三个经典的民宿改造案例

2023年4月24日发(作者：客厅飘窗效果图大全)

三个经典的民宿改造案例

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常各庄村农舍改造项⽬

项⽬位于北京西南郊区的⼤兴县庞各庄镇常各庄村，改造的对象是⼀栋有着超过40年历史的破旧农舍。原有的建筑是京

郊农村中常见的⼀层砖⽊结构。屋内没有上下⽔，陈设简陋，光线昏暗，墙壁被⼏⼗年做饭的烟⽕熏的漆⿊⼀⽚。南向

的院落由于将农⽤三轮停放在了最⾥边，完全变成了⼀个车道。最为糟糕的是建筑的室内地坪⽐外边的院⼦低了近20公

分，⼤⾬时会发⽣院中的⾬⽔倒灌进屋的情况，⽽这也极⼤的威胁到了结构的安全。与此形成鲜明对⽐的则是项⽬所在

的地区严重缺⽔，村⾥⼏乎每天都会停⽔，⽽且还总是发⽣在⽤⽔⾼峰的晚上，给住户的⽣活带来了极⼤的不便。

我们的改造设计是北京卫视的⼀档真⼈秀节⽬，因此建造成本和施⼯周期都受到了极⼤的限制。可使⽤的经费约30万元

⼈民币 不仅涵盖了从场地及建筑改造，室内硬装，直⾄家具灯具和配饰软装的所有费⽤，还为住户购置了⼀些简单的家

⽤电器。由于播出⽇期已定，设计加上施⼯的时间也被限定在了45天。

针对⽔的问题，我们将排⽔与节⽔⼀并考虑。⼀⽅⾯，我们提升了室内地⾯，调整了室外地⾯并重新铺设了排⽔沟。另

⼀⽅⾯，我们在院⼦的端头修建了蓄⽔池，将院⼦两侧屋顶的⾬⽔收集起来循环利⽤。这不仅是达到了节⽔的⽬的，同

时也极⼤的减少了强降⾬时院中的短时汇⽔量，使得院中的⾬⽔可以及时排净。在晚间停⽔时，收集的⾬⽔可以做为冲

厕⽤⽔的补充⽔源。

在功能布局上，经过与住户的仔细沟通，在充分的了解了住户⽣活习惯的基础上，我们对原有的布局做出了很⼤的调

整。

⾸先，我们将原来停放在院⼦端头的农⽤三轮车移⾄⼤门外停放，使得院⼦可以被重新加以利⽤。沿墙的绿化为室内空

间创造出了可视的景观。由于当地有不能在北墙开窗的习俗，我们将所有的收纳功能都集中到了北墙⼀侧，所有的居住

间创造出了可视的景观。由于当地有不能在北墙开窗的习俗，我们将所有的收纳功能都集中到了北墙⼀侧，所有的居住

功能都安排在了南边采光更为充⾜的⼀侧。

鉴于房屋东西狭长的特点，中间的部分安排为公共的开放空间，长辈的卧室和客⼈的卧室这些较为私密的空间则被分置

于东西两侧，避免相互之间的⼲扰。由于地⾯⾼度的提升，梁下的净空⾼度只剩下不到2.1⽶，加上原有的简易的吊

顶，⼗分低矮压抑。我们将原有的吊顶全部拆除，露出了⽊结构及秸秆铺装的屋顶肌理。在做了简单的清理及维护后，

尽量保持了它上⾯的岁⽉痕迹。

另外我们有意将南侧的维护结构向外推出了约50公分，将承重⽤的⽊柱保护在了室内免受室外风⾬的侵袭，同时⽊结构

柱也得以单独暴露在室内空间中成为了⼀种⾃然的装饰。

在场地勘测的过程中，我们发现现有房屋同西侧邻居家院墙之间有⼀道宽约80公分的狭长⾛道。于是我们在室内⾛廊尽

端的西墙上开了⼀条景窗，窗外种植的绿⽵成了狭长⾛道的对景，摇曳的⽵影也进⼀步将室内空间同⾃然环境联系在了

⼀起。

在家具⽤品的选择上我们尽量是就地取材，保留下的⽔缸成为了茶⼏和伞筒，破旧的⽊条凳重新打磨后摆在床前放置⾐

物，原先已然⽆法使⽤的花格门则成为了主卧室⾥可以攀扶的屏风。

△ 改造前平⾯图

△ 改造后平⾯图

2

延庆下虎叫村⼭楂⼩院

改造前

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空间进化是⼀个在规划、建筑、室内、陈设设计领域都有⼀定实践经验的设计公司，崇尚空间设计的“⽆边界”，强调建

构美学的⾃然观念，对于纯粹的“饰”保持节制和怀疑的态度。⽽“乡村建设”项⽬往往多元体系揉杂，需要考虑与协调的问

题众多，兼或还要顾及投资与功能，技术及实效性的平衡。⽽这样的操作⽅式恰是空间进化的特点，也是我们努⼒追求

的⽅向。

我们不愿意去牺牲掉使⽤者的利益，放弃掉设计原则去追求那么⼏张杂志上的照⽚，我们不喜欢所谓的“新农村建

设”，“乡村整体规划”这样的⽅式，我们亦不赞同把乡村建设的更像“农村”，⽤所谓的“传统遗存”炫低技，进⾏农家乐⽅式

的“表演”。乡村建设绝不是⽂物修缮。设计上当然要尊重当地⽂化传统，但更应该遵崇技术发展规律，深刻挖掘场地所

赋予的场所精神，平等的去对待项⽬使⽤者。因地制宜，顺势⽽为，⾃然⽽然，⽣⽣不息是我们主张的设计原则。

我们基本保留了原有农舍建筑及院落围合的外观肌理和空间关系，使其可以顺利融⼊村庄脉络，但根据周边环境做出了

适当的调整。如针对院中村舍和周边建筑形成的夹缝空间开窗造景并形成⾃然通风。沿南侧院墙种植的⽵林既保证了院

内的私密性，其退开建筑的距离⼜让出了室外活动的场地，不影响南向的采光，增加了室内透过落地玻璃窗看出的景观

纵深。

地处杂乱的景观被⾃然遮蔽，只露出了⽵梢上的远⼭。南侧原有的封闭陈旧的建筑⽴⾯被通透的玻璃幕墙所替代。原有

的结构柱被暴露在室内成为⾃然的装饰，同时也被新建的外维护结构保护不受风⾬侵袭。针对传统建筑坡⽡顶出檐⼩的

问题，新加出的钢结构⾬篷形成的檐下空间和从室内伸出的⽊平台使得室内的活动可以⾃然延展到室外。

鉴于房屋东西狭长的特点，中间的部分安排为公共的开放空间，包含有起居室，开放的厨房及备餐台和餐厅。两间卧室

则被分置于东西两侧，避免相互之间的⼲扰。⼀个卧室中⼜单独划分出了起居空间，多出的床榻可以在将活动的炕⼏拿

下后做为⼉童的睡床，这样整个⼩院⼉可以满⾜⼦孙三代⼈同时度假居住的需求。

我们将公共活动区的吊顶全部拆除，露出了⽊结构及秸秆铺装的屋顶肌理。在做了简单的清理及维护后，尽量保持了它

上⾯的岁⽉痕迹。⽽两侧的卧室则是完全⽤吊顶封闭。⼀⽅⾯加强了卧室中冬季的保暖，另外也防⽌了昆⾍的侵⼊。

家具尽量采取北欧现代简约风格的产品，强调设计的当代性及舒适度。⾃然轻松的调性可以很好的融⼊到农村的⼤环境

中，同时避免过于厚重或是符号化强烈的家具对窗外的景⾊形成⼲扰。配饰的原则是尽量就地取材，节约成本的同时也

⾃然的体现出当地⽂化。

△ 改造前平⾯图

△ 改造后平⾯图

3

黄⼭店村姥姥家改造项⽬

改造前

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ID:shejibuluo

设计基本保留了原有农舍建筑及院落围合的外观肌理和空间关系，使其可以顺利融⼊村庄脉络，保留乡村记忆，但根据

周边环境做出了适当的调整。⼀些已经破损漏⾬的屋顶进⾏了下架重修的处理，但材料和⼯艺上还是延续了当地传统的

⽯板⽡顶，⼀处已经坍塌的房舍顺势改为了室外就餐凉亭，丰富了院落间的层次。

改造后

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⼊⼝处结合原有⽿房改建成的独⽴厨房和私⼈影院，既⽅便了农民管家的实际运营，⼜丰富了这样⼀个⼤群组院落的功

⼊⼝处结合原有⽿房改建成的独⽴厨房和私⼈影院，既⽅便了农民管家的实际运营，⼜丰富了这样⼀个⼤群组院落的功

能设置。院内的公共空间例如餐厅和客厅被安排在了院落的中间位置，相互之间既分⼜合。

室内就餐区直接通联到了室外凉亭，⽽透过客厅⼜可以看到⾃然的⼭⽯景观。为了保证主要居住空间的私密性，同时也

为了避免将最美的⼭景开门即见，我们在正房⾯向⼊⼝院落⼀侧加盖了外廊，上⽅的玻璃顶让斑驳树影和灿烂阳光洒进

为了避免将最美的⼭景开门即见，我们在正房⾯向⼊⼝院落⼀侧加盖了外廊，上⽅的玻璃顶让斑驳树影和灿烂阳光洒进

室内，半透明的U型玻璃墙将苍翠的⼭景藏于其后，它所包裹的空间⾥渗出的光影⼜象灯笼⼀样照亮了院落。

原有的建筑中布置了六间卧室，依照实际情况形态各有不同，有的⾃带起居室，有的淋浴间可以直⾯⼭景。南侧的⼭坡

同建筑⾃然围合成了⼀个⼩的开放空间，我们把这⾥设计成了⼀个私密的休憩平台，原有的⼭⽯被保留在了平台中央成

为了视觉焦点。原有的封闭陈旧的建筑⽴⾯被通透的玻璃幕墙所替代。

原有的结构柱梁被暴露在室内成为⾃然的装饰，同时也被新建的外维护结构保护不受风⾬侵袭。针对传统建筑坡⽡顶出

檐⼩的问题，新加出的钢结构⾬篷形成的檐下空间和从室内伸出的⽊平台使得室内的活动可以⾃然延展到室外。

家具尽量采取现代简约风格的产品，强调设计的当代性及舒适度。⾃然轻松的调性可以很好的融⼊到农村的⼤环境中，

同时避免过于厚重或是符号化强烈的家具对窗外的景⾊形成⼲扰。我们的设计原则是尽量就地取材，节约成本的同时也

⾃然的体现出当地⽂化。

与以往传统的单⼀建筑项⽬不同，我们试图探寻⼀种崭新的商业模型来解决当前中国农村普遍存在的社会问题。传统的

村落年久失修，⼤量空置农舍破败不堪，基础设施落后。村中的青壮年⼤多进⼊城市打⼯谋⽣，留下村中⼤量⽼年及⼉

童⽆⼈照料。

由于这些村落⼤多地域偏远，农产品不便运出，进⼀步加剧了当地的贫困。⽽另⼀⽅⾯，城市⼈⼜受⽣活压⼒和空⽓污

染等因素所困，希望周末能到郊区放松⾝⼼，但苦于找不到有品质保障的落脚点。我们的模型是在村⼦⾥⾯找到被空置

的房屋，通过设计，⽤最快的的时间和最低的成本达到⼀定的居住品质，之后培训当地的农民做客房服务，并由专门的

团队根据当地的农作物开发出餐饮菜单，最后利⽤互联⽹平台进⾏销售。销售的75%归当地农民，25%覆盖我们这个服

务平台的成本。我们在⼀年的时间⾥已经完成了将近四⼗个院落的改造，成本基本控制在了60美元/平⽅英尺（涵盖了

从场地清理，建筑改造，室内硬装，家具陈设，灯具，机电，上下⽔等所有费⽤），改造时间⼤概不到两个⽉。

利⽤当地材料和劳动⼒极⼤的降低了后期的运营成本，⽽将收⼊的⼤部分分给当地农民⼜使得商业模型变得稳定，同时

吸引了越来越多的农民愿意将⼿中不⽤的房屋提供给我们进⾏合作。已经开放经营的院落销售情况⽕爆，农民管家的收

⼊远远超过了他们进⼊城市打⼯的收⼊。这使得很多本村的青壮年劳动⼒开始返回村⼦加⼊我们，从⽽间接的解决了很

多社会问题。

△ 改造前平⾯图

△ 改造后平⾯图

本⽂来源于：新微设计

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