项目设计任务书样本

2023年4月25日发(作者：水空调到底适不适合家用)

××项目设计任务书样本

项目概述

本项目位于××站前区光华路东，金牛山大街北。根据2008年7月10日批准的规划，总用地

面积㎡，一期计入容积率总建筑面积60139㎡，回迁占地面积13192㎡，回迁建筑面积20220

㎡，容积率＜2。

本项目分两期建设，一期工程正在进行建设，包括10#～17#楼及14#～17#连接体。本设

计任务书只涉及二期工程。

根据市政府的要求，本项目规划用地进行调整，调整后用地界线见新版规划图。用地范围内的规划

设计由设计方提出，经甲方和上级部门审批后实施。

休闲健身中心、物业、换热站、泵房、变电房在一期工程建设时已经充分考虑了二期的需求，本期

工程设计不再考虑上述建筑。

设计纲要

1、楼盘定位：本项目建成后应属于××高档花园住宅小区，建有大众活动场

所、游泳池、体育健身等基础设施。

2、建筑风格：与一期工程一样，以小高层为主的英伦风格小区。两期工程设

计既要体现风格的统一，又要体现出设计师独特的设计思想和表现手法。

3、小区景观：二期工程景观设计思路基本遵循一期的思路（在21号楼和24号楼之间约76米的空

间内，建议结合二期建筑风格设置中心主题景观花园，在注重区内景观环境均好性的同时，营造和

强调优势区域，为区内住宅品质划分及分级定价销售创造可行）。半地下车库

的屋面做宅间绿化，硬质景观为主，绿化结合，请参照一期工程景观设计扩初图。

4、交通组织：小区内道路应考虑消防的要求（设置车行道和人行道，尽可能

考虑）人车分流，并充分考虑半地下车库的车辆出入需要。

5、规划：要充分利用容积率的指标，楼距要求符合规范中的区内1小时、区外2小时的

日照要求。

6、户型：积极推荐优秀户型，结合业主提出户型方案和户型配比指标进行调

整组合，充分利用优势区域，把高品质户型（带景观电梯、入户花园、6米高挑露台、

主力户型等）布置在其间，小两房户型建议与部分三房户型联合，做成子母套户型，使用各自

独立、销售可分可合。既可满足部分客户子女就近照顾老人（小套为老人套），又可满足部分老

人帮子女照管孩子（小套为年轻套），分开居 住，做 到布局合理，结构经济。

7、要求重视并优化管线综合设计。各专业相互协调，各种管线间隔符合规范

要求，并优化布置，管线、箱体要避免互相碰撞，管道井要绘制管道布置图，重要楼

层绘制墙面洞口箱位立面图。

2 设计指标

1、户型设置及面积控制户型单套面积户型比期望特点一房一厅一卫小两房一厅一卫

50～80㎡5％期望同部分两房或三房组成子母套户型，相对独立，可分可合。走入

式凸窗两房一厅一卫两房两厅一卫80～110㎡40％走入式凸窗三房两厅一卫三房两厅

两卫110～130㎡30％6米高露台、部分户型入户花园、主卧带衣帽间四房两厅两

卫

130～160㎡15％6米高露台、入户花园、主卧带衣帽间复式（一、二跃，顶层跃层）

10％6米高露台、入户花园、主卧带衣帽间合计100％

2、车库设置及比例配置：按户数的50％配置各专业设计要求

建筑专业部分

一、设计说明

1. 建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，

直至最终成果，建筑面积计算应严格按照营口颁发的建筑面积计算标准执行。

2. 门窗需统一编制门窗表，阳台门，露台门须注明，入户门应注明防火等级。

二、住宅设计统一技术要求

1. 层高：

2. 墙体

墙体材料及厚度

填充墙采用非承重轻质砌块，容重为650kg，厚度应体现于方案图纸，墙体不同厚时应尽

量单边设置。

预留洞

内外墙上所有留洞均有水平和竖向定位：柱、梁上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采

取相应措施，并注明。

保温

（建筑保温设计）执行辽宁省地方节能标准《居住建筑节能设计标准》外贴保温板。

外墙

3 外保温采用EPS

保温板或挤塑板，加钢丝网或玻纤网，强度、厚度、密度按计算确定；

3.屋面

保温层采用聚苯乙烯泡沫塑料板，厚度按计算确定。屋面为上人屋面时，密度

20Kg/M2----25Kg/M2；屋面为非上人屋面时，密度16Kg/M2----18Kg/M2所有出挑及外

露构件均应考虑防冷桥措施。

4. 楼地面

所有楼板均采用现浇板。

卫生间：楼板结构降板相当于建筑标高降150，正常地面降100

阳台

封闭阳台楼板与相连房间楼板齐平。不封闭阳台楼板结构降板100。标明设备、电气管

井的封堵做法

5. 门窗

门洞口尺寸（建议尺寸）

入户门： 1100×2100 ：1200×2100。

卧室门：900×2100

（铺完地热后净高，下同）

（门窗表中标注用户自理）

厨房门：单扇平开门900×2100，推拉门用户自理（门窗表中标注用户自理）

卫生间： 800×2100（门窗表中标注用户自理）

佣人房： 800×2100（门窗表中标注用户自理）

车库门： 2700×2400（可根据实际情况稍作调节）最低不低于2200

门垛

必须设门垛，尺寸100-120为宜

窗

洞口宽度：同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一；落地 窗：距 地900高以下应为固定窗扇，

且应设900高护栏（若设安全玻璃，窗外为阳台，平台等不受此限制）

窗顶标高：厨卫窗顶标高设计考虑低于吊顶50，不得出现下水横管或吊顶挡窗的现象。

厨卫窗台高度定为900。

窗台：窗台设混凝土压顶。

门窗用材及开启方式：单框双坡中空断桥铝合金平开窗（楼梯间窗为推拉窗，部分卫生间小窗为内

上旋窗），应考虑框料大小与玻璃的面积搭配。综合考虑通风、清洗、安装空调等多方

面因素外窗建议平开，外门建议外开。

门

入户门：三防门

阳台门：断桥铝合金单框双坡中空平开门连窗

店面门：不锈钢平开门

车库门：电动上翻卷帘门或电动卷帘门

标注尺寸：所有门窗的标注尺寸为洞口尺寸，门窗安装节点图需标明详细作法

6. 厨房

橱柜

布置遵循洗切炒的流线，洗菜盆及煤气炉位置考虑两个同时操作的可能，橱柜的设计要

考虑燃气灶，油烟机，微波炉，电饭堡的放置。同时，要注意对水电设计的影响，橱柜的设计应考虑到水

表，电表，燃气表及地热分水器的设置

橱柜宽550，设橱柜处的门垛最小宽度不小于600；

4

吊柜宽350，设吊柜处的门垛最小宽度不小与400

冰箱

厨房冰箱位宽度不小与650

冰箱和煤气灶不能贴临放置

冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方便

地漏

厨房不设地漏

洗衣机

预留位置不小于650×650，并单设专用地漏，靠墙边

热水器

热水器可设在厨房，客卫，生活阳台上；

应具体标明热水器的位置及形式，主要考虑电、煤气热水器

考虑煤气管的走向，要求管线尽可能短，美观。

排烟道

油烟机直接外排，排烟道优先考虑使用PVC管

位置：应尽量靠近燃气灶，且排气口应正对燃气灶

预留洞口：考虑在吊顶之上。

7、卫生间洁具布置应绘制平面大样，间距尺寸符合规范要求，按常用尺寸、比例绘制，各套图

纸洁具的样式要统一，无论卫生间是否设外窗，所有管道尽量隐蔽敷设墙内。

通风道平面尺寸：详见所选用的产品图集。

位置：考虑与给排水管集中设置，以便于装饰。当置于窗垛或门跺处时，注意窗垛或门

跺尺寸满足通风道的安装尺寸。

通风孔预留洞：考虑在吊顶之上。

卫生间排气扇应就近设插座（置于吊顶标高以上），开关并联于门口处。

地漏

淋浴间内地漏位于淋浴头下部居中，并距离400（mm）。

其它

排水坡度情况应在详图或做法说明中注明，厨卫门口应标明门口线。

卫生间开关设在门外，但浴霸开关设在室内。

卫生间避免有梁穿过。

给水管，排水管，煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口，不影响开窗。

8.屋面

需做好通风道，下水管等各种管道出屋面的穿板防水处理（并注意与屋顶阁楼窗口间距

离满足规范要求，避免气流灌入）。

雨落管的平面布置尽量隐蔽设置，尽量设在平面凹槽内，以减少对立面的影响，并根据

墙面色彩做相应处理。

上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，设防护措施，并应考虑上一层层

面的防盗问题。

顶层用户应充分考虑凉衣遮雨设计。

平屋面为有组织排水，落水管材料为PVC方型落水管，尺寸及安装节点详见厂家产品说

明。

9.阳台及露台

阳台处所有墙面，天花涂料应同外墙作法。

开向露台或无顶阳台的门，均应设雨棚。

栏杆高度应满足国家相关安全防护高度。

露台栏杆下应有踢脚，高度宜为150高。（成活后）

5

所有阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度。

出露台处可考虑反梁处理，通过调整屋面找坡，减少出露台处的高差，若露台底

屋面功能容许，也可考虑结构降板处理。

阳台栏杆设计应有防儿童攀爬措施。竖向垂直栏杆应保证间距不大于110。

在露台分户隔墙处加强防水构造设计。露台处实墙面下部泛水挑檐高度定为500（结构标

高起算）

10.空调处

室外机安装可借用墙身挑板放置，阳台或楼板挑板放置等几种方式，应根据立面

效果决定。

室外机位（为净尺寸，下同）：考虑住户最可能或最合理的安装位置，平面图中

应详细标明空调板定位尺寸。

空调机位三面有墙体围合时，装饰板应设有活动扇以便于安装。建筑应有铁艺栏

杆孔装饰板的详图大样。

空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，避免设在山墙

面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。北侧房间可不考虑空调机位。

空调室外机安放在上人平台时，应避免对人的活动产生不良影响。

起居室考虑设柜式空调，冷媒管穿墙留洞，管中距地200，平面图中应详细标明留洞定位（注

意与室外空调搁板相对位置，尽量隐蔽、减少外露空调管）。并应注意空调位与

插座位置不发生冲突。

相邻空调冷凝水管尽量合并使用同一根立管。

11.外墙饰面

建筑立面主要材料为面砖及涂料，转角和不同材料交接处要有详细做法。

外墙涂料饰面，外墙抹灰需考虑防裂措施。

立面应标出分格缝划分间距，缝宽，深和做法。

面砖墙面需标明铺贴方式大样。

变形缝、雨水管，冷凝水管，排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意

力。（外墙立管色彩与该部位墙面应相同），立管应尽量设于阴角处且避开各种留洞。

小面积且较隐蔽部位露台排水阴角处用水舌排水。

12.室外环境

建筑首层散水标高低于室外地坪400，散水上为绿化覆土。

13.防水做法

屋面：SBS改性沥青防水材料，首层防潮处理尽量使用结构防潮处理。

厨卫地面，墙面：卫生间地面均做合成高分子防水卷材并向四周墙上卷起

300高，并考虑墙面粘贴瓷砖的做法。

女儿墙防水构造处理：压顶出檐并做滴水槽。

雨棚及非封闭阳台均做防水处理。

凡管道穿做防水处理的墙体和楼板处，应标明防水加强措施。

14.其它

雨棚：入口雨棚挑出长度应覆盖室外台阶踏步。注：其他要求及作法满足国家及地

方有关规范，规定，要求。

三.

装修标准及设备配置

1.外墙

以面砖及局部文化石装饰为主，涂料为辅。

2.内墙

居室：混合沙浆。

厨卫：水泥沙浆抹底灰。

3.顶棚清水混凝土面

6

4.地面

居室：细石混凝土压光地面，找平。

厨卫：做防水处理，上抹水泥沙浆保护层。

5.屋面根据造型

6.楼梯

除注明外为（钢筋混凝土楼梯，钢木栏杆扶手），跃层内楼梯用户自理。

7.装饰构件

空调百叶，铁艺栏杆等均须有相应的详图。

8.煤气

煤气管道安装到厨房。（应考虑最佳管线走向）

结构专业部分

1. 基础选用预应力管桩。

2. 客厅及居室尽量少设梁（个别情况可以考虑做上反梁）。

3. 梁的高度应尽可能降低，以保证梁下净空高度。卧室，起居室（厅）的室内净高度不得低于米。

4. 尽可能少设置构造柱。

5. 方案设计时应考虑结构选型的合理性，应有结构方案比较。

给排水专业

一、设计范围：设计建筑范围内的室内给排水、室外排水、消防给水、小型建筑灭火器

等系统设计。

二、消防系统

1. 消防水源：由园区按统一规划设置消防水池及消防泵房（设于14#17#连接体中，详一

期设计）。

2. 室外消火栓系统: 提供单体楼室外消防用水量，室外消火栓由园区外线统一考虑。

3.室内消火栓系统:

室内消火栓系统引自园区区域室内消防给水干线。在园区内最高的单体楼的

屋顶设消防水箱，消防水箱间设增压稳压设施。消防水量标准及火灾延续时间按《高层民用建筑设

计防火规范》GB50045-95（2005版）及《汽车库，修车库，停车场设计防火规范》 GB50067-97

执行。

4. 管材：消火栓管采用镀锌钢管，自动喷洒系统采用内外壁热镀锌钢管，

DN＜100采用丝接，DN≥100采用卡箍连接。

5. 灭火器：住宅灭火器按轻危险级配置手提式灭火器，放于消火栓箱底或消

防电梯前室处。汽车库按中危险级B类火灾配置手提式灭火器。

三、生活给水

1.水源：每个单体给水水源来自园区外线，园区内统一按规划设置加压泵站（设于14#、17#连接体中，详

一期设计），生活贮水池（箱）等配套设施。

2.生活给水系统的分区：1～5层为低区由市政管网直供，6～12层为中区，13～18层为

高区。

3.给水分户计量：

水表设于公共管井内与采暖计量表合用管井内，一楼的水电应设于二楼位置（当地要求）

，给水入户压力应保证最不利用水点工作压力为。

4.店面分户计量：水表应设水表间，可分段集中设水表间。

5.住宅一般每户在卫生间预留接电热水器的位置。

7

6.管材：给水立管及各层给水支管（敷设在面层内）采用PP－R管。

7.管井内立管应进行保温，保温材料为橡塑管壳。保温层厚度应符合有关规范的要求。

四、中水系统

1.水源：每个单体中水水源来自园区外线，园区内统一按规划设置加压泵站（设于

14#17#连接体中，详一期设计），生活贮水池（箱）等配套设施。

2.中水系统的分区：1～5层为低区由市政管网直供，6～12层为中区，13～18层为高区。

3.给水分户计量：

水表设于公共管井内与采暖计量表合用管井内。给水入户压力应保证最不利

用水点工作压力为。

4.管材：中水立管及各层中水支管（敷设在面层内）采用PP－R管

5.管井内立管应进行保温，保温材料为橡塑管壳，保温层厚度应符合有关规范的要求。

五、排水系统

1.排水系统包括生活污水系统和屋面雨水内排水系统。系统单独设置，分别排至室外检查井（生活

粪便水与洗涤水合流）。

2.高层住宅一层生活污水单独排放，排水立管设伸顶式通气帽，并应结合建筑设置造型。

3.半地下车库考虑坡道入口的雨水排出问题，设雨水沟，集水坑，潜水泵等相应压力排水设施。消

防电梯机坑考虑排水，车库地面采用排水沟排水，汇至集水坑压力排出。

4.生活污水系统管材：高层住宅采用UPVC消音排水塑料管；压力排水管室内部分采用镀

锌钢管或PP-R管材。

5.化粪池设置：高层住宅每栋楼或几栋设一个化粪池。

六、其它

1.半地下汽车库不采暖，其给水、排水、消防均应采取防冻措施。保温材料为聚氨脂发泡。

2.给水引入管方向，见室外管网综合。

3.排水出户管方向，见室外管网综合

4.管道井需提供施工大样图

暖通专业

一、设计范围：设计建筑范围内的室内采暖、通风、防排烟等系统设计。

二、室内设计参数

采暖室内设计参数：卧室、客厅、餐厅：20℃，厨房：16℃，浴厕：25℃；网点18℃；

地下车库 5℃；设备用房10℃。

三、通风系统：

（1）住宅有洗浴卫生间排风使用浴霸排风（用户自理），无洗浴卫生间设排气扇（用户

自理）。

（2）网点及辅助用房的卫生间均须设置强制排风系统（排风扇或风机排风，排气扇由用

户自理）。

（3）半地下车库按不采暖设计，采用自然通风，并优先考虑自然排烟。

（4）临外墙的厨房及卫生间墙身留洞，向户外直排。排风扇或风机排风，排气扇由用户

自理）。

四、采暖系统

（1）、住宅设集中采暖，采暖方式为分户供暖，套内采用低温热水地面辐射供暖。采暖热媒为50～845℃热

水，由园区内换热站供给。采暖系统定压由换热站内解决。

（2）、高层住宅采暖系统分高低两区，1～12层为低区，13～18层为高区。

（3）、住宅采暖均采用分户供暖系统，每户设一块热计量表，高层住宅热计量表设在管道井内或

热计量表箱内。

（4）、户内盘管采用PE-X管材。高层住宅的共用立管采用焊接钢管，焊接。立管至集分

水器之间采用PP-R管，热熔连接。

（5）、阀门选用：管道DN＞40mm采用对夹蝶阀，DN≤40采用球阀。非金属管道采用

与管道配套的铜芯阀门。

（6）、共用立管及户外管道应进行保温，保温材料为橡塑管壳。保温层厚度应符合有关

规范的要求。

（7）、建筑物热负荷按规范的要求计算。

（6）、网点采用低温热水地面辐射供暖,采暖热媒为50～45℃热水.

（10）、各采暖系统需实现分户计量，并且热计量装置不能设置于被计量房间内。

（11）、未注明部分房间的采暖形式与甲方协商确定。

五、防排烟

按照现行国家规范执行。

六、其它

（1）、地热集分水器尽量设置在厨房内的洗涤池或灶具下。

（2）、地热盘管设置原则：尽量保证长度一致。地热长度布置应尽量在50～60m之间。

（3）、地热采暖部分，提供地热盘管图纸,在盘管图上标注地热管长度及间距；

（4）、空调的冷凝水立管由建筑专业布置，本专业给出冷凝水安装图。冷凝水管采用

UPVC管。

（5）、管道井需提供施工大样图。

（6）、采暖入口方向，见管网综合图。

电气专业

一、设计总说明

1、概况及设计范围内容：园区用电及消防用电电源均设于一期设备房内，备用电源为

250kW柴油发电机。本期设计内容含【低压配电系统、动力、照明、防雷接地系统及弱电（有线

电视系统、综合布线（电话、数据）网络系统、可视对讲系统、火灾自动报警系统、车库监控及广

播系统、以及配合甲方室外强、弱电管网综合】,由于一期设计时弱电系统及消防

监控中心充分考虑二期容量，二期设计时可根据一期设计文件接入相应弱电系统。

2、设计依据

①、现行的国家设计规范、标准、规程及地方指令性法规。

②、我司的设计要求。

二、系统设计要求

1、低压配电系统

①、住宅用电电源取自室外箱式变压器，变压器位置及容量由甲方及当地电业部门按确

定。

②、每栋楼内一台环网柜可并联控制二个单元住宅的照明及用电。

③、各栋楼的表前开关箱应安装在集中电子表箱附近，维修表箱内设备时能看到的位置；

④、用电负荷：100平方米以内每户按6kW设计，100平方米以上每户按8kW设计，其

他实际需要或常规做法设计；

⑤、插座线材选用聚氯乙烯绝缘电线BV-450/,照明线材选用聚氯乙烯绝缘电线

9BV-450/；

⑥、楼内住宅用户采用集中电子计量表（每块电子计量范围为12户型、18户型、24

户）

，越层式商品用房需每户单独采用一块三相电子计量表（集中表箱）；

⑦、集中电子表箱内表前不设开关，表后每户设一个隔离开关；

⑧、由电子表箱至楼梯间过线盒采用塑料线槽敷设，由过线盒至室内用户电源箱及室内敷设管材

均采用聚氯乙烯半硬质PVC阻燃管。

⑨、低压供电采用TN-C-S系统，末端回路预埋PVC管，住宅照明灯具和插座按《住宅设

计规范》设计，配电箱内空气开关、漏电断路器均暂按正泰产品设计。

⑩、空调负荷按分体壁挂空调设计。

2、弱电系统：

（1）、进线

①、各栋楼弱电系统均由各楼号东、西弱电井引出，各楼弱电系统为东、西进户，进户管为尼龙管

PE50；

②、每户室内距地300mm处安装一台弱电综合配电箱，各弱电系统进户后进入箱内，由箱内分支

至各端子面板。

（2）、有线电视系统

①、设计范围：按《住宅设计规范》详细设计，其他场所按实际使用功能合理考虑预留，与一期管

线接驳。

②、有线电视电源不经电子计量表，由表前接线。

③、每户同时有一根同轴电缆和一根8芯超五类非屏蔽双绞线接入户内的家居智能布线箱内，由布

线箱分支到住宅户内每个卧房及起居室的电视插座设置，要求参考建筑家具布置综合考虑。超五

类非屏蔽双绞线不做分支设计。

3、综合布线（电话、数据网络）系统设计

①、设计范围：按《住宅设计规范》详细设计，其他场所按实际使用功能合理考虑预留，与一期管

线接驳。

②、每户1条电话线入户，接入户内的家居智能布线箱内，户内电话分之线路不做设计。

4、可视对讲安防系统

①、设计范围：按《住宅设计规范》详细设计，其他场所按实际使用功能合理考虑预留，与一期管

线接驳；

②、各单元门口主机按安装在楼宇门的小扇上设计，接线盒安装在门洞内侧墙上距地

400mm，楼宇配电箱和单元门口主机安装在单元门的同一侧面；

③、每户设联网型可视对讲门口机，户内设彩色可视对讲分机，并与物业管理控制中心

联网；

④、每户主卧室安装一个紧急按钮；

5. 闭路电视监控系统

设计范围：仅在停车库通道内设置摄像头，信号引至园区消防控制室。

6. 广播系统

设计范围：仅在停车库通道内设置音箱，信号引至园区消防控制室。

三、平面设计要求

1、要求每户设一个用户配电箱，配电箱内分设照明回路、普通插座回路、卫

生间插座回路、厨房插座回路、空调插座回路。

2、客厅

①、入户门处、客厅和餐厅应设置座灯头，按白炽灯考虑，灯的位置应距离合理，位置

适中；

②、可视对讲的室内分机放置在入户距门边300mm，底边距地1500mm；

③、客厅空调插座必须结合建筑专业家居布置及选型，设置适当的位置；

④、其他的插座、开关应结合家具布置按常规预留设计。

10

3、卧室

①、卧房及书房应均设置两个五孔插座；

②、空调插座底边距地2200mm，插座与主机在同一面墙；

③、插座、开关应结合家具布置按常规预留设计。

4、厨房

①、插座：电冰箱插座距地300mm；煤气报警探测器用插座（梁下安装）；消毒

柜插座距地300mm，抽油烟机插座2200mm及其它用电设备（电饭锅、电磁炉等）插

座；

②、厨房屋顶留吸顶灯一个，居中设置，但应考虑吊柜的影响。

5、卫生间

①、卫生间安装排气扇的插座，吸顶安装，线盒安装在排气管同侧，开关设置在门外。

②、淋浴间插座高度为2300mm；

③、在卫生间的洗脸盆位置预留五孔防溅插座一个，高度为1400毫米左右，同时

便于业主装修时使用。

④、洗衣机位置设防溅式插座1个，底边距地1400mm。

6、阳台、露台

阳台上设置壁灯1个。

7、屋面

根据小区高楼层屋面防雷设计规范要求，屋面防雷网是尽可能以暗装为主。

××房地产开发有限公司

2008年9月29日