“十四五”时期武汉市房地产市场前景分析

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“十四五”时期武汉市房地产市场前景分析

作者：邵玮 朱玉玲

来源：《中国房地产业·中旬》2020年第07期

摘要：“十三五”时期武汉市房地产业实现了快速增长，房地产市场长时间保持景气。受

2020年初新冠肺炎疫情影响，武汉市暂时进入低效运转时期，房地产业也受到波及。总体而

言，“十四五”时期武汉市经济长期向好的基本面没有改变，通过短期政策扶持和长期市场化改

革的方式，武汉市经济复苏并带动房地产业发展将成为必然，“十四五”时期武汉市房地产业稳

中有升的发展前景仍然值得期待。

关键词：十四五;房地产

1 “十三五”时期武汉市房地产业回顾

“十三五”时期，全国房地产开发综合景气指数实现明显提升。从2016年底开始，全国引

发新一轮房地产热，2017年2月至2019年12月间，全国房地产开发综合景气指数始终保持在

100点以上，2018年9月达到101.99的峰值。随着2019年武汉市国民生产总值突破1.6亿元

大关，武汉市产业结构进一步优化，服务业对经济增长贡献率达到60.8%。在先进制造业和现

代服务业的带动下，武汉市市场主体增至130.13万户，常住人口突破1100万人，城镇化率达

到80.49%，企业与就业人口的集聚显著提升了武汉市住宅与商业地产的需求。“十三五”期

间，武汉市房地产业的稳定发展不仅促进了经济指标稳定增长和市民住房条件持续改善，同时

带动了城市面貌与城市功能的美化和提升，为住房保障和供应体系的发展完善提供良好基础。

在“十九大”精神的指导下，房住不炒的理念在“十三五”时期得到良好的贯彻，政府对房地产市

场的宏观调控有效的维持了房地产的稳定健康发展，也为“十四五”时期武汉市经济社会创新驱

动发展奠定了良好的环境基础。

2 “十四五”时期武汉市房地产业发展的影响因素

“十四五”时期，武汉市面临的国内外宏观经济形势发生新变化，发展环境也具备新的阶段

性特征。长期来看，中国经济高质量发展与市场改革的持续深入对于武汉市经济社会发展具有

积极的促进作用，在武汉市经济水平与收入水平同步提升的情况下，武汉市房地产业也将具备

良好的发展环境。短期来看，2020年初的新冠肺炎疫情过后，受到连续2个月低效率运转的

影响，市场波动对众多中小型民营企业的正常运转带来较大的负面影响，武汉市“十三五”中期

确定的楼宇经济发展方向也将面临调整，这对武汉市房地产业发展带来不利影响。同时，武汉

作为此次新冠肺炎疫情的中心，为湖北省以及全国的疫情抗击工作作出巨大牺牲，国家很可能

对武汉经济复苏给予重大扶持政策，如新型基础设施建设投资和棚户区改造等，一系列扶持政

策将对武汉市房地产业发展将带来直接或者间接的促进作用。