济南公积金贷款政策2023

济南公积金贷款政策2022

此次济南市调整了借款人缴存住房公积金的时间。之前，济南

市规定借款人连续足额缴存住房公积金12个月(含)以上可申请住房

公积金贷款，新政策规定借款人连续缴存6个月(含)以上可申请住房

公积金个人贷款。

济南市还扩大了异地公积金贷款业务范围。据了解，早在，济

南市根据住建部等有关部门的指导看法，就已开办山东省内异地公积

金贷款业务，规定只要在山东省内其他地市缴存住房公积金，在济南

购置自住住房的，就可凭缴存地住房公积金管理中心开具的缴存证明，

在济南市申请住房公积金个人贷款。

济南住房公积金管理中心介绍，此次根据住房城乡建设部三部

委文件要求，济南市将异地贷款政策由山东省推至全国范围，济南市

户籍人口在就业地缴存住房公积金的，凭就业地住房公积金管理中心

缴存证明，在济南市购置自住住房的，可申请住房公积金个人贷款。

此外，济南市连续执行差异化信贷政策，规定借款人购置首套

自住住房的建筑面积在90(含)平方米以下的首付款比例不低于20%，

90平方米以上的首付款比例不低于30%，购置其次套自住住房房的首

付款比例不低于60%，贷款利率为首套房贷款利率的1.1倍。禁止向

购置第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷

款。同时，济南市住房公积金最高贷款额度仍保持为50万元，暂不

调整。

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公积金付公租房租没家庭收入限制了

除了贷款政策，19日，济南还调整了公积金提取支付公租房

房租的政策。根据新政，职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本

人及配偶在济南市无自有住房且租赁公租房的可提取夫妻双方住房

公积金支付房租。详细来看，提取时间及额度：职工及配偶每年可以

提取一次住房公积金支付租金，提取额度合计不超过实际房租支出金

额，职工两次提取时间间隔不少于12 个月。

提取所需要文件：公租房租赁合同和租金缴纳证明。其他所需

申请材料：《济南住房公积金提取申请审批表》、职工身份证原件及复

印件，申请提取职工配偶公积金的还需供应结婚证，托付其他人代办

提取的，须出具提取人的《授权托付书》和代办人身份证原件及复印

件。

此次公积金提取交房租政策跟以往有何改变?济南住房公积金

管理中心有关负责人说，原有提取住房公积金支付房租条件为：根据

《住房公积金管理条例》其次十四条第六款“职工支付房租超出家庭

工资收入规定比例的可以提取职工住房公积金账户内的存储余额”

的规定，本市无自有住房租房居住，且房租超出工资收入 15%的，凭

相关材料可提取住房公积金。

调整后的政策放宽了公租房提取住房公积金条件，主要是取消

了提取方面的家庭收入限制。只要职工连续足额缴存住房公积金满3

个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁公租房的都可以提取

夫妻双方住房公积金支付房租。 齐鲁晚报 喻雯

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利率创新低买个房玩玩划算不

公积金贷款利率比存款利率还低，有市民觉得不买房吃亏

生活日报5月19日讯最近，济南市民胡先生正盘算着买套房

子玩玩，由于公积金贷款利率降到了历史最低点，比同期存款利率还

低，他觉得不趁机出手买个房就吃亏了。对此，业内人士分析认为，

利率低的廉价不好占，两大风险都要考虑。

市民感受

不买房都对不起利率

胡先生查阅济南住房公积金管理中心网站发觉，5月11日起，

五年以上公积金贷款利率已经降到3.75%，这是济南建立住房公积金

制度以来，贷款利率的历史最低水平，“如今是买房本钱最低的时候，

不买房我都对不起这个利率。3.75%，余额宝的收益也比这个高吧?”

胡先生最近可没闲着，有空就四处逛楼盘，他发觉，在西客站

片区买个三室两厅的花园洋房，也不过百万元上下，可选择的余地还

不小。

“如今股市红火，楼市冷清，价格降得也差不多了，指不定还

能抄个底。”胡先生盘算，自己手里的闲钱有个四五十万，夫妻俩的

公积金账户余额也得十多万了，如今降息降起来没完没了，恨不得搞

成负利率，个人积蓄缩水几乎是板上钉钉的事儿。

如意算盘

有现金也不能付全款

“不如买个房子玩玩。”胡先生觉得这笔账算着合适，公积金

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账户里的钱不能老“睡大觉”，买个100万的'房子，掏个30万50

万的首付，剩下的用公积金贷款，虽然最高只能贷50万元，但如今

银行也供应人性化的服务，“公贷”不够，“商贷”来凑，一个组合

贷款就搞定了。

事实上，想趁利率降到历史最低点出手买房的不止胡先生一人，

市民徐先生也准备通过买房来盘活“睡大觉”的公积金余额，抢占银

行利率创新低的廉价。

“有现金也不付全款，如今利率这么低，能贷款就贷款，手里

有闲钱，买信托产品年收益率都接近10%。再不济，买五年期的国债

还有5.32%的收益呢，五年的定期存款也不止3.75% 吧?”徐先生说。

业内观点

两大风险不能不考虑

那么，如今贷款买房是否真的稳赚不赔呢?业内人士提示，事

实上未必如此，胡先生的如意算盘至少有两大风险。首先，贷款利率

并非一成不变，不管降息还是加息都有肯定的周期性。如今利率下调

得频繁，确定不会无限期地降下去，很可能过不了两年就得加息，或

许涨得比如今还猛，而购房还款是长期的，往往连续十年甚至二十年，

利息本钱一旦大幅增加，这个账就得重新算，很有可能划不来。

其次，房地产市场将来走势并不确定。虽然说政府始终在出台

各种利好政策，将来一旦消失房价下降的状况，没有人接盘，买来的

房子大幅贬值甚至无法变现，不排解砸在手里的可能性。

官方说法

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公积金不能比收益

从住房公积金管理部门了解到，公积金制度建立的初衷就是大

家凑份子解决住房问题，具有互助性、长期性、福利性，首要目标不

是投资猎取收益，而是关心职工买房，因此贷款利率较低，不能简洁

与其他投资理财做收益方面的比较。

为了保证资金流淌性和平安性，公积金对使用和提取余额有限

制性门槛，职工不能自己买完房子了，就把余额提出来。

事实上，即便限制不少，青岛等一些房价较高的城市，公积金

的使用率也到达了90%以上，面临“入不敷出”无钱可贷的局面。去

年，全省公积金使用率到达82%，济南公积金管理中心本部(不含电

力、济钢、铁路分中心)为83.4%。

济南规定，购置自有住房、偿还房贷本息、支付房租、低保户

付物业费、失业或解除劳动关系、工作调离、退休、出境定居、死亡、

丢失劳动力量等状况下，可以提取公积金余额。去年，济南公积金提

取额为70多亿元，其中四分之三用来买房、还房贷。

截至去年年底，济南公积金余额为170亿余元，其中1.4亿元

为活期存款，其余的都是定期存款，利息收益接近6.8亿元。根据相

关规定，公积金余额不能像社保一样用于其他渠道的投资。

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