房地产价格下跌原因及因素分析2017年

房地产价格下跌原因及因素分析2017年

房价向来都是⼈们关注的对象,⽽房价似乎⼀贯只有上涨,⽽房价下跌⼜是哪些原因造成的呢?下⾯是店铺整理的⼀些关于

房地产价格下跌原因的相关资料,供你参考。

房地产价格下跌原因

⼀、⼼态决定⼀切，房价下跌是⼈⼼所向。

中国房价在⾮理性的市场环境下连续疯涨，已经远远超出民众的购买⼒。2007年，上海城市居民家庭⼈均可⽀配收⼊为

23623元。这样，以今年7⽉上海房价均价13200元/平⽶，每个家庭以三个⼈有收⼊来源，90平⽅的房⼦来算，房价收⼊⽐已

经达到16.76;⽽事实上，现在绝⼤多数家庭只有两个⼈有收⼊来源，这样的话，房价收⼊⽐就达到了25.14。由此可以看出，

中国房价已经到了令⼏乎所有民众都难以承受的地步，期望房价下跌也就成为⼏乎所有民众的共同⼼理。因⽽我们可以说，房

价下跌是⼈⼼所向。

⼆、事物发展皆有规律，房价下跌是⼤势所趋。

不管是汇市，还是股市，或是期货市场，越是涨得最厉害的时候，就是快要见顶的时候。在1929年美国纽约股市⼤跌引

发全世界经济危机之前，⼤涨特涨，交易⽕爆。楼市也是如此。⾹港1997年房市泡沫破灭之前，市民排队抢购楼盘，却在

1997到2002的五年时间，跌去60%。

98年以来，中国房地产市场已经出现了⼀个⾼潮，⾄2007年达到了前所未有的⾼潮。房价⼏乎呈单边上扬的⾛势，98年

上海房屋均价为3026元/平⽶，2008年7⽉的成交均价为13200元/平⽶，上涨了4.3倍。在有些地⽅的部分区域，房价在98年的

基础上的涨幅甚⾄更⾼达10倍。这种现象既超出消费者的承受能⼒范围，也不符合市场经济的规律，更对房地产市场的持续

健康发展不利。

因此，⽆论从涨幅上看，还是从上涨的时间来看，都到了下跌的时候了。因此，房价下跌是⼤势所趋。

三、资⾦压⼒⽇渐加⼤，开发商唯有降价⾃救。

前⼀阶段，开发商⼤多在观望，都在期望政府能出台救市政策。可盼来的确实政府的限制地产贷款政策：⽇前，央⾏和银

监会再次发布通知，约束各商业银⾏对商业性地产的贷款。规定只要国⼟资源部门认定某个房地产项⽬建设⽤地闲置时间超过

两年，该项⽬的开发将⽆法从银⾏获取任何形式的贷款。可以说，银根再度紧缩令开发商不得不降价⾃救。

四、盲⽬需求不再，房价下跌才能激发购买欲望。

消费者购房需求不外乎三种，⾃住、改善、投资。在房产⽕爆时期，因信息不对称、新闻导向、政府政策、开发商追求暴

利等原因，令那些本不具备购房条件的⼈也投⼊了购房⼤军。同时，投资客充斥楼市。⽽在⽬前的市场态势下，浓烈的观望⽓

氛笼罩在中国房市。消费者的购房需求已经变得⽇趋理性，开发商⼼理⾮常清楚，在⽬前的市场状况下，唯有降价才能激发消

费者的购买需求。

五、中国经济增速放缓预期，令房产业内外⼈⼠普遍看空楼市，房价下跌已渐成业内外⼈⼠的共识。

今年上半年，世界经济遭受了美国次贷危机和油价、粮价飙升等连锁打击，通货膨胀席卷全球。下半年，次贷危机风波未

平，油价浮动仍不稳定，预计世界经济将继续减速前⾏。上半年我国GDP同⽐增长10.4%，⽐上年同期回落1.8%，经济增长

有所放缓。

2017年房价会不会跌分析

⾦投财经⽹11⽉08⽇讯，2017年房价会跌吗?11⽉初市场继续降温 多数买家持币观望。在10⽉份楼市整体降温的情况

下，11⽉份伊始全国主要54个城市的住宅⽹签量继续下调。有分析师称，相⽐10⽉份，11⽉初市场继续降温，各地严格执⾏

的调控政策，使得多数购房者选择持币观望，市场成交下调趋势加速。

根据中原地产的统计显⽰，在惯例⽉末成交量上⾏的情况下，包含10⽉31⽇成交的上周签约量继续低位徘徊。全国54个

主要城市合计⽹签量仅5.6万套，这也是今年下半年来第⼆次单周跌下6万套，环⽐下调幅度达到了20%，接近国庆长假的成交

量。

中原地产⾸席分析师张⼤伟指出，在前期限购、限贷政策出台后，10⽉中旬全国各地开展了⼀次前所未有的房地产调控

全⾯落地执⾏，使得本轮房地产调控与历史上各次调控相⽐，政策执⾏⼒度最强。⽽相⽐10⽉份，11⽉初市场继续降温，各

地严格执⾏的调控政策，使得多数购房者选择持币观望，市场成交下调趋势加速。

⽽整个10⽉份，54个城市的签约商品房住宅量约27万套，这也是最近3个⽉来第⼀次跌下30万套，相⽐9⽉份跌幅达到了

15%。

此外，中原监测的40个城市数据显⽰，10⽉份前30⽇新建住宅成交⾯积较9⽉份同期下降27%，较去年同期下降11%。其

中，调控政策出台集中的⼆线城市成交降幅最⼤，⼀线城市表现不⼀，反映政策明显奏效;⽽三、四线城市则环⽐、同⽐均有

所上升，体现了库存仍在稳步消化中。

从16个调控代表城市情况来看，其10⽉份前30⽇合计的新房成交量较9⽉份同期下降25%，较去年同期下降7%，⾛势与

监测的40个城市基本⼀致。其中11个城市成交量环⽐下降，济南、苏州、南京降幅超过五成，东莞、福州、杭州、佛⼭降幅

超过三成。

⼆⼿房⽅⾯，市场成交量也较9⽉份明显回落，且⼀线城市成交全线下滑。中原监测的21个城市10⽉份四周的⼆⼿住宅成

交⾯积较9⽉份同期降幅接近三成。在⼆⼿房市场规模较⼤的9个城市中，6个城市的10⽉份⼆⼿房成交量环⽐下降，其中苏州

降幅接近五成。

对此，业内⼈⼠普遍预计，此前房价涨幅较快的10多个核⼼城市，四季度房价将经历从10⽉份的停涨到11⽉份-12⽉份的

微跌。

影响房价的经济因素

影响房价的因素主要是国家、地区或城市的经济发展⽔平、经济增长状况、产业结构、就业情况、居民收⼊⽔平、投资⽔

平、财政收⽀、⾦融状况。这些因素会影响房地产市场的总体供求，特别是影响需求。通常来讲，⼀个地区的经济发展⽔平越

⾼、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收⼊⽔平和投资⽔平越⾼，财政收⼊越多、⾦融形势越好，房地产市场需求就

越⼤，房价总体⽔平也越⾼。反之，房价总体⽔平越低。从中国的情况来看，改⾰开放20多年后与改⾰初相⽐，房价有了巨

幅增长，就是源于全国的经济发展⽔平、居民收⼊⽔平等⼀系列经济因素⽅⾯的迅猛发展。沿海地区与内地，北京、上海、⼴

州、深圳等⼤城市与⼀般城市之间，房价⽔平有较为显著的差异，这也主要是由于这些城市之间，在以上经济因素⽅⾯存在的

明显差异所造成的。