建筑工程渗水、漏水施工质量通病防治措施

建筑工程渗水、漏水施工质量通病防治措施

一、防治外墙渗水的措施

（一）、原因分析

本工程外墙渗水常见的原因有：现浇钢筋混凝土统圈梁支模横楞留洞未补实;砌体

头缝不密实或瞎眼头缝未凿修实：窗盘未嵌实；由于地基不均匀沉降和温差引起的墙

面斜向或垂直裂缝以及窗盘角裂缝；外墙粉刷分格条太深：阳台板两侧缝未嵌实；脚

手架拉结丝铅头处未修粉密实等等。

（二）、防治措施

1、对于外墙墙板上的横楞洞，可采用水泥砂浆和2细石混凝土分皮碾实，或采用

水泥砂浆和砖镶洞。第二天再对其外用1： 2水泥砂浆嵌缝。

2、在有窗盘角的墙体中，设一根预制钢筋混凝土小梁或钢筋砖梁，也可在窗盘下

设一个砖砌反力拱。

3、对于砖砌外墙，采用用先在砖头上披灰浆的做法，而不能用后补灰浆进行嵌缝

的做法。对于硅酸盐砌块外墙，应设专人对头缝和水平缝随砌随嵌实压平，并补嵌好

个别瞎眼头缝和碰动过的砌块缝。

4、外墙窗盘（包括两角部位）宜先用2#细石混凝土窝嵌密实，外侧面与钢窗下帽

头接缝处需刷嵌一层防水涂料或油膏，再按标准粉好盘，最后进行蓄水检验，确保只

只窗盘不渗水。

5、在外墙粉刷前，先派专人全面检查外墙面渗水易发生的部位是否修好，对统圈

梁底个别缝障和综合楼阳台板两侧要认真开凿修嵌密实。

6、对用于脚手架扣结的铅丝洞，须在拆脚手前调换拉结点位置后，派人用水泥砂

浆分皮修粉密实。

7、对外墙面可采用淋水方法检验，做到不渗水后方可进行面砖铺贴或刷外墙涂料。

二、预防楼地面、阳台地面落水和立管洞处渗水的措施

（一）、原因分析

楼地面、阳台地面落水和立管洞漏水原因主要是修补时垃圾未清除干净；未分皮

修补或刚修被后管道又被碰动等等。

（二）、防治措施

1、凿除预留洞周边疏松部分，清除洞壁和洞面四周垃圾，撑好底模。

2、洒水湿润洞壁和管壁，对粘结面刷一度掺107胶水的水泥浆，先灌10mm—

15mm厚1： 2水泥砂浆，再灌2#细石混凝土，用铁棒捣实刮平。第二天再刷嵌一层防

水涂料或油膏，再粉10-15mm1 ： 2水泥砂浆。

3、待洞修补料硬化后进行蓄水检验，无漏水现场后做地坪。

4、落水要比地面落低10-15mm。立管四周要用水泥砂浆粉成“镘头”状。

三、防治管道漏水的措施

（一）、原因分析

常见上水、污水和废水管道漏水原因有：管道本身有裂缝或砂眼；管道接头和检

修孔不密封；返水槛和水盘的落水安装没有达到水平标准，橡皮垫圈和白漆麻丝不紧

密，尼龙或金属螺纹圈末拧平拧紧，马桶排污管不垂直，与预埋管套接不密封：马桶

水箱铜管上下接头密封等等。

（二）、防治措施

1、管道安装前，先由专人采用灌水等方法检查管道有否砂眼，采用铁锤轻击管道

听声或观察检查是否有裂缝。有砂眼和裂缝者需剔除后利用。

2、废水和污水管接头用石棉水泥镶嵌密实，24小时内不得碰动；上水管道接头用

白漆麻丝或生料裹紧，并拧紧接头：落水处裹紧白油漆麻丝，垫平橡皮圈，拧紧拧平

螺纹圈；马桶安装时，要用水平尺控制其水平度，确保排污管接头有足够搭接长度，

并窝嵌密封；马桶水铜管两端要用白漆麻丝或生料带裹紧，拧紧铜螺帽。

3、对每根污水管和废水管进行灌水检验：对每根上水管进行泵水检验；对返水槛、

水盘落水和马桶进行蓄水、放水检验，如有漏水，应立即修理。

四、防治屋面漏水的措施

（一）、原因分析

1、防水层材料选用不当。如采用了防水性能差、耐候性和抗老性能差、延伸率小、

厚度又不易保证的防水层材料。

2、施工操作不当。如防水层搭接长度不够或逆贴，或漏掉防水层层数，或泛水处

防水层外贴，或天沟积水，或机具损坏了防水层，未及时修补等。

3、屋面落水洞和出屋面立管洞未修补密实。

4、女儿墙部位受温差影响或受不均匀沉降影响，产生了裂缝。

5、采用平面落水时，落水被绿豆砂等什物堵塞，造成屋面局部积水过多而漏水。

6、伸缩缝和沉降缝的兽缝防雨构造设计不当或施工不当。

7、采用保温材料作保温层的层面，其排气缝和排气管的构造设计不合理，或未按

标准施工。

（二）、防治措施

1、宜采用现浇钢筋混凝土挑沿屋盖代替砖砌女儿墙，且在挑沿屋盖与顶层钢筋混

凝土统圈梁之间再设一道隔离层，使屋能随温度变化面自由伸缩。或采用现墙，加强

抗温度伸缩的水平钢筋，在墙体两侧设诱导缝，缝中嵌防水硅膏，间距2m左右。也可

将钢筋混凝土女儿墙做成一定坡度，外侧面贴波形瓦等陶土类装饰构料，以防止温度

变化产生裂缝。

2、防水卷材的施工质量必须符合有关规定。

3、在女儿墙内侧和水箱支墩的下部做挑泛水，防水层贴到挑泛水底，且应采用粉

水泥砂浆三角形压条，PVC压条等将防水层上压牢。

4、施工时，必须严格遵守有关的屋面防水工程标准和操作规程，认真做好防水层，

以保证天沟泛水正确。隔热板等材料需在屋面临时堆放时，必须采取保护措施，严防

损坏防水层。防水层若有个别损坏处必须及时修补好。

5、宜采用侧面落水时，且落水要比天沟防水层低10-15mm。落水和出屋面立管洞

必须采用水泥砂浆、细石混凝土和防水油膏等防水材料分皮填嵌密实，并应两天成活。

在屋面立管四周还必须用水泥砂浆粉成“馒头”状。

6、对泛水处防水层宜作淋水检验，对落水和出屋面立管洞应作蓄水检验。

7、如果采用保温材料作保温层的屋面，应合理设计排气缝和管，认真施工，确保

排气功能。一般排气缝间距宜在30 x 30mm左右，缝中宜填干的细石或粗黄砂，缝面嵌

10-15mm，厚防水涂料或油膏，缝面防水层须增加一层，并做成“U ”型缝面，凹3-

5mm。排气管则宜做成伞型。

五、防治下水道倒泛水和漏水的措施

（一）、原因分析

在施工中不按规定标高和泛水要求进行排管和砌筑集水井，造成泛水不足，排水

不畅，甚至造成倒泛水，对于管道与管道、管道与窨井的接头不座灰，不嵌缝，造成

污水、废水渗漏。

（二）、防治措施

1、按规定的泛水要求，在基槽一侧设计片标高控制桩来控制基槽底和混凝土管基

面的标高。排管时，对管的顶面水平标高采用拉统母线方法来控制，做到下水管道标

高正确，泛水正确。对于大直径下水管，也可采用设龙门架和T字标高控制尺来控制其

标高和泛水。

2、管与管、管与井之间的接头，要先洒水座灰，后镶接管，再用水泥砂浆嵌缝，

在一天内不得碰动管子。最后再按规定进行坞实。

3、窨井底宜浇捣50mm以上2#细石混凝土，再对井底、井壁分皮进行粉刷。

4、采用分段对管道和窨井进行灌水检验，做到不漏不堵。

六、防治管道堵塞的措施

（一）、原因分析

在施工过程中，由于零星水泥砂浆、混凝土块、石子和碎木片等易掉入管道中而

造成管道堵塞。

（二）、防治措施

1、对于废水、污水立管的上端，采用3mm铁盖板加铁扎箍临时土。在落水则采用

木榫和麻布塞住上端。对于上水管端专用“闷头”塞住。边安装管道边移动临时封物。

2、对于废水、污水管每根均需采用通球检验，确保不堵塞。