缆、电气设备、灯具、插座、开关)合格证、消防验收合格证、

环保合格证及全套竣工图纸，如：效果图、平面（天花、地面）布置图、空调竣工图、消防

（喷淋、烟感和广播报警）平面图、消防栓竣工图、消防排烟竣工图、自动报警系统及地址

编码表、消防联动关系表、电气（照明、插座、结线系统）竣工图、给排水竣工图、厨房排

油烟系统竣工图等，以便业主备案存档。

3.8 施工保证金退还办理指引

3.8.1 商户办理退还施工保证金，首先须完成以下工程：

序号 工程 备注

1 工程整改 根据业主发出的《商铺装修工程验收表》在竣工30 天内完成整改。

2 户收到报价单后需自行赴物业财务部缴费，或在报价单及《施工保证

公共区域

破坏成品修复

在限期内不能修复的，可申请由物业公司委托第三方报价并修复（商

金退还申请表》中签字，同意从施工保证金中扣除）。

1. 包括：装修效果图、室内装修、空调、消防、机电、给排水、厨房

排油烟系统（图中应包括所有更改的隐藏管路等，以便于日后维护和

存档备查）； 3 提交全套竣工图

2. 打印版2 套（每页图纸盖竣工出图章或商户公章）及光盘1 张

（AutoCAD 格式）

须提供《建筑工程消防验收合格意见书》，或《建设工程竣工验收消消防报验凭证

防备案受理凭证》（若被确定为抽查对象还须提供《抽查合格凭证》）。 复印件

4

5

6 提交相关经营证照 营业执照、卫生、环保、文化许可证等（复印件盖公章）。

提交《安全生产经营该文件由物业公司于开业协调会上提供商户签字盖章（一式叁份），

与消防安全责任书》 并须在商铺开业时提供。

3.8.2 商户完成以上工程后填写《施工保证金退还申请表》，物业公司即可启动退还施工保证金程序。

3.8.3 退还施工保证金注意事项：

1. 商户须首先确认所有欠款已结清，如有费用需从施工保证金中扣除的，与物业公司确认后方可退

款；

2. 商户如果要求物业公司代为转账至其他收款方（如施工单位），请商户提供书面授权委托函，载

明其他收款方的公司账号、开户行、公司名（须与收据一致）等信息并在函上盖商户公章。收据

原件交回物业公司；

3. 在满足退款的条件下，保证金均无息退还。

3.9 装修经管规定

3.9.1 消防安全经管

1. 商户应在施工前必须先获得政府相关部门的有关批准，特别是《建筑工程消防监督审核经管规定》

的网上审核备案或XX市消防局的装修申报审核批准；

2. 在施工开始前及整个施工过程中，商户必须在施工场地内配置足够数量的手提式 ABC灭火器（每

100 平方M设置 2 个 4 公斤灭火器，不足 50 平方M的按 50 平方M计，设置 1 个 4 公斤灭

火器），并放在明显及容易取用的地方。灭火器由施工单位自备，如发现没有配置灭火器，安全

部将有权要求商户停工；

3. 未获物业公司同意，施工不得使用明火。动火前，必须事先到安全部办理“动火证”，并严格按

消防经管规定操作执行，动火作业严禁与油漆工序同时进行施工；

4. 一切消防系统的改动，必须在装修申请中详细说明，在完工时整个系统必须完全符合现行国家及

XX市消防条例和规定；

5. 所有电器的安装必须遵照XX市供电局的有关规定，所有电线一定要使用难燃材料并穿钢管保护，

不得将电线直接嵌入大厦的任何部分。如需连接计算机网络、有线电视、煤气管道等，可向物业

公司咨询有关事宜；

6. 施工期间不得将过量的油漆或其他易燃易爆危险品带入或存放于商场施工范围内，只准存放当天

所需的用量，且必须将其存放在密闭金属容器中；

7. 所有内部隔墙应使用轻质材料，例如金属框石膏板。如果是木框架或板墙，必须采取防火处理措

施，并达到消防规范所要求的防火等级。消防报审、报验需要提供的装修材料检验报告，商户有

义务配合。B1层商户严禁使用木质装修材料；

8. 严禁更改任何消防卷帘，所有装修不能在消防卷帘的上下方或阻挡消防卷帘开关箱或导轨；

9. 不可阻挡消防通道、消防门、紧急出路灯、消防栓等消防设施设备；

10. 不能随意改变防火门的功能、位置及尺寸。

3.9.2 施工现场经管

1. 商户所聘请的施工单位必须对其装修施工人员的行为负责并加以约束，所有的施工人员必须按规

定行走路线出入，并且着装整齐，不得赤足，不得穿背心、拖鞋，不得在非工作区逗留或进入其

他区域，不得随地吐痰，不得在施工现场及商场任何公共区域吸烟，不得高声喧哗，不得打闹嬉

戏，不得在施工现场使用任何放声设备如收音机、电视等，禁止赌博饮酒；

2. 施工人员进场前应接受物业公司组织的安全教育培训；

3. 施工方应落实施工现场负责人，商户和施工方须各自委派至少1 名安全监察员，装修施工期间，

施工现场负责人或安全监察员至少应保证有1 人在现场负责安全监察工作，施工现场负责人或

安全监察员均不在场的，物业将采取停工措施，直至现场负责人或安全监察员到场后方可恢复施

工；

4. 不得随意乱拉乱接临时用电线路。（注：施工单位必须自行按物业公司要求配置临时配电箱，用

电必须安装漏电开关、熔断器、分开关等三级保护）临时不用的电线、电缆线要盘好放在指定位

置，不得放在工地上；所有施工用水取水点须由物业公司指定；

5. 所有拖地线都必须用护套线或电缆线；临时灯线要整齐，不得随意悬挂乱拉乱吊。所有缆线要使

用插头使用；

6. 商户所雇的施工人员应与物业公司人员密切配合，互相尊重，如发生矛盾，应由双方负责人协商

解决；

7. 每日装修结束，必须及时清理场地装修垃圾，盘好临时拖地线。关闭所有门窗、水阀、电闸方可

离场。否则，由此造成的一切后果或损失均由商户及施工单位共同承担；

8. 进入施工现场必须戴好安全帽、扣好帽带，正确使用个人劳动防护用品，严禁赤脚或穿拖鞋进入

施工现场；

9. 施工现场禁止使用不规范的木折梯，需使用符合规范的轻金属折梯；高处作业平台需落实边缘防

护，2 M以上高处作业需严格监督佩戴安全帽、安全带、监护人等劳动保护措施；安全带应可靠

的挂在固定物上，高空作业不准穿硬底和带钉易滑的鞋；

10. 施工单位应对所有进场施工作业的人员进行安全培训工作，并保留培训记录，施工人员应遵守安

全生产规章制度和劳动纪律，不违章指挥、不违章作业；

11. 若因装修原因使商场内的空调、用水、强电、弱电系统、消防系统及设备等受损或中断工作，并

影响到其业主、其他商户无法正常使用的，其整改、维修所需一切费用及其他商户或业主的损失

由引发事故的相关商户及施工单位负责；

12. 装修完成后，商户应通知物业公司对装修施工进行分项验收，未经验收合格的商铺不得投入使用。

装修商铺还应通过公安消防部门的消防验收；

13. 所有涉及给排水部位的地面及墙身1M以下、淋浴间墙身2M以下必须作足防水防渗漏措施，闭水

实验时间不少于48小时，并由物业公司验收合格后才能进行下一步工序，否则因此而引起的一

切费用均由商户与其所聘请的装修施工单位共同承担；

14. 成品保护

a) 施工单位是成品保护工作直接责任人，开工前施工单位必须做好相关部位的成品保护

（如公共通道地面、墙面、天花；玻璃幕墙等等，及其他设施设备）；

b) 商铺后勤门及公共通道后勤门必须用太阳板防护；

c) 后勤通道至同层货梯厅的墙面，以及地下一楼货梯厅至卸货平台的墙面须采用9mm以上

的石膏板封贴保护，每块石膏板的顶端与底端用木条固定，石膏板与石膏板之间用美纹

纸封贴；货梯内部需采用9mm以上复合板或木板保护；

d) 后勤通道至同层货梯厅的地面，以及负一楼货梯厅至卸货平台的地面须采用9mm以上木

板保护，木板上再用地板胶覆盖；

e) 围挡内公共地面须采用9mm以上木板保护，但遇业主对消防卷帘进行检查和测试，商户

和施工方有义务配合移开保护木板；

f) 如运送材料及垃圾须经过公共消防通道的，必须对通道的每级台阶采用9mm以上木板保

护；

g) 成品保护未能符合物业公司要求的，严禁开工及搬运材料。

15. 商户的所有施工内容必须严格按照业主已审批图纸和审核意见合格完成；

16. 施工期间，所有施工人员须由员工通道进入，并只能由后勤门出入，不得随意进入营业区域；

17. 装修施工前应将商铺内的所有通向商铺外的孔洞进行密封，防止施工期间的粉尘、异味外串。商

户的油漆、胶水等异味施工应提前告知物业公司，并在施工前落实排风措施；

18. 商户施工时间为：周日至四，每晚 XX 至次日早 XX；周五、六，每晚 XX 至次日早 XX。如工期

紧迫，经业主批准后，可以在商场营业时间段进行施工，但所进行的施工工序必须低噪音（噪音

值小于55分贝）、无异味；

19. 施工过程中使用不安全的工器具、违规的工器具，一经发现，物业公司将给予没收处理；对违章

作业人员、冒险作业人员拒不服从经管和整改的，物业公司将清除出场；

20. 施工现场存在重大安全隐患或安全隐患整改不力、拒不整改的，物业公司有权停止现场的施工，

直至安全隐患完成整改或消除后，方允许继续施工；

21. 对施工现场发生安全事件造成人员伤害时，施工单位必须第一时间告知物业公司和商户，并保护

好事故现场。商户在收到施工单位关于安全事故的报告后应在第一时间联系物业公司，报告处理

方式。

3.9.3 物料运输经管

1. 装修物料、工具等物品出场及易燃易爆危险品进场必须申请办理《物品出入放行申请条》，经申

请许可且清点查验后方可进出商场；

2. 如果商户要使用货用电梯，则需要在使用前24小时通知物业公司予以安排，若同时数名商户作

出要求，以申报次序先后处理，货梯的载重量为XXKG；

3. 物业公司为方便客户提供简易的装卸货区，商户只准使用货用电梯上下货，任何施工单位必须按

物业公司指定的时间进行上下货；

4. 所有的装修运送材料及搬运余泥必须使用指定的入口和货用电梯并袋装运送，请商户、施工单位

遵守物业公司的安排进行；

5. 施工单位在搬运材料时，不得损坏、刮花、污染电梯，否则物业公司有权停止施工单位使用，并

要求施工单位作出赔偿，电梯在运行中如有专人负责看管，施工单位必须服从其指令；

6. 如果超长、超重材料（设施）不能使用货用电梯，可申请使用楼梯将货物运到需要的地方；

7. 通过货用电梯或楼梯运输的材料或垃圾必须包装完好，包扎紧固（尤其是水泥、沙、石子等颗粒

材料），防止由于包装不当，导致人员受伤、场地污染、损坏电梯及地板，否则物业公司有权要

求施工单位作出赔偿；

8. 运输过程中货梯至商铺范围之间的天花、地板、墙壁、结构、通道等公共地方不得有任何损坏或

刮花，任何由此而引起的公共设施及设备的损坏，物业公司将有权自行修缮，而修缮费用由该商

户支付，在施工保证金中扣除；

9. 无论在任何情况下，不得使用任何客用电梯和自动扶梯作运送物料。在指定通道及路线只允许橡

胶轮的手推车进入（带有损坏公共设施的手推车全面禁止使用），使用手推车时不允许损坏公共

墙面、门框及其他公共设施。物料或垃圾运输所经地方，商户或施工单位必须铺设适当厚度的木

板作保护，并随后立即清洁所经路线；

10. 货梯轿箱内货物应均匀分布，使电梯轿箱运行平稳。

3.9.4 共用设施与环境经管

1. 严禁施工单位将余泥或油漆烂布等类的物品倒入公共洗手间（清洁间）或商铺内的排水口（渠）、

马桶、地漏等排水（排污）通道内，若造成厕所淤塞或影响到公共排水（污）管，商户与施工单

位共同负责所有修理费。装修期内请使用指定公共洗手间（清洁间）。禁止装修工人携带施工物

品在公共洗手间清洗，严禁进入商场内供顾客使用的洗手间；

2. 不得损坏公共洗手间（清洁间）内任何清洁设施，若有损坏应全额赔偿。施工期间应严格按照经

管规定执行，不得污染公共洗手间（清洁间）等公共区域；

3. 商户应确保自身商铺施工单位不会造成本商场的设备、设施及装修的任何损坏，如有任何因商户

的装修工程及其后续使用所造成的破坏、损坏及影响等（包括商场以内及以外），无论意外与否，

将由物业公司安排处理，维修费用由商户负责支付；

4. 施工前及施工期间，商户必须在商铺外张贴施工许可证及由物业公司发出的装修申请批复及《装

修经管规定》，以便业主检查。施工许可证过期无效，未能按时完工，需重新办理施工许可证；

5. 无论什么时候，如需在公共设施内或公共地方进行施工，必须事先获得物业公司书面批准。而商

户应提供及安装良好、坚固的防护措施，以防公共设施受损伤；

6. 装修期间，应关闭商铺内空调水管阀门，并将所有进、出风口予以封闭，以免空调喉管阻塞；

7. 装修时，商户应在所属商铺前加装围板，以减少沙尘及噪音的干扰，为美观起见，所有围板表面

须按业主要求贴上经审批通过的喷绘广告纸。围板高度由地面至楼顶，但不允许封闭公共空调风

口（如遇有公共空调风口，围板应加顶盖），宽度包括商铺所有面对的公共区域，围板不能影响

公共区域消防卷帘的正常运行；

8. 所有消防、空调、给排水的更改安装的施工，必须由物业公司审定有合格资质的施工单位进行，

在接驳各专业主系统前，施工单位必须提前向物业公司申请。涉及到消防改管需排水的，消防施

工单位必须提前向物业公司申请办理《消防水系统排水申请表》并缴纳相应的水费，排水完成后

必须在24小时内完成改管并注水；

9. 施工过程中，所有材料、工具及废物等都必须放置在所属商铺范围内，不得占用任何公共地方，

商户必须在施工范围内妥善保管有关施工工具及材料，以免失窃。物业公司不负保管责任；

10. 所有垃圾、废品应装袋处理。装修垃圾应以蛇皮袋装运，并用小推车由后勤通道或物业公司指定

的通道，将垃圾堆放至指定的建筑垃圾暂存区。生活垃圾应以密封的塑料袋装运，并运送至生活

垃圾房内。所有垃圾的清运需按物业公司相关规定执行，不得将垃圾在垃圾房门外堆放，应听从

现场工作人员的指挥。垃圾清运的过程中不得造成对公共区域的二次污染；

11. 所有出入口门不得伸展占用公共地方，包括后勤通道或电梯厅；

12. 不得安装面向公共走廊或其他商户、顾客，造成骚扰或影响的音响，如因售卖音响器材或有关配

件而须安装试音室，必须先获业主书面批准；

13. 不得在幕墙玻璃上钻孔或粘贴任何类型的设施。一切装置不得触及到外墙玻璃的结构组件或任何

一部分。所有紧靠幕墙的商铺内的间隔亦不得固定在外墙玻璃或其结构框架上；

14. 不得挖槽、切割、砍凿或雕刻地板、柱和结构墙、以及与邻铺共用的间墙。任何可能影响大楼结

构的工程须向业主申请并经有关部门批复方可进行。如有违例事件，物业公司人员将立即停止该

商铺的一切装修工作，并对所有损失作出全面评估。

3.9.5装修临时配电箱及成品保护样板照片

样版照片1：样版照片2：

临时配电箱的安装 围挡内公共地面须采用9mm以上木板保护。

样板照片3：样板照片4：

成品保护。后勤通道墙面至同层货梯厅的地面，以及 如运送材料及垃圾路线须经过公共消防通道，必须

负一楼货梯厅至卸货平台的地面，采用9mm以上木板 对通道的每级台阶采用9mm以上木板保护。

保护，每块石膏板的顶端与底端用木条固定。

第四部分 装修文件（商户）

附件（一）商铺交付通知书

致：（商铺名称）

首先，非常感谢贵司（您）在过去一段时间里对我司的支持与配合。在贵我双方的共同努力下，

XX工程已成功通过政府相关部门验收，并将于XX年XX月XX日对外试营业。

故我司在此荣幸地通知阁下，我司将于XX年XX月XX日对贵商铺进行移交。届时请贵司或授

权代表及商铺施工单位准时参加，如贵司未能在交付日办理交接手续，该商铺仍视为已由我司于交付

日按照合同规定条款交付给贵司，我司有权按照意向协议书或合同的规定收取商户需缴纳的各项费

用。

1. 为促使贵我双方的交付顺利进行，请贵司在商铺交付日之前，确保下列工作提前完成：

1） 预租合同/意向书的签署；

2） 定金（保证金）的支付；

3） 租赁保证金差额的支付；

4） 商铺已经授权/委托书；

5） 授权接收人的身份证复印件；

6） 装修押金及应缴经管费用的支付。

2. 为使贵司在商铺交付日之后能即刻施工，以下事项供贵司参考：

1） 贵司在施工之前，需提供消防局对贵商铺装修批准的消防报审凭证予我司；

2） 提交消防局已批准的商铺装修图纸一式两份递交我司；

3） 施工单位出具的施工等级证书等。

如您对上述事宜有任何疑问，请随时与我司联系，电话：。

顺祝！

商祺！

XX物业公司：

公章：

日期：

附件（二）商铺交接登记表

商铺编号：商铺名称：承租面积：建筑面积：

商户接场授权代表：联系电话：接场验收时间：

序

类别 分项 接场时的状况 数量 说明 验收意见(如有损坏请注明)

号

1 墙面

玻璃墙

2 地面 边界区域是否有损坏：是□否□

3 柱子

4 天花

防火门 有( )无( ) 门面是否有损坏：是□ 否□

玻璃门 有( )无( ) 门面是否有损坏：是□ 否□

5 门 防盗卷帘 有( )无( )

钥匙 有( )无( )

防火卷帘 有( )无( )

6

窗 有( )无( )

冷冻给水 有( )无( )

冷冻回水 有( )无( )

7 空调

风机盘管 有( )无( )

新风口 有( )无( )

照明 有( )无( )

动力 有( )无( )

8 电气

应急电 有( )无( )

智能

接入箱

9 消防 天花喇叭 有( )无( )

有( )无( )

墙面

烟感 有( )无( )

温感 有( )无( )

疏散指示

灯

喷淋头 有( )无( )

警铃 有( )无( )

插孔电话 有( )无( )

排烟调节

阀

排烟口 有( )无( )

模块箱 有( )无( )

电话 有( )无( )

10 弱电

数据 有( )无( )

11

给水 有( )无( )

废水 有( )无( )

12 排水 污水 有( )无( )

油污水 有( )无( )

13 燃气 有( )无( )

14 其他

备注：

有( )无( )

有( )无( )

1、 商铺内消防系统调整由商户自行负责；

2、 商铺内弱电(电话、POS机网络)线路调整由商户自行负责；

3、 业主、商户双方就此交接表盖章(一式三份)，表示双方认可表格登载记录属实；

4、 业主根据场地移交日核算免租装修期。

商户授权代表签字及商户签章 业主人员签字及业主签章 物业公司人员签字

附件（三）商铺交付确认书

根据出租方（以下简称“甲方”）与承租方（以下简称“乙方”）签订的租赁合同相关条款，甲乙

双方在XX年XX月XX日对租赁场所（位于XX市XX路XX号的XX工程XX区（期）XX号楼

第XX层的编号为XX的商铺）进行了交接验收。

经现场核实确认，甲方交付的租赁场所符合租赁合同及其附件“交付条件”的约定，乙方对此没

有异议；自本确认书签署之日起，甲方正式移交且乙方正式接收租赁场所。

甲方（盖章）：XX公司

签字：

日期：

乙方（盖章）：

签字：

日期：

附件（四）商铺装修还原承诺书

致：XX物业公司：

本人/公司为XX工程的商户。

商铺名称：商铺编号：

由于装修设计技术方案需求，经贵公司正式批准，请允许本人/公司按照获批的装修技术方案更

改现有商铺的相关装修形式及内容。

对于商铺现有的装修形式及内容，本人/公司将根据已获批准的装修技术方案自行拆改，并承担

相应费用。

本人/公司承诺，在商铺退租期内，将自行或者委托相关方对已拆改的原商铺装修形式及内容进

行恢复，保证恢复后的效果与原商铺内的装修形式及内容相同（参见附件1），并且承担恢复所需的一

切费用。

特此！

附件1：原商铺内、外照片（需加盖商户公司印章）

商户公司：

公章：

日期：

附件（五）装修申请表

商铺名称： 商铺编号：

商户

联系人： 电话： 公司传真：

施工

单位

单位名称：

现场负责人：

装修工程

年 月 日 -- 年 月 日 人 KW 施工工期

□商铺 □中岛柜 □新装 □移位 □重装 □撤场

施工施工用

人数 电负荷

装修申请人：

公司传真：

24小时

现场电话

（1）□商铺交接登记表 （2）□商铺装修还原承诺书（门面）施工建筑面积：平方M

营运部

其它：

备注：重装商户不必提供上述第（1）项，不更改业主原有门面的商户不必提供上述第（2）项。

部门负责人：

物业财务施工保证金： 元 垃圾清运费： 元

部 部门负责人：

⑴ □商铺装修委托书

⑵ □安全施工经管协议

⑶ □商户及施工方法人代表证明书、身份证复印件

⑷ □商户及施工方法人授权委托书、受委托人身份证复印件

⑸ □施工单位营业执照

⑹ □施工单位资质证书

⑺ □建筑安装工程一切险

⑻ □团体意外险 物业工程

⑼ □《建筑工程消防设计审核合格意见书》或《建设工程消防设计审核备案受理凭证》（若被确定为抽部

查对象还须提供《抽查合格凭证》）

⑽ □施工进度表

⑾ □经营期间用电容量申请确认书

⑿ □盖章合格施工图

⒀ □施工技术方案

⒁ □业主最终审图意见

注：拆场施工无需提供第（11）、（12）、（14）项 部门负责人：

申请单位保证：

1．保证遵守《XX市室内装饰装修经管办法》和《装修经管规定》，不违章、违规装修；

2．愿意接受XX物业公司的经管和监督，及时改正所指出的问题；

3．如有装修违约行为，愿意依照《安全施工经管协议》违约条款处理。

商户 施工单位

签字：签字：

（商户法定代表人或授权代表）（施工单位法定代表人或授权代表）

盖章：盖章：

日期： 日期：

附件（六）商铺装修施工风险免责确认书

致：佳兆业（XX）有限公司

本人/公司为XX佳兆业广场的商户。

商铺名称：商铺编号：

本人/公司授权为本商铺装修施工单位。

本人/公司以及授权施工单位将严格遵守国家和XX市相关施工安全经管规定，认真做好施工安全

风险防范工作。对于可能发生的各种施工安全风险，本人/公司以及授权施工单位将采取相关的主动

或被动保障措施（包括但不限于购买建筑安装工程一切险、建筑工程团体意外险等保险），加强对自

有资产、自有人员、相关第三者及业主资产的安全保障。

因本人/公司以及授权施工单位的原因而引发的各种财产损失或人员伤害（包括自有人员及第三

者），将由本人/公司以及授权施工单位自行处理，并承担相应的费用。如上述事故对业主及商场公共

区域造成损失，同样由本人/公司以及授权施工单位负责处理（包括但不限于恢复原状、经济赔偿等），

并承担相应费用。

特此！

商户公司：

盖 章：

日 期：

授权施工单位：

盖 章：

日 期：

附件（七）安全施工经管协议

甲方：（以下简称甲方）

地址：

乙方： （XX商户，以下简称乙方）

地址：

丙方： （乙方雇用的施工单位，以下简称丙方）

地址：

施工地点（商铺号）：

施工时间：年月日至年月日

施工内容：

根据国家相关法律、法规和XX装修经管的相关规定，为确保施工单位顺利办理进场施工手续，

施工期间安全文明施工、维护XX各项设施设备完好，正常有序的完成装修或改造工程，保证施工质

量及维护XX形象，经甲、乙、丙三方协商，达成以下协议：

一、 甲方责任和义务

1. 制定相关消防安全经管规定和制度，及时清理和消除乙方租赁区域外的各种消防安全隐患；

2. 甲方应及时为乙、丙方提供各项装修施工配合，乙、丙方需服从甲方的经管；

3. 甲方根据《装修经管规定》，及乙、丙方提交符合甲方要求的装修进场资料办理《装修许可

证》及《施工人员出入证》；

4. 若乙、丙方在施工期间遵守政府相关规定及甲方施工经管，并在本工程结束乙方商铺开业后

30天内合格完成装修遗留问题的整改，办理好政府规定的经营证照后，甲方收到乙（丙）

方书面申请即办理退还施工保证金手续；

5. 乙、丙方办理退还施工保证金须备齐如下资料：

1) 工程整改（根据业主发出的《商铺装修竣工验收意见函》在竣工30 天内完成整改）；

2) 公共区域破坏成品修复（在限期内不能修复的，可申请由物业公司委托第三方报价并修

复，商户收到报价单后需自行赴物业财务部缴费，或在报价单及《施工保证金退还申请

表》中签字，同意从施工保证金中扣除）；

3) 全套竣工图（装修效果图、室内装修、空调、消防、机电、给排水、厨房排油烟系统（图

中应包括所有更改的隐藏管路等，以便于日后维护和存档备查）/打印版2套（每页图纸

盖竣工出图章或商户公章）及光盘1张（AutoCAD 格式））；

4) 消防报验凭证复印件（须提供《建筑工程消防验收合格意见书》，或《建设工程竣工验

收消防备案受理凭证》（若被确定为抽查对象还须提供《抽查合格凭证》））；

5) 《安全生产经营与消防安全责任书》（该文件由物业公司于开业协调会上提供商户签字

盖章（一式叁份），并须在商铺开业时提供）；

6) 相关经营证照（营业执照、卫生、环保、文化许可证等（复印件盖公章））；

7) 经营期保险（至少包括“财产一切险”及“公众责任险”；以上险种须将“XX商业有限

公司”及“XX物业公司”列为共同被保险人，并附加“交叉责任条款”；公众责任投保

金额不低于100 万元）。

二、乙、丙方责任和义务

1. 乙方全权委托丙方实施本地址商铺的装修施工事宜；

2. 乙、丙方进场施工前应自行备齐并核实甲方要求的所有装修资料，并提前至少一个工作日到

物业公司办理装修许可证，及施工人员出入证件（办证时间：XX-XX）；

3. 乙、丙方按建筑面积换算交纳施工保证金。交纳金额为：按照租赁面积XX元/平方M计；

4. 乙、丙方办理装修许可证须备齐如下资料：

1) 装修申请表（商户、施工单位签字+盖公章）

2) 商铺交接登记表（业主、商户签字+盖公章，新装、移位商户提供此文件，重装、撤场

5. 乙、丙方施工人员出入证办理应如实申报，办理装修施工出入证须备齐如下资料：

6. 乙方施工时间为：周日至四，每晚 XX 至次日早 XX；周五、六，每晚 XX 至次日早 XX。

7. 乙方在商铺范围内进行有粉尘和异味的施工时，必须事先对商铺后勤门缝、商铺与相邻商户

8. 施工过程中，乙、丙方施工人员必须按规定佩戴出入证，若乙、丙方施工人员有变动或临时

9. 施工过程中，如有高空作业、动火作业、油漆作业、受限空间作业等高危作业或特种作业，

10. 乙、丙方应保证所聘用的施工单位具有政府三级或以上资质条件，施工人员都持有相关专业

11. 在施工过程中，空调冷冻水系统安装要求严格使用国标的管材及配件，并提供管材及配件的

不提供）；

3) 商铺装修还原承诺书及原装照片（商户签字+盖章，仅针对改动商铺或商场原有装饰的

商户提交）；

4) 安全施工经管协议；

5) 《法定代表人证明书》及身份证复印件（签署人为法人的，须提供国家工商行政经管局

监制的《法定代表人证明书》）；

6) 《法人授权委托书》及受委托人身份证复印件（签署人为法人授权委托人的，须同时提

供国家工商行政经管局监制的《法定代表人证明书》及身份证复印件和《法人授权委托

书》及受托人身份证复印件）；

7) 消防报审凭证复印件（提交消防设计审核合格意见书，或消防设计备案受理凭证（若被

确定为抽查对象的还需提供《抽查合格凭证》，尚无受理凭证的，须提供《消防报审承

诺书》））；

8) 经营期间用电容量申请确认书（商户签字+盖公章）；

9) 施工单位营业执照和须达到国家三级或三级以上的资质证书复印件（盖公章）；

10) 全套施工图（施工单位盖出图章或商户公章，打印版及电子版各1套）；

11) 施工进度表（打印版及电子版各1套）；

12) 安全施工技术方案（打印版1套）；

13) 最终审图意见（业主签字）

14) 建筑安装工程一切险保单复印件（须将“XX商业有限公司”及“XX物业公司”列为共同

被保险人，并附加“交叉责任条款”；物质损失投保金额根据工程造价确定，第三者责

任投保金额商铺面积XX平方M以下，不低于XX万元；商铺面积XX平方M，不低于XX万元；

商铺面积XX平方M以上，不低于XX万元；投保地址应包含施工作业的所有地点）；

15) 建工团意险保单复印件（投保金额根据工程造价确定，其中单人赔偿限额不低于XX万元；

亦可办理其他人身伤害险种）；

16) 商铺装修施工风险免责确认书（商户、施工单位盖章）；

17) 相关缴费凭证。

1) 施工人员花名册（施工单位签字+盖公章，临时增加的施工人员须新填写登记表、备查

单并投保）；

2) 装修施工人员身份证、照片备查单（身份证复印件加盖施工单位公章）；

3) 建工团体意外险被投保人员名单（团意险若为不记名的，需施工单位提供施工人员劳动

关系的证明）；

4) 施工人员1寸近期彩照两张（一张粘贴在资料上，一张交给出入证办理人员）；

5) 特种作业人员操作证复印件（如电工、电焊工、空调工，加盖施工单位公章）；

6) 施工现场安全监察员登记表（施工单位签字+盖公章）；

7) 办证费用为每证工本费XX元，押金XX元。

如工期紧迫，经甲方批准后，可以在商场营业时间段进行施工，但所进行的施工工序必须低

噪音（噪音值小于55分贝）、无异味；

和公共区域的墙洞进行封堵，将商铺内的新风口和消防排烟口封堵，谨防粉尘和异味串扰到

相邻商户和公共区域；

增加施工人员，必须办理相应出入证明手续。否则，甲方有权清理或拒绝无证人员施工，所

发生的一切责任由乙、丙方承担，与甲方无关；

必须到物业公司办理作业申请（如动火作业申请、受限空间作业申请、高空作业申请及油漆

作业申请）后方可实施作业，否则，物业公司有权利现场停止作业并对违规行为处以违约金；

有效上岗证件，特别是特种专业上岗证件，并提交上述证件原件及复印件交甲方随时查验并

备案；

合格证明，施工前应有物业公司进行材料检验。直通厚度应大于3mm以上，且应作直线连

接。连接商场主管道前，必须先冲洗冷冻（却）水管道，对冷冻（却）水管道每间隔2.5m

及管道拐弯、分支处安装吊架，且每台风机盘管或风柜的阀门处应有单独吊架固定。施工人

员必须严格按照国家行业的施工规范进行每道工序的施工；

12. 天花上照明灯具及变压器、镇流器，必须选用安全性能达到国家行业规范的产品，并提供材

料合格证明。安装施工时，不得在天花上随意摆放，变压器和镇流器须做好防火隔热处理，

塑料外壳的变压器和镇流器必须摆放在铁壳内，做好接地措施，灯具与电源线连接处必须采

用瓷套接线柱机械连接，电源线应穿管保护，防止过热产生意外；

13. 乙、丙方负责人为施工现场安全责任人，贯彻“安全第一、预防为主”的安全经管工作方针，

建立健全和落实装修施工现场的安全责任制度，确保安全经管有效实施，协调各方施工关系

和现场秩序维护；

14. 乙、丙方需共同指定或委托至少1名施工现场负责人担任安全监察员，保障装修施工安全进

行，并到甲方安全部申报、培训。同时，施工负责人或安全监察员必须对施工人员进行入场

前安全教育培训，并保留培训记录；

15. 乙、丙方施工现场负责人应协助施工现场安全责任人落实和监督施工现场安全用电、安全施

工、安全防火、安全秩序、安全培训、成品保护、人员出入经管等措施，协调各方施工关系

和现场秩序维护；

16. 乙、丙方在装修施工现场保证做好各项安全防护措施，每100平方M至少配备两瓶有效的4

公斤干粉灭火器，不足50平方M的按50平方M计，配备1个4公斤干粉灭火器。动火作

业现场在做好防护措施的同时必须在明显易取位置放置有效的灭火器，并安排专人监护；

17. 乙、丙方应主动及时清理和清除自身租区施工区域内的各种消防、安全隐患，确保自身区域

的安全稳定，并不危害施工区域外及其他场所的安全稳定；

18. 乙、丙方应在施工现场按甲方要求或规定设置施工围板，围板制作应符合甲方的统一要求，

并提前将围挡、喷绘技术方案报甲方审核同意；

19. 施工前乙、丙方应在相应公共区域通道的地面、墙面、电梯、门框等部位做好防护措施，以

确保公共物品不受损坏；

20. 无论乙方是否将装修工程分包给多个施工单位实施，乙、丙方需对装修现场的施工安全、环

境卫生、施工质量、现场人员等承担经管责任，并自愿承担由于经管不善造成的一切经济损

失及政府部门的相关惩罚；

21. 乙、丙方需确保商铺区域内的相关消防设备、网络、通讯、用电、空调管道及设备等的正常

使用功能及安全性，如因施工造成影响或损失，乙、丙方除无条件承担相应的赔偿外，自愿

同时按XX元/次的规范支付协议违约金予甲方，甲方有权从乙、丙方施工保证金中扣除相

应违约金；

22. 乙、丙方须向甲方承担因施工人员违反此协议内容要求或施工期间违章施工，所引起的一切

事故而令甲方或第三方损失的经济赔偿和法律责任；

23. 因乙、丙方施工原因造成甲方或第三方的成品损坏，乙、丙方应尽快予以维修恢复，并在协

商时间内完成。乙、丙方未按时修复的，甲方有权从乙、丙方施工保证金中扣除相应的成品

维修修复费用。累计成品维修修复费用及违约金超过乙、丙方施工保证金的，乙、丙方需补

交修复费用及违约金差额，并重新到甲方补办施工手续并续交施工保证金；

24. 乙、丙方应在本工程结束、乙方商铺开业后30天内合格完成装修遗留问题的整改。如有违

诺，乙、丙方同意将施工保证金作为违约金支付给甲方。

三、人身及财产保险

1. 乙、丙方须至少购买“建筑安装工程一切险”及“建工团意险(或其他人身伤害险种)”，保险

期限应涵盖整个施工期间，投保地址应包含施工作业的所有地点；

2. 乙、丙方购买的“建筑安装工程一切险”须将“XX商业公司”和“XX物业公司”列为共

同被保险人，并附加“交叉责任条款”；

3. 乙、丙方购买的“建筑安装工程一切险”中物质损失投保金额根据工程造价确定，第三者责

任投保金额商铺面积XX平方M以下，不低于XX万元；商铺面积XX平方M，不低于XX

万元；商铺面积XX平方M以上，不低于XX万元；

4. 乙、丙方购买的“建工团意险(或其他人身伤害险种)” 投保金额根据工程造价确定，其中单

人赔偿限额不低于XX万元；

5. 乙、丙方须承担与本工程有关或本工程引致的人身伤亡及财产损坏的费用、责任、损失索赔、

诉讼的法律责任，并须保障甲方免负该等责任；

6. 乙、丙方须对其雇员在工作中的意外或伤亡承担全部赔偿责任；

7. 甲方对乙、丙方任何雇员在工作中的意外或伤亡，皆不承担任何赔偿责任。乙、丙方须保障

甲方免负任何有关的赔偿、要求、诉讼、成本、费用和支出。

四、有下列情况之一，甲方除暂停供应乙、丙方施工临时水电之外，乙方须按XX元/项/次的规范向

甲方支付违约金，甲方有权自乙、丙方施工保证金中扣除相应违约金。情节严重者，甲方有权采取停

工整顿的措施。

1. 现场垃圾未及时清理、或装修垃圾未实施袋装、或未运至指定的垃圾堆放点；

2. 私自接驳或拆除主系统，含消防水、消防报警、空调、强弱电、给排水等商场设施设备、房

屋结构、商场间隔等；

3. 临时用电不规范，存在安全隐患；

4. 超出施工申请范围、未按甲方审图意见施工，或擅自更改甲方图纸审批意见或技术方案；

5. 强行占道施工，不听甲方劝阻；

6. 商铺围板（档）未按甲方要求制作；

7. 未按甲方规定时间作业；

8. 施工人员违规使用人字梯作业（站在梯顶或缺失安全绳等）、私自拆除电动工具防护装置、

使用易燃易爆化学品后未按规定密封存储、无证实施特种作业等违章作业行为拒不改正的；

9. 未按甲方要求实施入场前安全教育并保留培训记录；

10. 施工人员野蛮施工，侮辱、打骂甲方人员或第三者，情节严重者除罚金外，将送公安机关处

理；

11. 因施工原因造成跑水、停电等事故；

12. 未按甲方指定位置使用公共卫生间、临时取水点、水电接驳点；

13. 未按甲方要求期限整改工程质量；

14. 高空作业、动火作业、油漆作业、受限空间作业等高危作业或特种作业未经甲方同意、未按

甲方要求做好安全及有效防护措施，或者未按《危险作业审批表》承诺的内容实施高危作业

的；

15. 施工人员随处大小便、在施工现场抽烟；

16. 在施工现场使用电饭锅、电水壶、电炉，或动用明火燃烧杂物；

17. 其他有损甲方形象、营业秩序、公众安全等行为；

18. 损坏甲方公共成品且未能在规定时间内予以恢复；

19. 施工期间未采取必要的措施（如未对洞口妥善封堵、未向甲方报备异味粉尘施工）导致粉尘、

异味四溢，影响周边商户乃至商场整体的正常运作；

20. 发生安全事件未立即报告甲方或破坏事故现场的行为；

21. 有违反《装修经管规定》的事项。

五、其他约定

1. 甲、乙、丙三方应经常进行沟通协调，以解决施工现场问题，丙方应接受和配合甲、乙两方

对装修施工现场的检查、监督；

2. 施工现场发生安全事件造成人员伤害时，丙方必须第一时间告知甲方，并保护好事故现场。

如隐瞒不报、迟报或破坏事故现场的，甲方将追究丙方的违约责任；

3. 施工现场使用不安全工器具、违规工器具、使用不规范的木折梯，甲方有权予以没收；对违

章作业人员、冒险作业人员拒不服从经管和整改的，甲方有权将其清除出施工现场；

4. 乙、丙方应严格落实施工现场的安全隐患整改工作，施工现场存在重大安全隐患或安全隐患

整改不力、拒不整改的，甲方有权责令停工；

5. 丙方必须保证装修施工负责人或安全监察员至少有1 名在装修施工现场，如发现装修施工

负责人、安全监察员均不在场的，甲方有权责令停工；

6. 乙、丙方在收到甲方违章、违约警告后，违约警告不限于现场整改通知书、邮件、信函等形

式，乙、丙方应予以高度重视，并责成相关人员立即纠正和整改，否则甲方有权停止向施工

现场供应临时水电；

7. 乙、丙方在收到甲方支付违约金通知后，该通知不限于现场整改通知书、邮件、信函等形式，

乙、丙方应予以高度重视，除责成相关人员立即纠正和整改外，应在两日内将相关违约金如

数交到甲方财务部门；

8. 乙、丙方应积极配合甲方的现场经管及验收工作，对甲方提出的工程或现场经管意见应按时

予以落实或整改到位；

9. 乙、丙方在本工程结束、乙方商铺开业30天内合格完成装修遗留问题的整改后，应在一周

内向甲方申请退还施工保证金手续。

为保证本协议书的有效执行，对有违反以上协议约定，或造成消防安全、工程质量事故的，甲方

有权追究乙、丙两方的相关法律责任及追讨有关损失，并扣留全额施工保证金。因本协议产生的纠纷，

三方应协商解决，协商不成的提交XX仲裁委员会仲裁。本协议自签字之日起生效至施工保证金退还

之日终止本协议。本协议一式四份，甲方执两份，乙、丙方各执一份。

甲方： 乙方：

签字： 签字：

（法定代表人或授权代表） （法定代表人或授权代表）

盖章（盖公章及骑缝章）： 盖章（盖公章及骑缝章）：

日期： 日期：

丙方：

签字：

（法定代表人或授权代表）

盖章（盖公章及骑缝章）：

日期：

附件（八）装修许可证

申请商铺 商铺编号 许可证编号

装修施工单位 装修施工地点

装修人数 持证人数

核准装修施工

时间

开工日期 计划完工时间

现场负责人 联系电话

许可证有效期 年月日至年月日

核准装修施工工程：

__ __时至时

物业公司意见：

XX物业公司

（签章）

日 期：

备注：

1、严格遵守《装修手册》、《装修图纸审核意见书》中的有关规定。

2、如需延期施工，须到我司申请办理延期手续。

3、本许可证须张贴在施工现场明显位置。

附件（九）施工人员花名册

我公司承接位于XX号商铺（品牌名称）的装修施工工程，该工程共计委派人进行装修施工。装

修施工期限：年月日至年月日止。

现场工程负责人：联系电话：

装修施工工程：

我公司委派的装修施工人员清单如下：

序号 姓名 身份证号码 工种 备注

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

以上登记人员已在我司进行施工安全生产培训合格及施工现场安全技术交底并购买了建工团体

意外险，保额为元/人，并承诺登记情况属实，如有人员变更我司将及时到物业公司办理人员变更登

记手续。如因装修施工工期紧迫，施工现场临时增加施工作业人员（作业时间三天以内）我司未给予

临时作业人员购买建工团体意外险，我司承诺如有人员发生意外伤害或导致其他方面事件以及造成第

三方的损失，我司愿意承担全部责任。

附件：建工团体意外保险单复印件及装修施工人员身份证、照片备查单

施工单位（签字、盖公章）：

施工负责人：

日 期：

附件（十）施工人员身份证、照片备查单

施工单位： 施工位置：

施工期限：年月日至年月日

照片粘贴处

照片粘贴处

照片粘贴处

照片粘贴处

附件（十一）施工人员临时出入证

附件（十二）施工现场安全监察员登记表

施工区域 □XX□停车场 □外围

商铺编号 品牌名称

联系人 联系电话

施工位置 施工单位

施工负责人 联系电话

安全监察员个人情况登记(一)

姓名 性别 年龄

籍贯 身份证号 出入证号

联系电话 □是 □否 是否执有相关安全证书

安全监察员个人情况登记(二)

姓名 性别 年龄

籍贯 身份证号 出入证号

联系电话 □是 □否 是否执有相关安全证书

物业公司审批

意见

备注：

1、施工单位必须如实填写上表，向物业公司申报，电话： ；

2、申报的安全监督员需到物业公司接受工作职责培训；

3、施工现场必须指定申报的安全监督员值班，履行安全监督员职责；

4、对违反施工现场消防安全经管规定的，按规定给予处理和处罚。

施工单位(签字、盖章)

工程负责人：

日 期：

附件（十三）临时用电、水申请表

商铺名称 申请人 电话

用电、水位置

用电容量 相 KW 所配开关 相 A

用电时间 由 年 月 日 时 分至 年 月 日 时 分

用电原因：

工程部审批意见： 安全部审批意见： 工程负责人审批意见：

电表编号 电表起数 电表终数 电表培率 实用度数 应缴电费

水表编号 水表起数 水表终数 应缴水费 实用吨数

现场检查人 结束检查人

附件（十四）经营期间用电容量申请确认书

致：（XX物业公司）

本人/公司是工程号店铺（品牌名称） 的商户，建筑面积：m2。

为保证正常经营，特申请经营期间用电容量KVA，并对此用电需求容量予以确认。

备注：

用电容量KVA（千伏安）是视在功率，指商铺需要多少功率才能满足用电需求，实际功率（千瓦）

是商铺实际使用电器的功率总和，之间存在一定的功率损耗，供电功率因数补偿值0.9，因此商铺用

电容量（KVA）=实际功率（KW）/0.9。

商户（商户法定代表人或授权代表）

签字：

盖章（商户公章）：

日期：

附件（十五）动火作业申请表

NO.：

商铺名称 负责人/联系方式

施工单位 负责人/联系方式

作业人员 监护人员

动火作业时间 动火作业部位

作业使用设备 是否已申请油漆作业 是 □ 否 □

动火作业原因

1. 作业现场安排专人监护，密切关注安全；

2. 焊接与热切割作业人员持有效资质证件上岗；

3. 作业现场配置适量有效的灭火器材；

防火安全措施

4. 作业现场周围及下方可燃易燃物品清理干净，无法清除时，须设防护挡板或接火斗；

5. 不得与油漆等易燃易爆危险作业同时进行；

6. 易燃易爆气体/液体瓶体或管道未排空或置换且清洗干净不得对其进行动火作业；

7. 作业后，须彻底扑灭清理现场遗留火种后方可离开；

8. 如发生不安全苗头，立即整改或扑救。

本单位/本人已经知晓且同意遵守以上防火安全措施以及佳兆业各项施工安全经管规

定， 并保证动火作业安全，如因任何违规行为造成火灾、爆炸、人员伤亡、财产损失等

作业安全承诺 一切不良后果均由本单位/本人承担。

施工单位负责人（盖章）：

日 期：

商业营运意见

物业工程审批

物业安全审批

此表格一式三联：申请单位一联

商业营运一联

物业公司一联

附件（十六）受限空间作业申请表

NO.：

商铺名称 负责人/联系方式

施工单位 负责人/联系方式

作业人员 监护人员

作业时间 作业部位

作业使用设备 作业原因

安全防范措施

1. 受限空间作业必须执行“先检测、后作业”的原则，检测受限空间可能存在的危害因

素，包括氧浓度值、易燃易爆物质（可燃性气体、爆炸性粉尘）浓度值、有毒气体浓

度值等。未经检测符合安全要求，严禁作业人员进入受限空间作业；

2. 作业前，根据检测结果对作业环境危害状况进行评估，制定消除、控制危害的措施，

确保整个作业期间处于安全受控状态；

3. 作业前和作业过程中，须保持受限空间空气流通，可采取强制性持续通风措施降低危

险，严禁用纯氧进行通风换气；

4. 作业人员须经专业安全培训合格，配备符合国家规范要求的通风设备、检测设备、照

明设备、通讯设备、应急救援设备和个人防护用品。当有限空间存在可燃性气体和爆

炸性粉尘时，检测、照明、通讯设备应符合防爆要求，作业人员应使用防爆工具、配

备可燃气体报警仪等；

5. 制定事故应急救援预案，作业现场安排专人监护，密切关注安全，有限空间发生事故

时，监护者应及时报告，救援人员应做好自身防护，配备必要的呼吸器具、救援器材，

严禁盲目施救，导致事故扩大；

6. 作业现场应设置醒目的安全警示标志标识，严禁吸烟，禁止明火及动火作业，配置适

量有效的灭火器材，并告知作业者存在的危险有害因素和防控措施，防止未经许可人

员进入作业现场。

本单位/本人已经知晓且同意遵守以上安全防范措施以及佳兆业各项施工安全经管规

定， 并保证受限空间作业安全，如因任何违规行为造成窒息、中毒、火灾、爆炸等人员

作业安全承诺

伤亡或财产损失等一切不良后果均由本单位/本人承担。

施工单位负责人（盖章）：

日 期：

商业营运意见

物业安全审批

物业工程审批

此表格一式三联：申请单位一联

商业营运一联

物业公司一联

附件（十七）高空作业申请表

NO.：

商铺名称 负责人/联系方式

施工单位 负责人/联系方式

作业人员 监护人员

高处作业时间 高处作业部位

作业使用设备 高处作业原因

1. 作业现场安排专人监护，密切关注安全；

2. 作业人员持有效资质证件上岗，禁止酒后作业；

3. 作业下方设置安全防护、隔离及安全警示标志；

4. 作业前检查作业设备工具及安全防护用品，保证安全可靠；

安全防范措施

5. 作业及监护人员正确佩戴安全帽、安全绳（带）、防滑鞋等安全防护用品；

6. 禁止高空抛物，并预防高空坠物伤人；

7. 禁止超载使用作业平台、吊笼等高空作业设备；

8. 作业现场照明充足，与电线等危险电压带电体保持安全距离；

9. 下雨、下雪、大雾、大风天气禁止室外露天高处作业；

10. 作业后，须彻底清理高处遗留物品或工具后方可离开。

本单位/本人已经知晓且同意遵守以上安全防范措施以及佳兆业各项施工安全经管规

定， 并保证高处作业安全，如因任何违规行为造成人员伤亡、财产损失等一切不良后果

作业安全承诺

均由本单位/本人承担。

施工单位负责人（盖章）：

日 期：

商业营运意见

物业安全审批

物业工程审批

此表格一式三联：申请单位一联

商业营运一联

物业公司一联

附件（十八）油漆作业申请表

NO.：

商铺名称 负责人/联系方式

施工单位 负责人/联系方式

作业人员 监护人员

油漆作业时间 油漆作业部位

作业使用设备 是否已申请动火作业 是 □ 否 □

油漆作业原因

1. 作业现场安排专人监护，密切关注安全；

2. 作业现场严禁吸烟，禁止明火及动火作业；

3. 作业现场配置适量有效的灭火器材；

4. 作业人员正确佩戴合适有效的劳动防护用品；

安全防范措施

5. 保证作业现场空气流通、通风良好；

6. 携带的涂料、稀释剂等易燃易爆危险品不得超过当天使用量，剩余的须清理出场，禁

止存储；

7. 空调风口、排烟风口、门缝、墙缝等需做密封处理，防止或减少异味影响邻近区域；

8. 作业区域烟感须封包，以防误报警，当天离开时即拆下封包；

9. 作业后，涂料空桶、废弃物须立即清理出场。

本单位/本人已经知晓且同意遵守以上安全防范措施以及佳兆业各项施工安全经管规

定， 并保证油漆作业安全，如因任何违规行为造成火灾、爆炸、人员伤亡、财产损失等

作业安全承诺 一切不良后果均由本单位/本人承担。

施工单位负责人（盖章）：

日 期：

商业营运意见

物业安全审批

物业工程审批

此表格一式三联：申请单位一联

商业营运一联

物业公司一联

附件（十九）消防水系统排水申请表

商铺名称 负责人/联系方式

施工单位 负责人/联系方式

施工地点 开始排水时间 ____月____日____时___分

重新加水时间 ___月___日____时____分 无水累计时间 _______小时

现场防火器材配备情况：

现场值班防火员名单：

商户负责人 施工单位负责人

商业营运 物业工程部

物业安全部 物业公司负责人

备注：消防水系统排水申请表副本存放于消防监控中心

此表格一式三联：申请单位一联

商业营运一联

物业公司一联

附件（二十）装修施工加班申请表

商铺名称

施工单位

申请施工时间

加班地点 加班原因

加班负责人 加班人数

施工负责人/

联系方式

有关事项

1、 加班人员进入本商场必须佩戴临时出入证，在负责人的带领下进入商

场；

2、 加班人员必须遵守本商场的经管规定，并服从物业公司的经管和监督；

3、 加班期间，在办公时间内杜绝噪音及异味施工；

4、 加班申请需提前24小时向物业公司提交申请表，且得到许可后方可进

行。

施工单位负责人

商业营运意见

物业工程审批

物业安全审批

备注：装修施工加班申请表副本存放于消防监控中心

此表格一式三联：申请单位一联

商业营运一联

物业公司一联

附件（二十一）装修隐蔽工程验收表

致：（业主）

公司负责之号商铺的________________________________装修（隐蔽）工程竣工现于年月日已完

工，并自检符合申请装修时业主批复的全部条件，现特向业主申请装修（隐蔽）工程竣工验收。

申请公司： 联系电话：

申 请 人： 日 期：年月日

_______________________________________________________________________________________

装修隐蔽工程验收整改通知书

致：商铺公司

经检查，贵单位并没通过____________________________________装修（隐蔽）工程竣工验收，

原因：

请贵单位在接到本通知日内整改存在的隐患，以保障贵单位和XX的安全。否则，我公司将按有

关规定进行处理。

物业公司经办人： 联系电话：

装修隐蔽工程验收合格证

致：商铺公司

我司对XX商铺进行的室内_____________________________装修（隐蔽）工程经整体验收，符合

原有申请及使用要求，验收合格。

物业公司经办人：

XX业主:

日期:

此表格一式三联：申请单位一联

商业营运一联

物业公司一联

附件（二十二）装修整改通知书

NO.：

致：（商铺名称）

贵单位在装修期间，存在如下违反XX工程装修经管行为：

序号 需整改事项 整改要求

1

2

以上行为已违反XX工程经管规定，按相关规定，请贵单位在天内（即 年 月 日）前，

对上述事项作出整改直至合格。逾期未进行整改或整改不符合规定者，物业公司将采取进一步措施（如

责令停工、扣留或没收工具、停电、扣留货物、停业整顿等）。

为确保贵单位装修工程的顺利开展，请按本通知要求进行整改。感谢贵单位的理解与配合。

XX物业公司

年 月 日

回 执

NO.：

致：（XX物业公司）

本人/本公司已完全获悉存在的需整改行为，并作出如下承诺：本人/本公司将于年月日前整改完

毕。具体整改措施包括：

1.

2.

逾期不整改或整改不符合规定的，本人/本公司将自愿承担因此而产生的一切经济损失及法律责

任。

商户签署/（盖章）：

联系电话：

整改验收情况：

本人于年月日对商铺违章完成情况进行验收，完成情况如下：

1.

2.

验收人：

日期：

附件（二十三）商铺装修工程验收表

商铺编号：品牌名称：承租面积：建筑面积：

商户竣工授权代表：联系电话：竣工验收时间：

序

号

类别 分项 验收时的状况 数量 说明 验收意见

墙面

1 墙面

玻璃墙

2 地面

3 柱子

4 天花

防火门

防盗卷帘

5

玻璃门

门

钥匙

防火卷帘

6 窗

冷冻给水

空调

7

冷冻回水

风机盘管

新风口

照明

电气

8

动力

应急电源

智能

接入箱

9 店招

外形/效果

/照明

分项 验收时的状况 数量 说明 验收意见 类别

天花喇叭

10 消防

烟感

温感

序

号

疏散指示

灯

喷淋头

警铃

插孔电话

排烟调节

阀

排烟口

模块箱

11 弱电

12 给水

电话

数据

废水

排水

13

污水

油污水

14 燃气

15 其他

商户授权代表签字及商户签章业主人员签字及业主签章 物业公司人员签字

附件（二十四）物品出入放行申请条

申请单位/商铺名称 商铺编号

申请单位/商铺负责人 负责人联系电话

物品携带人员 携物人身份证件号

申请日期 出场  进场 

放行物品名称清单 数量

申请单位签字或签章 商业营运经办人签字

安全部负责人签字 安全放行人员签字

备注：

备注

(属易燃、易爆等危险物品，请注明)

1.装修废料/工具出场，由申请单位签字或盖章，经物业公司安全部门审批即可放行；

2.易燃、易爆、有异味的装修材料进场须申请办理放行条，且不得在场内滞留过夜；

3.携物人员必须佩戴出入证件或可证明其身份的有关证件；

4.安全放行人员核实本单所列物品清单和人员身份后放行，并回收本放行条存档；

注：本放行条一式三联，商业营运一联、物业安全部门一联，申请单位/商铺一联（物品放行后回收）。

附件（二十五）施工保证金退还申请表

商铺编号： 商铺名称： 联系人/电话：

商铺工程完工时间： 申请施工保证金退还时间：

1.根据XX开业发文要求完成遗留工程等遗留问题：□完成 □未完成

1 2.提交全套竣工图（装修效果图/室内装饰/空调/消防/机电/给排水）两套：□完成 □未完成

填写情况

3.提交重要经营证照（如需）：卫生许可证：□完成 □未完成

商户自查

4.破损成品复原或违规罚金缴纳（如有）情况：□缴纳赔偿金元，□同意从保证金中扣除赔偿金元，

□成品自行修复情况。

5.消防工作：消防验收情况：□合格□不合格；

提交《安全生产经营与消防安全责任书》：□完成 □未完成

提交《建筑工程消防验收合格意见书》或《建设工程竣工验收消防备案受理凭证》（若

被确定为抽查对象还须提供《抽查合格凭证》）：□完成 □未完成

6.其他施工相关事宜完成情况（如有）：。

备注：如以上有“未完成”、“不合格”情况，XX不协助启动退还施工保证金程序。

1.竣工验收问题全部整改合格：□完成 □未完成（未完成问题见附件）

物业工程

部意见

2. 提交全套竣工图（装修效果图/室内装饰/空调/消防/机电/给排水）一套：□完成 □未完成

3.其他事宜（如有）： 2

部门负责人签字： 日期：

1.消防验收情况：□合格□不合格

2.提交《安全生产经营与消防安全责任书》：□完成 □未完成

物业安全

部意见

3.提交《建筑工程消防验收合格意见书》或《建设工程竣工验收消防备案受理凭证》（若被确定为抽

查对象还须提供《抽查合格凭证》）：□完成 □未完成 3

4.其他事宜（如有）：。

部门负责人签字： 日期：

1.破坏公共成品复原（如有）情况（清洁复原所需费用：元）：□完成 □未完成

4

物业客服2.其他事宜（如有）：。

部意见

部门负责人签字： 日期：

1.完成以上“商户自查填写情况”时间：开业后天，扣除施工保证金（如需）元。

2.提交重要经营证照：卫生许可证：□完成 □未完成

5

营运部意3.照明舒适度：□好□差；空调舒适度：□好□差

见 4. 其他事宜（如有）：。

部门负责人签字： 日期：

物业财务

6 部退款情

况

1.退还金额元

2.成品损坏费用是否在施工保证金中扣除：□是□否

3.其他事宜（如有）：。

部门负责人签字： 日期：

商户施工保证金退还步骤及手续：

1. 商户根据XX开业发文意见完成工程整改、公共区域成品破坏的修复工作，向以上相关部门提交竣工图纸、安全

生产经营与消防安全责任书、《建筑工程消防验收合格意见书》或《建设工程竣工验收消防备案受理凭证》（若

被确定为抽查对象还须提供《抽查合格凭证》）、营业执照、经营期保险、卫生、环保、文化许可证（如需），

并填写该表商户基本信息与第一部分“商户自查填写情况”，递交营运部。如商户开业后（或完成工程后）30 天

内工程不合格，且未完成“商户自查填写情况”其他工程，XX视情况惩罚；如开业后（或完成工程后）60 天内

复验商户装修工程仍不合格且未完成“商户自查填写情况”其他工程，XX此后按每天 5%扣除施工保证金，直至

完成“商户自查填写情况”工程，并采取其他必要的惩处措施。

2. 物业工程部确认工程是否整改合格，是否提交一套竣工图纸，是否完成工程成品破坏处理（如有），并签署意见。

3. 物业安全部确认是否签署提交《安全生产经营与消防安全责任书》、《建筑工程消防验收合格意见书》或《建设

工程竣工验收消防备案受理凭证》（若被确定为抽查对象还须提供《抽查合格凭证》），商铺内消防设施设备是

否齐全。

附件（二十六）安全生产经营与消防安全责任书

甲方：__________________________________有限公司

乙方：__________________________________（_________佳兆业广场____号商铺）

根据《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国消防法》等法律法规有关规定，为了明确

甲乙双方的安全生产经营与消防安全责任，保障本商场、各商铺的财产安全，以及商场、商铺从业人

员及顾客的人身安全，创建安全、稳定的经营环境，经甲乙双方协商一致，订立本《安全生产经营与

消防安全责任书》。

一、甲方安全生产经营与消防安全责任

1. 甲方对本商场范围内各承租单位的安全生产经营及消防安全工作进行统一协调、经管，对乙

方的安全生产经营及消防安全经管工作进行监督检查。

2. 甲方提供符合安全生产经营条件及消防安全要求的建筑物，对共用的消防车通道、疏散通道、

安全出口、火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统等公共建筑消

防设施设备进行统一经管和定期维护保养。

3. 甲方须遵守国家、地方安全生产及消防安全法律法规，建立健全本商场安全生产及消防安全

规章制度和规程，设立专门安全生产经管机构及义务消防队，定期开展安全生产、防火巡查，

定期组织安全生产及消防安全培训或会议，制定生产安全事故及火灾事故应急救援预案并定

期组织演练，提高商场从业人员的安全生产及消防安全意识与技能。

4. 发生安全突发状况时，甲方可以在不事先征得乙方同意的情况下，采取必要措施进入乙方承

租区域处置突发状况，事后再通知乙方。因此给乙方造成损失，甲方无需赔偿。

二、乙方安全生产经营与消防安全责任

1. 乙方须具备其所从事生产经营活动相应的安全生产经营资质或条件。

2. 乙方须遵守国家、地方安全生产及消防安全法律法规，建立健全本单位安全生产及消防安全

规章制度和规程，设立专门的安全经管机构或确定专职/兼职安全经管人员，定期开展安全

生产、防火巡查，定期开展安全生产及消防安全培训或会议，提高本单位从业人员的安全生

产及消防安全意识与技能。

3. 乙方自行全面负责承租区域内生产经营安全、消防安全、财产安全保护工作，并服从甲方在

安全生产经营及消防安全工作上的统一协调、经管。因乙方责任引起的任何安全事故，造成

甲方或第三方人员伤亡或财产损失的，由乙方承担事故责任和经济赔偿。

4. 甲方在乙方承租区域内配置的公共建筑消防设施设备及灭火器材，由乙方负责监护，未经甲

方许可乙方不得擅自损坏、遮挡、占用、挪用、停用或变更位置。乙方须按照国家消防规范

及甲方相关规定在承租区域内自行配置相应的灭火器材。乙方自行配置的消防设施设备和器

材自行维护保养，并保证其完好有效。

5. 乙方须严格遵守本商场各项安全生产及消防安全规章制度和规程，积极配合甲方各项安全生

产及消防安全经管工作，及时落实责任范围内各项安全隐患整改工作。

6. 因第三方责任引起的任何安全事故，造成乙方人员伤亡或财产损失的，由责任方承担事故责

任和经济赔偿，甲方不承担任何责任。甲方对本商场范围内发生的各类安全事故，尽力协助

做好抢救工作，但所需费用由责任方承担。

三、其他事项

1. 本责任书自签订之日起生效。

2. 本责任书一式两份，甲乙双方各执一份。

3. 本责任书双方共同遵守执行，未尽事宜，双方协商解决。

甲方负责人（签字盖章）：____________ 乙方负责人（签字盖章）：____________

日期：________年______月______日日期：________年______月_____日

附件（二十七）停送水/电申请表

商铺名称

申请单位 申请人

工作内容

停水/电范围 停水/电时间

商业营运意见

物业工程审批

物业安全审批

工程负责人审批

备注：

水、电使用情况

类别 电(水)表编号 底数 终止读数 实际用量 使用单位签名 备注

电表

水表

此表格一式三联：申请单位一联

商业营运一联

物业公司一联

第五部分 装修文件（内部）

附件（一）人员出入登记表

日期 姓名 单位名称 证件名称 证件号码 出入原因 接待部门 接待人员 进入时间 离开时间 值班人员（签字） 备注

安全部负责人：___________________ 审阅日期：____年____月____日

附件（二）装修现场监管流程

发现违规不文明施工现

商户办理完装修入

场手续至物业公司

物业公司给予登记备案并

发放装修现场监管巡查表

安全部巡查

工程部巡查

象，记录在装修现场安管

检查记录表中

发现违规装修现象，记录

在装修现场工程巡查记录

表中

开具装修违规处罚单并责

令一个工作日内缴纳

要求商户对违规部位立即

停止施工并通知营运部

违规商户前往财务部缴纳

违规金

营运部接到通知后安排人

员现场审核并下发《装修

整改通知书》及时间节点

要求

财务部收到违规金后知会

业务部门

工程部按整改要求及时间

节点进行审核，完成后知

会营运部

使用完的表格由安全部统

一整理归档

附件（三）装修期间联络表

填表人： 日期：

楼层/商铺编号： 施工单位：

商

铺

名

称

（中文） 公司名称：

（英文） 地址：

负责人： 商户：

电话号码： 电话号码（上班时间） 名称：

（下班时间） 联系地址：

总承包人/装修人： 装修负责人：

公司名称： 联系电话：

建筑师/

室内设地址：

计人

公司名称： 负责人：

地址： 安全员：

负责人： 电话号码（上班时间）

电话号码（上班时间） （下班时间）

（下班时间）

工作

计划：

开工：

完工：

附件（四）装修现场安管检查记录表

装修商铺： 施工单位：

检查工程

日期 检查人

施工许出入证是灭火临时用异味 噪音吸烟 留宿易燃 交叉野蛮 成品

可证 否齐全 器材 电规范 施工 施工 喝酒 现象 易爆 作业 施工 保护

电气焊是否持证操

作、开具动火作业备 注

申请表，有看火人

附件（五）装修现场工程巡查签到表

序

号

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

商户名称： 装修单位：

日期 时间 姓名 现场状况

1、 此表格适用于XX工程商户装修期间现场监管使用；

备

2、 工程在巡查期间发现的装修违规等在此现场状况栏内体现；

注

3、 此表记录完后由工程部统一发放、归档。

整理人：日期：审核人：日期：

附件（六）防水工程验收表

商户编号 负责人

商户名称 联系电话

施工单位

装修施工时间 年月日至年月日 预约验收时间

负责人

联系电话

1、闭水实验开始时间：

2、闭水实验结束时间：

3、验收情况：

工程

验收

意见

施工

单位

签名

业主

签名

物业公司工程部验收意见 物业公司总经理意见

1.此表必须商户签名或施工单位盖章认可，方可生效；

备注

2.可将未记录完整的意见以附页形式记录；

3.填写完毕由工程部存入商户装修档案中。

附件（七）装修工程验收申请表

XX物业公司：

本人正式通知，XX工程XX号商铺XX装修工程已于XX 年XX月XX日竣工，并已符合申请

装修时贵公司批复的全部条件，现特向贵公司申请装修工程验收。

施工单位签署：

日期：

商户签署：

日期：

XX商铺：

现定于XX年XX月XX日XX时到场验收，请商户和施工单位安排人员跟进配合。

工程部负责人：

日期：

安全部负责人：

日期：

客服部经办人：

日期：

附件（八）装修停工通知书

NO.：

致：（商铺名称）

贵单位在装修期间，存在如下违反XX工程装修经管行为

或未按照规定时间对装修整改通知书NO.：内违规事项进行整改，现正式通知贵单位停止施工。

XX物业公司

日期：

装修停工通知书

NO.：

致：（商铺名称）

贵单位在装修期间，存在如下违反XX工程装修经管行为

或未按照规定时间对装修整改通知书NO.：内违规事项进行整改，现正式通知贵单位停止施工。

XX物业公司

日期：

附件（九）装修违规处罚单

NO： 第一联

违规地点 违规时间

违规行为 违规责任人

处罚行为 支付违约金XX元 处罚依据

整改措施 物业监管人

备注

1． 此表一式三联，第一联XX物业公司留存，第二联交商业营运部，第三联发放违规单位；

2． 此表作为装修施工现场违规行为处罚凭证，一经填写即刻生效；

3．

装修施工单位应在一个工作日内向物业公司财务处缴清违规行为处罚金。

NO： 第二联

违规地点 违规时间

违规行为 违规责任人

处罚行为 支付违约金XX元 处罚依据

整改措施 物业监管人

备注

1． 此表一式三联，第一联XX物业公司留存，第二联交商业营运部，第三联发放违规单位；

2． 此表作为装修施工现场违规行为处罚凭证，一经填写即刻生效；

3．

装修施工单位应在一个工作日内向物业公司财务处缴清违规行为处罚金。

NO： 第三联

违规地点 违规时间

违规行为 违规责任人

处罚行为 支付违约金XX元 处罚依据

整改措施 物业监管人

备注

1． 此表一式三联，第一联XX物业公司留存，第二联交商业营运部，第三联发放违规单位；

2． 此表作为装修施工现场违规行为处罚凭证，一经填写即刻生效；

3．

装修施工单位应在一个工作日内向物业公司财务处缴清违规行为处罚金。