房地产公共区域精装修要求明细.

2023年4月24日发(作者：入户玄关隔断柜效果图大全)

xxxx

地块公共区精装修工程合同需求

一、 项目概况

项目名称： 普通商品住宅工程

xxxxxx

项目地点：大厂县工业园区福喜路以东、大福北路以北、首创大街以

西、新开大街以南。

项目简介：大厂项目占地约 亩，规划总建筑面积约 万㎡，涵

792 98

盖 高层、洋房、联排、叠拼、叠院等住宅以及学校、沿街商业、酒店等

多种 业态，共分为 个地块。 本次精装修招标范围为 地块、 地

8 4#5#

块、 地 块洋房及高层部分，总建筑面积约 万 ，物业形态为

6#24.5 m

洋房高层， 单 体一共 栋，大堂精装面积约 ，标准层电梯厅及走道

15

精装面积约 ，地 下室公共部位精装面积约 。

施工依据：

456#

、、地块公共区精装修施工图纸

建设单位提供的 、、地块建筑图 建设单位确认的现场实体样板及封样 国

456#

家及地方相应规范及规定。

2

本次招标工程名称： 公共区精装修工程

xxxxxxx

二、 招标范围及施工界面

1

按照招标图纸、合同需求所绘画及描述之工程内容，包括但不限于：

工作范围

深化设计 地面、墙面排砖图，天花点位图，招标图中未尽节点详图

工程内容

工作内容：公共区走廊、电梯厅、首层大堂、楼梯间、地下室等公共精

装修区域的天花、墙面、地面施工（栏杆）

1.

室内范围内所有墙面玻化砖（砖甲供） 、木饰面、不锈钢造型等

材料 的采购、制作及安装等工程；以及施工范围内的其他墙面工程。

2.

室内范围内所有地面玻化砖（ 砖甲供， 要求报价时考虑损耗，甲

计算损耗 ，超出量由施工单位承担 ）等材料二次搬运、铺贴工

%

程；以 及施工范围内的其他地面工程。

3.

室内范围内所有的天花石膏板吊顶、乳胶漆等吊顶工程。

4.

隔断以及窗台板供应及安装。

5.

室内范围内所有油漆、涂饰、裱糊等工程；

6.

精装修施工单位完成装修范围内机电配线配管的布置与安装。

1

） 电气部分： 结构预留管线及穿线工作由总包施工完成， 精装区

域明敷 线管的配管、穿线；灯槽、基础灯具安装；电气开关插座供应

及安装（含 地插）由精装单位施工完成。

应急照明及指示灯全部由总包施工完毕（含管线） ，公共区收口工作

由精 装单位负责施工。

7.

完成甲方安排的其他项目。

8.

凡施工图纸载明的、 或隐含的、 或安装施工惯例应当完成的工作

都是 本合同的承包人工程内容，其它于图纸显示或规范说明范围内的

装修工 程内容。

10. 5mm

负责精装修后的成品保护，如：地面铺装地面防潮膜加 厚密

度 板、墙面 夹板保护、墙面阳角成品不锈钢护角、电梯门套细

5mm

木工板 护角、电梯内衬挤塑板加三聚氰胺板保护、木门、入户门、窗

等挤塑板 及细木工板保护。（详见后文成品保护措施实施要求）

11.

负责但不限于以下收口打胶工作如： 防火门、 通道门与装修面

之间的 收口打胶；电梯门套与装饰面的打胶收口等。

2

工程界面

精装修区域（包括室内所有景观区域，首层入户大厅、过厅、电梯厅、楼梯间；标准层电

梯厅、楼梯间；地下电梯厅、公共走廊灯）

施工界面划分

施工内容

部位

工程总承包人

（含土建、机电工程）

公共区精装工程总承包人

土建：

1

、 首层大堂、电梯厅等精装修公共部位工程的 混

凝土结构施工至结构完成面、 二次结构砌筑 墙

面施工至抹灰层，地面只施工至混凝土垫 层，

并达到规范要求后进行移交。

2

、 交付小业主的户内装修：按照毛坯交付标准，

总承包人负责自行实施并完成室内装饰装修 工

作，具体做法见设计图纸和总承包人有关说

明；

3

、 地下室、 机房和市政站点装修： 总承包人负责

自行实施并完成地下室、 机房和市政站点装饰

装修工作（包含耐磨地面） ，具体做法见设计

图纸和总承包人有关说明；

4

、 车库、站房的所有主体和装修工程如中控室的 及施工范围内的其他地面工程。

精装修（包括但不限于吊顶、木地板） 、给水

泵房的贴砖（包括但不限于） ，机房的吸音板

的施工（包括但不限于） 、设备基础的施工由

总包完成。

5

、 完成精装修范围内的防火门、 管井门、 单元

结

门 的施工。

构

机电工程：

外

1

、 承包人负责单体楼栋的配电箱柜、 控制箱、

区

设 备、电缆、电线、桥架、管线、灯具、开关、 插

座等所有电气系统材料设备供应 （甲供材料 设备除

域

外）、安装、调试、试运行、验收等工 作。

2

、 高、低压电缆入户的预留保护套管及封堵。

3π

、 楼栋 接柜开关下口以下的电气设备安装，

地 下室如有也是以 接柜下口的电气设备安

π

装 包括桥架、电缆、配电箱、户表箱、灯具、

开 关、插座，地下室的风机、水泵（甲供）等

所 有强电图纸显示的内容均由总包单位负责，

需 要重点说明的是表箱壳体安装完成后先由供

电局挂表， 然后总包再进行后续线路压接的施

工。（关于总包电气工程与电力工程的。界面

划分是以 接柜为界， 但如当地供电局如无

π

派 接柜的要求，无派接柜时，总包负责楼栋、

或 者区域总配电柜的安装以及以下的施工。 配

电 柜的电源由电力施工单位负责施工。 ）

4

、 承包人负责自行实施并完成合同图纸中标明 的

以及工程规范和技术说明中规定的防雷接 地工

程。

5

、 总包方敷设电源至配电箱及配箱安装。

完成精装施工图中除总承包及甲分 包

施工以外的所有工作内容。

土建：

1

、 包括公共部位、 物业用房， 含墙

面、 地面、 顶面一切装修施工、 墙

地面瓷 砖铺贴、涂料供应及安装、

吊顶施工、 电梯门套施工等。

2

、 室内范围内所有墙面石材、石材门

套、墙面玻化砖（砖甲供） 、木饰

面、 不锈钢造型等材料的采购、 制

作及安 装等工程； 以及施工范围内

的其他墙 面工程。

3

、 室内范围内所有地面玻化砖（砖甲

供）等材料二次搬运、铺贴工程；以

4

、 室内范围内所有的天花石膏板吊顶 乳

胶漆等吊顶工程。

5

、 窗台板供应及安装。

6

、 室内范围内所有油漆、 涂饰、 裱糊

等 工程；

7

、 负责但不限于一下收口打胶工作如：

防火门、通道门与装修面之间的收口

打胶；电梯门套与装饰面的打胶收口

8

、 管井暗门及消火栓暗门的制作及

装。

9

与门窗、可视对讲、门禁、电梯按

、

钮

等预留孔洞并处理收口。

10

信报箱供应及安装、与精装

、

墙面收口处理。

修

11

电梯门套装修。

、

12

公共楼梯扶手由承包人单位

、

责。

负

13

精装公共楼梯间的顶棚、墙

地面那均按设计图纸要求施工； 以上

面、

工作均由承包人负责自行实施并完

成；

机电工程：

1

、 精装修施工单位完成装修范围内机

电配线配管的布置与安装。

精装区域明敷线管的配管、穿

线，灯槽、基础灯具供应及安装、电

气开关插座供应安装 （含地插） 由

精 装单位完成。

2

、 公共区域安全出口、 疏散指示灯及

6

、 干线管道出户管道施工至有小院的出小院围 墙

1.5 1.5

米，没有小院的出外墙 米。户内给

水管道仅施工至卫生间或者厨房第一个接驳

点，并安装水龙头； 排水管道甩口距土建完成

地面 毫米；其余业主自行施工。

300

应管线、 穿线由总包单位负责， 精装

修单位现场配合现场定位。

成品保护：

负责精装修后的成品保

护，如：

地面铺装地面防潮膜加 厚密度

5mm

板、墙面 夹板保护、 墙面阳角成

5mm

品不锈钢护角、 电梯门套细木工板护

角、电梯内衬挤塑板加三聚氰胺板保

护、木门、入户门、窗等挤塑板及细

木工板保护。

注：此次招标范围内，凡施工图纸载明

的、或隐含的、或安装施工惯例应当完 成

的工作都是本合同的承包人工程内 容，其

7

、 精装区预留电管的布管、穿线由总承包人完 成。

公共区域安全出口、 疏散指示灯及相应管 线、

穿线由总承包人完成， 精装修单位现场配 合现

场定位。

8

、

施工配合

1

、 临设及现场（含临时通道）布置提供；

2

、 总包单位负责提供现场临时用电、 用水接驳点

（分包单位临水、 临电挂表使用； 生活及办公

区用电、用电除外） ；

3

、 防尘降噪、 防扰民措施、 排污及相关手续办理

它于图纸显示或规范说明范围内 的装修工

4

、 劳务人员现场管理（计生及暂住等） ；

程内容。

5

、 安全文明施工管理；

6

、 设置施工垃圾堆放地点， 施工垃圾定期清理外

运含各分包；

7

、 提供材料堆放场地； 考虑样板展示平台及场所

（含各分包）并考虑所有样板先行的配合费

用。

8

、 总承包人最终负责其他分包单位的技术资料 的汇

总、 装订及移交城建档案馆工作。 总承人 应

按发包人要求在规定时间内将本项目所有 技术

资料整理完毕、 及时报送河北省廊坊市城 建档

案馆。

9

、 为确保项目竣工备案， 总承包人需按照甲方的

要求与其他承包人签订用于竣工备案、 政府主

管部门执法检查、 竣工资料报送等用途的备案

合同。

注：除单独说明外，本栏内容均由总包负责实施。

市政承包人

（含土建、机电工程）

公共区精装修工程总承包人

1.

精装修单位负责配合消防设备等安 装

1.

消防工程： 消火栓系统（含灭火器、箱） 、消

防喷淋、气 体灭火等合同图纸中标明的以及工

程规范和 技术说明中的各系统以指定分包的形

式实施， 总包负责预留孔洞的预埋， 套管外的

吊洞封堵 由总承包单位负责； 合同图纸中标明

工程，消防设备等专业性工程由指 定

单位施工， 但其管井暗门和检修口

（在精装修施工区域范围内的） 由精

装修按照设计效果负责设计美化及 施

工。

的以及工程规范和技术说明 中规定的各系统，

2.

装修单位必须根据施工进度提前告 知

包括但不限于火灾自动报警

各单位进行施工， 不得以此为由影

系统、消防联动系统、 消防广播系统中的设

备、 明配管线、 线缆等的供应、 安装和调试

工作全 部纳入指定分包范围，以指定分包方式

实施。 消火栓、喷淋系统总包负责预留孔洞的

施工， 具体设备管道安装由消防单位负责。

响装修施工进度。

3.

按装修图完成设备在装饰面上的开 孔

工作，配合其它专业（消防、弱电

等）定位工作。

2.

弱电工程： 全部建筑智能化系统设备安装工程

的明配管、穿线、设备、安装、调试、开通等

工作均纳入独立工程范围， 以独立工程方式实

施。

3.

电梯工程： 合同图纸中标明的以及工程规范和

技术说明中规定的全部电梯工程均纳入独立 工

程范围， 以独立工程方式实施 （包含电梯内

精装修）。

4.

景观工程： 室外景观工程，含单元门入口部

位、残疾人坡道、台阶。

甲供材 公共区精装修工程总承包人

1.

瓷砖甲供（待瓷砖选型后附） ， 瓷砖供应量按

精装施工单位承担。

1.

负责甲供材料的接受、二次搬运；

图纸面积加施工定额损耗， 超出此部分损耗由

2.

基层处理及面层铺贴工作。

3.

2.

灯具、开关面板

三、 工程管理目标

1

工期目标

2015510,2015730, 80

年月日进场竣工日期 年月日总工期 天。（实际开工日期

及竣工日 期以发包方书面通知为准）

节点名称 要求完成时间 备注

标准层公共区 具体计划以进场后要求为准

首层门厅及电梯厅 具体计划以进场后要求为准

2015 7 20

年 月 日

2015 7 30

年 月 日

投标时需提供详细工期计划，主要施工节点 计

划和设备材料采购计划。

前期配合工作（图纸 深

化；弱电、消防、 电梯

中标通知书下发后

其中深化设计要求中标通知书下发一个月内

完成

等点位定位）

2

质量目标

投标方须确保工程质量达到项目质量目标奖项， 不低于《建筑工程施工质量验收统一标

准》

中的合格要求。所有公共区精装修工程质量需满足发包方、物业公司和其他管理方的移交标

准。 中标单位必须配合项目总承包单位达到上述目标而做出的工作，相关费用已经包括在

投标总价

中，不论其是否明确列出

专业工程质量达到同行业内领先水平。工程质量能够满足设计、规范、发包方和物业公

司 的要求。工程质量无隐患，后期维护符合合同要求。

本工程应严格按国家标准及有关工程施工及验收规范进行施工、质量检查、隐蔽工程验

收 及工程竣工验收，请投标单位对我司实测实量体系要求文件进行响应，并严格执行实测

实量标 准文件，详见世茂环渤海区域实测实量操作指引 版正式稿 。

(V1.1 )

3

安全文明施工目标

杜绝死亡、重伤及重大机械事故，无火灾事故；轻伤率控制在 ‰以内。配合总承包获

3

得 省级“安全文明达标施工工地”奖项。符合环境管理标准 的要求，创造良好

GB/T24000

的施工 环境，营造绿色建筑，做好工程周边公益、环保事业，给周边居民一个良好的生活

环境。

符合附件中所要求的安全文明各项施工措施。

4

执行的标准、规范及法规

投标人应严格按现行建筑设计及施工验收有关规范、标准的要求及设计图纸、技术资料

进

行施工，必须执行以下规范和行业标准，包括但不仅限于：

1. GB50201-2001

《建筑装饰装修工程质量验收规范》

2.

《建筑装饰装修工程质量验收规范实施手册》

3. JGJ73-91

《建筑装饰工程施工及验收规范》( )

4. DBJ01-27-96

《高级建筑装饰工程质量检验评定标准》( )

等其它国家、地方及行业规范、标准。

国内没有相应标准、规范的，发包方向分包单位提出施工技术要求，分包单位应按发包

方 要求的时间和要求提出施工工艺，经发包方、监理组织有关专家论证认可后执行。

本技术标中提出的各项功能要求和技术指标是对工程的最基本要求，并未对一切细节做

出 全部详细规定，也未充分引述有关标准和规范的条文，投标方所有与本项目施工有关的

技术要 求均应符合最新的中国国家和行业标准或相关国际标准的有关条文。

所有用于本投标的设备材料，必须满足设备生产厂所在国家的规范和标准以及生产厂的

生 产工艺、安装工艺和其他技术要求。

四、 回标要求：

1

对投标单位的要求：

对投标单位企业资质要求：

1500

） 建筑装修装饰工程专业承包二级及以上资质， 设计资质乙级及以上的专业装饰企业， 注册资金 万元以

上；与质检部门保持良好关系，能独立承担民事责任能力；有良好信誉、案例经验（谈判响应书中提供合 同复

印件，谈判时须提供合同原件备案）和经济实力，并具有较强售后服务能力的供应商。

2

）工程业绩要求：

投标单位近三年内承建过三个以上精装施工面积不小于 万平米的或 万平以上住宅公共区精装修项

目，

且为独立分包精装修工程施工，经验收合格。

2 10

3

）项目部主要成员基本素质要求：

施工项目部主要人员必须有项目经理、专业技术负责人、资料员、预

算员、专业测量人员，所派项目经理 必须能够协调公司及现场的调度安排及与现场兄弟单位的协调配合工作。

所派项目经理、 技术负责人要求 有同等规模的类似项目过往业绩， 并具备相应职业资格证书或中级以上职

称； 必须能够协调公司及现场的 调度安排及与其他单位的协调配合工作。 对于拟派的项目经理及技术负责人

需经我司面试合格后， 方可参 与投标；现场实际管理人员需与投标文件中管理人员相符，否则中标单位无条

件退场。 公司必须委派一名副总经理以上级别的领导， 为本项目分管领导， 至少一个月到场一次， 如遇紧

急事件随 时到场解决。

拟派项目经理、技术负责人需提供社保证明。

1

、项目经理

（）、具备 年及以上装饰装修管理经验， 年内独立担任过 个及以上 万平米以上的精装修项目或者

15 522

7

万平米以上住宅公共区精装修工程项目经理职务。

（）、对现场的质量、安全隐患能做出准确判断和处理；会讲普通话，有良好的语言表达能力；有良好的 文

2

字表达能力和对外协调能力； 能熟练编制计划和使用计划编制软件， 有较强的计划分解及执行能力； 处 事

果断； 有较强的领导能力； 为人大度、性格开朗； 对政府部门及外部关系有较多的人脉资源及较强的处 理

能力。能全权代表公司负责与本项目相关的一切事务。

（）、取得二级建造师证书，中级职称，大专以上学历，年龄 岁。

330-45

（ ）、必须常驻现场，外出须向业主请假，由业主同意后方可外出，必须保持 小时通讯畅通。

424

（）、专职负责本工程，不得在其他工程兼职。

5

2

、主任工程师（技术负责人）

（ ）、中级以上职称，本科以上学历 持证上岗，年龄 岁。

1, 30-50

（ ）、工作 年及以上， 并独立担任过 个及以上精装修工程的主任工程师职务， 具有较强的审图与节

25 3

点

图纸深化能力；能熟练编制施工组织设计、施工方案、施工专项方案；能指导审核竣工资料的编制；有能

力绘制节点详图； 能熟练使用计划编制软件；能熟练使用常用软件； 对外关系处理能力强，有设计院经历 尤

佳。

（）、常驻工地现场。

3

（）、专职负责本工程，不得在其他工程兼职。

4

3

、施工员

（）、高中及以上学历， ～岁。

12845

（ ）、年以上岗位工作经验， 人。

25 4

（）、有较强的施工管理经验，有较强的识图能力；熟悉施工放样及测量；熟悉各种施工工序和工艺；工 作

3

认真负责。

（）、常驻工地现场。

4

4

、安全员

（）、高中及以上学历， ～岁。

12845

（ ）、年以上岗位工作经验。

25

（ ）、熟悉国家和地方安全管理条例及安全管理规范， 对所有进入施工现场的施工人员必须进行安全培训

3

与三级安全教育，并建立各种安全台帐；工作认真负责；会讲普通话，有较强的语言表达能力；身体素质 良好；；

对待安全问题原则性强；敢于拒绝执行不符合安全规程的指令；对发现的安全问题要有较强处理 能力；对现场

所有临边防护、 用电、 大型机械设备操作等有成熟的管理经验及过程预控、 监控、 把控能力。

（）、常驻工地现场

4

5

、资料员

（）、有 个及以上的工程资料全过程管理经验， 人。

13 2

（）、持证上岗，工作认真负责，有收集、审核和整理相关工程资料的能力。

2

（）、熟练编制竣工档案资料。

3

（）、熟悉使用地方资料编制软件。

4

（）、熟悉材料送检要求和编制见证取样台帐。

5

（）、必须专职于本工程，常驻工地现场。

6

62 1

、其他人员：配备专职质检员兼实测实量员 人，材料员 人，要求同施工员。

备注： 上述人员必须通过业主方的面试合格后方可上岗， 面试时需提供拟派人员的合同原件及社保证明等

文件，确定后，未得到业主同意，不得做任何调整。项目经理及项目管理人员需常驻现场，如未经发包方 同意

擅自离开工地，将处以每人每天 元的罚款。

1000

4

）投标单位所报技术标至少要包括以下内容：

技术标在满足“投标须知”技术标编制要求的同时，应注重体现以下内容（但不限于）

第一章 工程概况

第一节 工程范围

第二节 工程管理的主要目标

第三节 工程重点难点分析及应对措施

第二章 施工方案

第一节 现场移交、接收方案

第二节 测量放线专项方案

第三节 装修工程主要施工工艺及流程

第四节 质量通病防治施工方案（可根据专项分解）

第五节 临时用电用水专项方案

第六节 效果深化设计及现场把控专项方案

第七节 安全管理体系、文明施工保证措施专项方案

第八节 质量管理体系、保证措施专项方案

第九节 施工资料管理方案

第十节 成品保护专项方案 （对本项目进行具体分析， 按照合同需求所提供做法实施，

报价时请考虑造价）

第十一节 施工现场标准化管理专项方案

第十二节 保洁交付方案

第十三节 主要材料加工工艺及检验标准、方法

第十四节 实测实量专项控制方案（此项为废标要求项）

第三章 工程进度计划

第一节 施工进度计划（含确保工期的技术组织措施）

第二节 施工深化图纸目录及深化图纸计划

第三节 人力资源计划（要求按工种 天为单位编制计划）

/

第四节 材料 设备进场计划（包括拟投入的主要施工机械设备情况、主要施工机械进场计划） 要求按材料种

/

类、进场时间编制计划

第四章 工程维修整改交付计划及保修服务

第一节 工程维修整改交付计划

第二节 保修服务体系

第五章 与其它单位如总包、监理、发包方、消防、弱电分包方等专业的配合措施

第七章 施工现场管理措施

第八章 提报的资料和承诺函

第一节 企业资质和相关资料

第二节 项目管理人员架构及相关资料

第三节 项目经理、技术负责人简历及获奖项目证书

第四节 提报技术资料

a.b.

深化设计图纸及计算书（包括所有施工节点、尺寸深化等） 关于此工程的合理化建议（投标单位认为有

助于实施本工程的其它措施、方法等及体现本企业在精装施 工的优势）

第五节 承诺函 （详见第十章内容）

5

）其他要求：

凡符合本材料供货投标报名条件的投标单位， 在领取了招标文件后方可参加投标。 投标单位

一旦回标， 即 确认已完全理解本招标文件的要求。

6

）述标要去

为更全面了解投标单位拟派项目团队的整体能力， 要求项目团队面试过程增加项目团队述标环

节。 其中现 场管理部分由拟派项目经理主讲， 技术方案部分由技术负责人主讲， 诉标形式不限， 但必须提

供演示文档。 述标内容同合同需求中的技术标编制要求基本一致，要求至少包含以下内容：

1）

人员介绍、工程目标

2）

工程的重难点分析及应对措施

3）

工程进度计划及保证措施

4）

质量管理体系及专项方案

5）

安全管理体系及专项方案

6）

其他重要专项施工方案（深化设计、质量通病、成品保护、实测实量等）

7）

与其它单位的协调配合

8） 15~20

维保服务 其余事项，各投标单位可酌情考虑，诉标时间 分钟。述标做为项目团队面试的重要环

节将直接影 响技术标评标结果，请各单位提前做好准备工作。

7

）发包方现场代表： 现场专业负责人：

总承包单位名称及联系人：

监理单位名称及联系人：

2

废标说明

如有以下情况之一则技术标判定为废标：

1

、 技术标未针对本项目做重难点分析，无详细针对措施。

2

、 项目经理及班组成员未按照招标要求按时上报，或实际项目经理与投标项目经理不一

致。拟派项目经理、技术负责人等管理人员未按要求提供社保证明。

3

、 项目团队述标或面试不合格。

4

、 技术标未响应招标文件进度要求。

5

、 技术标未响应招标文件乙供材料品牌要求，或未按时提供招标材料样板。

6

、 技术标未提供针对性专项成品保护方案。

7

、 技术标未响应合同需求所提各项承诺。

8

、 技术标未提供实测实量专项方案。

五、 材料设备要求

1 /

乙供主要设备 材料到场时间要求：

设备材料名称

/

要求进场时间 备注

定义：本工程所属项目范围内，由承包商供应需得到甲方认可的材料、设备的样品。样品

包括并不局限于以下材料：

石膏板；天花扣板及配件；五金；玻璃；墙砖；地砖；灯具；乳胶漆等。

设备材料名称

/

品牌要求 具体要求

要求确定品牌、规格及报送相关

1

1.1 腻子 美巢或恒雪同档

基层材料

资料

要求确定品牌、规格及报送相关

1.2 乳胶漆 立邦、多乐士

资料

要求确定品牌、规格及报送相关

资料

1.3 白乳胶 兔宝宝、美巢或同档

1.4 瓷砖粘接剂 汉高或同档

要求确定品牌、规格及报送相关

资料

要求确定品牌、规格及报送相关

资料 ,150mm

1.5 电线电缆 上海胜华、宝胜或同档

1.6

石膏板 北新龙牌、可耐福或同档 要求确定品牌、规格及报送相关

资料 , 150*150

1.7

1.8 镀锌角钢、方管 自行上报 报送相关资料 ,样品

2

埃特板 报送相关资料 ,150*150

吊顶、隔墙

2.1 轻钢龙骨及辅件 北新龙牌、可耐福或同档

要求确定品牌、规格及报送相关

资料、样品

3

3.1 拉丝不锈钢

面层

自行上报

要求确定品牌、规格及报送相关

资料， 300mm*300mm

要求确定品牌、规格及报送相关

资料、 300mm*300mm

3.2 人造石材

飞利浦、欧普、罗格朗

3.3 灯具

要求确定品牌、规格及报送相关

资料、样品

1

、精装分包在项目所用不锈钢、石材及其他各种面层材料须满足发包方要求，与发包方本次招标认可的 样品

一致。投标方投标时须按照图纸，每种上述材料提供样品，样品规格为 毫米 毫米。同时提

300 *300

供品牌、类别、型号、检测报告、出场合格证、检验检疫证明和进口证明等质量证明文件。

2

、精装分包在项目所用灯具和各种线缆等各种设备及配件须满足发包方品牌要求，与发包方本次招标认 可的样

品一致。投标方投标时须按照图纸，提供每种上述材料提供品牌、类别、型号、检测报告、出场合 格证和照片

等质量证明文件。

3

、精装分包在项目所用龙骨、螺杆、锚栓、胶、挂件、聚胺脂发泡剂等须满足发包方要求。投标方投标 时须按

照图纸，每种上述材料投标时须明确品牌、类别、型号，并提供检测报告、出场合格证等质量证明 文件。要求

均为国产优质品牌。

4Q235

、钢材应选用国标碳素钢 ，产品质量应符合相应的国家规范， 在技术标书中必须明确投标用钢材的 生

产厂家和品牌，并需提供出厂合格证和检验报告。

5300mm

、 要求送辅料样板统一制作成展板形式，样板底色为黑色，白色说明标签，面材样板规格 ×

300mm

，其它辅材样板规格自定义排列，但各种材料资料说明书及彩色图片需另行装钉成册一同提交， 具体材

料名称详见下表清单。

2 /

甲供材料 设备清单：

设备材料名称

/

玻化砖 无 无

品牌 型号 备注

损耗为

XX

3

乙供材料现场验收要求：

1

、主要材料应有当地商会出具的原产地证明书、制造商出具的

产品质量保证书、制造商或代理商出具的 指定使用地证明书及授权书、商检报告等相关文件。国产设备、

材料应有出厂合格证、出厂检测报告。

2

、除已标明品牌者外，工程中材料采用的材料及产品均采用优质高档产品且均需符合国家和河北省廊坊 大厂

县相关规范及政府条文要求。

3

、除非发包人有明确指令，承包人不得以市场或其它任何因素更改其投标时所提供的设备、材料。

4

、精装分包单位供应的材料须有原出厂合格证明，并承担所有相关的检测费用。发包方有权对精装分包 单位

采用的任何材料提出异议并要求复检， 复检合格费用由发包方承担， 否则由分包单位承担， 如复检不 合

格，发包方有权拒收，全部损失由精装分包单位承担。

5

、精装分包单位应保证用在本工程上的材料质量、规格、颜色上的一致，不允许在施工中途中断原品种 的供

应， 提出更换品种、 规格等要求。 如果用于本工程的材料与发包方要求或设计图纸不符， 发包方有权

拒绝验收，全部损失由精装分包单位负责。

4 /

材料 设备加工要求

1

、所有面层材料的加工均需在项目现场复核尺寸进行深化设计，经发包方确认后方可进行加工，但发包 方的

审核并不能减轻精装分包的责任，否则由此造成的损失由精装分包承担。

2

、所有材料加工尺寸和规格须符合规范、设计图纸和发包方要求。

3

、所有钢材须进行热镀锌防锈处理 （标准为国家验收规范标准） ，铁件除锈必须达到 《涂装前钢材表面锈

蚀等级和除锈等级 》所规定的 级，镀锌厚度须符合规范要求。

GB8923-88Sa2.5

5

材料及工艺

2.3.1

除根据图纸要求或工程合同及技术规范中的说明外，本工程采用的原材料均须符合现行业有关国家 标

准、部颁标准及廊坊市地方标准。当上述标准表述不一致时，以较严格的标准为准。

2.3.2

施工中所使用的所有材料均应提供厂家名称、供应商、品牌、产品规格、型号厚度，并附有产品说 明

及厂家资质证明。

2.3.3

所有配件材料应选用优质产品，并经认可后交予业主方封样留存。

6

样本、样板制作等

13 /

、 本工程涉及之材料样本，应经甲方业主认可，并提交甲方封样（不少于 份），材料 设备样品全部

封

存于样品间。

2/

、 凡发包人、监理确定需封存的材料 设备，在未完成样品封存之前，不得在本工程中使用。原则上， 现

场所有精装分包所供应材料均需报送材料样板，经甲方认可后，方可进场施工。

3/

、 发包人、监理共同确定需封存材料 设备样品的具体范围以甲方现场实际要求为准，包括但不限于：

1/

） 对外观或质地有严格要求的材料 设备；

2/

） 品质及档次较高的材料 设备；

3/

） 同类产品多、易混淆的材料 设备。 精装分包单位不得以任何借口拒绝样板送审，详细规定参见环渤海

区域质量技术要求及相关附件。

2.4.2

承包商需根据业主方要求，在规定时间内完成下列现场工艺样板（包含但不限于） ： 天花吊顶样板；

地面铺装样板（要求整层或独立单元） ； 精装区域与其他分包收口的节点做法； 成品保护样板等；

2.4.3

如现场不具备制作工艺样板的条件，经业主方同意，可考虑制作模拟工艺样板。

六、 施工图纸及深化设计

1

、承包人在施工准备阶段及施工过程中应熟悉并掌握全部施工图纸，同时必须综合参阅建筑、结构 等各

工程的施工图纸， 不同工种间应密切配合。 通过深化设计为工程提供准确的施工依据， 规范现场施工 方

法， 完善和细化设计细节， 使施工人员在操作时有图可依， 使质检人员有据可查， 使工程施工规范有序，

从而保证工程质量。

220

、深化设计进度计划时间为收到中标通知书之日起 天内全部完成， 承包人中标后应立即上报施工

图深化的进度计划， 施工过程中应分批次报批以满足进度要求， 设计单位及业主项目部每周对图纸的完成 情

况进行核查、审批。

3

、深化完成后由精装修承包单位技术负责人审核后报设计单位和业主项目部主管工程师逐张对最终 图纸

进行审核，最终由业主签发， 施工图纸经过确认后才能进行施工。为了确保图纸深化的顺利实施，每 周召开

至少一次图纸深化的技术研讨会， 统一做法， 解决过程中的技术问题， 承包人应提前对存在的问题 和解决

的方案进行充分准备。为了不影响工期承包人必须预留 天的图纸审核时间。

7-15

4

、本工程应按设计图纸施工，未经业主签证认同，不得随意修改。若遇图纸相互不符合及错漏碰缺 处，

应随时通知设计单位、建设单位纠正。否则，造成的损失由承包人自行承担。

5

、本工程施工中的各种技术资料及技术文件均应备齐放在工地办公室内， 便于查阅。 承包人进场后，

在原材料订货、加工、 运输以及现场开工以前， 需按照现场移交条件，复尺核对深化图纸使之满足设计意 图

及相关规范要求。如分包单位未进行现场复尺即进行加工定做，由此造成的损失由承包方承担。

6

、投标单位在工程合同签订前，须对图纸进行全面的审核，如有疑义须以显著方式提出，后期不得 图纸

和文件， 一旦在这些图纸和文件中发现不一致， 承包方应立即以书面形式将此类差异报告给监理工程 师

并请求澄清。如果承包方没有在施工前完成这项工作，造成的任何损失由承包方承担。

因任何原因修改设计并确保工程质量达到发包方要求。 承包方有责任在施工前检查由发包方提供的所有

7

、承包人需要提供可胜任的设计人员，并应经发包人及总承包人的认可。设计人员应在现场需要时 随时

到现场工作。 如果更换设计人员应得到发包人及总承包人的同意。 分包单位须按照发包方要求进行图 纸深化

设计， 确保功能和效果达到设计及发包方要求。 深化设计时须考虑其他专业工程， 避免精装工程与 其他工

程冲突。具体深化图纸的深化设计深度、图纸类型、图纸比例、文件格式、图纸份数等精装分包须 满足发包方

具体项目要求。

8

、承包人按照发包人的要求，依据招标图纸、国家规范、进行中标产品的深化设计，并提供过程图、 最

终施工图及竣工图。 承包方有责任依据合同要求、 国家相关规范、 一般施工常识性要求制作施工大样图、

节点图及协调配合图。 承包方应精心制作并及时报批。 所绘制的施工图应是在各方面都是完整的和规范的，

并应在相关工作开始前按照发包方要求将此类图纸和资料报监理工程师及总承包方工程师审批。 承包人应 对

施工大样图、节点图及协调配合图的正确性负责。

9

、 面层材料排版图须经发包方审核后方可下料加工， 发包方的审核并不能减轻精装分包的责任， 否

则由此造成的损失由承包人承担。

10

、 承包人按照发包人的要求，提供图纸深化设计计划，在提供深化设计计划时，需要考虑到每次 审核

提交的施工图至少需要 个工作日的时间。此部时间应在深化设计计划中明确列出。

7

11

、如果图纸需要再版或者修改，应在修改区域用‘云线'圈出并标注修改版本编号。

12

、施工图应由审图、 设计及绘图的人员在送审文件上签字并标明日期， 同时应有分包人单位的盖章。

13

、业主相关部门的审批是为了保证工程的总体设计意图， 并不认可承包方在任何大样图和节点图和

尺寸方面的任何错误，不解除总承包方对各工序、各分包和其他承包人做交圈配合和协调的责任。

制作和报批施工大样图、节点图及协调配合图以及必要的补充和辅助资料所发生的费用由承包方承

担。

14

、上述图纸的份数应满足发包人的要求。

七、 施工要求及验收要点

1

、天花吊顶

1

）质量标准

轻钢龙骨石膏板平吊顶安装的允许偏差（ ）

MM

项次 项目 允许偏差 检验方法

表面平整度

接缝直线度

接缝高低差 用钢直尺和塞尺检查

用 靠尺和塞尺检查

2m 1 2

拉 线，不足 拉通线，用钢直尺检查

5m 5m 2 2

3 0.5

2

）样板管理

轻钢龙骨石膏板吊顶工程施工前应制作工艺样板，在现场选择适当的区域置进行龙骨、面层平整度，石膏 板拼

接、阴阳角方正、罩面乳胶漆等进行样板施工，样板确认后方可进行大面积施工，样板一直保留到施 工验收完

毕。

3

）成品保护

① 施工操作时应保护已做完的工程项目， 防止施工过程中对预留预埋线路的破坏， 特别是暗埋线路在施工 期

进行交底，确保施工过程中不被损坏。

② 施工完成后需要开孔安装设备的需要专门人员进行，不得私自乱开乱凿。

4

）质量验收

轻钢龙骨石膏板吊顶施工时，施工单位均应对各道工序进行报验。报验前施工单位应进行自验，自验符合 要求

后，方可报监理及发展商验收。主要验收内容包括：

① 施工前与其他专业的图纸合图工作应该提前进行，避免返工。

② 检查机电专业管路管线是否敷设完成，空调风口，冷凝水保温处理是否完善，隐蔽工程验收、工作面移 交是

否完成，避免返工。

③ 龙骨施工完成后应对其平整度，牢固度及是否有锈蚀等进行检查。

④ 对于有重型灯具及其他设备须单独预留吊挂件，完成后进行安全性检查验收。

⑤ 封板结束后对其平整度，接缝处理进行检查。

5

）质量关键控制点

① 整体紧缝明显，不平整

ab

、吊杆与主龙骨、主龙骨与次龙骨拼接应平整。 、吊顶面层板材拼接也应平整，在拼接处面板边缘如无

构造接口，应事先刨去 左右，以便接缝处粘贴胶带纸（布）后使接口与大面相平。

2mm

② 面层开裂

a

、吊杆与龙骨安装应平整，受力节点结合应严密牢固，可用沙砂袋等重物试吊，使其受力后不产生位移变 形，

方能安装面板。 、湿度较大的空间不得用吸水率较大的石膏板等作面板。 、使用纸面石膏板时，自

bc

功螺钉与板边或板端的距离不得小于 ，也不宜大于 ；板中螺钉的间距不得大于 。 、

10mm16mm200mm d

整体紧缝平顶其板材拼缝处要统一留缝 左右，宜用弹性腻子批嵌，并外贴拉结带纸或布条 —层，

2mm 12

拉结带宜用的确良布或编织网带，然后批平顶大面。 、转角、设备检修或其他留洞出处，石膏板应裁切为

d

L L

型板使用，禁止在洞口边处留置拼缝，挂板 角处需用镀锌铁皮加固，造型边框转角需增加斜撑龙骨，

防止开裂。

③ 面层不平整

a

、吊顶施工应按规程操作，事先以基准线为标准，在四周墙面上弹出水平线；同时在安装吊顶过程中要做 到横

平、竖直，连接紧密，并按规范起拱。

6

）效果整体协调关系

① 天地墙整体关系（大堂装饰考虑天地墙间衔接及协调关系，保证平立面对缝等要求） ；

② 天花吊顶及墙面石材布局（考虑石材墙面与石膏吊顶的衔接，灯具居中布置） ；

③ 灯具功能性满足，无漏光现象，灯具排版居中堆成。

2

、地面铺装

1

）质量标准

瓷砖地面铺贴面层的允许偏差（ ）

MM

项次 项目 允许偏差 检验方法

表面平整度

接缝高低差 用钢尺和楔形塞尺检查

接缝平直

间隙宽度 用钢尺检查

用 靠尺和楔形塞尺检查

2m 1 1.5

拉 线，不足 拉通线，用钢直尺检查

5m 5m 3 1.0

2 0.5

4 1.0

1

、砖面层的表面应洁净、图案清晰，色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺直。板块无裂纹、掉角和缺 棱等

缺陷。

2

、面层邻接处的镶边用料及尺寸应符合设计要求，边角整齐、光滑。

310mm

、楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致、齿角整齐；楼层梯段相邻踏步高度不应大于 ；防滑条顺

直。

4

、面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、不积水，与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。

2

）样板管理 瓷砖地面工程施工前应制作实楼样板：在现场选择有代表性的楼层进行排版、面层平整度、接缝高低

差、 接缝宽度施工样板。

3

）实测实量

按照附件所附实测实量要求执行。

4

）成品保护

① 瓷砖运输应有包装，现场存放要垫木方，不得雨淋、水泡、长期日晒、尤其注意防止油性物质污染，

② 在铺贴板块操作过程中，对已安装好的门框、管道都要加以保护，如门框钉装保护铁皮，运灰车采用窄

车等，

③ 铺贴应在地面平整的区域进行，并进行临时封闭、施工人员人员应穿软底鞋，铺贴过程中，应做到随铺 砌随

揩净。揩净板面应用软毛刷和干布。

④ 切割地砖时，不得在刚铺贴好的砖面层上操作。

⑤ 新铺砌地砖的区域应临时封闭，覆盖塑料薄膜及纤维板，严禁上人行走和堆放物品。

⑥ 地面铺贴完成四十八小时后方准上人行走，但必须注意油漆、砂浆不得存放在板块上，铁管等硬器不得 碰坏

砖面层。喷浆时要对面层进行覆盖保护。

5

）质量验收 瓷砖地面工程施工开工后，施工单位均应对各道工序进行报验。报验前施工单位应进行自验，自验符

合要 求后，方可报监理及业主验收。主要验收内容包括：

① 地砖施工前基层处理情况，该阶段主要检查基层的是否存在空鼓、开裂、平整度、预留预埋是否符合要 求等

质量问题。

② 施工完成后对表面平整度、缝隙、拼花纹理检查验收。

③ 施工完成后 天后对瓷砖铺贴面层空鼓进行检查验收。

7

④ 对于有重型灯具及其他设备须单独预留吊挂件，完成后进行安全性检查验收。

⑤ 封板结束后对其平整度，接缝处理进行检查。

6

）质量关键控制点

① 材料问题

在瓷砖材料选择时应严格把控采购关，材料到场后应参照《陶瓷砖国家标准》 及国家现行有关的

4100-2006

规范和行业标准进行抽样检查，抽查率不低于 。

20%

② 面层空鼓

a

、地面基层清理必须认真并充分湿润，以保证垫层与基层结合良好，垫层与基层的纯水泥浆结合层应涂刷 均

匀，不能用撒干水泥面后再洒水扫浆的做法，这种做法由于纯水泥浆拌合不均匀，水灰比不准确，会影 响粘结

效果而造成局部空鼓； 、地砖板背面的浮土杂物必须清扫干净，并事先用水湿润，等表面稍晾干

b

后进行铺设； 、板块铺设 后 应洒水养护 次，以补充水泥砂浆在硬化过程中所需的水分，保证板

c24h 1~2

块与砂浆粘结牢固； 、养护期间禁止上人走动。

d

③ 接缝不平整、缝隙大小不均匀 、必须由专人负责从楼层标高标准点处引进标高线，房间内应四边取中，在

a

地面上弹出十字线（或在地面 标高处拉好十字线） ，分格弹线应正确。 、板块本身几何尺寸应符合规范要

b

求，凡有翘曲、拱背、宽窄不 方正等缺陷时，应事先套尺检查，挑出不用，或分档次后分别使用。尺寸误差较

大的，裁割后可用在边角

等适当部位； 、地面铺设后，在养护期内禁止上人活动，做好成品保护工作。

c

7

）效果要求

玻化砖高低差、平整度、地砖接缝等符合施工规范要求；地砖拼缝缝宽控制到位， 度拼缝处竖直；瓷砖 与

45

踢脚线收口符合施工规范要求；

3

、墙面铺贴

1

）质量标准

瓷砖墙面铺贴面层的允许偏差（ ）

MM

项次 项目 允许偏差 检验方法

立面垂直度

表面平整度

阴阳角方正 用直角检测尺检查

接缝直线度

接缝高低差 用钢直尺和塞尺检查

接缝宽度 用钢直尺检查

用 垂直检测尺检查

2m 1 2

用 靠尺和塞尺检查

2m 2 2

拉 线，不足 拉通线，用钢直尺检查

5m 5m 4 1

3 2

5 0.5

1 6

1接缝填嵌密实、平直，宽窄一致，颜色一致，阴阳角处压向正确，非整砖的使用部位适宜。

、

2

、套割：用整砖套割吻合，边缘整齐；墙裙、贴脸等突出墙面的厚度一致。

3

、其它同地面要求。

2

）样板管理 瓷砖地面工程施工前应制作实楼样板：在现场选择有代表性的楼层进行排版、面层平整度、接缝高低

差、 接缝宽度等施工样板。

3

）实测实量

按照附件所附实测实量要求执行。

4

）成品保护

① 玻化砖运输应有包装， 现场存放要垫木方，一般采用板块立放、光面相对。不得雨淋、水泡、 长期日晒、

尤其注意防止油性物质污染。

② 铺贴时应对施工现场并进行临时封闭、搬运材料要轻拿轻放，避免损伤。

③ 铺贴完成后要临时做好临时防护，避免碰撞，对易碰撞的阳角应用木工板加强保护。

④ 铺贴完成后应及时清理板面，勾缝并清除污染物。

5

）质量验收

玻化砖墙面工程施工开工后，施工单位均应对各道工序进行报验。报验前施工单位应进行自验，自验符合

要求后，方可报监理及业主验收。主要验收内容包括：

① 施工前基层处理情况，该阶段主要检查基层的是否存在空鼓、开裂、平整度、预留预埋是否符合要求等

质量问题。

② 施工完成后对表面平整度、垂直度、缝隙、拼花纹理检查验收。

③ 施工完成后 天后对瓷砖铺贴面层空鼓进行检查验收。

7

6

）质量关键控制点

① 材料问题

在瓷砖材料选择时应严格把控采购关，材料到场后应参照《陶瓷砖国家标准》 及国家现行有关的

4100-2006

规范和行业标准进行抽样检查，抽查率不低于 。

20%

② 面层空鼓

a610mm 67mmb

、瓷砖粘结砂浆厚度一般控制在 ～ （宜为 ～ ）左右，过厚或过薄均易产生空鼓； 、施工顺

序为先墙面后地面；墙面由下往上分层粘贴，分层粘贴时还需回旋式粘贴（即四面墙同时粘贴） ； 、当采

c

用水泥砂浆粘结层时，粘贴后的瓷砖可用小铲木把轻轻敲击，瓷砖粘贴 后，切忌挪动或振动； 、离

20min d

缝粘贴瓷砖，有助于预防瓷砖空鼓脱落。

③ 面层不平整、接缝不顺直 、严格按照操作规程施工，先弹竖线、水平线及表面平整线，然后挂线粘贴。

a

7

）效果要求

墙砖阳角方正竖直，玻化砖质地控制到位，缝隙不宜过大；横向 字接缝符合要求；

V

4

、涂料

1

）质量标准

乳胶漆的涂饰质量标准与允许误差 MM

（ ）

项次 项目 允许偏差 检验方法

颜色

泛碱、咬色 不允许

流坠、疙瘩 不允许

砂眼、刷纹 无砂眼，无刷纹

装饰线、分色线直线度

1 2

2

3

4

观察

5 1 5m 5m

拉 线，不足 拉通线，用钢直尺检查

1接缝填嵌密实、平直，宽窄一致，颜色一致，阴阳角处压向正确，非整砖的使用部位适宜。

、

2

、套割：用整砖套割吻合，边缘整齐；墙裙、贴脸等突出墙面的厚度一致。

3

、其它同地面要求。

2

）样板管理

乳胶漆工程施工前应对有特殊颜色要求的制作工艺样板，样板制作要求为：

① 对有色乳胶漆样板板面要求；每块样板尺寸 。

300mmx300mm

② 样板根据选择的涂料种类按照其材料说明书许可的施工工艺进行施工， 施工工艺及颜色事先由建设单位 及

设计单位选定，选定的每种施工工艺及颜色均须做一块样板。

③ 工艺样板完成后须经建设单位、监理单位、设计单位、施工单位共同验收，最终验收合格并选定的样板 在样

板区保留至乳胶漆工程完工。

3

）实测实量

按照附件所附实测实量要求执行。

4

）成品保护

① 施工操作时应保护已做完的工程项目，门窗框保护膜不得撕掉，防止乳胶漆污染门窗等已完工工程。

② 乳胶漆墙面工程施工完后应做妥善的保护，防止其他施工对完成墙面的污染和破坏。

5

）质量验收 乳胶漆工墙面程施工完成后，施工单位均应对各道工序进行报验。报验前施工单位应进行自验，自验

符合 要求后，方可报监理及业主验收。主要验收内容包括

① 内墙腻子施工前基层处理情况，该阶段主要检查基层的是否存在空鼓、开裂、起砂、平整度垂直度不符 合要

求等质量问题。

② 腻子打磨完毕后对表面平整度、立面垂直度、阴阳角方正检查验收。

③ 装饰线、分色线的直线度的检查验收。

6

）质量关键控制点

① 粉刷或喷涂时不得过厚；如喷刷两道时，应在第一道充分干燥后再涂第二道。

② 喷刷涂料时，气温应高于涂料最低成膜温度，基层和空气湿度过大的天气不得施工。

③ 涂料应按出厂说明加水稀释，不得任意加水。

④ 接槎必须在分格缝或阴阳角处，不得任意甩槎。

7

）效果要求

按照业主认可的实楼样板进行施工。

5

、成品保护

1）

精装修承包商负责其标段内的成品保护管理工作，应委派专人负责其所在施工区域自身及业主方指定分包 单

位的成品保护管理，应按照业主方要求及成品保护方案长期设立成品保护专职人员，负责其施工范围内

的成品保护总体管理、检查、协调工作。

2)

成品保护期限：从精装修承包商进入该施工区域范围内时起至施工作业完成验收并办理完作业面交接止。 其他

施工单位进入该施工区域范围内进行施工作业前及完成施工作业后，应与精装修承包商办相关交接检 查验收手

续。

3)

精装修承包商进入现场施工作业前，应把成品保护措施列入施工组织设计及技术交底中，并有责任对本单 位员

工进行职业道德教育，加强成品保护意识。

4)

施工中要注意爱护其他单位的劳动成果，不得有意或无故损坏、偷盗其他专业的成品和半成品。

5)

精装修承包商应设专人负责成品保护。

6)

施工材料运输过程成品保护要求：

① 材料运输使用电梯时，应对电梯四壁、地坎和天花采取保护措施，对电梯控制盒要重点保护；

② 材料搬运时要避免损坏楼道的天花、墙壁、扶手、楼道窗户、楼道防火门、入户门等，对材料搬用过程中 途经

的走道墙面、墙角、地面、门框门扇等部分均需进行重点保护。

③ 应安排专人对使用中的成品保护进行每日检查，发现固定不牢固或损坏的需及时进行维修。

7)

装修施工过程中成品保护：

① 施工过程中，精装修承包商应负责对其施工范围内其他分包商成品保护措施的维护及保护工作；

② 成品表面不得用胶带纸、粘结剂、白乳胶等带胶性的材料粘贴。

8)

成品保护方案：

要求投标单位所采取成品保护措施不得低于以下标准：

工作项 保护要求 类似做法照片

饰面吊顶

( 石膏板安装前应防潮，安装后应防水。

1)

( 开灯孔等孔洞时应用细齿锯条切割石膏板，

2)

或电动开孔器。

瓷砖墙面

电梯不锈钢

门套线

电梯呼梯盒

电梯内装

修

（ 地面饰面完成后，及时清洁，先用 －

1） 23mm

厚 泡沫层（无色材料）满铺保护，再在上面满铺一

层 不低于 厚的密度板保护。

5mm

（）大堂、电梯厅及临时运输通道保护板厚度应

2

不低于 多层板和不低于 厚软无色材料满

12mm5mm

铺 保护。

（ 完成后的成品地面及保护层面， 严禁拌和

3）

砂 浆，严禁带有水、油和颜料的作业，严禁敲、

砸、 钻孔等。

（ 墙面饰面安装完成后，必须对墙角用纸护

1）

角 保护， 以上用薄膜纸保护， 以下先

1.5m1.5m

用软保 护再用成品不锈钢护角保护，严禁在墙面乱

涂乱写 字。

（电梯门套采用内衬挤塑板外侧细木工板护

1）

角 或成品不锈钢护角保护。

（表面严禁有划伤、碰伤 清洁时不得用钢

2） ,

丝 球和刀片等硬物工具 不得用有酸、碱的清洗

,

剂。

（）不得使用腐蚀质溶液，避免蚀伤拉丝不锈钢

1

表面及塑料配件，用干净棉布湿水擦拭即可。

（）用加厚保护膜满贴，强化保护效果。按键处

2

注意保留原透明保护膜，以免表面划伤。

（）施工期间（如有），轿厢壁内衬挤塑板，

1

在 此基础上用 厘夹板满封电梯轿厢，电梯与

15

电梯厅 地面结合处采用通长大铰链制作可内外翻

转的护 板。

（）交付时要求电梯内衬挤塑板加三聚氰胺板

2

保 护。

1

）工程施工后尽量采用封闭式管理， 并挂牌警

示。

（）施工前将墙地面清理干净；涂料未干前，室

2

内不得清扫，以免尘土污染；

（ ）最后一道面涂在竣工前做；

3

（）乳胶漆等工程，阳角采用成品阳角保护。

4

（）安排合理涂料施工，避免交叉作业时污染已

5

完工墙面；如采用喷涂施工，为避免施工过程中漆 雾飞溅污染，已完工墙面应采取遮挡措

施进行保 护。已完工墙面应根据通风、温度、湿度等环境条 件采取必要措施进行养护，涂

层在干燥成膜前不能 触摸、受潮或被沾污。

（ ）门框安装完成后， 由户门单位对门框、 门扇、 五金等做好保护措施后移交精装修单位。

1

（ ）由精装修单位对现场通道、走廊或公共部分

2

人流较多或有较多材料搬运经过的门、门框，采取 保护

入户门、通

措施，内衬挤塑板外侧用细木工板保护，防止 碰伤划

伤。

道门

（）不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布 或毛

1

巾擦拭干净即可。

（）面板安装中避免工具对面板表面造成划痕。 面板

2

安装完成、对表面污染进行清除后，用美纹纸 满包保

护。

（）施工期间可将面板拆除，底盒可用九厘或五 厘的

3

小方形夹板临时封堵，穿线后的线头要有效包 裹。

（ ）窗户安装完成后， 由门窗单位对窗框、 窗扇、

1

五金等做好保护措施后移交精装修单位。

（）公共精装修区域成品保护措施，由精装单位 负

2

责保护。

门窗

开关面板

八、 施工组织要求

1

、进度要求：

1

、承包单位进场一周内向监理、业主提交根据项目发展总控计划而编制的工程总进度计划、单位

工程和分部分项工程进度计划 由监理提出审核意见并报业主审批。

,

2

、总进度计划应设立控制点，以便于业主工程部及监理对承包单位计划完成情况的考核工作。

3

、承包单位所报各计划均应同时报予业主工程部、监理，调整之总进度计划以业主工程部文字确

定为准（总工期及控制点不得变动） 。

4

、承包单位的所有进度计划， 都必须遵循总进度控制计划， 服从业主工程部的施工进度计划协

调。 承包单位在业主工程部例会中所报计划由监理审核，完成情况以业主工程部的核定为准。

5

、工程周报及月报制度：施工周报、施工月报、周生产例会等上会材料及报表分别在业主规定的

时间内提前一天且在该天上班前提交监理及业主，以使监理及业主更好地了解工程进展情况并及时 进

行有利于工程的合理调整及必要安排。以上资料上报内容及格式需业主确认后方可实施。

6

、发包方及监理、总包将随时现场巡视。发现问题及时反馈承包单位，承包单位必须迅速做出反

馈。

7

、每周召开的监理例会，对上周质量、进度、安全文明施工进行小结，分析未完成原因，承包单 位

必须会上明确补救措施，再对下周计划进行审核、调整、补充、安排 具体时间发包方书面通知。 抢

;

工阶段每天均召开例会，承包方必须派相关人员参加。

① 不符合计划进度，进度拖延累计超过三天，由精装修承包单位项目经理汇报原因并制定措施。

② 不符合计划进度，进度拖延累计超过七天或十日内没有抢回三天的工期，精装修承包单位项目 总

指挥驻场制定措施。

③ 不符合计划进度，进度拖延累计超过十天或二十日内没有抢回五天的工期，精装修承包单位公 司

总经理协调解决。

8

、承包单位若未完成本周、本月计划，应立即在下周、下月计划中予以调整，调整计划中必须有 未

完成计划的原因（国家法定节假日、中考、高考等因素应在计划中提前考虑）和具体详细补救措 施，以

保证总进度计划的实施。

9

、承包单位项目经理必须准时参加业主工程部或监理主持召开的定期与不定期（结合现场情况通

知）的现场计划协调会。及时做好现场计划的安排、协调落实工作，对计划的完成负直接领导责任。

10

、承包单位的项目负责人和单位工程负责人必须了解和掌握本单位工程的施工进展情况（进度、

质量、安全、文明施工）业主工程部有权要求其随时进行口头汇报，对不了解工程进展情况、责任 心不

强者，业主工程部有权要求其公司进行更换。

11

、当工程工期调整后屡次延误， 明显迟后计划工期、 当业主认为承包单位无力完成合同进度目

标， 业主有权终止合同，承包单位须在三天内无条件退场，业主确认其完成形象部位，后按合同原则进

行结案，并由承包单位承担其违约责任。

12

、正式开工日期以发包方书面通知为准，承包人应承诺按发包人和监理的要求在本合同规定的 基

础上增加劳动力和设备及材料的投入，确保本合同工程能按时竣工验收合格，并保证不因承包人 的任何

原因而影响发包人取得《综合竣工验收备案通知》 。上述相应赶工、冬雨季施工措施等费用， 承包人

因综合考虑，不得因此而提出任何异议或要求任何形式的补偿。

13

、发包方有权将本工程进行分段、分批次施工，承包方不得以发包方交出工作场地时间短、分 段

施工，为由要求工期顺延及索要相关增加费用的请求。双方确认的分段工期每延迟 天，发包人 对承

1

包人罚款分段工期 元天， 总工期每延误 天罚款 元天。相应罚款在承包人确认后 在

5000 /110000 /

工程款中扣除。

14

、承包人在接到工程变更后，立即开始实施变更工作，不能以还未商定变更工作的费用为由延 误

实施变更工作，如果由此造成工期拖延，则视承包人违约。变更费用应在向监理和发包人提交进 度工程

预算时，同时提出变更工程价款的报告，发包人应与进度工程量审核同步进行。否则发包人 可视为该项

变更不涉及合同价款的变更。

15

、承包人必须充分考虑并主动克服可能给工程进度带来影响的所有因素，包括但不限于非完备 的

现场条件、恶劣天气、冬施、扰民与民扰、春节、秋收（农忙） 、中高考、政府重要会议或活动、 当

地政府有关部门因履行行业检查及卫生检查等而要求的停工等。一旦投标人中标，若合同工期因 上述因

素导致出现延误，承包人须承担一切责任，发包人不予补偿并按合同追偿。发包人要求，投 标人自开工

之日至竣工交付之日连续施工（无假期） ，遇春节、秋收（农忙）等特殊时期，须设法保 证现场足够

的劳动力数量。

2

、成品保护

1

、分包单位须对用于发包方项目的材料进行成品保护，确保用于工程的材料完好无损。分包单位应 在施

工过程中至验收移交前提供完善的成品保护，避免产品遭受任何破坏，否则由承包人承担一切 损失，及

处罚。

2

、分包单位须对已完工程按照发包方的要求和审核通过的成品保护措施进行保护，确保在竣工验收 移交

时所有工程成品完好无损。承包人在施工现场要求统一着装，配备安全设施，施工区域及已完 成施工区

域应设置合理有效的成品保护措施。对分包单位因未设置合理有效的成品保护措施而造成 的损坏，甲方

有权给予处罚。

3

、分包单位在施工过程中须对施工区域内的其他工程成品采取保护措施，避免破坏和污染。

4

、各投标单位须提交详细的成品保护方案、材料成品、工程完工及交叉施工工程的成品保护方案。

3

、甲供材管理

1）

精装修承包商依据合同约定及已审批的工程总施工进度计划，根据发包人提供的材料品种、规格、

型号明细制订详细的材料进场计划，并充分考虑材料的生产加工周期、施工时间及一切不利因素， 提前

上报甲供材料的计划需求量，发包方及发包方聘请的第三方造价咨询机构（如有）审核完成后 最终确定

该批次供应量。

2

）承包人不能只根据工程量清单所述工程量及图纸尺寸进行订货，而应参照上述要求进行实地测量 来订

购货物或开始施工，如不采取这些步骤而导致的错误或损失，其责任和相应费用由承包人自行 承担。

3/

）甲供材料订货： 审核后的甲供材料计划供应量由业主方通过指令 通知单的形式下达至材料供应

商，

作为甲供材料订货依据；

41

）甲供材料进场验收： ）材料供应商供货到场后，甲供材料设备验收由业主方项目部牵头，组织合 约部

/2

招标采购部、 监理单位、精装修承包商、 材料供应商共同验收； ）项目部、设计管理部 （如需） 根

据封样样板对到场材料设备进行抽查，监理单位根据国家规定及合同有关约定对甲供材料设备进 行检查，

精装修承包单位应对甲供材料设备的数量、质量进行检查并收集材料设备的必要信息，合 约部 招标采购

/

部根据供应计划核对现场到货情况， 重点清理数量以防超供； ）各方检查验收结束后，

3

共同确认该批次材料验收结果，对不合格材料设备需退场的应注明。

5）

精装修承包商负责甲供材料到场后的二次搬运、垂直运输至单体内各楼层，并负责照管、保护。

4

、其他要求：

1

、承包方应认真踏勘施工现场，熟悉现场地形、道路、建筑物、废弃物及周围环境，研究图纸和招 标条

款，了解一切可能影响投标报价的资料。 承包方应对上述资料的理解正确性自行负责。一旦中 标，承包方

不得以此为借口，而提出额外赔偿或延长工期等要求。

2

、承包方现场施工、管理人员自行安排住宿地点，无论在施工期间，还是在养护期间，施工现场不 得住

人。

3

、在现场安全及文明施工方面，承包人必须服从总包的现场管理制度，同时接受监理、发包方现场 管理；

总包负责管理监督承包人现场施工的安全及文明并有权对承包人违反现场管理规定的人员或 单位进行处

罚，报监理和发包方审批后执行。

4

、遵守政府主管部门对施工场地交通、施工噪音以及和安全生产有关的管理规定，按规定办理有关 手续，

严格遵守有关环境保护法律、法规，并按照环境检查审核要求，加强施工现场的环境管理， 在施工过程中

严格落实粉尘、废水等污染防治措施及生态保护、水土保持措施，费用承包方承担。 由于承包方责任造成

的政府部门的罚款由承包方负责。园林承包人施工产生的垃圾按总包要求集中 堆放，自行负责清运出场。

5

、已完工工程未交付发包方之前，负责已完工程的保护工作，保护期间发生损坏，承包方自费负责

修复。

6

、合同规定由承包方完成或提供配合的工作（包括合同、会议纪要约定内容以及设计变更等） ，如承

包方拒绝完成或不能按合同要求完成， 发包方即可安排其他单位完成， 所发生费用 另加 的管理

（20 %

费从承包方当期工程款中扣回，影响工期的责任由承包方负责。

）

7,,

、所有乙供材料需送样经过发包方认可后方可施工 否则， 发包方有权提出更换 承包方应无条件执行，

更换所发生的一切费用均由承包方承担。

8

、承包方负责按合同要求完成所有工程量，并要求保持场地整洁，做到随时派专人负责清洁卫生； 承包方

现场管理人员要服从业主方代表指挥；若不能符合业主方要求，由总包方指定专人开展清洁

工作，并承担相应的费用。

9

、 承包方负责办妥政府规定的与本工程有关的全部报建、验收、竣工备案等一切手续，协调与相关 单位的

关系。

10

、承包方如有将设备材料堆放不妥，发包方及监理、总包有权责成承包方单位应无条件接受整改， 若不能

符合要求，由总包指定专人开展清洁工作，费用由承包方承担，所有施工材料及成品的保护 均由承包方自

行负责，不能以交叉施工和天气原因等任何借口为由推卸责任，并主动与其他施工单 位协调施工。

11

、承包方对于有可能产生经济索赔（如设计深度不够、文明施工、成品保护、场地交接等问题）或 工期影

响的因素必须以书面形式予以明确责任和产生的原因，并同期或先期完成所有手续的办理。 对于不提供书

面完整手续的各种经济和工期以及其它索赔， 发包人不予认可和接受，由承包方承担 所有责任。

12

、由于承包商或其分包人在施工管理和生产过程中违反有关安全操作规程、消防条例，导致发生安 全或火

灾事故；或由于承包商管理不善造成工地打架、盗窃等，除责任方承担由此引发的法律、经 济责任外，承

包商应向发包人承担由此造成的一切损失。

13

、因现场场地条件有限，承包人应充分考虑到施工机械、垂直运输、材料车辆等的多次进出场及可 能发生

的与其他施工单位的交叉作业而会出现的降效问题。此部分费用应在报价时考虑，开工后不 再予以补偿。

14

、承包商所有劳务人员需要与有资质的劳务公司签订劳务合同。分包商主要施工劳务班组（人员） 进场

前，须经业主项目部考察认可后方可进场。

5

、质量保修要求

1（）

、保修期：总体工程交付完成之日 以发包方书面通知为准 起计二年。

2

、保养保修期内非招标人的人为原因而出现质量问题，由中标人负责。中标人负责包修、包换或者 包退，

并承担修理、调换的实际费用。中标人不能修理或不能调换，按不能交货处理。

3

、验收时，应检查的文件和记录： 设计图纸和变更文件；材料、部品及配件出厂质量合格证、厂家

资质、技术性能检测报告、进场验收记录；材料、部品及配件的抽样检测的复试报告及工程相关性 能检测

报告；各检验批、分项、子分部的验收记录；施工记录；各分项的隐蔽验收记录；其他应提 供的资料等。

4

、承包方应对本工程的施工质量负责至两年的质保期后，在这段时期内有义务按照发包方要求对未 达到相

关质量验收标准的工程及时承担维修（更换）工作，如果承包方在接到业主通知之日起 小 时内未做出

48

回应，发包方有权另行安排其他施工单位负责承担维修（更换）工作，并另加维修（更

换）部分工程造价 ％的费用从承包方的工程款中扣除。

200

5

、工程款暂缓支付

1

、下列情况，发包人有权暂缓支付部分工程款，直至承包商完善改正至符合规范要求及达到监理单

位、发包人满意为止，由此造成的工期及经济损失由精装承包商承担：

1

）施工质量不符合规范要求，收到监理单位、发包人签发的监理通知、业主通知、工程质量缺陷通 知

等书面函件。

2

）所采用的物料未按要求进场报验、报验不合格、与样品不符即用于工程上。

3

）未达到已批准施工进度计划，延误工期，或延误其他施工单位工期。

九、 奖惩措施

序

号

违规内容违章内容 处罚标准

进度要求

1 5000 /

2 10000 /

3 10000 /

4 5000 /

5 5000 /

未编制周进度或达不到周进度要求

未编制月进度或未按周、月进度计划完成工作并影响其他单位工作进度

未按甲方认同的总控计划完成工作

未按甲方认同的专项计划完成工作

未按照样板计划完成工作

元 天

元 次

元 天

元 天

元 天

材料要求

1 5000 /

2 2500 /

3 5000 /

4 10000 /

5 10000 /

材料进场后未及时报验或不合格材料未及时退场、不通知见证

材料未经报审擅自使用

材料未按照计划要求进场

报审材料不合格擅自使用

不按投标、合同文件，进场材料以次充好

元 次

元 次

元 天

元次

元次

深化设计

1 2000 /

2 2000

未按照要求完成深化图纸（本工程招标要求进场两天内上报深化设计图纸）

无设计图纸、施工方擅自施工，未经设计单位同意更改设计及不按图施工

施工中发现图纸错误，未及时上报

元 天

元

1000 /3

元 次

质量验收

1 2500 /

2

3 2500 /

施工工艺达不到质量标准要求

隐检不达标或未经验收，擅自进行隐蔽

大批量施工与施工样板不一致

元 次

2500 /

元 次

元 次

安全文明要求

1 2500 /

2 2500 /

3 5000 /

4 3000 /

5 500 /

6 500 /

7 5000 /

8 1000 /

9 1000 /

施工现场临时用电不安全，防火措施不足

现场施工安全防护不足

违反操作规程造成工伤事故

现场打架斗殴

发出的安全隐患整改通知书，施工单位不签字的

在现场禁烟区域吸烟

发生偷盗行为（除处罚外，情节严重的送公安部门处理）

施工现场未准备灭火器材

电线、电缆、灯具等安装不善

元 次

元 次

元 次

元 次

元 次

元 次

元 次

元 次

元 次

500 /10

元 次

500 /11

元 次

200 /12

元 次

200 /13

元 次

200 /14

元 次

500 /15

元 次

1000 /16

元 次

在现场内嬉戏打闹，且不听劝阻

工程完工未及时清理垃圾，经劝说仍不执行（一次）

穿拖鞋或赤膊在现场内

从高空乱丢东西

高空作业不系安全带

随地大小便

未按照合同需求附件中规定动作执行

其他要求

承包商项目经理或技术负责人未经甲方项目经理同意，擅离施工现场或未及

1

时到场（不足一天按一天计算）

1000 /

元 天

2 50000 /

2 1000 /

不经业主同意私自更换项目经理或技术负责人

不服从业主管理人员的统一管理及调配

施工现场主要负责人在施工阶段未常驻现场， 手机等通讯工具未 小时开通

24

元次

元 次

3 500 /

并不接听工程师电话

工程例会及安全质量大检查无故缺席、迟到

元次

500 /4

元 人

承包方的人员进场出场必须向发包人提前进行书面申报，未得到发包人的书

5 2000 /

面同意就进场出场的

发包人安排的临时性、突击性工作，承包人有义务按发包人要求安排足够的

人员、机械、材料进行突击施工，以确保按发包人要求的质量、进度完成该 项工

元 次

6

作。此类工程每拖延完成一天。 （为完成发包人安排的临时性、突击性工 作所

次

采取的一切措施费均已包含在本工程的其他项目措施费中，一次性包干 不再调

整。 ）

500-1000 /

元

7

存在用电浪费行为

成品保护

500-1000 /

元

次

1

施工过程中未做好保护措施，造成商品损坏

2 1000 /

未经业主及监理同意，擅自拆除成品、半成品

3 500 /

成品保护措施失效后三天内未恢复

按价赔偿 另

1000 /

元 次

元 次

元 天

十、 承诺函

请按照以下内容提供承诺函

本次投标我司已完全知晓招标方所有合同需求及其他相关要求事项，理解本招标文件的

要 求，为更好履行双方合约，我司承诺：

a.

响应招标技术文件中所有技术要求的各项要求， 将严格按照贵司相关技术文件进行

施工组 织。并承诺无论贵公司制度更新发生在合同签署前或签署后，均严格执行贵司最新

技术要求及 相关质量检查制度。

b.

承诺配合总包确保各项目质量目标达成。

c.

承诺采

取各项安全、文明施工保证措施以达到贵司技术要求中所述标准（含附件） 。

d.

承诺采取多项质量保证措

施、技术保证，确保实测实量分数 分以上，若未达到愿按

95

照

合同承担相应违约金。

e.

承诺项目管理人员及劳动力满足贵司要求。

f.

承诺设立专项资金，保证专款专用。

g.

承诺按照贵司要求提供维修服务。

h.

承诺在一旦

中标情况下以标书中备品备件单价在投标之日起至保修期终了后 年内供应

3

备品备件，保证价格不变且保证供应。

i.

承诺运行时电源质量符合国家要求，对于其他设备无影响，否则愿承担各项损失。

j.

承诺按照技术文件工期要求完成合同内容（包括加班、赶工措施） 。

k.

承诺按时发放民工工资。

l.

承诺中标情况下遵守具体项目的临时用电标准和管理规范， 并承担其中约定的相应

违约责 任。

m.

我司已知晓项目所在地理位置、交通状况、或者公共活动实行交通管制情况，上述情

况 的影响已经体现在投标总价内和工期计划之中，并不因上述情况而提出工期或者工程款

索赔。

n.

承诺服从发包方设计变更及现场调整。

招标技术支持文件

招标图纸目录电子版

序

号

图号 版本号 图纸名称 出图日期

1

2

3

4

5

（招标图纸目录编制由合同需求经办工程师根据得到的招标图编制完成，图纸目录内的图纸有

效性由设计部签字确认并作为合同需求附件）