8月北京二手房成交量发展趋势分析

2014年8月北京二手房成交量发展趋势

刚过去的8月，在限购持续、信贷政策依旧偏紧的背景下，北京房地产市场总体仍

处调整阶段。中介机构最新数据显示，8月北京市二手房成交均价环比、同比走低，1～8月

累计降幅达到8.7%。与此同时，由于改善型购房者入场，北京二手房的成交量出现回温。

北京二手房成交量回升均价同比降8.7%

刚过去的8月，在限购持续、信贷政策依旧偏紧的背景下，北京房地产市场总体仍

处调整阶段。8月北京市二手房成交均价环比、同比走低，1～8月累计降幅达到8.7%。与

此同时，由于改善型购房者入场，北京二手房的成交量出现回温。

报价一天降10万

刚过去的上周六（8月30日），在北京国贸区域的房产中介小张，急切地将一处急

售房源的情况告诉客户：位于东三环附近的CBD以东，2004年建成的高档小区，120余平方

米，南北通透，房本满五年，为业主唯一住房，报价630万元。

去年下半年，该小区二手房报价曾一度超过5.5万元/平方米。昨日下午在

房产中介网站看到，在多数房源单价仍在5万元/平方米左右的前提下，该小区个别房源报

价降到了4.2万元/平方米。

8月，北京类似的二手房报价下调不是个别现象。链家地产市场研究部昨日提供给

的数据显示，尽管环比下降1.2个百分点，为近5个月以来最低水平，但8月北京市在售二

手房源挂牌价中，下调的比例仍高达84.3%。

2014年中国西南地区二三线城市房地产市场投资机会...·2014年中国西北地区二

三线城市房地产市场投资机会...·2014年中国东北地区二三线城市房地产市场投资机

会...·2014年中国华北地区二三线城市房地产市场投资机会...·2014年中国华中地区二

三线城市房地产市场投资机会。

报价下调的同时，成交价格也延续着走低行情。据链家地产统计，8月北京市二手

住宅成交均价为2.68万元/平方米，环比7月下降2%，比去年同期下降了3.4%，成交均价

年内（1~8月）累计降幅为8.7%。

8月北京二手房成交均价为2.82万元/平方米，环比下降3.2%，同比下降5.2%。在

数字存在出入的前提下，上述两组数据反映的趋势基本一致。

8月北京市近郊区二手住宅成交占比出现较为明显的上升，结构性拉低了北京全市

二手住宅价格，若刨除成交结构因素影响，部分区域二手住宅价格已基本进入止跌状态。

自7月以来，北京市二手住宅客源量回升，成交量稳步增加，加之利率政策松动的

范围和幅度加大，市场回暖趋势逐渐明朗，受此影响，业主预期普遍有所升温，降价意愿较

5、6月市场低谷时期出现较为明显的下降。这被认为是近期北京一些区域二手住宅价格止

跌的重要原因。

尽管当前各方对于二手住宅市场预期向好，但目前易成交的二手房多为让利幅度较

大的房源，鉴于此，张旭预计，目前北京二手房市场对于涨价房源的接受度仍较低，尚不满

足价格反弹的条件。

改善人群拉高成交

在报价和成交价格走低的同时，冷静了半年多的北京二手房市场，成交量却开始出

现回升。

8月北京二手房网签9453套，环比7月上涨3.26%，其中住宅网签7970套，日均

257套，环比7月日均245套上涨4.92%。

像这类“以远换近”、“以小换大”的置换者不在少数。8月，该区域成交的买卖

单，基本都是120平方米左右的2~3居室户型，都属于置换型需求，购房者主要看中小区附

近的交通及地理位置，选择将原先近郊的房子卖掉置换到城里。

目前北京二手房市场上房源较充足，部分业主卖房意向强烈，议价空间较大，二手

房市场置换型客户的选择机会相对更多，且这部分客户资金较充足，受贷款的束缚较小，这

些因素加大了改善型需求的成交概率。

对于未来北京二手房成交趋势，张旭则认为，5、6月份是北京二手房成交量的谷

底，进入7月以后成交量稳步回升，但目前成交价格仍在低位保持稳定，仍处“窗口期”。

她预计，未来一段时间内，北京市二手住宅成交量回升的趋势仍将有所延续，但短期内仍难

以恢复至去年万套以上的水平。