房地产土地周报:地产政策因地制宜,土地市场供应成交放缓

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房地产

土地供应（2021.1.18-2021.1.24）：百城土地供应建筑面积累计同比下降44.43%

本周合计供应121宗地块；其中住宅用地34宗，商服用地10宗，工业用地67宗，其他用地10宗。本

周100城土地供应建筑面积合计1037.11万平方米,环比上升25.52%,同比下降75.55%，累计同比下降

44.43%，较前一周下降19.77个百分点。其中一线、二线、三线城市供应面积分别为134.03、514.57、

证券研究报告

2021年01月31日

投资评级

行业评级 强于大市(维持评级)

上次评级 强于大市

作者

陈天诚

张春娥

分析师

地产政策因地制宜，土地市场供应成交放缓

——房地产土地周报0124

388.51万平方米，环比增速分别为59.94%、59.64%、-7.52%；同比增速分别为-79.02%、-70.69%、

-78.98%；累计同比增速分别为-25%、-46.09%、-47.21%；较前一周变动-71.27、-14、-18.88个

百分点。本周100城土地挂牌均价3587元/平方米,环比上升26.88%,同比上升4.24%。其中一线、二线、

三线城市挂牌均价分别为12034、3169、1238元/平方米，环比增速分别为44.78%、-25.8%、50.61%；

同比增速分别为64.4%、-22.86%、-11.57%。

土地成交（2021.1.18-2021.1.24）：百城土地成交规划建筑面积累计同比下降8.02%

本周合计成交156宗地块；其中住宅用地53宗，商服用地23宗，工业用地73宗，其他用地7宗。本周

100城土地成交规划建筑面积1264.04万平方米,环比下降2.57%,同比下降1.75%，累计同比下降8.02%，

较前一周上升0.93个百分点。其中一线、二线、三线城市土地成交规划建筑面积分别为159.19、462.29、

642.56万平方米，环比增速分别为-48.47%、5.28%、16.97%；同比增速分别为256.47%、-1.59%、

-16.79%；累计同比增速分别为164.48%、-11.29%、-20.56%；较前一周变动9.75、1.25、0.64个

百分点。本周100城土地成交均价2612元/平方米,环比上升12.73%,同比下降33.91%。其中一线、二

线、三线城市土地成交均价分别为2972、3918、1584元/平方米，环比增速分别为38.49%、41.96%、

-23.03%；同比增速分别为-91.86%、-14.81%、-5.49%。

投资建议：

本周跟踪36大城市一手房合计成交4.44万套，环比下降1.7%，同比上升39.86%，累计同比上升24.64%，

较前一周增加11.39个百分点。本周跟踪的11个城市二手房成交合计1.5万套，环比上升11.01%，同

比上升26.23%，累计同比上升18.35%，较上周增加32.27个百分点。截止本次统计日，全国14大城

市住宅可售套数合计61.78万套，去化周期28.9周，环比下降11.98%，其中一线、二线、三线城市环

比增速分别-25.21%、-0.58%、-1.16%。

58同城发布1月国民安居指数。近日，58同城、安居客发布2021年《1月国民安居指数报告》。报告显

示，2021年1月全国重点监测67城新房在线均价16405元/㎡，其中有25城新房在线均价环比上涨。

二手房在线挂牌均价15863元/㎡，北京、深圳、上海二手房挂牌均价超5万元/㎡。58安居客房产研究院

监测数据显示，从用户行为指数来看，1月份全国新房找房热度环比下降3.4%，而一线城市找房热度整体

环比上涨2.5%，涨幅出现回落趋势。

广州部分银行房贷利率上调。广州工农中建四大银行多家网点的首套房和二套房利率从1.27日起调整到

“LPR＋55个基点”和“LPR＋75个基点”，根据1月20日央行公布的5年期以上LPR（4.65%），即

分别调至5.2%和5.4%。在宏观调控不放松的基调下，“精准导向”的政策防范房企杠杆及投机风险，我们

认为偿债能力突出、现金充足、杠杆水平相对较低且土储区位良好的优质房企或受益。

楼市因城施策。1月21日晚，上海发布“沪十条”新政，严格执行住房限购政策。1月23日，深圳市住

建局发布“进一步加强商品住房购房资格审查和管理的通知”，禁止代持、禁止炒房客通过结婚规避买房限

制行为，同时将身份核实责任落于房地产开放商与中介机构端。1月27日，杭州发布《关于进一步加强房

地产市场调控的通知》，从住房限购、住房限售、税收调节和无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策

等方面进一步加强房地产市场调控。我们认为，供应端将持续以规范房地产市场秩序为主，需求端持续控

制炒房并维持刚需购房优惠力度，“因城施策“会保持常态化。

“因城施策”常态化，政策稳定性提高，行业风险溢价率将下降，行业融资端的再收紧或进一步催化企业

间的分化。从房企角度看，三道红线将在未来三年深刻改变房企经营行为，不少企业不得不加速推出降档

举措，行业风险溢价率下行， 降档房企债性价值提升、股性价值减弱，过去以高预期毛利率为主的强投资

公司将弱于以低毛利率投资预期的强运营公司，我们持续推荐：1）优质龙头：万科、保利、 金地、融创、

龙湖、招商；2）优质成长：金科、中南、阳光、新城、华润、旭辉、龙光；3）优质物管：招商积余、保

利物业、碧桂园服务、融创服务、新城悦、 永升生活、绿城服务等；4）低估价值：城投控股、南山控股、

大悦城、光大嘉宝等。

风险提示：政策变化不及预期；房屋销售不及预期；疫情二次反弹

SAC执业证书编号：S111

**********************

分析师

SAC执业证书编号：S111

*******************

胡孝宇

联系人

*****************

行业走势图

房地产沪深300

52%

44%

36%

28%

20%

12%

4%

-4%

2020-022020-062020-10

资料来源：贝格数据

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2021-01-22

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内容目录

1. 百城土地供应情况一览（2021.01.18-2021.01.24） ............................................................ 3

2. 百城土地成交情况一览（2021.01.18-2021.01.24） ............................................................ 5

3. 本周地产公司拿地情况一览（2021.01.25-2021.01.31） .................................................... 8

图表目录

图1：供应建筑面积 ........................................................................................................................................ 3

图2：挂牌均价 ................................................................................................................................................. 3

图3：住宅供应建筑面积 ............................................................................................................................... 3

图4：住宅挂牌均价 ........................................................................................................................................ 3

图5：土地成交规划建筑面积...................................................................................................................... 6

图6：土地成交均价 ........................................................................................................................................ 6

图7：土地成交总价 ........................................................................................................................................ 6

图8：住宅土地成交均价 ............................................................................................................................... 6

图9：住宅土地成交总价 ............................................................................................................................... 6

表1：百城土地供应回顾 .............................................................................................................................. 4

表2：百城土地成交回顾 .............................................................................................................................. 7

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1. 百城土地供应情况一览（2021.01.18-2021.01.24）

土地供应（2021.1.18-2021.1.24）：百城土地供应建筑面积累计同比下降44.43%

本周合计供应121宗地块；其中住宅用地34宗，商服用地10宗，工业用地67宗，其他

用地10宗。

本周100城土地供应建筑面积合计1037.11万平方米,环比上升25.52%,同比下降75.55%，

累计同比下降44.43%，较前一周下降19.77个百分点。其中一线、二线、三线城市供应面

积分别为134.03、514.57、388.51万平方米，环比增速分别为59.94%、59.64%、-7.52%；

同比增速分别为-79.02%、-70.69%、-78.98%；累计同比增速分别为-25%、-46.09%、-47.21%；

较前一周变动-71.27、-14、-18.88个百分点。

本周100城土地挂牌均价3587元/平方米,环比上升26.88%,同比上升4.24%。其中一线、二

线、三线城市挂牌均价分别为12034、3169、1238元/平方米，环比增速分别为44.78%、

-25.8%、50.61%；同比增速分别为64.4%、-22.86%、-11.57%。

图2：挂牌均价 图1：供应建筑面积

资料来源：Wind、天风证券研究所 资料来源：Wind、天风证券研究所

本周100城住宅类土地供应建筑面积合计429.88万平方米,环比上升14.14%,同比下降

77.84%。其中一线、二线、三线城市住宅类土地供应建筑面积分别为55.63、241.95、132.3

万平方米，环比增速分别为25%、18.06%、4.02%；同比增速分别为-81.1%、-76.91%、-77.85%。

本周100城住宅类土地挂牌均价7659元/平方米,环比上升38.32%,同比上升42.31%。其中

一线、二线、三线城市住宅类土地挂牌均价分别为25592、6082、3002元/平方米，环比

增速分别为78.78%、1.35%、64.22%；同比增速分别为79.39%、2.06%、-12.48%。

图3：住宅供应建筑面积 图4：住宅挂牌均价

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资料来源：Wind、天风证券研究所 资料来源：Wind、天风证券研究所

表1：百城土地供应回顾

供应规划建筑面积（万平方米） 供应均价（元/平方米）

2021/1/18-环比增同比增年初至累计同比2021/1/18-环比增速同比增速

2021/1/24 速(%) 速(%) 今 （%） 2021/1/24 (%) (%)

合计 1037.1 25.5% -75.6% -50.8% 6069.4 -44.4% 3587.0 26.9% 4.2% 12.2%

一线城市 134.0 59.9% -79.0% -16.8% 842.1 -25.0% 12034.0 44.8% 64.4% -29.3%

二线城市 514.6 59.6% -70.7% -52.8% 2609.0 -46.1% 3169.0 -25.8% -22.9% 81.0%

三线城市 388.5 -7.5% -79.0% -53.0% 2618.3 -47.2% 1238.0 50.6% -11.6% -46.8%

一-100.0

%

线

城

市

天津 26.3 79.5% -25.8% -61.4% 1545.0 -54.5% 326.8% 77.2%

重庆 178.2 279.0% 176.5% -27.6% 966.0 39.0% -8.8% 96.3%

哈尔滨 0.0 0.0 -100.0% -100.0%

长春 19.3% -100.0% 0.0 -100.0%

沈阳 0.0 -100.0% 0.0 -100.0%

呼和浩

二

线

0.0 0.0

城

市

特

石家庄 0.0 -100.0% 0.0 -100.0%

乌鲁木

齐

兰州 0.0 -100.0% 0.0 -100.0%

西宁 0.0 -100.0% 0.0 -100.0%

银川 760.0 493.8% 13.7 106.2%

郑州 39.4% 4199.0 -14.6% 839.4% 61.7% 328.3% 26.9 46.6%

济南 0.0

太原 -100.0% 0.0 -100.0% 0.0 -100.0%

合肥 -100.0% 0.0 -100.0% 0.0 -100.0%

0.0 0.0

-100.0

%

深圳 9.0 -66.5% -1.9% 13967.0 5251.3% -36.2%

北京 0.0 -100.0% 0.0 -100.0% -100.0%

上海 47.5 -48.5% 12966.0 -34.3% 15.0% 36.7% 57.3% -85.8%

广州 77.5 -28.6% 11205.0 219.1% 3147.8% -57.1% 190.4% -72.2%

前一周环前一周

比增速环比增

(%) 速(%)

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武汉 52.8 -100.0%

南京 44.9 127.9% -74.6% -76.9% 12483.0 3518.3% 941.1% -79.7%

成都 0.0 0.0 -100.0% -100.0%

贵阳 0.0 0.0 -100.0% -100.0%

昆明 -98.6% 1161.0 -84.3% -7.5% 132.3% -31.3% 15.1 4161.5%

南宁 258.0 -92.6% -19.6% -83.1% 17.4 2.0%

杭州 -97.5% 912.0 -74.7% -81.4% 706.7% -94.4% 9.7 187.0%

南昌 -100.0% 643.0 234.9% 27.9 423.4%

福州 0.0 -100.0% -100.0% -100.0% 0.0 -100.0%

海口 0.0 0.0 -100.0%

-100.0

%

-100.0

%

-100.0

%

青岛 28.0 -56.4% -39.6% 943.0 14.9% -58.1%

宁波 16.6 -42.5% 163.1% 442.0 -92.8% -90.1%

-100.0

%

大连 -79.6% 0.0 -100.0% -100.0% 0.0 -100.0%

厦门 3.5 -91.8% -100.0% 4911.0 361.1%

苏州 10.6 -100.0% 206.0 -98.2% -95.2%

资料来源：Wind、天风证券研究所

2. 百城土地成交情况一览（2021.01.18-2021.01.24）

土地成交（2021.1.18-2021.1.24）：百城土地成交规划建筑面积累计同比下降8.02%

本周合计成交156宗地块；其中住宅用地53宗，商服用地23宗，工业用地73宗，其他

用地7宗。

本周100城土地成交规划建筑面积1264.04万平方米,环比下降2.57%,同比下降1.75%，累

计同比下降8.02%，较前一周上升0.93个百分点。其中一线、二线、三线城市土地成交规

划建筑面积分别为159.19、462.29、642.56万平方米，环比增速分别为-48.47%、5.28%、

16.97%；同比增速分别为256.47%、-1.59%、-16.79%；累计同比增速分别为164.48%、-11.29%、

-20.56%；较前一周变动9.75、1.25、0.64个百分点。

本周100城土地成交均价2612元/平方米,环比上升12.73%,同比下降33.91%。其中一线、

二线、三线城市土地成交均价分别为2972、3918、1584元/平方米，环比增速分别为38.49%、

41.96%、-23.03%；同比增速分别为-91.86%、-14.81%、-5.49%。

本周100城土地成交总价330.18亿元,环比上升9.86%,同比下降35.06%。其中一线、二线、

三线城市土地成交总价分别为47.3、181.12、101.75亿元，环比增速分别为-28.63%、49.42%、

-10%；同比增速分别为-70.97%、-16.16%、-21.39%。

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图5：土地成交规划建筑面积

资料来源：Wind、天风证券研究所

图6：土地成交均价 图7：土地成交总价

资料来源：Wind、天风证券研究所 资料来源：Wind、天风证券研究所

本周100城住宅类土地成交规划建筑面积491.74万平方米,环比上升28.23%,同比下降

36.13%。其中一线、二线、三线城市住宅类土地成交规划建筑面积分别为125.68、203.45、

162.61万平方米，环比增速分别为168.53%、18.54%、-1.48%；同比增速分别为181.43%、

-45.25%、-54.01%。

本周100城住宅类土地成交均价5498元/平方米,环比下降8.4%,同比下降8.35%。其中一线、

二线、三线城市住宅类土地成交均价分别为3342、7169、5073元/平方米，环比增速分别

为-67.84%、28.06%、-2.01%；同比增速分别为-90.84%、32.2%、84.27%。

本周100城住宅类土地成交总价270.34亿元,环比上升17.46%,同比下降41.46%。其中一线、

二线、三线城市住宅类土地成交总价分别为42、145.84、82.49亿元，环比增速分别为

-13.65%、51.81%、-3.46%；同比增速分别为-74.22%、-27.64%、-15.25%。

图8：住宅土地成交均价 图9：住宅土地成交总价

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资料来源：Wind、天风证券研究所 资料来源：Wind、天风证券研究所

表2：百城土地成交回顾

规划建筑面积（万平方米） 成交均价（亿元）

2021/1/18-20环比增速同比增年初至2021/1/18-20前一周环比增

21/1/24 (%) 速(%) 今 21/1/24 速(%)

合计 1264.0 -2.6% -1.8% 9119.0 -8% -33.9% -24.3% 2612.0 12.7%

一线城市 159.2 -48.5% 256.5% 1232.5 164% -91.9% -31.5% 2972.0 38.5%

二线城市 462.3 5.3% -1.6% 3648.8 -11% -14.8% -38.3% 3918.0 42.0%

三线城市 642.6 17.0% -16.8% 4237.7 -21% -5.5% -10.8% 1584.0

一

线

城广州 3.1 -95.7% -96.6% 77.4% 283.0 27.5%

市

深圳 0.0 -100.0% -100.0% 0.0

天津 -1.5% 114.7% -9.2% -67.3% 8843.0 42.4 2718.6%

年初至环比

今累计增速同比增速(%)

同比（%） (%)

-23.0

%

136.7

%

上海 156.1 -30.0% 2112.1% -18.4% 3025.0 45.9% -53.2%

715.8

%

141.1

%

-85.9

%

石家庄 0.0 0.0 -100.0% -100.0%

银川 0.0 0.0 -100.0% -100.0%

郑州 0.0 0.0 -100.0% -100.0%

-100.

0%

-100.

0%

南京 74.6 4239.0 852.6% -100.0% 383.9% -100.0%

成都 0.0 0.0 -100.0% -100.0%

-51.5

%

-100.

0%

南昌 0.0 0.0 -100.0% -100.0% -100.0% -100.0%

福州 0.0 0.0

海口 0.0 0.0

重庆 197.9 62.4% 99.9% 249.8% 2715.0 -44.3% 207.7%

长春 2.1 -90.3% -98.1% 291.0 -89.5%

二

线

城太原 0.0 -100.0% -100.0% 0.0 -100.0%

市

昆明 24.5 400.0 272.3%

济南 0.0 31.8% 73.3% 0.0 -100.0%

-41.9% 杭州 0.0 -100.0% -100.0% 0.0 -100.0% -36.7%

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厦门 4.0 4672.0

青岛 54.3 140.7% -99.9% -45.6% -27.9% 2550.0 37.8%

121432.2

%

-99.3% 宁波 0.1 -57.7% 262667.0 39.4%

861.0

%

苏州 0.0 0.0 -100.0%

资料来源：Wind、天风证券研究所

3. 本周地产公司拿地情况一览（2021.01.25-2021.01.31）

【美的】1月25日，金华义乌1宗商住用地成功出让，经过69轮竞价，宁波市梅山美的

房地产发展有限公司（美的）以总价31.18亿元竞得北苑街道国贸大道与机场路交叉口北

侧地块一，楼面价25009元/㎡，溢价率77.34%。

【南山】1月25日，苏州5宗涉宅用地集中出让，总起始价61.4亿元。最终苏州南山新

程房地产开发有限公司（南山）以12.07亿元竞得吴中经济开发区越溪街道吴山街北侧、

塔韵路西侧地块，楼面价17067元/㎡，溢价率13.78%。

【弘阳】1月25日，苏州5宗涉宅用地集中出让，总起始价61.4亿元。最终南通弘源兴

房地产有限公司（弘阳）以12.2亿元竞得，楼面价16062元/㎡，溢价率6.09%。

【龙光】1月25日，宁波镇海区1宗住宅用地成功出让，经过76轮竞价，宁波骏景房地

产有限公司（龙光）以上限价4.86亿元竞得镇海区ZH06-03-04-01地块，楼面价17546

元/㎡，溢价率29.97%，竞配人才房面积1000㎡。

【禹洲】1月25日，苏州5宗涉宅用地集中出让，总起始价61.4亿元。最终安徽烨灏房

地产开发有限公司（禹洲）以11.9亿元竞得高新区枫桥街道莲花峰路南、龙池路绿化地西

地块，楼面价14805元/㎡，溢价率13.89%。

【德信】1月25日，宁波江北区1宗商住用地成功出让，经过80轮竞价，宁波厚宁房地

产信息咨询有限公司（德信）以总价9.09亿元竞得江北区JB04-03-10、11、12、13b（孔

浦小城镇6#、7#）地块，楼面价15865元/㎡，溢价率30.04%。

【保利】1月25日，苏州5宗涉宅用地集中出让，总起始价61.4亿元。最终合肥和玺房

地产开发有限公司（保利）以21.4亿元竞得高新区通安镇程河庄路南、钱家园路东地块，

楼面价10206元/㎡，溢价率13.40%。

【中海】1月25日，苏州5宗涉宅用地集中出让，总起始价61.4亿元。最终海创福业(烟

台)地产有限公司（中海）以11.48亿元竞得苏州工业园区唯亭街道科营路东、青澄路南地

块，楼面价23994元/㎡，溢价率14.80%。

【绿城】1月26日，杭州余杭区1宗住宅用地成功出让，经过26轮竞价，杭州浙超企业

管理有限公司（绿城）以上限价格8.59亿元竞得余杭区凌寒街以南香岸路以西地块，楼面

价12417元/㎡，溢价率29.35%。竞配自持面积比例2%。

【绿城】1月26日，杭州钱塘新区1宗住宅用地成功出让，经过7轮竞自持，杭州浙佑企

业管理有限公司（绿城）以上限价格20.18亿元竞得钱塘新区下沙中心区单元JS0402-46

地块，楼面价24624元/㎡，溢价率29.53%。竞配自持面积比例8%。

【青岛国信置业】1月26日，青岛高新区8宗地块集中出让，总面积约31.13万㎡，规划

总建筑面积77.8万㎡，总起始价25亿元。最终青岛国信高新区置业有限公司以总底价25

亿元竞得。

【金地+保利】1月26日，北京3宗地块集中出让，金地+保利20.5亿元竞得北京顺义区

1宗不限价地块，溢价率15.82%。

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行业报告 | 行业研究周报

【德信】1月26日，台州路桥区1宗住宅用地成功出让，经过327轮竞价，温州银园企业

管理有限公司（德信）以总价24.38亿元竞得路桥区桐江路以东、现代大道以北地块二，

楼面价15360元/㎡，溢价率34.99%，并竞配无偿返还住宅建筑面积6000平方米。

【中建一局】1月26日，北京3宗地块集中出让，中建一局40.61亿元竞得北京顺义1宗

不限价地块，溢价率0.52%。

【合生】1月26日，北京3宗地块集中出让，合生46.57亿元竞得北京大兴1宗不限价地

块，溢价率10.88%+自持21%。

【奥克斯地产】1月27日，宁波北仑区1宗商住用地成功出让，经过178轮竞价，宁波盛

奕企业管理有限公司（奥克斯地产）封顶价20.3亿元竞得北仑滨江新城核心启动区B区块，

楼面价9371元/㎡，溢价率29.96%，竞报配建人才安居专用房面积900㎡。

【新希望】1月27日，成都2宗地块集中出让，最终成都锦创辉房地产开发有限公司（新

希望）以10555元/平方米竞得SLG-（07/05）-2020-017号地块，溢价率7.48%。

【建发】1月27日，福建2宗地块集中出让，建发以16.21亿元竞得水头2020P15地块，

成交楼面价6901元/㎡（扣除回购），毛坯限价11000元/㎡，溢价率27.14%。

【大连融投】1月27日，大连1宗住宅用地成功出让，最终大连融投房地产开发有限公司

以3.46亿元竞得。

【旭辉】1月27日，天津南开区1宗涉宅用地成功出让，最终旭辉以12.7亿元竞得，楼

面价为34317元/㎡。

【宝龙】1月27日，南京2宗商住地块集中出让，经过1轮报价，洛阳宝龙置业发展有限

公司（宝龙）以17.3亿元竞得栖霞区尧化街道仙新路以西、恒发路以北地块，楼面价9211

元/㎡。

【龙湖】1月27日，南京2宗商住地块集中出让，经过5轮报价，重庆龙湖企业拓展有限

公司（龙湖）以26.4亿元竞得浦口区江浦街道光明路以东、文德西路以北地块，楼面价

8822元/㎡，溢价率1.54%。

【华鸿嘉信】1月27日，绍兴1宗商住用地成功出让，经过73轮竞价，宁波鸿信置业有

限公司（华鸿嘉信）以上限价格14.35亿元竞得绍兴市上虞区城北55号地块，楼面价14125

元/㎡，溢价率34.75%。竞配人才住房面积10200㎡。

【金地】1月27日，天津1宗居住用地成功出让，最终天津金拓房地产开发有限公司（金

地）以总价9.25亿元竞得。

【金科】1月29日，常州武进区2宗住宅用地集中出让，最终无锡金科嘉润房地产开发有

限公司（金科）以5.22亿元竞得JWJ20201102号地块，楼面价6471元/㎡，溢价率41.08%。

【常州滨湖地产】1月29日，常州武进区2宗住宅用地集中出让，最终常州滨湖房地产开

发有限公司以6.67亿元竞得JWJ20201101号地块，楼面价7582元/㎡，溢价率16.61%。

【浙江东泰】1月29日，台州路桥1宗商住用地成功出让，经过120轮竞价，台州东泰名

景置业有限公司（浙江东泰）以总价1.27亿元竞得路桥区金清镇金清大道以北、环西二路

以东，楼面价2503元/㎡，溢价率35.00%，并竞配无偿返还住宅建筑面积7600㎡。

【万固】1月29日，金华金东区1宗商住用地成功出让，经过241轮竞价，浦江万固盛欣

企业管理有限公司（万固）总价9.39亿元竞得金瓯路以北、规划纵六路以东商住用地，楼

面价5220元/㎡，溢价率58.42%。

【龙光集团】1月29日，上海市临港新片区成功出让一宗商住综合地块。最终，龙光集团

以43.05亿竞得自贸区临港新片区PDC1-0302单元06-02、07-01、07-05、08-05、10-02

地块，楼面价约为12954元/㎡，溢价率25.4%。

数据来源：中国网地产

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